Объединение кухни и жилой комнаты

Содержание

Объединение кухни и комнаты в 2019 – цена в Москве

Объединение кухни и жилой комнаты

Статья освещает вопросы перепланировки в Москве квартир, предполагающей объединение кухни и комнаты путем сноса перегородки, демонтажа дверей, устройства проема.

Обращаем внимание: объединять жилое и нежилое помещения, полностью разобрав несущую стену, запрещено.

Поэтому получить разрешение, согласовать проектную документацию, законно перепланировать кухню с газом (электроплитой) или узаконить сделанные работы в подобных случаях не выйдет.

Российское законодательство об объединении кухонного и примыкающего к нему помещения

Москвичей, задумавших сделать перепланировку кухни путем ее объединения с расположенной рядом жилой комнатой — гостинной, спальней, детской, пр.

— или нежилым помещением, занимает вопрос о том, можно ли объединить кухню со смежной комнатой, кладовой, коридором, др. Целесообразно отметить, что универсального ответа, подходящего для всех случаев, на него нет.

Каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно, в совокупности со всеми особенностями. К последним относят:

  • Возраст дома, определяющий тип постройки (дореволюционная, довоенная, сталинская, хрущевская, брежневская, современная панельная или монолитно-каркасная);
  • Вид энергоносителя, предназначенного для приготовления пищи — электричество, газ;
  • Количество комнат в квартире, пр.

По опыту, согласование объединения газифицированной кухни (оснащенной газовой плитой) с гостиной проходит сложнее, чем электрифицированной, а кухни и жилой комнаты сопровождается большими трудностями, чем аналогичное агрегирование с нежилым помещением.

Причины отказа перепланировать кухню с газом

Природный газ — опасный энергоноситель. Даже незначительная его утечка всегда чревата:

  • Наносящими значительный материальный урон пожарами;
  • Образованием взрывоопасной воздушной смеси, способной разрушить несущие стены и привести к обвалу целых подъездов и домов;
  • Отравлением и гибелью людей и домашних животных.

Из-за катастрофических последствий ошибок, допущенных во время установки (переноса, подключения) газового оборудования и возникающих после изменения конфигурации газифицированных помещений, согласование перепланировки квартиры с газовой плитой является процедурой, заканчивающейся чаще отказом, чем получением в надзорных органах желанного разрешения. Обоснованием для запрета может выступить мельчайшее отклонение от нормативной базы и СНиП’ов, в том числе:

  • Нарушение требований к расстоянию от газовой варочной панели до запорного вентиля;
  • Уменьшение сечения вентиляционного отверстия;
  • Недостаточная высота кухни в зоне или над местом размещения газовой плиты;
  • Отсутствие «двери с плотным притвором», «плотной перегородки с дверью», др.

Однако знание нормативно-правовой базы и тонкостей работы бюрократического аппарата должно упростить согласование перепланировки квартиры объединением кухни и комнаты за счет сноса стены между ними. По нашему мнению, этот аспект следует осветить подробнее.

Как без лишних проблем объединить кухню с соседней комнатой

Как показывает практика, получение разрешения на перепланировку кухни с газовой плитой можно облегчить, если учесть следующие моменты:

  • Заблаговременно заказать проект перепланировки в специализированной компании ООО Планодел;
  • Никоим образом не нарушать целостность несущих стен;
  • Исключить размещение кухонной зоны над жилыми помещениями нижних этажей;
  • Установить во вновь образующихся проемах хотя бы передвижные перегородки, др.

Анализ постановлений Правительства Москвы и строительной документации позволяет заключить, что для перепланирования электрифицированной кухни путем разборки стены между ней и примыкающей комнатой «противопоказаний» практически не существует. Поэтому простая замена одной лишь газовой плиты на электрическую гарантированно избавит собственника жилья от необходимости изнурительного оформления разрешительных бумаг для перепланировки объединения комнаты и кухни с газовой плитой.

На нашем сайте представлена масса материалов, касающихся проблематики объединения помещений во время перепланировки жилья. Советуем ознакомиться с одной из статей о совмещенном с кухней балконе. Возможно, она окажется небезынтересной.

Заключение

Таким образом, если вы хотите объединить кухню с комнатой или другим помещением, необходимо четко представлять себе сложность предстоящих разрешительных процедур и согласования перепланировки, правовые аспекты, технические нюансы, законные варианты обхода запретов, легальные «лазейки» в нормативных актах и собственные возможности. Заметим, что самостоятельно поднять пласт подобных вопросов и грамотно их решить по силам единицам. По этой причине мы рекомендуем обратиться за помощью к специалистам ООО Планодел. Такой шаг сэкономит силы и средства наших клиентов, а также поможет им избежать неизбежных в противном случае ошибок.

Связаться с нами в Москве можно по тел. +7(495)233-11-60, написав на электронную почту Planodel@bk.ru или заказав на сайте компании обратный звонок. Обращайтесь, профессиональное решение проблем законного оформления — в т.ч. уже соединенных площадей! — гарантируем.

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/obedinenie-kuhni-i-komnati/

Объединение кухни и комнаты

Объединение кухни и жилой комнаты

Весьма популярны квартиры, именуемые «квартирами-студиями». Многим нравится такое расположение помещений. Гостиная комната, объединенная с кухней. Здесь и столовая и рабочая зона. Некоторым такое строение помещений очень по душе.

Поэтому среди проектов перепланировок, которые мы разрабатываем, многие посвящены переустройству с объединением кухни и жилой комнаты. К сожалению, должны сказать, что такая перепланировка доступна собственникам не всегда.

Запреты

Объединение кухни и комнаты – сложное мероприятие, при котором меняется экспликация помещений и проводится много сложных манипуляций с устройством перегородок и полов.

Для согласования объединения кухни и комнаты нужно выполнение всех условий жилищного законодательства, а оно предполагает несколько вариантов, которые не разрешены к выполнению. Об этом мы расскажем дальше.

Газифицированные кухни. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой проводить не позволяется. При такой перепланировке жилое помещение стало бы газифицированным и ничем не защищалось бы в случае аварии, возгорания. Скажем больше, между этими двумя помещениями нельзя оставлять пустой проем.

Расширение кухни за счет площади жилой комнаты также является запрещенным. Объяснить это можно тем, что при увеличении кухни существующие ее границы изменяются таким образом, что помещение располагается на территории жилой зоны. Таким образом получается, что часть кухни находится над жилой комнатой соседа. Данный вид изменения зонирования недопустим.

Условия

Газифицированные кухни. Единственным доступным вариантом решения вопроса с проемом между кухней и комнатой является создание между этими двумя помещениями дверного блока с плотным притвором. Также при сносе ненесущей стены возможна установка раздвижной перегородки. Главное, чтобы материал и конструкция перегородки была плотной и наиболее надежной.

Расширение. Что касается расширения на жилые пространства — тут все просто. Вы ничего не можете сделать с той ситуацией, которую мы описали выше, мероприятие узаконить не получится. Однако фактором, способным повлиять на решение жилищной инспекции может стать уровень расположения вашей квартиры (при условии, что на кухне будет электрическая плита).

Если ваша площадь занимает первый или второй этаж, перепланировка будет одобрена. Почему? Дело в том, что под первым этажом в жилых домах обычно находятся подвальные помещения, которые не являются жилыми, соответственно, ничьих условий проживания вы не нарушаете.

Что касается второго этажа, то речь идет о ситуации, когда под жилым помещением располагается нежилая площадь магазина, общественной организации, центра. В таком случае вы также не нарушаете никаких условий и вполне можете приступить к перепланировке.

Особенность перепланировки с объединением кухни и комнаты

Как таковое объединение кухни и комнаты не является запрещенным мероприятием, оно зависит от конкретного случая. Важно, чтобы в квартире, в которой планируется объединить кухню и комнату было больше одной комнаты.

При демонтаже перегородки между кухней и комнатой жилая комната становится нежилой и если квартира однокомнатная, получается, что в ней нет жилых зон, а такое согласовать нельзя.

Согласованные варианты объединения кухни и комнаты

Для лучшего понимания процесса перепланировки квартиры с объединением кухни и жилой комнаты предлагаем вашему вниманию несколько разработанных нашим архитектурно-проектным бюро проектов, на которые собственники жилья получили официальное разрешение.

Объединение комнаты и кухни с газовой плитой (на плане комната – 1, кухня – 6)

Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире (на плане комната – 4, кухня – 3) с устройством кухни-ниши (3)

Объединение кухни и комнаты в панельном доме серии I-515 (на плане комната – 1, кухня – 4)

Объединение кухни с жилой комнатой (на плане до перепланировки комната – 3, кухня – 4)

Объединение кухни с комнатой в хрущевке (на плане до перепланировки комната – 1, кухня – 6) на последнем этаже: вместо жилой комнаты была устроена столовая (на плане после перепланировки столовая – 1)  

Объединение газифицированной кухни и комнаты (на плане комната – 1, кухня – 3)

Как узаконить объединение кухни с комнатой?

Весь процесс узаконивания перепланировки с объединением кухни и комнаты сводится к следующим действиям:

  1. Получению разрешения на объединение кухни и комнаты в жилищной инспекции города.
  2. Проверке сделанного ремонта специальной приемочной комиссией с составлением соответствующего акта.
  3. Оформлению новых документов БТИ, куда будут внесены изменения, совершенные в процессе перепланировки с объединением кухни и комнаты.    

Перепланировка квартиры с объединением комнаты и кухни с газовой плитой относится к сложным видам работ, согласование которых желательно доверить специалистам. Но, если вы уверены в собственным силах, располагаете необходимым временем и не хотите нести лишних расходов, то попробовать согласовать перепланировку квартиры с объединением кухни и комнаты можно и самостоятельно.

Для начала потребуется собрать пакет документов, включающий заявку от собственника о желании проводить перепланировку, любой документ с планом БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией), проект с техническим заключением специалистов о том, что ремонт возможен, справку из Мосгаза, если планируется перенос газовой плиты, и бумагу, подтверждающую право собственности (свидетельство или выписку из ЕГРН). Затем все документы передаются в ближайшее МФЦ.

Далее наступает самый продолжительный этап согласования перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты – получение разрешения на ремонт. Таких заявок из МФЦ в Мосжилинспекцию поступает огромное число, поэтому ждать решения по вашему проекту придется от 20 дней и дольше.

В регламентные сроки жилищная инспекция рассмотрит ваше заявление с прилагаемыми документами и сообщит о разрешении на перепланировку или мотивированном отказе в проведении ремонтных работ.

При положительном решении собственник получает письменное разрешение на перепланировку с объединением кухни и комнаты и журнал производства работ, который нужно будет заполнять по ходу ремонта.

Как только объединение кухни и комнаты, а также другие запланированные работы будут завершены, пишется еще одно заявление, теперь уже на оформление акта об окончании ремонта, к которому прилагаются: журнал производства ремонтных работ, договор с подрядчиками и копией их СРО, акты скрытых работ (если таковые проводились), договор авторского надзора. Все перечисленные бумаги сдаются в МФЦ.

В течение 10 дней с автором заявления созвонится жилищный инспектор, который договорится с ним о дне и времени выхода на квартиру. При посещении объекта сотрудник Мосжилинспекции оценит произведенное объединение кухни и комнаты и другие ремонтные мероприятия, сверит их с согласованным ранее проектом перепланировки и, если не будет никаких возражений, подпишет акт о завершенной перепланировке.

Со своим экземпляром акта приемки перепланировки можно отправляться в БТИ, чтобы пригласить техника для проведения обмеров обновленной квартиры и внесения всех изменений в планы Бюро технической инвентаризации. Это нужно сделать для того, чтобы в технических документах отобразить новую планировку жилья.

Хотите объединить кухню и комнату? Мы поможем!

Мы занимаемся проектированием перепланировок много лет и на нашем счету сотни проектов с объединением кухни и комнаты в многоэтажных домах разного типа, которые успешно прошли согласование в Мосжилинспекции.

Если задумали подобный ремонт, вам обязательно понадобится проектная документация. Только при предъявлении проекта с техническим заключением можно получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и комнаты. Будем вам очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашего проектного бюро. 

Здесь вы узнаете, как заказать проектные документы в нашей компании, а здесь – об их стоимости.

Наши многолетние партнеры помогут полностью согласовать вашу перепланировку с объединением кухни и комнаты и провести работы по алмазной резке проема в стене.

Мы понимаем, что у вас, возможно, остались какие-то вопросы о том, как узаконить объединение кухни с комнатой, поэтому готовы ответить на них. Для этого воспользуйтесь онлайн-консультацией. Или просто позвоните нашим сотрудникам.

Источник: https://apb1.ru/obedinenie-kuhni-i-komnaty.html

Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты с фото

Объединение кухни и жилой комнаты

Сделать своё жилище особенным, неповторимым, удобным, комфортным и современным мечтает каждый, но, к сожалению, в большинстве домов застройки прошлого века планировка слишком далека от идеальной и не позволяет реализовать мечту об уютном «гнёздышке». Единственное решение проблемы – это перепланировка квартиры и объединение кухни и комнаты, а как показывает практика, при грамотном подходе владельцам даже самых неудобных, хмурых и неуютных «хрущёвок» удается превратить помещение в настоящую сказку.

Если и вам надоело зависеть от неудобных площадей, давайте рассмотрим несколько эффективных идей, которые позволят при минимальных затратах получить дом своей мечты, а также узнаем, как сделать всё законно.

Почему обязательно нужно узаконить перепланировку

Сегодня в моде перепланировка-соединение кухни с комнатой, она позволяет получить просторную и удобную квартиру-«студию», но прежде, чем приступать к ней, стоит обеспечить законность своих действий.

Согласно ЖК РФ (ст.

26), перепланировка подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления, производить любые вмешательства в изначальную конфигурацию можно исключительно на основании принятого им решения.

 Возможно, конечно, проведение узаконивания подобных изменений и постфактум, но стоит помнить, что не всегда удается получить разрешение, если есть нарушения норм безопасности.

Итак, почему следует произвести согласование предварительно:

  • категорически запрещается снос несущих конструкций, поэтому важно убедиться, что они не затронуты или своевременно придумать другой вариант перепланировки, в результате которого несущие стены не пострадают;
  • не все владельцы квартир знают, что перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты допускается только в случае, когда есть другие жилые помещения. Если комната всего одна – на официальное разрешение не надейтесь;
  • не стоит забывать, что в гостиных запрещена установка газового оборудования, поэтому наличие такой плиты требует её замены электрической и получения дополнительного разрешения в соответствующем органе. Другой вариант – предусмотреть установку отдельной перегородки;
  • за самовольное внесение изменений в планировку пространства квартиры грозит наложение административного штрафа по ст. 7.21 КоАП. Кроме того, продать такую жилплощадь в будущем будет невозможно, без проведения процедуры узаконивания;
  • если выяснится, что при выполнении перепланировки есть нарушения норм безопасности, на владельца квартиры не только будет возложен существенный штраф, а и потребуется восстановить планировку в изначальный вид. Это лишние финансовые затраты, порой, очень большие.

Как получить разрешение на изменения планировки квартиры

Для того чтобы перепланировка кухни в кухню-гостиную была законной, владельцу необходимо обратиться в жилищную комиссию при органе исполнительной власти, в территориальном ведомстве которого находится дом. Сюда подается:

  • заявление (оно пишется по установленной форме);
  • документ, подтверждающий права собственности обратившегося на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру (полученный в БТИ) с поэтажным планом и экспликацией;
  • проект перепланировки, отражающий все запланированные изменения (его можно заказать в проектной организации);

  • экспертное заключение служб газо- и электроснабжения квартиры (так как речь идет о перепланировки кухни).

  • Только после получения разрешения (комиссия должна принять по нему решение в течение 45 дней) можно приступать к реализации проекта и выполнению перепланировки. Но уже на этапе подготовки проекта, у вас должно быть представление о том, какой получится квартира после капитального вмешательства.

    Интересные идеи дизайна студий

    Продумывание дизайна и планирование новой кухни-гостиной – это очень увлекательное занятие, а для того чтобы придумать нечто своё и особенное, всё равно не обойтись без идей опытных дизайнеров, которые уже реализованы и доказали свою эффективность. Просмотрите интересные варианты перепланировки кухни на фото, выберите подходящую основу, откорректируйте цветовую гамму с наполнение по собственному вкусу и наслаждайтесь великолепным результатом!

    1. Для «хрущёвок» отличным решением станет объединение кухни с комнатой с применением стиля «минимализм». Всё только полезное и необходимое, минимум деталей, никакого вычурного или навязчивого декора – всё стильно и лаконично, за счет чего создается впечатление увеличенного пространства.

    2. Любителям классических интерьеров, в квартирах со средней площадью, может понравиться идея с удачным внедрением обеденной зоны при объединении кухонного пространства и комнаты. Таким образом, получится кухня, столовая, гостиная, зона для отдыха и семейного чаепития – и всё это в одном помещении.

    3. Совмещенная кухня-гостиная – это отличный повод для реализации трендового сегодня интерьера в стиле «лофт» (иначе говоря – «чердачный» интерьер). Минимум стен и перегородок, грубоватая отделка стен и потолков (в моде кирпич, бетон, грубый отделочный камень), простота и добротность помещения – вот главные черты. Это идеальный вариант для обустройства жилища творческих личностей.

    4. При совмещении кухонного и жилого пространства незаменимым элементом может стать установка большой барной стойки в качестве разделительной зоны. Кроме своей основной, она выполнит ещё несколько функций одновременно:

    • удачно зонирует пространство;
    • заменит обеденный стол для небольшой семьи;
    • станет кухонным «островом», на котором удобно будет готовить при ограниченных площадях помещения;
    • скроет перепад пола (чаще всего при объединении помещений наблюдается существенная разница в уровнях пола), плюс стойка завуалирует использование разных напольных покрытий. 5.Интересная идея – добавить к объединенному помещению площадь лоджии. Но не забывайте, что газовое оборудование и систему отопления нельзя будет выносить. Обеденную зону сделать можно, отделив перегородкой.Вариантов увеличения кухонного пространства великое множество, особенно в современных планировках. Если вы увеличивали площадь кухни, поделитесь с нами многим читателям информация будет очень полезной.

    ссылкой:

    Источник: https://estatevoronezh.ru/pereplanirovka-kvartiry-obedinenie-kuhni-i-komnaty-s-foto/

    Как совместить кухню с гостиной: полезные советы

    Объединение кухни и жилой комнаты

    Что самое главное в современном дизайне? Удобство, красота и экономия пространства. Один из хитрых способов, помогающих это сделать – объединить сразу нескольких помещений. Вряд ли кто захочет отказаться от отдельной спальни, а вот идея объединения кухни с гостиной достаточно популярна, и многим кажется очень привлекательной.

    Так стоит ли совмещать кухню с гостиной? С точки зрения практичности и удобства, открытое пространство – «OPEN SPACE» – намного функциональнее и эстетичнее ограниченных кухонных зон. Однако есть и минусы при объединении таких разных по назначению комнат.

    Предлагаем узнать, как соединить кухню и гостиную в одно пространство так, чтобы получился интересный интерьер и при этом сэкономить место. 

    1. Открытость и масштабность пространства. Психологи считают, что человеку более комфортно находиться в просторном помещении, а не в тесной кухоньке, цепляясь боками за углы. Кроме того, объединение двух комнат в одну – прекрасная возможность воплотить в жизнь дизайнерские фантазии! Совмещённая кухня-гостиная становится своего рода энергетическим центром жилища, местом, где можно устраивать семейные посиделки, дружеские вечера или романтические встречи.
    2. Эстетичность. Красивый упорядоченный интерьер – еще один плюс этой идеи, поскольку разумное зонирование придаёт помещению ощущение функционального порядка. Всё дело в том, что при значительном увеличении площади помещения каждый предмет мебели и интерьера находится в строго определённом для него месте.
    3. Удобство и практичность. Если вы объедините кухню и гостиную, то у вас всегда всё нужное будет под рукой. Очень удобно одновременно заканчивать процесс готовки и угощать домочадцев или гостей вкусными блюдами, поскольку плита – вот она, рядом, и ничего не пригорит.
    4. Лучшая освещённость. Ещё одно неоспоримое преимущество! Благодаря совмещению кухни с гостиной естественного света будет больше, так как число окон-балконов увеличится, и лампы будут тоже светить из двух помещений.
    5. Семейное общение. Представьте, вечер после трудового дня: хозяйка возится у плиты, папа, сидя на диване в гостиной, увлечён футболом, рядом примостился подросток с планшетом в руках, а на ковре малыш возит паровозик по игрушечной железной дороге. При этом все члены семьи могут общаться, рассказывать друг другу, как прошёл их день. Кроме того, открытое пространство позволяет всем вместе готовиться к семейным торжествам и праздникам.

    Поверьте, их совсем немного. Но…

    1. Финансовые расходы. Стоимость ремонтных работ будет весомой. Понятно, что необходимо сделать перепланировку в уже готовом жилище, поэтому придётся сносить старые стены и, возможно, сооружать новые перегородки. Учтите, что перед началом работ придётся потратить время на получение разрешения от госучреждений.
    2. Ох, уж эти запахи! Вы готовы мириться с тем, что в гостиной будет всё время пахнуть борщом, мясом и пирогами? Тогда объединение кухни с гостиной – это ваш вариант! Вам помогут современная вытяжка и мобильные перегородки, поглощающие звуки от громко работающего холодильника и посудомоечной машины.  

    Однако, две разные по назначению комнаты должны смотреться гармонично. Как это сделать? Поможет грамотное зонирование, подходящий декор и удачно расставленные акценты. Всё это вместе придаст объединённой кухне-гостиной законченный вид и ощущение единого целого.

    Так с помощью чего можно зонировать кухню-гостиную?

    Мебель

    Самое простое решение – зонировать совмещённое помещение с помощью мебели. Хорошо подойдёт мягкая мебель, состоящая из дивана и кресел, которые надо расположить спинками к кухонному гарнитуру. Однако все предметы должны гармонировать, визуально объединять кухню с гостиной, а не создавать впечатление, что это две разные комнаты.

    Для зонирования также отлично подойдёт барная стойка, дополнительный кухонный рабочий стол, высокие тумбы и стеллажи, мягкие пуфики.

    Можно использовать конструкцию в виде полуострова, которая одним концом упирается в стену, а, если позволяет пространство, то и отдельный кухонный остров.

    Последние варианты наиболее практичны, поскольку пространство под такими конструкциями можно использовать в качестве системы хранения.

    Совет: что касается мягкой мебели, рекомендуем отойти от классики и приглядеться к актуальным сейчас мебельным миксам – смешанные наборы смотрятся гораздо фактурнее, интереснее и современнее.

    Светильники

    Используйте красивые подсветки и современные светильники как вариант оригинального зонирования. Наиболее популярное решение – подсветка по периметру кухонных навесных шкафчиков. А что, если подсветить нижние шкафы? Они тоже станут навесными и начнут как бы «парить» в воздухе.

    В зоне отдыха можно сделать потолочную подсветку, а для уюта повесить бра и поставить современные торшеры.

    Хотите быть в тренде? Повесьте в центре объединённого помещения сразу несколько одинаковых светильников.

    Совет: форму и дизайн светильников подбирайте в зависимости от стиля помещения. Рекомендуем использовать светильники с плафонами простой геометрической формы и модели в стиле лофт.

    Ловите лайфхак! Разноуровневый потолок значительно облегчает разработку дизайна освещения для зонирования.

    Подиум

    Возвышение одной из зон прекрасно разделяет помещение на отдельные функциональные территории. Причём, поднять можно как гостиную, так и зону кухни.

    В последнем случае зона приготовления пищи будет выглядеть одновременно и отделённой, и уютной.

    А при возвышении гостиной место под подиумом можно сделать дополнительной системой хранения или покрыть подиум ковролином и использовать его только для отдыха.

    Перегородки

    Они могут быть, как подвижными, так и стационарными. Данный приём зонирования является наиболее радикальным решением разделения пространства.

    Для выделения одной части совмещённого пространства используют ширмы, раздвижные двери, стеклянные перегородки, деревянные брусы, стеклоблоки, бамбуковые шторы, конструкции из гипсокартона, металла и дерева.

    Совет: при выборе перегородки учитывайте общий стиль, дизайн и цветовую гамму, как гостиной, так и кухни.

    А вот ещё один лайфхак! В перегородке из гипсокартона можно соорудить дополнительные ниши для хранения. 

    Предметы интерьера

    Мягкие подушки, крупные цветочные горшки, шторы, большие вазы, ковры и коврики, пуфы, разнообразные аксессуары и предметы декора также визуально разделят помещение на две зоны.

    Нередко отделка совмещённого помещения вызывает много вопросов у начинающих делать ремонт будущей кухни-гостиной. Например, надо использовать одинаковые материалы или разные? Можно ли различные материалы комбинировать по своему усмотрению? 

    Стены

    Для создания единого гармоничного пространства можно оформить стены одинаково, применяя обои, краску или декоративную штукатурку в обоих помещениях.

    Однако фартук над столешницей необходимо сделать более практичным, используя искусственный камень, керамическую плитку, стекло или мозаику.

    В целях сохранения единого стиля одну из стен в гостиной также можно оформить искусственным камнем или мозаикой.

    Совет: для украшения гостиной используйте картины, фрески и др. Сейчас модно размещать их по одной оси: либо горизонтально, либо вертикально. Для оригинальности можно расположить их хаотично, сочетая с элементами декора. Но не забывайте о том, что все эти креативные штучки должны сочетаться с интерьером помещения.

    Пол

    Полы должны быть износостойкими, поскольку обе комнаты – помещения с повышенной нагрузкой. Можно использовать один материал, подходящий сразу для двух зон. Например, качественный ламинат или линолеум.

    А можно поступить иначе: в гостиной положить ламинат или деревянный паркет, а на кухне специальную напольную плитку. Но тогда придётся поломать голову, как состыковать два неодинаковых отделочных материала.

    Если говорить о цветовой гамме, то тут всё ограничено только вашей фантазией: полы могут быть, как одного оттенка и фактуры, так и разного.

    Потолок

    Мы уже говорили о преимуществах использования разноуровневого потолка для зонирования помещения. Для потолка подобного рода можно использовать и покраску, и гипсокартон, и, наконец, натяжные полотна. А встроенные подсветка и светильники сделают помещение более оригинальным и современным.

    Совет: потолок не обязательно должен быть белым. Цветные натяжные потолки в обеих зонах или в одной из них придадут пространству яркость и необычность!

    Воспользуйтесь нашими советами для вдохновения и создания собственных идей. В любом случае, прежде чем принять решение о совмещении кухни с гостиной, взвесьте все «за» и «против». Но, если вы настроены решительно и изначально знаете, чего хотите, то только вперёд! 

    Источник: https://diy.obi.ru/articles/kak-sovmestit-kyhnu-s-gostinoi-poleznie-soveti-21026/

    Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты – в 2020 году, оформление и согласование, узаконить проект

    Объединение кухни и жилой комнаты

    Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты – это желанный ремонт для большинства собственников квартир в старых домах, особенно советской постройки.

    Объясняется это просто – небольшая площадь кухни не позволяет комфортно чувствовать себя не только во время приготовления пищи, но и в момент обеда или приема гостей.

    Объединить кухонное пространство со смежной комнатой, а чаще всего это гостиная, посещало практически каждого собственника неуютной квартиры.

    Причиной таких мер является соблюдение техники безопасности, поскольку кухня включает в себя газовое оборудование, а также наличие несущей стены между двумя помещениями. Получается, что стену полностью убирать нельзя из-за возникновения аварийной ситуации, а также в целях безопасности жильцов – предотвращение отравлений бытовым газом.

    Однако, способ объединить кухню и гостиную все же существует, причем довольно простой. Законодательство допускает частичный демонтаж несущей стены в виде создания проема, который необходимо оборудовать перегородкой.

    Материал и конструкция перегородки при этом не уточняется, поэтому многие собственники оборудуют подобные проемы складными дверями из легких материалов. В большинстве случаев такой подход необходим лишь для того, чтобы произвести оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты и предоставить комиссии полное соответствие помещений с нормами закона.

    В последующем перегородка может демонтироваться, а в случае со складной дверью-гармошкой постоянно держать ее в открытом состоянии для комфорта. Таким образом происходит фактическое объединение кухни и комнаты без нарушений законодательства.

    Единственным отрицательным моментом может служить неожиданный визит жилищной инспекции, а при обнаружении несоответствий собственнику грозит штраф.

    Образец перепланировки объединения кухни и комнаты

    Главные особенности

    Кухонное пространство имеет наибольшее количество запретов для перепланировки.

    Ст. 25-26 ЖК РФ предусматривает следующие пункты, которые относятся к запрещающим:

    • переоборудование вентиляционных проемов – в частности нельзя сужать шахту, переносить ее в другое место и ограничивать доступ, закрывая предметами мебели;
    • перенос газовой плиты – запрещено устанавливать оборудование дальше, чем на 1 метр от положенного места или на расстояние мягких подводящих конструкций;
    • полноценное объединение кухни и комнаты (снос стены);
    • размещение газовых коммуникаций внутри стен;
    • запрещается расширение площади кухонного пространства за счет санузла и балкона;
    • оборудование кухонной зоны на жилой площади (запрет на перенос газовых и водопроводных коммуникаций).

    Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

    Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

    Несколько проще обстоят дела с кухней, которая оборудована электрической плитой. Законодательством не предусматривается полная изоляция кухонного пространства для исключения попадания газа в жилую зону.

    Допускается снос стены, если она не несущая, или оборудование проема без необходимости установки перегородки или двери. Единственным моментом считается обязательное разделения двух зон, что достигается разным напольным покрытием.

    Переоборудование кухни с газовой плитой в электрическую вполне возможно, но требует контроля инспекции за процессом. Также необходима перепланировка помещения и полный вывод газового оборудования из кухонного пространства.

    Перепланировка подразумевает именно те изменения, которые обязательно касаются техпаспорта квартиры – увеличение и уменьшение площади комнаты, перенос инженерного оборудования, демонтаж проемов и т.д. Все действия необходимо согласовывать с БТИ, а для ремонта – получить разрешение.

    Образец проекта перепланировки кухни и комнаты:

    План до перепланировки и объединения кухни и комнаты

    Демонтажно-монтажный план до перепланировки объединения кухни и комнаты

    План после перепланировки объединения кухни и комнаты

    Необходимые бумаги

    Оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты сопровождается не только сложным ремонтом, который должен соответствовать всем требованиям законодательства, но подразумевает сбор и предоставление документов в жилищную инспекцию. Основной документацией является проект, который необходимо заказывать в организации, занимающейся подобным родом деятельности.

    Перепланировка всегда подразумевает проектную документацию, если ремонт включает в себя изменение конфигурации квартиры. Если планируются несложные работы в виде демонтажа части стены и оборудование проема смещающейся перегородкой, то проектировщику достаточно плана квартиры, чтобы составить все необходимые изменения.

    При сложной перепланировке со смещением инженерных сетей, сносом стены, ликвидацией стандартного проема и т.д. рекомендуется вызвать специалиста в квартиру. Проектировщик на месте максимально точно составит план будущего проекта, что исключит несоответствие изменений в будущем.

    Также для объединения кухни и комнаты потребуется вся документация на квартиру и личные данные собственника:

    • техпаспорт на жилплощадь;
    • право собственности;
    • проект;
    • паспорт собственника;
    • согласие всех остальных собственников, если их несколько;
    • согласие соседей на перепланировку, если процесс затрагивает их интересы;
    • согласие жильцов дома, если ремонт затрагивает общедомовую площадь;
    • экспертиза стены на принадлежность несущего характера и возможность демонтажа.

    Бумаги предоставляются в БТИ для рассмотрения. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, о чем рекомендуется поинтересоваться заранее.

    Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

    Нюансы согласования

    Процесс согласования может занимать длительное время, что зависит от сложности процесса и занятости организации. Главным нюансом является отсутствие нарушений при перепланировке со стороны собственника квартиры и предоставление полного пакета документов с достоверными данными.

    Согласование происходит до ремонта, поскольку необходимо получить разрешение на осуществление необходимых действий. Однако, многие владельцы квартир осуществляют ремонт после получения проекта. По завершении всех работ происходит попытка согласования и узаконивания самовольных действий.

    При отсутствии нарушений такой способ возможен, но не исключается наложение штрафа за перепланировку квартиры без разрешающей документации.

    Перепланировка квартиры-хрущевки с объединением кухни и комнаты может быть вообще не узаконена, поскольку старые панельные дома имеют такую конструкцию, что все стены являются несущими, а год постройки здания не позволяет прорубить даже проем.

    Еще одним нюансом является одновременное направление документов в БТИ и начало ремонтных действий. Документация должна предоставляться в полном объеме и заверена нотариусом.

    Таким образом экономится время – инспекция проводит проверку перепланировки в ходе ремонта или по истечении его. При отсутствии нарушений законодательства изменения вносятся в план квартиры, а собственник получает техпаспорт на жилплощадь с внесенной конфигурацией.

    Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

    Процесс оформления перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты

    Статья 7.21 ЖК РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку квартиры. Именно поэтому не рекомендуется предпринимать никаких действий до согласования проекта и получения разрешения на проведение работ.

    Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

    Процесс оформления перепланировки выглядит следующим образом:

    1. Получение в БТИ поэтажного плана здания, а также техпаспорта на квартиру.
    2. Нанесение схематичного изображения будущей перепланировки и предоставление документации в проектную организацию.
    3. Предоставление письменного заявления на разрешение перепланировки в БТИ.
    4. Заказ проекта и последующее согласование в инспекции.
    5. Получение дополнительных разрешений в контролирующих структурах, если того требует процесс реконструкции помещений (пожарная служба, газовые и электрические сети).
    6. Проведение ремонта после всех этапов согласования и получения разрешения на ремонтные работы.
    7. Экспертиза перепланировки – осуществляется комиссией, которая состоит из представителей контролирующих организаций.
    8. Получение нового техпаспорта на недвижимость с внесенными изменениями.
    9. Получение новых правоустанавливающих документов на квартиру.

    Самым сложным моментом в оформлении документов является сбор необходимой информации и процесс согласования с инспекцией. Однако, если проект полностью соответствует нормам закона, то и здесь не должно возникнуть проблем.

    Образец согласия соседей на перепланировку

    Как правильно узаконить

    Узаконивание перепланировки не представляет сложностей, если процесс происходил, следуя законодательным актам. В частности, это касается последовательности действий – сначала согласование проекта и получение разрешения, а только потом проведение ремонтных действий. Однако, имеется ряд ситуаций, когда эта схема нарушена, причем не всегда по вине собственника квартиры.

    В большинстве случаев владельцы жилплощади проводят перепланировку, а лишь потом пытаются ее узаконить. При отсутствии нарушений сотрудники инспекции идут на встречу и принимают изменения, переоформляя документы. В любом случае возможен штраф. При отказе в приеме новой конфигурации помещения собственник имеет право обратиться в суд для решения вопроса.

    В случае, если человеку досталась квартира с незаконной перепланировкой (наследство, дарение и другие варианты), то единственным способом узаконить имеющиеся изменения остается только суд.

    Собственник предоставляет все необходимые документы, включая те, на основании которых ему досталась квартира в собственность.

    Это поможет избежать штрафа, поскольку имеются прямые доказательства отсутствия причастности нового владельца недвижимости к незаконной перепланировке.

    В случае если изменения не соответствуют нормам, суд обяжет нового собственника вернуть первоначальный вид помещениям. Расходы возлагаются на нового владельца.

    Сроки и цена

    Срок оформления документов варьируется в пределе 35-45 дней. Этот период включает в себя и изготовление проектной документации, и согласование в БТИ.

    При обнаружении несоответствий в плане сроки могут быть увеличены, поскольку потребуется дополнительное время на внесение корректирующих данных в проект и новое рассмотрение сотрудниками контролирующих структур. При обращении в профессиональные проектные организации, как правило, ошибки не допускаются, поэтому срок рассмотрения стандартный – 1-1.5 месяца.

    Стоимость перепланировки будет зависеть от сложности будущих изменений, а также от дополнительных документов и от индивидуальных тарифов на услуги проектных организаций.

    Примерные цены выглядят следующим образом:

    Изготовление проекта25000-40000 рублей.
    План квартиры из БТИ5000-7000 рублей.
    Оплата госпошлины500-1000 рублей.
    Оформление технического плана1500 рублей.

    Объединение кухни и комнаты в полном объеме невозможно, но следуя законным требованиям, можно добиться практически идеальной конфигурации помещений.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-kvartiry-s-obedineniem-kuhni-i-komnaty/

    Соседи перенесли кухню под мою спальню и шумят по ночам

    Объединение кухни и жилой комнаты

    Ситуация: под нами соседи сделали перенос помещений. Теперь их кухня находится под моей спальней, а под моей кухней теперь их спальня. У меня семья с детьми, а у них постоянные тусовки по ночам. Как быть? Вызывали полицию — разводят руками: мол, те могут сидеть у себя на кухне и делать что хотят.

    Слышал что-то про незаконность такого переноса из-за ухудшения жилищных условий. Действует ли это в нашем случае, когда соседи снизу? Куда в Москве можно пожаловаться, желательно удаленно и анонимно? Как заставить соседей перенести кухню?

    Спасибо.

    Александр П.

    Как я уже писал в истории про установку общей двери на лестничной клетке, любая перепланировка требует проекта и согласования. А проект должен отвечать всевозможным требованиям законов, снипов, ТУ и так далее.

    Вот тут и возникает проблема.

    Посмотрим на требования закона к размещению кухни в жилом помещении. Пункт 3 статьи 15 ЖК РФ говорит, что порядок определения требований к жилым помещениям устанавливает правительство. А пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждает: не допускается размещение ванной, туалета и кухни над комнатами, кроме случая, когда у вас двухуровневая квартира.

    Но есть одно но. Кроме постановления правительства есть еще СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что не допускается размещение над жилыми комнатами ванной и туалета, а про кухни ничего не сказано.

    Поэтому суды в целом смотрят на это так: если при переносе кухни соседи не переносили трубы, газовую плиту, систему водоснабжения, то такая перепланировка ваших прав не нарушает. Так бывает, например, когда объединяют жилую комнату и кухню в одну большую кухню-столовую. Объединение кухни с жилой комнатой, без переноса оборудования, закон допускает.

    Вот, например, решение Ленинского районного суда Смоленска. Женщина провела перепланировку в виде объединения кухни и жилой комнаты без переноса коммуникаций.

    А потом получила от администрации города требование вернуть все как было, потому что «кухню нельзя размещать над жилыми комнатами».

    Суд поддержал женщину и сказал, что такая перепланировка ничьему здоровью не угрожает и ничьих прав не нарушает.

    В вашей ситуации есть три варианта:

    1. был перенос коммуникаций, а разрешение на перепланировку выдано незаконно. Тут придется обжаловать в суде сам факт выдачи разрешения на перепланировку. Заручитесь поддержкой юриста и экспертизы;
    2. был перенос коммуникаций, проекта и разрешения не было вообще — значит, это самовольная перепланировка. Вот решение Калининского районного суда Новосибирска по следующему делу: собственница квартиры пыталась признать законной перепланировку, связанную с переносом коммуникаций. Суд ей отказал — и теперь придется переносить все обратно. Вам надо тоже подавать в суд;
    3. перепланировку сделали путем объединения кухни и жилой комнаты, без переноса коммуникаций.

    В третьем случае вы можете бороться только с шумом. О том, как бороться с шумными соседями, я писал в ответе на вопрос «Что делать, если соседка по ночам гремит посудой и мешает спать?».

    Некоторые продавцы и покупатели квартир в новостройках используют термин «свободная планировка квартиры». Считается, что в такой квартире можно устроить кухню или спальню там, где жильцу больше нравится, но это не так.

    На самом деле «свободная планировка» — это обывательский термин. Технически и юридически никаких свободных планировок нет и быть не может. Есть квартиры, в которых застройщики с молчаливого согласия покупателей не строят межкомнатные стены. Но фактически на чертежах и стены, и зоны есть. Чертежи квартиры без распределения зон не пройдут экспертизу, и такой дом не разрешат строить.

    Если соберетесь писать жалобу, то есть несколько вариантов.

    Написать в свою управляющую компанию. По договору управления многоквартирным домом УК обязуется от вашего имени управлять домом и следить за его содержанием, в том числе и за соответствием помещений дома требованиям закона. Они вправе от своего имени защищать интересы любого жильца дома, в том числе и в суде. У УК не будет проблем с тем, снизу это соседи или сверху.

    В общем, в определенных случаях перенос кухни незаконен, но каждый случай рассматривается отдельно. Поговорите с соседями. Если не получается договориться, начните с жалобы в УК, потом — в жилищную инспекцию. Суд — последняя инстанция.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/kuhnya-vmesto-spalni/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.