Объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения

Как и что можно строить на сельхоз земле — отвечает юрист

Объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения
pixabay.com

Давайте прекратим споры. Пусть на самый важный вопрос ответит юрист. Сельскохозяйственные земли — это отдельная категория земельных участков. Их, согласно Земельному кодексу, могут использовать фермерские хозяйства, коммерческие и некоммерческие юридические лица, общины, казачьи общества и учебные организации для следующих целей:

  • производства с/х продукции;
  • создания защитных лесных насаждений,
  • в научных и учебных целях;
  • для рыбоводства.

Разумеется, законодатель установил ряд исключений из этого правила и предоставил возможность использовать земли и в ряде других случаев, но ясно одно — построить промышленный объект и даже частный дом на таких участках нельзя.

Поговорим в статье, что вообще можно строить на сельскохозяйственных землях и какие могут быть коллизии.

Что можно и нельзя строить на с/х земле

В интернете можно встретить мнения, что сельскохозяйственные земли можно использовать под ЛПХ с постройкой дома или садоводство. Это не совсем так: их можно использовать, но при переводе в другую категорию.

“Для сельскохозяйственного производства”– это вид разрешенного использования земельных участков категории “земли сельскохозяйственного назначения СХ2”. Есть несколько законодательных актов, которые регулируют правовой режим таких участков. Это: Земельный кодекс РФ (п.1 ст. 85, п.6. ст. 87, ст.78), Градостроительный кодекс РФ и ФЗ 217 “О ведении гражданами садоводства”.

В частности:

  • Статья 23 ФЗ № 217 дает право образовывать садовые и огородные земельные участки из земель с/х назначения. Обращаем внимание, не использовать эти земли под сад и огород, а образовывать — проводить юридическое оформление по изменению статуса.
  • Статья 7 ФЗ № 172 перечисляет случаи, когда такой перевод возможен. Там не идет речь про отдельные садовые участки и огороды. Смысл заключается в изменении черты города, когда, допустим, создают Садоводство им. Ленина в рамках какого-либо города.

Вот тут можно прочитать официальные комментарии Росреестра.

Что можно построить на таких участках? Объекты, которые необходимы для осуществления с/х деятельности:

  • производственные объекты, но только в рамках выпуска с/х продукции;
  • хозяйственные постройки: склады, хранилища, ангары;
  • гаражи, да, и их можно, если там будет храниться техника;
  • объекты для временного пребывания людей, например, для отдыха рабочих;
  • теплицы для выращивания с/х продукции.
  • или иные постройки, обеспечивающие сельскохозяйственную деятельность, такие как дом пасечника, дом рыбака, дом охотника и т.д.

Важно! Тема строительства жилого дома на земельном участке крайне важна. Поэтому в Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (№ 74-ФЗ) планируется внести изменения. В частности в состав имущества фермерского хозяйства его прежних видов, будет входить жилой дом (дополнение в пункт 1 статьи 6 ФЗ 74-ФЗ).

Правда дом должен быть один и со строгими параметрами: количество этажей – не более 3, общая площадь – не более 500 м2, назначение – для проживания членов фермерского хозяйства

В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.

Не капитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования возводятся без получения разрешений на строительство (п. 3 ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным.

Лазейки в законе и предприимчивость (не рекомендуем!)

Обойти закон сложно, но нет невозможного. Некоторые предприимчивые граждане ставят дом, а фундамент делают небольшим или вовсе прячут под горы глины или земли. В результате в ходе проверки надзорными органами такой объект представляется как временная постройка.

Прокатит это или нет, зависит от конкретного инспектора и судов. Обычно при проверках сложно доказать, что объект — капитальный жилой дом, ведь никто инспектора не впустит внутрь определять наличие печки и других аспектов.

Еще вариант — изучить законодательство, регулирующие порядок проведения надзорных проверок, судебную практику, и просто при каждой проверке отменять решения по процессуальным или материальным основаниям.

В любом случае, ни один из таких вариантов мы не советуем использовать. Почему? Потому что это куча проблем, траты времени и денег. Проще не испытывать удачу, а купить участок с правильным юридическим оформлением.

Подводя итоги, ещё раз делаем акцент: само по себе строительство на земельном участке, предоставленном для ведения сельского хозяйства, не запрещается, но любое строительство должно быть произведено с соблюдением норм градостроительного законодательства.

Поселки проекта «Мой гектар» имеют разные разрешенные виды пользования земли. Есть поселки под ИЖС, есть земли сельхоз назначения. Каждому заинтересованному можно подобрать интересный для него проект. В результате клиенты не получают вместе с землей кучу проблем и особое внимание надзорных органов.

Как вариант, можно изменить категорию земель или вид разрешенного использования, если мы говорим, про «земли населенных пунктов».

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca49620d677b400b3b8a98b/kak-i-chto-mojno-stroit-na-selhoz-zemle--otvechaet-iurist-5e412034c5354652dd8b8378

Сельскохозяйственные объекты

Объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Наша компания оказывает полный спектр услуг по проектированию, производству и строительству зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения. Ключевую роль здесь играет качество произведенных металлоконструкций и их связей. Наши металлоконструкции отличаются безупречным качеством металла и его обработки, поэтому широко применяются в строительстве сельскохозяйственных объектов.

Самый быстрый способ получить коммерческое предложение на реализацию вашего сельскохозяйственного сооружения — отправить заявку на просчет или позвонить нам по телефону +7 (495) 741-90-42

Сферы назначения сельхоз объектов

Проектирование, производство и  строительство сельхоз объектов достаточно сильно различается в зависимости от своего назначения. Мы имеем опыт реализации разных типов сооружений для сельского хозяйства:

  • животноводческие: фермы для КРС (коровники), свинарники, овчарни, конюшни;
  • птицеводческие: куриные, перепелиные, страусиные фермы и др;
  • складские: зернохранилища, картофелехранилища, овощехранилища, фруктохранилища, сенохранилища;
  • культивационные: промышленные теплицы, оранжереи и парники;
  • ветеринарные — амбулатории и изоляторы;
  • производственные по заготовке концентрированных кормов;
  • для хранения и обслуживания сельскохозяйственных машин;
  • подсобные постройки, мастерские.

Животноводческие фермы

Птицеводческие фермы

Теплицы, оранжереи, парники

Зернохранилища

Сегодня востребованы заказы на застройку сельскохозяйственных комплексов, которые включают в себя разные типы построек, соединенные между собой инженерными коммуникациями.

Проектирование сельскохозяйственных зданий

В строительстве зданий одним из самых значимых моментов является проектирование. Сфера сельского хозяйства не является исключением. Без детального проекта сроки выполнения работ увеличиваются, затраты на строительство возрастают. Поэтому для быстрой и выгодной застройки необходимо проектирование сельскохозяйственных зданий.

В проекте объекта подробно фиксируется технология строительства на каждом этапе, материалы и многие другие важные детали. Ведение строительства в полном соответствии с разработанным проектом помогает оптимизировать данный процесс.

Цены на сельскохозяйственное строительство

Цены на производство и застройку сельхоз объектов начинаются от 4000 руб./м2 и зависят от площади, типа, ширины и высоты каркаса, типа панелей. Точную цену сооружений для вас оперативно посчитают наши менеджеры. Отправьте заявку на просчет или позвоните нам по телефону +7 (495) 741-90-42

Что мы предлагаем?

  • Проектирование зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения — чертежи стадии КМД.
  • Нулевой цикл: уборка территории строительства, земляные работы и водопонижение.

  • Возведение фундамента ангара: свайно-винтовой, монолитная плита, стаканного типа.
  • Производство металлоконструкций для строительства с производственной мощностью до 2000 т в месяц.
  • Сборка металлокаркаса зданий и сооружений.

  • Установка стеновых ограждений, монтаж кровли, утепление и гидроизоляция.
  • Строительство промышленного пола: монолитный пол, бетонный пол с топпингом, полимерный пол, асфальтирование.

  • Прокладка и подключение инженерных коммуникаций, систем молниеотвода и заземления.
  • Монтаж окон, ворот, дверей, ограждения кровли, водостоков.

Почему мы?

Мы выполняем все работы под ключ и гарантируем качество работ и согласованность задач на всех этапах реализации вашего проекта.

Конструкторский отдел завода выполнит проект стадии КМД любого уровня сложности.

300 сотрудников и современное оснащение, изготавливаем до 2000 тонн в месяц.

Поставляем металлоконструкции и готовые сооружения по всей России точно в срок.

Все сооружения, которые мы производим, мы можем сами собрать и застроить.

  • Мы работаем по всей России (производство в Московской области)
  • Собственный конструкторский отдел
  • Опыт в производстве металлоконструкций для сельского хозяйства с 2003 года
  • Производственный штат более 300 сотрудников
  • Производственные мощности до 2000 т/месяц
  • Закупаем только качественный металл у ведущих металлургических заводов России
  • Осуществляем сборку произведенных металлоконструкций
  • Гибко реагируем на изменение проекта по ходу производства и строительства
  • Предлагаем более выгодные цены

Как мы работаем?

  1. Готовим коммерческое предложение (в течение суток)
  2. Заключаем договор
  3. Разрабатываем чертежи марки КМД
  4. Производим продукцию этапами и одновременно застраиваем объект

Чем быстровозводимые здания из металлоконструкций лучше?

Самым рентабельным для сельского хозяйства считаются быстровозводимые здания и сооружения из металлического каркаса. При этом стеновые ограждения могут быть выполнены как из СВХ-панелей (хорошо утепленные), так и из тентовой ткани. Листовой профнастил для этих нужд используется в сельском хозяйстве все реже.

  • круглогодичное возведение
  • более быстрое согласование, производство и возведение — от 1 до 6 месяцев
  • отсутствие этапа работ по обустройству капитального фундамента
  • ниже цены на транспортировку металлоконструкций
  • более выгодная стоимость за м2 здания
  • возможность сборки, разборки, модификации каркасных ангаров
  • для сборки требуется минимум грузоподъемной техники
  • ангары практически не имеют ограничений по высоте, ширине и длине
  • подходят для использования в любом климатическом регионе

Исходя из всех перечисленных преимуществ здания сельскохозяйственного назначения из металлоконструкций имеют более быстрый срок окупаемости.

Источник: https://stroleg.ru/catalog/bystrovozvodimye-zdaniya-i-sooruzheniya/metallokonstrukcii-dlya-selskogo-hozyaystva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.