Объект дарения

Содержание

Предмет договора дарения: форма, виды, оценка имущества

Объект дарения

Указание отсылки на предмет договора дарения и сведений о нем – обязательное условие при составлении дарственной. Без него документ признается ничтожным. Рассмотрим, что подразумевается под словом «предмет» в данном случае, какие бывают виды договоров дарения, требования , основные особенности составления.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Договор дарения: понятие и форма

Договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерение дарителя передать недвижимость, земельный участок, акции или иные ценные вещи одаряемому на бесплатной основе без условий. Согласно ст. 574 ГК РФ, сделка может совершаться в устной форме, за исключением нескольких случаев:

  • в качестве дарителя выступает организация, и стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
  • даритель намеревается передать подарок в будущем (потребуется указание конкретной даты);
  • дарится недвижимое имущество  (переход права подлежит госрегистрации).

Представленные выше ДД заключаются в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение потребуется, если дарится доля в имуществе, принадлежащим дарителю на правах общей собственности. Во всех остальных случаях обращение к нотариусу необязательно.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Виды договора дарения

ДД бывает нескольких видов:

  • стандартный (реальный);
  • договор обещания дарения;
  • договор пожертвования.

Рассмотрим каждый из них подробно.

Стандартный

Под стандартным подразумевается ДД, не содержащий условия обещания дарения. Он вступает в силу с момента подписания, и одаряемый может переоформлять права на имущество сразу.

Важно! Гражданин вправе выступать дарителем лишь в том случае, если подарок по праву принадлежит ему.

Обещание дарения

Договор обещания дарения имеет несколько обязательных признаков:

  1. Письменная форма (п.2 ст. 574 ГК РФ). Обещание, высказанное устно, юридически не обязывает гражданина к передаче подарка дарителю.
  2. Содержит явное намерение передать второй стороне ценные вещи бесплатно, либо взять на себя обязательства одаряемого перед третьими лицами. Потребуется указание конкретной даты.
  3. Указание конкретного предмета дарения и персональных данных одаряемого. Договор обещания дарения, в котором нет отсылки на предмет в виде права, вещи или освобождения от имущественных обязательств, признается ничтожным (п.2 ст. 572 ГК РФ).

Договор носит консенсуальный характер, и разрыв во времени между его подписанием и вступлением в законную силу присутствует всегда. Исполнение такого ДД возможно только после наступления указанной в нем даты.

Примеры, как делать нельзя:

  1. Мужчина пообещал женщине подарить свою квартиру через месяц, дата в договоре указана. Спустя несколько недель одаряемая обратилась в МФЦ для переоформления права собственности, но ей было отказано по причине отсутствия конкретных данных о предмете – недвижимости: в ДД не указана ее площадь и адрес.
  2. Женщина заключила с подругой договор обещания дарения, но в документе указано, что он вступает в силу с момента подписания. В такой ситуации одаряемая сразу становится правообладательницей подарка, а не через некоторое время.
  3. Даритель пообещал другому человеку подарить недвижимость устно. Это не считается сделкой, т.к. для регистрации прав понадобится письменный ДД.

Обратите внимание! ДД, обязывающий одаряемого совершить то или иное действие в ответ для получения подарка, противоречит законодательству. Исключение – применение отлагательных условий: например, дарение денег на свадьбу, успешное окончание школы или вуза – в этом случае сделка носит поощрительный характер и допускается.

Пожертвование

Договор пожертвования – это документ, подтверждающий намерение гражданина или юридического лица передать имущество в общественно полезных целях. Вместо дарителя здесь используется формулировка «жертвователь».

В отличие от дарственной, где для сделки требуется согласие одаряемого, для составления договора разрешение или согласие не требуется (п. 2 ст. 582 ГК РФ).

Такой документ содержит несколько признаков:

  1. Подарок может передаваться как сразу после оформления документа, так и посредством обещания дарения.
  2. Жертвователь вправе указать возможность использования подарка конкретным образом. Если он узнает, что подарок применяют не по назначению, допускается отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК РФ).
  3. В качестве одаряемых могут выступать физические или юридические лица, общественные объединения, медицинские и социальные учреждения, благотворительные и воспитательные организации.

Совет юриста: если вы хотите сделать подарок стоимостью свыше 3 000 руб. государственному или муниципальному учреждению, составьте договор пожертвования. Стандартный ДД в данном случае заключать запрещено (ст. 575 ГК РФ).

Кратко: дарение – это всегда безвозмездная сделка, а договор на подарки стоимостью от 3 000 руб. обязательно заключается в письменной форме с указанием данных одаряемого и предмета.

и элементы договора дарения

Любой ДД состоит из нескольких элементов, которые имеют значение при определении содержания:

Стороны ДДДаритель и одаряемый
ОснованиеНамерение дарителя передать одаряемому подарок (предмет дарения) бесплатно, без предъявления условий
ПредметИмущество, права на него, освобождение от обязанностей. Обязательно указание на конкретный предмет
ФормаЗависит от предмета. Для мелких подарков до 3 000 руб. достаточно устной формы, в остальных случаях применяется письменная

Теперь о содержании.

Помимо указания сторон, основания и предмета, для оформления договора дарения понадобятся другие данные:

  • серии и номера паспортов сторон;
  • адреса регистрации;
  • адрес расположения, технические характеристики при дарении недвижимости;
  • кадастровый номер, площадь, адрес – при передаче в дар земельного участка;
  • наименование банка, реквизиты счета – при дарении денег;
  • название организации, сведения о ценных бумагах, реквизиты соглашения с брокером – при передаче акций;
  • марка, модель, цвет, госномер, год выпуска, серия и номер СТС, VIN – при дарении автомобиля.

Важно! Обязательное условие – наличие подписей обеих сторон на дарственной. Без них ДД недействителен.

Образец договора дарения квартиры:

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Предмет договора дарения

Предмет имеет сложную характеристику и состоит из нескольких элементов:

  1. Подарок. Им может выступать имущество, ценные вещи, обязательства.
  2. Действия дарителя: передача дара, освобождение от обязательств.

В юридической литературе под предметом чаще всего подразумевается именно имущество, т.е. материальная вещь. Рассмотрим нюансы подробно.

Недвижимость

Граждане вправе дарить любую недвижимость принадлежащую им на правах собственности: дома, квартиры, дачи, здания, строения, и пр. Если предмет находится во владении нескольких лиц, их согласие не потребуется, но ДД должен быть нотариально удостоверен.

Подпись нотариуса потребуется, если в дар передается доля в праве собственности. Дарение от имени детей до 14 лет законом запрещено.

Земельный участок

Участок земли является предметом дарения, если передается безвозмездно по дарственной.

Земля в зависимости от категории должна использоваться по одному из нескольких назначений:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство, огородничество.

Нельзя подарить и оформить в частную собственность земли лесного фонда, а также участки, находящиеся в пределах береговых полос или на территориях государственных заповедников.

Дарение совершается только в письменной форме.

Образец договора дарения земельного участка:

Автомобиль

Транспортные средства нередко выступают предметами в договорах. Машину можно подарить, если она принадлежит только одному владельцу. При наличии нескольких владельцев любой из них может подарить свою долю.

На учет же транспорт ставится исключительно на одного человека, но фактически может принадлежать нескольким. Его могут дарить юридические лица физическим, и наоборот. Дарение между двумя организациями строго запрещено.

Образец договора дарения автомобиля:

Деньги

Если общая сумма превышает 3 000 руб., сделка заключается в письменной форме. Можно передать деньги и устно, но в таком случае факт их передачи, при желании аннулировать дарение, подтвердить будет проблематично.

Образец договора целевого дарения денежных средств:

Освобождение от имущественных обязанностей

Под имущественными обязательствами подразумевается взятие обязанности по уплате долгов. Даритель вправе освободить одаряемого от них, заключив договор на безвозмездных условиях.

Также возможно освобождение от обязательств перед третьим лицом путем перевода долга на дарителя, но для этого потребуется согласие кредитора. Чаще всего здесь подразумевается перевод кредитов в банках, благодаря чему одаряемые освобождаются от обязанностей перед ними, и они возлагаются на дарителей.

Цена договора дарения

ДД, не требующий нотариального удостоверения, составляется сторонами бесплатно. При желании они могут обратиться к юристам, заплатив символические 2 000 – 3 000 руб., и тогда можно быть уверенным, что все будет оформлено грамотно.

Если подпись нотариуса требуется, придется заплатить 0,5% от стоимости имущества, передаваемого в дар. Цена недвижимости и земельных участков рассчитывается из кадастровой стоимости, автомобилей – из рыночной.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Нужна ли оценка предмета?

Оценка требуется для определения размера нотариального тарифа и расчета 13% НДФЛ, который придется заплатить одаряемому, не приходящемуся дарителю близким родственником.

Что касается автомобилей, то нотариус может потребовать экспертное заключение с указанием рыночной стоимости, чтобы рассчитать нотариальный тариф. Экспертизу можно заказать у юристов или в организации, специализирующейся на оценочной деятельности.

Ответственность сторон

Получив в подарок предмет ДД (недвижимость, ценную вещь), даритель обязуется бережно к ней относиться. Важно учитывать и положения ст. 580 ГК РФ, согласно которой одаряемый вправе потребовать с дарителя компенсации ущерба, причиненного вследствие передачи в дар подарка с недостатками.

Это возможно, если дефекты на момент совершения сделки были незаметны, но даритель знал о них, и не сообщил второй стороне.

На одаряемого тоже возлагается ответственность за:

  • убытки, причиненный отказом от принятия дара;
  • плохое обращение с подарком (обнаружив это, даритель вправе аннулировать сделку).

При заключении договора пожертвования одаряемый отвечает за использование подарка по назначению, дабы избежать отмены сделки.

Коротко: предметом дарения выступает подарок, при этом даритель обязуется оповестить одаряемого о его недостатках, а вторая сторона – бережно обращаться с ним.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Заключение Эксперта

  1. Предметом может выступать вещь, передаваемая второй стороне по дарственной.
  2. Указание предмета в дарственной обязательно.
  3. Договор дарения бывает трех видов: стандартный, договор обещания дарения, договор пожертвований.

  4. Стоимость услуг нотариуса зависит от цены предмета дарственной.

Если вам нужна помощь в оформлении договора дарения, обращайтесь к нашим юристам. Для этого достаточно заполнить специальную форму на сайте.

Ответ поступит в течение нескольких минут!

Ответы юриста на популярные вопросы

Может ли одаряемый отказаться от подарка?

Да, отказ возможен на основании ст. 573 ГК РФ. Если ДД составлен письменно, отказ оформляется также в письменном виде.

Когда дарение может быть отменено?

Основанием для отмены сделки дарителем служит ненадлежащее обращение с даром, совершение одаряемым умышленного преступления против здоровья и жизни дарителя, либо смерть получателя подарка до вступления ДД в силу или регистрации права собственности (ст. 578 ГК РФ).

Может ли частный нотариус сам провести оценку автомобиля для составления дарственной?

Нет, т.к. нотариус является заинтересованным лицом: чем выше стоимость транспортного средства, тем выше размер нотариального тарифа в итоге.

В какой срок мне нужно подать декларацию и заплатить НДФЛ, если мне подарил квартиру дальний родственник?

Декларация предоставляется до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки, а налог уплачивается до 15 июля.

Могу ли я оформить дарственную при условии, что одаряемый возьмет на меня обязанности по содержанию?

Нет, для таких сделок применяются нормы ренты (ст. 583 ГК РФ).

Источник: https://SocPrav.ru/predmet-dogovora-dareniya

Виды договора дарения в 2020 году – чем отличаются образцы?

Объект дарения

В прошлой нашей статье мы подробно рассмотрели можно ли оспорить дарственную на квартиру, а сегодня автор сайт «Юридическая Скорая» и практикующий юрист Олег Устинов расскажет о том, какие существуют виды договора дарения, их особенностях и когда применяется каждый из них. Использование определённого типа дарственной может помочь существенно сэкономить время, силы и деньги!

Какие существуют виды договора дарения в 2020 году

Существует 3 основных вида дарственных договоров:

  • Консенсуальный, также называемый обещанием дарения – является соглашением, содержащим пункты, устанавливающие, с какого именно момента начинает действовать сделка и при каких обстоятельствах. В случае, если одаряемый отказывается принять один из этих пунктов – сделка теряет юридическую силу.
  • Реальный договор дарения – то есть, фактическая передача прав собственности на объект сделки, которые до этого принадлежали самому дарителю.
  • Договор пожертвования, для которого характерна безвозмездная передача прав юридическим и физическим лицам с целью получения общей выгоды. При этом, одаряемый обязан вести соответствующий отчёт по операциям, осуществляемым с участием подаренного имущества.

Какими бы особенностями не обладали все эти виды дарственных – все они объединены одной функцией. Для каждого из них характерно бесплатное предоставление в дар имущества.

Более подробно мы разберём каждый из них ниже. Но, вначале, стоит рассмотреть базовые понятия сделки, в целом.

Предмет и особенности дарственной

Первым критерием дарения выступает обязательное наличие необходимых юридических характеристик, которые присущие такому договору и установлены, согласно действующему законодательству. А именно:

Это обязательное условие, согласно которому даритель, передавая в собственность одаряемому объект, не имеет права требовать с него какой-либо компенсации (к этому правилу относятся и услуги).

Но, это совершенно не значит, что дарение не совершается с корыстными целями.

При этом, всё, что относится к межличностным отношениям сторон рассматриваемого способа отчуждения имущества – находится вне юрисдикции права.

  • Согласие одаряемого принять дар.

Если лицо отказывается принять квартиру, дом, автомобиль или любое другое имущество – он имеет законное право не принимать условия сделки.

То есть, при заключении договора дарения у дарителя имущество уменьшается, в то время как у одаряемого – оно увеличивается. Данный признак на сегодняшний день считается довольно спорным, в силу нововведений в законодательство и по причине развития отрасли.

Таким образом, если сделка соответствует всем перечисленным выше критериям – она может считаться законной и «чистой». При этом, остаётся ещё одно правило, не соблюдение которого может привести к оспариванию дарственной, а именно – соответствие предмета договора.

Важно: Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве объекта дарения может выступать не только материальные вещи, но и определённые обязательства или услуги.

Сегодня, как правило, мелкие сделки заключаются в устном виде, а для крупных – обязательно письменное оформление. Самыми распространёнными объектами дарения в 2020 году считаются:

  • техника и ювелирные украшения;
  • займы и деньги;
  • доля в ООО, а также на часть квартиры, жилого дома, дачи и другой недвижимости;
  • автомобиль, а также иные транспортные средства;
  • гараж, квартира, дом и земельные участки.

Понятие сделки

Для регулирования договора дарения в Гражданском кодексе существуют нормы статьи 32. Кроме этого, для этой цели может подойти и закон «О благотворительной деятельности…», принятый 11 августа 1995 года.

Согласно данным положениям к дарственной могут относится только безвозмездная передача собственного имущества от одного владельца к другому. Данная сделка имеет односторонний характер и не обязывает одаряемого предоставить взамен что-либо дарящей стороне.

Важно: В роли дарителя может выступать только настоящий собственник имущества, которое не является частью нажитого в браке.

Недееспособные или несовершеннолетние граждане также могут оформлять дарственные, но к основным документам, которые необходимы для заключения законной сделки прибавляется ещё один – письменное согласие от органов опеки и попечительства, либо согласие родителей.

Стоит отметить, что в роли одаряемого может выступать не только физическое лицо, но и какое-либо учреждение (к примеру, медицинское или образовательное), благотворительная организация, религиозные общества и другие субъекты, относящиеся к Российской Федерации.

Что может выступать в качестве объекта дарственной

В качестве объекта рассматриваемых сделок в 2020 году могут выступать:

  1. Передача имущественных прав.
  2. Имущество. Как правило, в большинстве подобных случаев, нужно письменное оформление сделки. Например, для передачи в дар недвижимости необходимо будет составить договор, который впоследствии будет нужен для официальной регистрации права собственности в Росреестре, а для движимого имущества – можно ограничится устным соглашением. Хотя, опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» рекомендуют Вам не только всегда при заключении сделки оформлять соответствующие документы, но и пользоваться услугами нотариуса. Исходя из нашей практики, такое тщательное проведение сделки является гарантом того, что она не будет впоследствии оспорена.
  3. Избавление от обязательств (обычно, целью таких сделок выступает списание долгов).

Передавая в дар собственность, даритель имеет законное право выставлять к одаряемой стороне определённые требования (не путайте с условиями, которые запрещены при оформлении дарственной).

В свою очередь, одаряемый имеет право отказаться от объекта или же передарить его другому лицу.

В последнем случае, он уже будет выступать в роли дарителя, а поэтому ему всё равно необходимо принять дар и оформить его на себя, согласно действующему законодательству.

Реальный договор дарения

Является самым часто используемым вариантом дарственной. Основным его отличием от других видов выступает полное исключение формирования договорных правонарушений между сторонами сделки.

С юридической точки зрения данный договор представляет собой юридический факт, формирование которого одновременно является фактической причиной для возникновения у одаряемого права распоряжаться по своему усмотрению объектом сделки.

Скачать образец документа

При этом, право собственности на передаваемый одаряемому дар у него появляется непосредственно в момент заключения договора с предыдущим собственником или же в результате официальной регистрации объекта (например, недвижимости).

Договор пожертвования

Сегодня под процедурой пожертвования в результате заключения соответствующего договора дарения юристы подразумевают фактическую передачу определённого объекта сделки гражданину для соблюдения общественно полезных интересов.

При передаче дара физическому лицу дарственная должна заключаться с обязательным определением назначения объекта договора.

Если же в результате сделки в дар передаётся имущество юридическим лицам – вышеописанное условие не считается обязательным.

При этом, если желаемые указания на назначение объекта дарения пожертвования не зафиксированы в договоре – заключаемая сделка будет приравнена к обычной дарственной. В данной ситуации законодательные нормы не будут накладывать обязательства соблюдать строго предписания дарителя при использовании объекта.

В том случае, если собственность передаётся в пожертвование юридическому лицу с установленными договором назначениями использования дара, одаряемый обязан производить по всем операциям, связанным с данным имуществом, соответствующий учёт.

При возникновении различных обязательств, которые запрещают использовать объект дара по назначению, установленному в договоре, эксплуатация дара иным образом может в дальнейшем осуществляться исключительно после получения на подобное обращение с пожертвованным имуществом дарителя. После смерти дарителя, который являлся физическим лицом или же ликвидации юридического лица договор и все его условия могут быть пересмотрены в судебном порядке.

Таким образом, если одариваемая сторона сделки станет использовать дар для реализации целей, которые отличаются от прописанных в договоре дарения, у дарителя, а после его смерти и у его наследников первой группы или иных правопреемников появится законное право оспорить договор, отменив пожертвование.

Перечень лиц, которые могут выступать в роли одаряемых при договоре дарения пожертвования установлен на законодательном уровне. В него входят:

  • физлица;
  • организации с публично-правовым позиционированием;
  • учреждения образовательного, благотворительного и научного назначения, а также различные культурные учреждения;
  • учреждения социальной защиты, а также те, деятельность которых носит лечебный и воспитательный характер.
  • Организации некоммерческого и общественного назначения, а также различные религиозные образования.

Правом выступать в роли дарителя обладают все субъекты, которые предусмотрены нормами гражданского законодательства.

Скачать образец документа

Стоит отметить, что для осуществления пожертвования не нужно получать разрешение или согласие от других лиц.

Договор обещания дарения

Также данный вид дарственной называют консенсуальным. При его составлении на дарящую сторону накладываются определённые законом правовые обязательства для фактической передачи объекта сделки, освобождения одаряемого от обязательств или имущественного права, которые должны вступить спустя некоторое время после подписания договора дарения.

При оформлении сделки в обязательном случае необходимо составить документ в простой письменной форме, а нарушение установленных законом требований, предъявляемых к соглашению – ведёт к его аннулированию.

В дарственной консенсуального типа в обязательном порядке должны содержаться сведения об объекте сделки, а также полная информация о его получателе. В случае, если в акте будут присутствовать обещания собственника о передаче лицу всего объекта или его доли без определения определённого срока – сделка будет считаться ничтожной.

Скачать образец документа

Мы постарались максимально полностью раскрыть тему типов дарственных. Но, если у Вас ещё остались какие-то вопросы – наши юристы готовы бесплатно ответить Вам! Просто напишите нам в одну из форм и нажмите кнопку «отправить вопрос».

Источник: https://law-03.ru/vidy-dogovora-dareniya/

Особенности договора дарения

Объект дарения

Договор дарения – это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Главным квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность.

Обе стороны должны ясно осознавать, что наделение одаряемого имущественными выгодами осуществляется без эквивалента или какого-либо встречного предоставления.

Не будет признаваться дарением соглашение, по которому одаряемый в свою очередь предоставляет какие-либо имущественные выгоды дарителю. Это соглашение будет квалифицировано по конструкции возмездного договора (купля-продажа, мена).

Проблема правового регулирования договора дарения (ст. 572–582 ГК РФ) заключается в том, что необходимо учитывать моральные предпосылки возникновения отношений по одариванию, а также то, что договор дарения основан на личных отношениях сторон. Этим объясняются особенности договора дарения, которые ярко проявляются, например, в вопросах ответственности сторон, отказа от дара, отмены дарения.

Предмет договора дарения понимается очень широко и не исчерпывается традиционным дарением материальных вещей или денег. Даритель в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ:

  • Передает или обязуется передать одаряемому свою вещь в собственность.
  • Передает или обязуется передать одаряемому обязательственное право требования к себе. Это установление обязанности дарителя перед одаряемым (например, обязательство безвозмездно выполнить работы для одаряемого).
  • Передает или обязуется передать одаряемому свое обязательственное право требования к третьему лицу. В этом случае даритель осуществляет уступку права требования к третьему лицу по какому-либо обязательству в пользу одаряемого (например, третье лицо, являющееся должником дарителя по договору займа, должно будет вернуть сумму займа одаряемому).
  • Освобождает или обязуется освободить одаряемого от его обязанности перед собой. Это прощение долга в соответствии со ст. 415 ГК РФ.
  • Освобождает или обязуется освободить одаряемого от его обязанности перед третьим лицом. В этом случае может использоваться модель исполнения обязанности третьим лицом по ст. 313 ГК РФ (например, когда даритель погасил кредит, выданный банком одаряемому) или модель перевода долга (например, когда обязанности по возврату кредита переводятся с одаряемого на дарителя с согласия банка).

В ст. 572 ГК РФ не указана непосредственно передача в дар того, что в ст.

128 ГК РФ охватывается понятием «иное имущество», которое не является объектом права собственности и не вполне подпадает под категорию «свое обязательственное право требования к третьему лицу» (в том числе безналичные деньги, бездокументарные ценные бумаги, исключительное интеллектуальное право, доля в уставном капитале ООО). Однако системный анализ законодательства показывает, что ограничений для безвозмездного отчуждения «иного имущества» не существует, следовательно, оно может быть предметом договора дарения.

В любом случае предметом дарения может быть только конкретное имущество, поэтому ничтожен договор, где обещается дарение всего имущества или его неиндивидуализированной части.

Форма реального договора дарения в силу своей природы (вещный договор, сопровождающийся передачей дара) может быть только устной, что не исключает возможности письменного оформления договора.

В каких случаях требуется простая письменная форма договора дарения 

  1. Непременно письменной должна быть форма консенсуального договора дарения («обещание дарения в будущем»). При несоблюдении простой письменной формы обещание дарения не признается договором дарения и не связывает обещавшего (п. 2 ст. 572 ГК РФ), т.е. договор считается незаключенным.
  2. Письменная форма установлена для дарения недвижимости. Государственная регистрация договора дарения недвижимости отменена с 1 марта 2013 г. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость. Последствия несоблюдения письменной формы напрямую законом не установлены, но исходя из законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость отсутствие документа-договора в этом случае явится препятствием для государственной регистрации перехода права на подаренную недвижимость.
  3. В письменной форме, независимо от того, является ли договор реальным или консенсуальным, должен быть заключен договор, в котором дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3000 руб. Несоблюдение письменной формы в этом случае влечет ничтожность договора дарения.
  4. Дарение исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации подчиняется нормам части 4 ГК РФ. Такие договоры должны заключаться в письменной форме, а если объект подлежит государственной регистрации в Роспатенте (изобретение, полезная модель, промышленный образец, товарный знак и др.), то государственной регистрации подлежит переход исключительного права.
  5. В иных случаях, установленных законодательством (например, дарение бездокументарных ценных бумаг).

Все перечисленные случаи обязательной письменной формы позволяют придать договору дарения нотариальную форму, если стороны договорятся об этом.

В каких случаях требуется нотариальная форма договора дарения 

  1. Есть только один случай, когда нотариальная форма договора дарения предписана законом. Обязательная нотариальная форма установлена для сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки (п. 11 ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). Данное правило распространяется на договоры дарения доли (части доли) в уставном капитале ООО, поскольку безвозмездное отчуждение доли (части доли) – это и есть дарение. 
  2. По семейному законодательству требуется нотариально удостоверенное согласие супруга, если сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке (в том числе дарение), совершаются одним из супругов (п. 3 ст. 35 СК РФ). Данное правило также распространяется на договоры дарения недвижимости и иного имущества.

Даритель должен быть собственником вещи или обладателем права на момент передачи их в дар. Существует большая группа случаев запретов дарения в зависимости от субъектного состава. Эти запреты не распространяются на обычные подарки стоимостью до 3000 рублей.

Случаи запрета дарения

  • Не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных судом недееспособными. 
  • Практике известны случаи, когда под дарением скрывается вымогательство взятки, поэтому не могут быть одаряемыми государственные и муниципальные служащие в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. По этой же причине, но отчасти и по моральным соображениям запрещено одаривание работников социальных учреждений гражданами, находящимися в этих учреждениях на лечении, содержании или воспитании, и родственниками этих граждан. 
  • Запрещено дарение между коммерческими организациями, поскольку цель их деятельности – извлечение прибыли, а не благотворительность (договоры дарения, в которых одной из сторон является гражданин или некоммерческая организация, разрешены). 
  • Исходя из законодательства о приватизации не допускается дарение государственного или муниципального имущества. 

Случаи ограничения дарения

Ограничения дарения существуют для тех случаев, когда требуется получение согласия на совершение сделки.

Таким образом, ограничения дарения существуют для имущества, которое принадлежит юридическому лицу на праве полного хозяйственного ведения или оперативного управления (требуется согласие собственника имущества, кроме случаев дарения «обычных подарков небольшой стоимости»), и для имущества, находящегося в общей совместной собственности (требуется согласие всех участников совместной собственности независимо от стоимости подарка).

Безвозмездные договоры по сравнению с возмездными изначально предполагают пониженную ответственность должника. К дарителю не применяются правила об ответственности за недостатки дара (низкое качество, некомплектность и пр.).

Но даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи, о которых он не предупредил одаряемого (например, когда у подаренного автомобиля были неисправны тормоза, а одаряемый из-за этого попал в ДТП с причинением вреда здоровью).

До момента передачи дара одаряемый вправе отказаться от дара. Следовательно, реальный договор дарения считается заключенным (и право на предмет дарения перешедшим) путем конклюдентных действий одаряемого.

Активные действия по отказу от дара в этой ситуации означают отказ от заключения договора и находятся в сфере преддоговорных отношений.

Если договор дарения заключен в письменной форме (консенсуальный договор дарения), отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.

Если передача дара уже состоялась, необходимости расторгать договор нет – одаряемый как собственник или правообладатель имеет все полномочия по распоряжению имуществом, в том числе и связанные с отказом от права собственности на вещь, с отказом на реализацию переданного ему права требования и пр.

Отмена дарения происходит в случаях, если дарение уже состоялось. Отменить дарение в зависимости от ситуации может сам даритель, его наследники и просто заинтересованные лица.

Даритель может отменить дарение:

  1. По основаниям, связанным с предметом договора дарения (вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность): если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (тем самым ограничивается право собственности одаряемого по распоряжению даром).
  2. По основаниям, связанным с личностью одаряемого: в случае, если одаряемый умирает прежде дарителя (тем самым изъяв предмет договора дарения из наследственной массы), либо в связи с изменившимся отношением к личности одаряемого (одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения либо совершил покушение на жизнь дарителя, или кого-либо из членов его семьи, или близких родственников).

Последствия отмены дарения

При отмене дарения в зависимости от предмета договора:

  • восстанавливаются обязанности одаряемого, от которых он был освобожден;
  • прекращаются права требования, которыми одаряемый был наделен;
  • у одаряемого возникает обязанность возвратить сохранившуюся в натуре подаренную вещь.

При невозможности восстановления обязанностей, прекращения права или возврата вещи одаряемый обязан возместить стоимость дара по нормам о неосновательном обогащении.

Отказ от исполнения договора дарения возможен в случае, когда обязанность дарителя передать дар в будущем еще не исполнена:

  • даритель и его наследники вправе отказаться от договора в связи с наступлением оснований, по которым происходит отмена дарения;
  • даритель вправе отказаться от договора, если после заключения договора появились обстоятельства, свидетельствующие о том, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя.

Помимо дарения как такового, выделяют пожертвование – дарение вещи или права в общеполезных целях. Именно пожертвование наиболее полно отвечает целям благотворительности.

Поэтому одаряемыми могут быть, как правило, лечебные, воспитательные, научные и другие учреждения, но запрета на пожертвование любым другим субъектам гражданского права нет.

При пожертвовании не требуется согласия или разрешения третьих лиц на принятие дара.

Пожертвование является более строгой конструкцией по сравнению с простым дарением – отменить пожертвование можно только в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением.

Особенно трудно бывает отличить пожертвование от дарения в случаях, когда одаряемым является гражданин, поэтому имущество считается не подаренным, а пожертвованным гражданину только тогда, когда даритель обусловливает целевое использование дара.

Источник: https://www.zaconoved.com/dogovor-dareniya/

Договор дарения: стороны, предмет, форма, условия, регистрация | Правоведус

Объект дарения

Договор дарения представляет собой документ, на основании которого одна сторона передает на безвозмездной основе другой стороне определенное имущество.

А также данный документ предусматривает обязательство по передаче определенного имущества в будущем либо освобождению его от имущественной обязанности. Договор дарения является полностью безвозмездным, но при этом он может быть реальным или консенсуальным, в зависимости от случая.

Данный договор регулируется главой 32, ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Договор дарения может быть нескольких видов, в частности: 

  • по передаче в собственность имущества, которое принадлежит дарителю;
  • по передаче имущественного права, которое принадлежит дарителю;
  • по освобождению одаряемого лица от исполнения имущественной обязанности по отношению к дарителю;
  • по передаче одаряемому имущественного права на условиях безвозмездной уступки права требования (ст.ст. 382, 383 ГК РФ);
  • по принятию дарителем долговых обязательств одаряемого лица на основе порядка перевода долга с разрешения кредитора.

Стоит отметить, что передача в дар на безвозмездной основе вовсе не означает, что одаряемый полностью освобождается от имущественных обязательств одариваемого, поскольку дарение имущества может быть обусловлено самыми разными обстоятельствами, например, с обязательством использовать подаренное имущество в общеполезных целях или же с правом пользования только одним помещением (в случае передачи в дар жилого имущества). Договор дарения может содержать также и встречные обязательства одаряемого, что, в свою очередь, означает, что документ может являться как односторонним, так и взаимным.

Стороны договора дарения

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый, в роли которых могут выступать как физические, так и юридические лица, индивидуальные предприниматели и государство, причем последнее в роли дарителя может выступать без ограничений, а в роли одаряемого может выступать только на основе договора пожертвования. 

Форма договора дарения

Любой вид договора дарения, если предметом выступает недвижимое имущество, заключается в письменной форме и регистрируется в соответствующих государственных органах (п. 3 ст. 574 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ).

Передача предмета договора дарения предполагает вручение самого объекта, ключей либо правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества может быть оформлен в простой письменной форме, если: 

  • даритель юридическое лицо, и стоимость предмета договора дарения превышает 3000 рублей;
  • договор содержит условие об обещании передачи в дар предмета в будущем.

Форма договора дарения прав по уступке требования и освобождению от обязанности перед третьими лицами посредством передачи долговых обязательств, а также особые правила и нормы для оформления данного вида документа определены ст.ст. 389 и 391 ГК РФ.

Условия договора дарения

Договор дарения может содержать в себе два вида условий: 

  • существенные, которые включают подробное описание предмета, передаваемого в дар, определенные условия передачи имущества в качестве дара, освобождение от обязательств одариваемого;
  • дополнительные, включающие срок договора дарения, условия передачи предмета договора дарения наследникам одариваемого, возврат дара дарителю.

Порядок регистрации договора дарения

Государственная регистрация договора дарения предусматривает изначальное получение согласия одаряемого.

Договор подписывается дарителем и одаряемым, и уже на основании этого документа осуществляется регистрация права собственности, предметом которого выступает имущество, переданное в дар.

Проведение процедуры государственной регистрации договора дарения предусматривает уплату государственной пошлины, уплату которой должна произвести сторона, указанная в договоре отдельным пунктом. После получения документов одаряемый становится полноправным собственником имущества.

Для регистрации договора дарения недвижимого имущества необходимо предоставить следующий пакет документов: 

  • заявление о государственной регистрации с согласием обеих сторон;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины и ее ксерокопию;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
  • договора дарения в 3-х экземплярах (2 для участников договора и 1 для регистрационной палаты);
  • документы из БТИ;
  • согласие органов опеки в письменной форме (в случаях, если объект недвижимости принадлежит несовершеннолетним детям или недееспособным лицам);
  • выписку из домовой книги, в которой должны быть указаны все зарегистрированные лица;
  • свидетельство о заключении брака и его ксерокопию;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя.

В регистрации договора дарения недвижимого имущества может быть отказано в случаях: 

  • дарения объекта от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • отсутствия письменного согласия на принятие дара одаряемым лицом;
  • наличия залогового обременения на предмете дара (снять обременения может только тот орган, который дал на то распоряжение);
  • несогласия одного из супругов на передачу имущества в дар;
  • не полного комплекта документов;
  • если объект дара передан по завещанию, отозвать которое необходимо в соответствующих органах.

Все споры о переданном в дар имуществе с нарушением требований законодательства разбираются в судебном порядке. 

Процедура государственной регистрации договора дарения не имеет обратной силы. Обязательно следует учитывать, что передача недвижимого имущества в дар облагается подоходным налогом в размере 13%, за исключением случаев дарения близким родственникам.

Образец типового договора дарения

Источник: https://PravoVedus.ru/library/doc/dogovor-dareniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.