Объединить ванну с туалетом разрешение

Содержание

Перепланировка санузла и ванной комнаты: меняем пространство для комфорта

Объединить ванну с туалетом разрешение

Перепланировка возникает в сознании людей, когда им хочется изменить пространство для большего комфорта. Так, перепланировка санузла и ванной комнаты обычно вытекает из неудовлетворенности размерами данных помещений.

При этом, есть люди, которые выполняют перепланировку с целью объединить две зоны или наоборот сделать их раздельными. В любом случае, всякая перепланировка, касающаяся существенного изменения конфигурации жилой площади, требует разрешения соответствующих органов.

Для начала, рассмотрим, какие изменения в планировке квартиры допускаются, а какие нет.

Как получить разрешение на изменение планировки

Существует ряд законодательных требований, предъявляемых к перепланировке санузлов. Для того, чтобы после передела пространства и визита жилищной инспекции не возникло необходимости возвращать все «на круги своя», предлагается ознакомиться, какие именно меры приняло государство по надзору за перепланировками и строительными работами:

Перепланировка санузла и ванной комнаты

  1. Согласно СаНПиН 2.1.2.2645-10 перепланировка санузла и ванной комнаты не возможна, если после ее проведения данные помещения будут располагаться над жилой площадью или кухней соседей снизу. То есть, расширение пространства может быть произведено только за счет нежилых зон: подсобного помещения и коридора.

    Однако если под вашими жилыми помещениями располагаются нежилые зоны соседей, то использовать части жилых зон для расширения квадратных метров можно, так как при этом вы не ухудшаете жилищные условия ваших сопелей. Ту же норму содержат и СНиПы.

  2. Согласно вышеупомянутой норме нельзя создавать вход в санузлы из жилой зоны или кухни, если это единственный туалет в квартире.

    То есть, если у вас имеется уже один санузел и дверь в него располагается так, что выходит на нежилое пространство, чаще всего коридор, то вход во второй санузел может располагаться где угодно, но, если вы делаете перепланировку единственного санузла, вход в него должен быть доступен из нежилой зоны.

  3. По СНиП полы всех санузлов должны пройти процедуру гидроизоляции.

    Не исключение и случай с расширением пространства: полы на расширенной территории придется качественно обработать герметиком, во избежание затопления соседей.

  4. Есть еще одна норма, которая гласит, что пол в «мокрых зонах» должен быть несколько ниже уровня пола в жилых помещениях, разница должна составлять около 1,5-2 см.

    Чтобы избежать срезания пола, можно установить специальный разделительный порожек.

Иными словами, чтобы узаконить перепланировку санузла, необходимо соблюсти все вышеуказанные процедуры и подать документы на перепланировку, указав ее вид: упрощенная или полная перепланировка, последняя касается расширения пространства за счет смежных помещений.

При этом в помещение будут периодически приходить специалисты разного профиля, чтобы понять, оправдано ли проведение тех мероприятий, которые вы предполагаете.

Поскольку решение о возможности проведения работ выдается достаточно долго, позаботиться о его обретении надо заранее.

Перепланировка санузла, согласование на которую необходимо получить после ее реализации, представителями жилищной инспекции должна проводиться крайне внимательно.

Если вы что-то нарушите, чиновники составят предписание, по которому вам надо будет вернуть все, как было изначально спроектировано. Перейдем непосредственно к вариантам перепланировки.

Как изменить пространство санузла и ванной в хрущевке

Квартиры-хрущевки – это маленькое пространство во всех отношениях, поэтому очень часто люди пытаются проводить изменения санузлов с целью увеличить пространство.

Как правило, перепланировка санузла в хрущевке начинается с выбора, что дороже хозяину: квадратные метры кухни или ванной комнаты.

Если выбор пал на последнее, то единственным вариантом увеличить размеры ванной будет ее совмещение с туалетом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Поэтому, можно убирать ненесущую стену между этими двумя комнатами. Затем закладывается дверной проем, обычно убирают проем, ведущий в ванну, чтобы освободить пространство для установки стиральной машины или душевой кабины или просто увеличить свободную площадь.

Есть несколько преимуществ в объединении туалета и ванной комнаты:

  • маленький санузел перестанет быть проблемой;
  • воздушный поток становится активнее – увеличивается интенсивность вентиляции;
  • процесс совмещения создает совершенно новую комнату, в которой есть место для большего количества техники или оборудования;
  • можно сэкономить на ремонте, меньше понадобится кафельной плитки и всего одна дверь вместо двух;
  • большие размеры комнаты позволяют использовать больше вариантов дизайна помещения.

Однако у такого союза есть и недостатки:

  • запахи из туалета будут в ванной при недостаточной вентиляции;
  • если в квартире проживает много жильцов, то неизбежно встанет вопрос об удобстве совместного пользования ванной и туалетом.

Дизайн интерьера в санузле после перепланировки

Однако, если все перечисленное вас не пугает, то смело ломайте стены, согласно узаконенным проектам и стройте новый единственный санузел большего размера, потому как для хрущевки это единственный способ увеличить пространство.

Меняем пространство санузла в панельном доме

Перепланировка санузла в панельном доме также достигается объединением пространства, только здесь все несколько сложнее. Во-первых, надо точно знать, что данная стена не несущая. Как правило, это действительно так, но вдруг именно ваш дом отличается от соседнего, поэтому прежде чем что-то ломать, надо удостовериться, открыв технический паспорт, и проверить, что стена подлежит сносу.

Важно понимать, что ломать бетонную плиту гораздо сложнее, чем ломать кирпичи. А перегородки в панельных домах сделаны из армированного бетона, с которым иначе как с болгаркой не разобраться.

При сносе стены рекомендуется предварительно создать подпорки, чтобы стена не упала, когда вы будете резать арматуру. Затем, смело убирайте подпорки и стена рухнет на пол, где ее можно разбить на части и выкинуть.

Ту же операцию при необходимости можно проделать и с полом, чтобы понизить его уровень.

При отделке получившегося санузла лучше использовать материалы, которые не будут забирать пространство, например: отделка стен гипсоволокном оправдана только в отношении создания ниш для коммуникаций, больше использовать его нежелательно, так как обрешетка заберет на себя драгоценные сантиметры.

Планировка санузлов с размерами, меньшими, чем хотелось бы – это всегда проблема. Для того чтобы эффективнее решить задачу планировки пространства нового помещения, лучше заранее нарисовать схему, учитывающую размеры сантехники и оборудования и реальные квадратные метры. Так вы сможете максимально эффективно использовать получившееся пространство.

Как разделить совмещенный санузел

Количество подросших членов семьи увеличилось и утром у ванной комнаты очередь: одному надо в туалет, другому помыться перед работой, значит, перепланировка совмещенного санузла стала жизненно необходима.

Выполнить такую перепланировку немногим легче, чем совместить пространства: стену все равно придется ломать для того, чтобы образовать еще один дверной проем.

Перегородку необязательно делать кирпичной или из пенобетона, это существенно уменьшит пространство. Можно воспользоваться влагостойким гипсоволокном, причем использовать его нужно с обеих сторон.

Такое волокно даже при намокании не разбухает и не деформируется. Поэтому его часто используют при ремонте в ванной и туалете.

Две получившиеся комнаты будут меньшего размера, поэтому, скорее всего от ванны придется отказаться в пользу душевой кабины. Стоимость гидробокса существенно выше стоимости обычной ванной, но зато это избавит вас от мучений по утрам.

Или старую ванну можно заменить новой, например: угловой моделью, она, конечно, существенно меньше предыдущей и понежиться в ней уже не удастся, но зато, этот вариант обойдется дешевле гидробокса.

Кроме того, если правильно использовать оставшееся пространство, можно уместить и стиральную машину и раковину. А в туалете можно вместо привычного унитаза поставить биде.

Есть еще одна маленькая хитрость при разделении пространства, вы сможете вместить больше оборудования, если дверь будет открываться не вовнутрь, а наружу, то есть в коридор. Так, можно поставить в освободившееся от двери пространство стиральную машину или какое-то другое оборудование.

Источник: https://remvizor.ru/tualet/pereplanirovka-sanuzla-i-vannoj-komnaty.html

Объединение ванной и туалета (45 фото): как сделать перепланировку правильно

Объединить ванну с туалетом разрешение
(4 , 4,00 из 5)
Загрузка…

Совмещенный санузел далеко не всегда является признаком маленькой неблагоустроенной квартиры.

Владельцы квартир зачастую берутся за объединение ванной и туалета с целью получения в ванной части санузла большего количества квадратных метров, чтобы иметь возможность установить на ней современное габаритное оборудование, например джакузи.

При желании совместить ванну с туалетом, нужно обратить внимание на следующие нюансы. К примеру, когда у вас очень большая семья и совмещение может стать причиной появления очередей, особенно по утрам, когда все спешат. Тут лучшим решением будет все-таки оставить изначальный вариант планировки.

Важно обратить внимание как расположен стояк и не помешает ли он при совмещении, а также сразу же спланировать подведение канализационной и водопроводной труб.

Также немаловажно произвести качественную изоляцию со стороны кухни, чтобы посторонние запахи и звук слива унитаза туда не проникал.

Объединение ванной и туалета

В данной статье мы рассмотрим, насколько оправданной может быть такая перепланировка, а также расскажем, каким образом ее можно воплотить в жизнь.

Ну, во-первых, если в квартире имеют место малые по площади ванная и туалет. В квартирах с ванной комнатой типовой планировки это довольно частое явление. Так, площадь ванной комнаты может составлять от 2-х до 3-х кв. м., тогда как площадь туалета обычно не превышает 1 кв.м.

При этом, демонтировав перегородку, можно получить более просторное помещение. Общая площадь объединенного помещения будет несколько больше за счет толщины перегородки, а также за счет задействования одного прохода на две функциональные зона, второй проход можно использовать для установки дополнительной мебели, сантехнического оборудования либо стиральной машины.

Во-вторых, совмещение туалета и ванной практикуется в современных домах со свободной планировкой.

Это позволяет соорудить два полноценных санузла:

  • Один, как правило, делают побольше – с ванной и раковиной, унитазом, буде, душевой и мебелью.
  • А второй, например для гостей, более миниатюрным – с унитазом, маленькой раковиной и душевой.

Совет!

Совмещение также будет оправдано, если в доме очень большая ванная, причем не одна.

В этом случае, с целью более рационального использования большой площади, туалет переносят в такую ванную, а туалетную комнату переоборудуют, например, в гардеробную или кладовую.

Схема перепланировки

Когда от совмещения лучше воздержаться

От совмещения туалета с ванной комнатой лучше отказаться, если

  • В квартире проживает большое число людей. В совмещенный санузел в так называемый час пик, наверняка, будет скапливаться очередь, и раздельный санузел видится в данном случае более предпочтительным.
  • В квартире живут люди преклонного возраста. Менталитет людей, живших в советские времена, таков, что совмещенный узел – это что-то не престижное и далекое от комфорта.Для многих бабушек подобный фактор актуален и по сей день.
  • Ванна является смежной комнатой с кухней. Совмещенный санузел неизбежно служит источником специфических запахов. Даже несмотря на наличие вентиляционных систем и освежителей воздуха, запахи способны проникать в кухню.Кроме того, идеальной звукоизоляции также вряд ли удастся добиться. Поэтому, если нет желания слышать за ужином звуки сливного бачка, от совмещения в этом случае придется отказаться.

Устройство совмещенного санузла

Для этого вам потребуется согласование и письменное разрешение на перепланировка ванной в панельном или частном доме, выданное БТИ. Кроме того, понадобится приобрести смеси для наливного пола, краску, плитку, грунтовку, клей и т.п. Из инструментов вооружиться перфоратором, дрелью, плиткорезом, шпателем и т.д.

Объединить туалет и ванную можно примерно следующим способом:

  1. Разрабатывают проект и план совмещения и согласовывают его в необходимых инстанциях. При этом обычное объединение туалета и ванны будет относиться к простым типам перепланировок, на согласование которых, как правило, уходит 1-2 месяца.
    При желании расширить уже совмещенный санузел за счет кухни или коридора, то помимо проекта, потребуется подготовить еще и техническое заключение

Варианты планировки санузлов

Обычно процесс согласования выглядит следующим образом:

  • В БТИ выдается поэтажный план.
  • От руки вами рисуются необходимые изменения.
  • Производится сбор необходимых документов.
  • Согласуется и подается заявка в жилищную инспекцию.

Совет!

Нужно учесть, что при проведении перепланировки без согласования, во время продажи квартиры могут возникнуть проблемы.

  1. Объединение начинают с демонтажа старых трубопроводов, снятия сантехники и облицовки со всех поверхностей, вывоза строительного мусора.
  2. Убирают стену, разделяющую ванну и туалет. Шумные работы следует проводить днем, желательно в рабочее время.
  3. Производят коррекцию и выравнивание стен будущего совмещенного санузла с помощью водостойкой штукатурки либо других материалов.
  4. В соответствии с планом устанавливают новые трубопроводы.
  5. Организуют безопасную систему электропроводки. Нужно помнить, что все электрооборудование в такой комнате требует заземления.
    Вновь выстроенное помещение нуждается в другом подходе к электропроводке и освещению. Скорее всего, понадобится установка дополнительных розеток и светильников. Светильники в 12 вольт будут для санузла идеальным вариантом.
  6. Далее стены грунтуют. С учетом сноса перегородки следует устранить следы от нее на всех поверхностях – полу, стенах, потолке.
  7. Выравнивают пол посредством бетонной стяжки из материалов, стойких к высокой влажности. Для увеличения гидроизоляционных свойств пола, его дополнительно заливают смолой или битумом.
    После этого, дождавшись высыхания поверхности, укладывают облицовку – обычно керамическую плитку.

    Совмещенный санузел сможет вместить все необходимое оборудование

  8. При переносе сантехнических средств с территории туалета или ванной на территорию, например, бывшего коридора, во избежание затопления соседей снизу, потребуется выполнить дополнительные гидроизоляционные работы и здесь.
  9. Отделывают потолок, причем это может быть как стильное натяжное покрытие, так и обыкновенная покраска водоэмульсионной краской.
  10. Выполняют отделку стен выбранным отделочным материалом, например пластиковыми панелями, мозаичной или керамической плиткой, другими водостойкими материалами.
  11. Устанавливают сантехнику и прочее оборудование, подключают его к канализации, водопроводу и электросети.
  12. В завершение перепланировки монтируют различные декоративные приспособления – зеркала, вешалки для полотенец, занавески, мыльницы и т.п.

Объединить ванну с туалетом довольно непросто, однако взамен этому вам достанется более удобное, практичное и просторное помещение, в котором уместится вся необходимая утварь.

Галерея

Источник: https://eto-vannaya.club/remont-vannoy/obedinenie-vannoj-i-tualeta-387

Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Объединить ванну с туалетом разрешение

Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.

Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.

Насколько сложно узаконить перепланировку

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  • установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  • перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

  • техпаспорт жилья;
  • эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами. Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:
  • расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
  • перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
  • перемещение сантехники на присоединенный участок;
  • снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
  • установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
  • монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  •  замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа.

Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел.

Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.

По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат.

Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение.

С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Когда узаконить перепланировку не получится

Источник: https://estatevoronezh.ru/nado-li-poluchat-razreshenie-na-pereplanirovku-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

Объединить ванну с туалетом разрешение

Именно с того, какую нагрузку несет стена, и нужно начинать решение этого вопроса. К сожалению, большинство стен в панельных домах — несущие, их снос категорически запрещен, так как с большой долей вероятности это приведет к обрушению перекрытий.

Этот факт затрудняет реализацию каких-либо идей. В то же время перегородки именно между ванной и туалетом во многих панельных домах тонкие, ненесущие. Как узнать точно? Несущие стены видны на плане в техпаспорте квартиры: они отличаются большей толщиной.

Также, если дом типовой серии, информацию о ней с указанием несущих стен можно найти в интернете, где существует несколько сервисов-агрегаторов.

Наконец, более-менее достоверно определить вид стены можно по ее толщине: несущая стена в панельном доме будет иметь толщину не менее 120 мм. Все, что меньше, — просто перегородка.

Если вам повезло и вы имеете дело с перегородкой, ее можно снести, но эти действия необходимо согласовать с Государственной жилищной инспекцией. В противном случае перепланировка будет считаться несогласованной и повлечет за собой те или иные проблемы.

При этом, несмотря на то что разборка ненесущих перегородок по действующему законодательству не требует создания архитектурного проекта и может быть оформлена в уведомительном порядке (постфактум), при объединении ванной комнаты и туалета все же рекомендуется до начала строительных работ проконсультироваться в районной жилинспекции. На практике мнения жилинспекций в разных регионах по этому вопросу существенно различаются. В основном это связано с тем, что ванная и туалет относятся к «мокрым» зонам, и при их объединении может потребоваться дополнительная гидроизоляция, что означает изменение устройства полов, которое, в свою очередь, подразумевает создание проекта.

Несмотря на кажущуюся сложность, подобное согласование поставлено на поток, его вполне можно провести самостоятельно, без посредников.

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Отвечает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:

Согласование подобной перепланировки вполне возможно. Для этого, в первую очередь, необходимо заказать ее эскиз. Если планируются масштабные изменения, такие как перенос стен или установка тяжелого оборудования вроде джакузи, потребуется новый инженерно-строительный проект.

Для немасштабной перепланировки необходимо собрать пакет следующих документов: поэтажный план БТИ, копию свидетельства на квартиру (в дальнейшем это будет выписка из ЕГРП) и копию лицевого счета с выпиской из домовой книги.

Обычно в массовом жилом фонде запрещается переносить «мокрые» зоны в места, которые не были изначально для них предназначены. Кроме того, шансы на согласование перепланировки снижаются, если будет перенесен водяной полотенцесушитель.

Не приветствуется и отнесение унитаза более чем на 1 метр от сливного патрубка.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Любое изменение, касающееся стен, дверей, оконных проемов, электросетей и газовых сетей, а также сетей отопления, по нынешнему законодательству должно быть согласовано соответствующим образом. Для этого, по правилам, вам надо обратиться в проектно-инвентаризационное бюро.

Там вам будет нужно рассказать, какие изменения вы хотите произвести в квартире, а специалисты бюро разработают проект для согласования в городской администрации. Это может занять разное время в зависимости от сложности изменения и количества сетей, которые они затрагивают.

Проект может содержать несколько разделов, например, в вашем случае, если стенка между туалетом и ванной комнатой «картонная», в ней отсутствуют электрокабели и трубы водоснабжения и отопления, то согласование будет довольно простым и недорогим.

Если же вы хотите затронуть все системы, а еще присовокупить кусочек коридора, то такой проект будет значительно дороже, а согласование займет гораздо больше времени, с привлечением пожарной охраны, водоканала и т. д.

План квартиры можно просто заказать как технический паспорт: там будут проставлены размеры, толщина стен, и из этого документа можно будет понять, какие из них несущие конструкции, а какие нет.

Впрочем, в большинстве случае жильцы квартир не делают проектов, а сразу делают ремонт по своему вкусу и просто живут в отремонтированной квартире.

Если об этом станет известно администрации, то на вас наложат штраф за незаконную перепланировку (примерно 3 тысячи рублей) и предпишут привести квартиру в соответствие с исходным планом или затребуют документацию на согласование перепланировки.

С этим можно бороться в суде, заказав судебную экспертизу о соответствии новой планировки всем требованиям безопасности.

Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?

Планировки ванных от 3 квадратов до бесконечности

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Евгения Владимирова:

Узаконить перепланировку, даже на первый взгляд самую незначительную, нужно обязательно. В противном случае, квартиру с несогласованными изменениями будет очень тяжело продать, а жилищная инспекция вправе выписывать вам штрафы.

Объединение ванной комнаты и санузла является одним из самых популярных видов перепланировки. Стена между ванной и санузлом крайне редко является несущей, что упрощает процедуру согласования. Однако в некоторых случаях там могут быть расположены коммуникации, в том числе и вентиляционный короб. Тогда убрать стену окажется невозможно.

В целом, все процедуры по согласованию займут примерно один-два месяца. Если согласование простое (сносится перегородка, а остальные стены остаются на своих местах), тогда необходимо обратиться в БТИ за поэтажным планом.

Также готовятся все документы на квартиру: документы собственника квартиры, свидетельство о регистрации права на недвижимость. После этого вам потребуется проект перепланировки. Все эти документы подаются вместе с заявлением в органы местного самоуправления.

Если же перепланировка более сложная и ванную решено дополнительно расширить за счет площади комнаты или коридора, тогда необходимо еще и техническое заключение.

Отвечает администратор форума mastercity.ru, ООО «Эксперт Таун» Евгений Бородин:

Если вы решите официально зарегистрировать объединение санузла в панельном доме, то вам стоит предпринять примерно следующие шаги: для начала будет нужно заказать в БТИ план жилого помещения с указанием, какие стены являются несущими. Там же нужно будет зарегистрировать перепланировку.

Касательно последовательности действий. Первым готовится проект перепланировки помещения, на его основании выдается разрешение на производство работ.

Далее делается ремонт, то есть перепланировка помещения, после чего происходит приёмка помещения с подписанием акта, при необходимости — получение нового поэтажного плана.

В ходе ремонта также придется подписать акты согласования скрытых работ по гидроизоляции санузла.

Стоит отметь, что далеко не всегда нужно согласование: во многом ситуация зависит от конкретной серии панельного дома. Бывает, что санузел в панельных домах — это единый блок. В таком случае разрешение на объединение может и не потребоваться.

Однако, если вы решите впоследствии продать квартиру, несоответствие изначального плана жилого помещения реальному может вызвать вопросы оценщика и покупателей.

Нередки случаи, когда людям отказывали в ипотечном кредите на квартиры с несогласованной и незарегистрированной перепланировкой.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как согласовать перепланировку

Как взять кредит на ремонт?

Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт. Часть 1

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/hotim_obedinit_vannuyu_s_tualetom_nuzhno_li_soglasovanie_pereplanirovki/5253

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.