Объединить кухню и комнату с газовой плитой

Объединить кухню с комнатой с газовой плитой в хрущевке – согласование перепланировки, что запрещено делать – Правовой советник

Объединить кухню и комнату с газовой плитой

04.03.2020

Для начала проведем небольшой экскурс в историю: 
Большое количество домов в Москве представлено «старым фондом». Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд — это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.

И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд.
Для согласования скорее важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).

Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома советского времени — с начала века до 70-80-х годов.
Как это понятие связано объединением газифицированных кухонь и жилых комнат. Очень просто — в большинстве «старых» домов установлены газовые плиты.

  • Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие.
  • Перепланировка с соединением газифицированной кухни и жилой комнаты, видео:
  • Если вы понимаете под объединением данных помещений демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она ненесущая), то такое мероприятие согласовать не удастся.

Почему?
Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Также это прописано в пункте 3.25 ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий». Формулировки несколько более размыты » ….а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью», но тем не менее, это дает понимание что жилые комнаты с газифицированными кухнями объединять запрещено.

Что же делать?Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой не несущая (как узнать об этом?), вы можете поступить следующим образом:В проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.

Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем что это не самый однозначный вариант для согласования и не в каждом случае разрешение будет получено. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не удастся получить на нее разрешение.

При подобной гармошке представленной ниже, один из собственников пришедшел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже.
И в целом с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проктировщиков и по факту была именно подобная пластиковая «болтающаяся из стороны в сторону» гармошка.

  1. Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет отказ, фото:
  2. Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней по которому скорее всего будет разрешение, фото:

При подобных «гармошках» скорее всего разрешение будет получено. Так как по факту, это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций.

А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверь, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций.

Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив данный двери, если его изначально не будет в проекте.

Что бы его не было, необходимо особенное внимание уделить проектной документации сдаваемой на согласование. Главное что бы в ней было однозначно, максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается.
(То есть показывать двери не просто «кривой линией, а предоставлять полностью понятные графические чертежи дверей)

  • Еще один вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:
  • В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен.

Один из самых лучших вариантов для согласования. Соблюдаются все нормы. Данное решение всегда с успехом проходит согласование.

  1. В данном примере мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой какой мы видели:
  2. В начале мы покажем планы «до» и «после» перепланировки, что бы было понимание того, что собственник заказывавшей у нас проектную документацию планировал согласовать.
  3.               План до перепланировки                                    План после перепланировки
  4. И ниже представлены фото удивительнейшие по красоте, конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты.
  5. Возможно человеку который читает данную статью не понять, но мы как согласователи перепланировок (которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то что пытаются «выдать» за перегородки), испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.
  6. Вариант установки дверей между кухней и комнатой, фото:
  7. Здесь же дверь навешивается на стену.

Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной.

Есть еще один способ объединения комнаты с кухней, где стоит газовая плита. Он касается в первую очередь панельных домов, в большинство внутренних стен являются несущими.
Известно, что сносить их нельзя. Поэтому кухню и комнату здесь соединяют проемом.

Как правило, он имеет ширину 90 см и соответствующее усиление. Но неэто главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированнойкухней и комнатой — наличие на нем «плотнозакрывающейся» двери. Оно содержится в п. 11.17 Приложения 1 ППМ 508.

  • Более подробно об устройстве такого дверного блока читайте в разделе «Наши работы»
  • Объединение комнаты с кухней, фото:

Данная перепланировка проводилась в кирпичном пятиэтажном доме 1955 года постройки. Расширение санузла и ванной потребовало сделать вход в кухню из смежной комнаты, поскольку, коридор, ведущий в кухню был перекрыт ванной комнатой. Чтобы объединить кухню и комнату, в ненесущей перегородке между ними был сделан дверной проем.

Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации не обязательно и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.

  1. К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам всё согласуемо. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведённой перепланировки с проектной документацией, и вот что в этих случаях бывает:
  2. По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением, как результат отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.

Еще описать чуть проще, что было — собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для проверки выполненного ремонта. Но при проверке оказалось что двери отсутствуют. Возможно собственник комментировал что «двери вот-вот приедут из Италии» и просто не успели поставить. 

Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает «вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите».

Наша фирма имеет опыт в согласовании подобных перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования. Стоимость наших услуг приятно вас удивит своей лояльностью.

Источник:

Как осуществляется перепланировка квартиры: перенос кухни в жилую комнату в хрущевке? Что необходимо учесть совмещая кухню с комнатой?

Несмотря на то, что старые дома давно обещают снести, хрущевки до сих пор здравствуют. И, говорят, здравствовать будут еще долго.

Кухоньки в квартирах, полученных в эпоху строительства коммунизма, крохотные — не больше пяти-шести «квадратов».

Конечно, дизайнеры подскажут несколько вариантов как осуществить перепланировку кухни в хрущевке, предложат план или проект, вопрос в другом — можно ли это делать

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Нужно ли узаконивать?

Да. Согласовать с жилищной инспекцией надо любые изменения в квартире, особенно если вы не исключаете, что вы в будущем захотите обменять свои квадратные метры, продать или передать по наследству. Нет, продать-то с грехом пополам можно будет, но незаконно «перекроенная» квартира серьезно потеряет в цене.

Если речь идет об ипотеке, то банки в этом случае ответят категорическим отказом. Контролирующие органы могут не только не одобрить некоторые варианты, но и наложить штраф.

Потом выдвинут предписание убрать весь «хэндмэйд» и вернуть квартиру в исходный вид, а в случае упорного сопротивления — доведут дело до судебного разбирательства и квартира будет выставлена на торги (прецеденты такие уже встречались).Гораздо проще урегулировать вопрос заранее. Благо сделать это не так сложно. Как узаконить перепланировку, читайте здесь.

Соответствующие изменения вносятся в техпаспорт БТИ и документы, подтверждающие право собственности.

Ни при каких обстоятельствах нельзя перенести пищеблок в жилую комнату, санузел, балкон и на лоджию.

Нельзя совместить кухню и единственную жилую комнату в одно целое — так гласит Приложение 1 Постановление Правительства Москвы №508 , ред. 840 (пп 11.17 и 11.18).Таким образом, квартира превращается в нежилое помещение, что запрещено законом.

  • Кстати, это правило действует не только для хрущевки(перепланировка кухни), но и вообще для всех квартир во всех домах с газовыми плитами.
  • Более того, существует Постановление Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, которое запрещает устанавливать кухню над жилыми помещениями соседей, живущих под вами.
  • Правда, и этот запрет можно в некотором роде обойти — так как законодательство требует наличие плотно закрывающейся двери между кухней и комнатой, жильцы устанавливают в проеме стены раздвижную перегородку.
  • Также нельзя будет ломать несущую стену — это будет угрожать безопасности здания.

Источник: https://trubinskoe-sp.ru/grazhdanskoe-pravo/obedinit-kuhnyu-s-komnatoj-s-gazovoj-plitoj-v-hrushhevke-soglasovanie-pereplanirovki-chto-zapreshheno-delat.html

Нюансы перепланировки квартиры: возможно ли объединение кухни и комнаты?

Объединить кухню и комнату с газовой плитой

Владельцы малогабаритного жилья зачастую желают расширить кухню за счет смежных помещений. Но все манипуляции с конструкциями многоквартирного дома согласовываются с уполномоченным органом, в том числе и перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты, может оказаться недопустимым по техническим причинам. За несанкционированные действия собственнику грозит штраф.

Можно ли убрать стену между кухней и жилым помещением?

Операция возможна при следующих условиях:

  1. квартира не является однокомнатной;
  2. стена не несет нагрузку (перегородка).

Первый пункт связан с требованием законодательства, разделять вспомогательные помещения (ВП) и жилые. Если в 1-комнатной квартире снести перегородку между кухней и комнатой, статус последней меняется на ВП. Таковой, соответственно, становится и вся квартира, поскольку обособленных жилых помещений в ней не остается. Такое совмещение в БТИ практически никогда не согласовывают.

Другое дело — двушка или трехкомнатная квартира. В этом случае объединять кухню с комнатой закон не запрещает, поскольку остается как минимум одно обособленное жилое помещение. Демонтировать несущую стену (2-й пункт) не позволят во избежание ослабления каркаса здания. Подобные действия могут привести к обрушению подъезда многоквартирного дома.

Максимум на что можно рассчитывать — разрешение на устройство в стене укрепленного металлической рамой проема.

С электрической плитой

Также решение вопроса о расширении кухни зависит от того, какая в ней установлена плита. В случае с электрической, — никаких препятствий нет, кроме описанных выше. Следует лишь учесть, что после соединения помещений кулинарные ароматы будут распространяться на всю студию, потому желательно установить над плитой мощную вытяжку.

Газифицированной

На объединение кухни и комнаты с газовой плитой наложен строгий запрет. Данная норма установлена из соображений безопасности: важно предотвратить проникновение газа при нештатных ситуациях в другие помещения.

Поступают следующим образом:

  1. меняют газовую плиту на электрическую. Для питания последней прокладывается мощный кабель. Приглашаются сотрудники газовой службы для опломбирования вентиля (если не установлен счетчик);
  2. устраивают в стене проем с раздвижной дверью.

Второй вариант подходит ввиду следующего обстоятельства: закон предписывает отделять помещения с газовым оборудованием от прочих перегородками, но не уточняет параметры последних. Следовательно, при наличии закрытой двери или пластикового щита в проеме, независимо от его ширины, данная норма формально соблюдается и проверяющие органы придираться не имеют права.

После их ухода дверь можно постоянно держать открытой, а пластиковый щит — вообще перенести на балкон. Правда, если контролер нанесет визит внезапно и застанет проем открытым, владельца квартиры могут оштрафовать.

Возможен ли демонтаж стены в панельном доме?

Совместить кухню с комнатой в панельном доме невозможно, поскольку все стены в таком здании, в отличие от кирпичного, являются несущими.

Как говорилось выше, могут разрешить только устройство укрепленного металлической рамой проема, да и то лишь при соблюдении условий:

  1. лом не очень старый. В ветхой постройке работы по изменению планировки, связанные с нарушением целостности несущих конструкций, могут привести к серьезным последствиям;
  2. в смежных квартирах выше и ниже этажом — проемы в данной несущей стене не устраивались.

В редких случаях кухня и комната в панельном доме разделены перегородкой. Но сносить ее можно только после заключения технической экспертизы (проводит жилищная инспекция) о том, что данная стена не является несущей.

Варианты объединения кухни с маленькой площадью в квартире

Стоит рассмотреть дизайнерские и технические решения, применяемые при объединении кухни с комнатами разных видов и прочими помещениями.

С гостиной, коридором

Чаще всего кухню увеличивают за счет небольшой части коридора, формируя нишу для холодильника, с этой целью проводят работы:

  • расширяют дверной проем между кухней и коридором;
  • в стене между кухней и смежной комнатой пробивают проем;
  • в коридоре возводят перегородку.

При наличии газовой плиты в ведущем в соседнюю комнату проеме, как говорилось выше, должна быть дверь. Если же в кухне стоит электроплита, проем оставляют без заполнения, зачастую его делают арочным.

Более радикальный вариант перепланировки — соединить кухню с прихожей. Этим не только добиваются ее увеличения, но и обеспечивают естественное освещение входной зоны.

Материалы для отделки прихожей подбирают с учетом специфических кухонных условий: они должны выдерживать высокую влажность и перепады температур, быть удобными в уходе. Стены обычной оклеивают виниловыми или флизелиновыми обоями, на пол кладут керамическую плитку.

С ее помощью можно визуально отделить прихожую от зоны приготовления пищи: в первой выложить материал с рисунком, во второй — однотонный. Также зонирование можно выполнить с помощью разного освещения.

Смежной комнатой по отношению к кухне чаще всего является гостиная или зал. После объединения помещений здесь особенно важно добиться визуального разделения.

С залом

В современном дизайне применяют такие способы разделения зала и зоны приготовления пищи:

  1. устанавливают на границе обеденный стол или барную стойку;
  2. ставят диван спинкой к кухне;
  3. размещают стеллаж либо стеклянную перегородку.

Поскольку к подобной перепланировке прибегают в основном в хрущевках с характерными для них низкими потолками, зонирование за счет изменения уровня пола не применяют.

Вместо этого широко практикуют визуальное разделение при помощи осветительных приборов: рабочий угол подсвечивают точечными светильниками, над барной стойкой или иным разграничивающим элементом, размещают подвесные лампы с привлекательными абажурами, в зале — люстру и бра или торшеры по углам.

С той же целью используется и напольное покрытие: в кухне — керамическая плитка, в гостиной — ламинат, ковролин или пластиковый паркет.

Со спальной комнатой

Снос перегородки между кухней и комнатой, используемой для сна, приемлем только в квартире с одним-двумя жильцами. Спальня — более личное помещение, чем гостиная, и в большой семье его интимность будет нарушена.

Кухню желательно оборудовать техникой с низким шумовыделением. Также важно предусмотреть наряду с обычным, локальное освещение — лампы низко над столами и плитой, чтобы свет не разбудил спящего.

Приемы зонирования используют те же, что и при объединении с другими помещениями (см. выше). Вместо обычной кровати рекомендуется поставить раскладной диван. Тогда спальня легко будет превращаться в гостиную.

По требованиям СНиП запрещено делать выход из санузла непосредственно в кухню. Поэтому в квартирах, где эти помещения расположены рядом с прихожей, такой вариант перепланировки невозможен.

Как узаконить перепланировку?

После проведения простых работ, связанных, например, с переносом проема в гипсокартонной перегородке, достаточно уведомить БТИ. Если же перепланировка затрагивает капитальные конструкции, водопроводные трубы и прочие инженерные коммуникации, требуется предварительно получить согласование со стороны жилищной инспекции или отдела капстроительства при местной администрации.

Делают следующее:

  1. получают в БТИ техпаспорт квартиры и поэтажный план дома, в архитектурном отделе — разрешение на перепланировку;
  2. полученные документы вместе с заявкой на выполнение проекта перепланировки предоставляют в проектную организацию, разработавшую данный дом либо в иную, с соответствующей лицензией и допуском к СРО. Если дело касается, например, только устройства проема с перегородкой, достаточно предоставить проектантам план квартиры с изображением желаемых изменений. Для сноса стены, переноса инженерных коммуникаций и прочих серьезных мероприятий потребуется выезд сотрудника на объект;
  3. проект вместе с другими документами предъявляется в БТИ для согласования. Также могут потребоваться визы организаций, отвечающих за эксплуатацию электросети, газового хозяйства, водопровода и системы отопления — это зависит от характера перепланировки;
  4. имея на руках подписанный всеми инстанциями проект, приступают к ремонту;
  5. по завершении работ приглашают комиссию, состоящую из представителей всех подписавших проект организаций. В случае отсутствия претензий контролеры подписывают соответствующий акт;
  6. вносятся изменения в технический паспорт и его новая версия выдается владельцу;
  7. изменения регистрируются в Росреестре, затем там оформляют и выдают на руки собственнику жилья новые правоустанавливающие документы.

Вот какие бумаги помимо проекта необходимо предоставить:

  • личный паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ, то есть договор отчуждения, по которому право собственности перешло к нынешнему владельцу;
  • правоудостоверяющий документ: в настоящий момент в этом качестве выступает выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на квартиру;
  • письменное согласие: прочих собственников жилья, соседей, если изменения как-то отразятся на состоянии смежных квартир, жильцов дома, если перепланировка коснется общедомовой площади;
  • отчет технической экспертизы с подтверждением того факта, что стена не относится к несущим конструкциям и ее демонтаж допустим.

Заслуживают внимания два обстоятельства:

  1. без легализации перепланировки с внесением изменений в технический паспорт, в будущем невозможно будет распоряжаться объектом: при продаже или передаче в залог вторая сторона сделки обязательно сверит фактическую планировку с изображенной в техпаспорте и при обнаружении несоответствия откажется от сотрудничества. Мотив — возможный штраф за незаконные действия;
  2. настоятельно рекомендуется приступать к работам только после получения разрешения в БТИ, даже если собственник абсолютно уверен в том, что его действия не нанесут ущерба зданию. В противном случае жилищная инспекция вправе наложить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ).

В большинстве случаев при отсутствии нарушений БТИ не применяет санкции против граждан, начавших работы по перепланировке до получения разрешения. Но рисковать, не заручившись хотя бы устным согласием, не стоит.

Если стоимость индивидуального проекта кажется высокой, можно по более низкой цене приобрести типовой.

Превратить кухню и смежную комнату в единую студию закон не запрещает, если они не разделены несущей стеной, помещение оборудовано электроплитой, а квартира является двухкомнатной, 3-комнатной и т.д.

В противном случае разрешают сделать в стене проем с дверью. Все изменения, касающиеся капитальных конструкций, согласовываются с жилищной инспекцией.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/obedinenie-kuhni-i-komnaty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.