Обязан ли застройщик устанавливать счетчики тепла

Должен ли застройщик устанавливать счетчики тепла

Обязан ли застройщик устанавливать счетчики тепла

Обязан ли застройщик установить индивидуальные приборы учета, воды и тепла, если дом введен в эксплуатацию в декабре 2012 г., а проектная документация утверждена ранее вступления в законную силу 261 ФЗ?

Я дольщик. У же первый раз был на осмотре квартиры. Счетчиков не обнаружил, что указал в акте осмотра. На директора застройщика написал письмо с приложенным актом осмотра. Застройщик ответил, что согласно п.2 ст.48 ФЗ№261, на данный многоквартирный дом этот закон не распространяется т.к. строительство начато было в 2005 г. Правомерно ли это?

Здравствуйте, Александр! ваш застройщик не прав. Его ссылка на п.2 ст.48 несостоятельна т.к. речь там идет о проектной документации к зданию. Ниже привожу выдержку из этой статьи:

Статья 48. Заключительные положения:

.”..2.

Положения пункта 111 части 12 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 54, пунктов 6 и 9 части 3, части 31 и части 5 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяются на проектную документацию объектов капитального строительства, утвержденную застройщиком (заказчиком) или направленную им на государственную экспертизу до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и на отношения, связанные со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства в соответствии с указанной проектной документацией.”

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.

2009 №261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” до 1 января 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

Именно согласно этой статьи ( п.5 ст.13 вышеуказанного закона) собственник этого дома ( а в данный момент это застройщик) обязан установить индивидуальные приборы учёта воды и тепла.

Читать дальше:  В сопровождении или в сопровождение как правильно

Покупая квартиру в новостройке, отдельное внимание стоит обратить на наличие (исправность ) счетчиков воды, электричества и тепловой энергии. Действующее законодательство требует, чтобы приборы учета были установлены в квартире. Нарушать эту норму застройщик права не имеет и тем не менее… Давайте пройдемся по наиболее важным моментам.

Трещин и повреждений быть не должно

Если счетчик стоит на лестничной площадке – внимательно осмотрите прибор учета, нет ли на нем повреждений? Разбитые счетчики – дело отнюдь не редкое. Рабочие, которые перетаскивают стройматериалы и крупногабаритные грузы вполне могут их задеть. А отвечать за признанный нерабочим счетчик придется уже новому собственнику.

Тут стоит знать, что «механическое повреждение прибора» является одной из причин, по которому счетчик может быть признан вышедшим из строя. Так что к трещинам, сколам, следам ударов стоит относится серьезно. Если они бросаются в глаза вам, значит их увидят и проверяющие.

Что делать, если счетчик украли?

Еще одна беда – хищения счетчиков. Пока квартиры стоят пустые, и дом фактически отдан на откуп бригадам ремонтников, имущество, расположенное в местах общего пользования (подъездах , лестничных площадках) просто воруют. В том числе счетчики тепла. В новых домах с «горизонтальной » разводкой труб отопления их нередко ставят снаружи, на входе в квартиру.

Так вот, если счетчик должен быть, а его нет – это повод предъявить претензию застройщику и не подписывать документы о приемке квартиры до тех пор, пока прибор учета не будет установлен.

Документы и ввод счетчика в эксплуатацию

Еще один момент: вместе с ключами от квартиры вам должны выдать и паспорта на счетчики. Документы эти важны, в них указаны номера приборов учета, даты их первичной поверки и длительность межповерочного интервала.

Обязательно проверьте номер, совпадает ли он с номером на корпусе счетчика? Если нет, то возникнут вопросы при вводе счетчика в эксплуатацию. Это обязательная процедура – представитель управляющей организации должен проверить счетчик, его состояние, сверить номера, поставить пломбу и подписать Акт о вводе в эксплуатацию.

Только после этого можно будет расплачиваться по показаниям прибора учета.

Счетчик в новостройке: уточните срок ближайшей поверки

Обратите внимание на дату проведения первичной поверки счетчика и сроки проведения следующих поверок (т .н межповерочный интервал).

Читать дальше:  Гарантийное письмо на строительные работы образец

Поверка — это процедура, в ходе которой подтверждается способность счетчика корректно учитывать объем проходящего через него коммунального ресурса (воды , электрической и тепловой энергии). Надо иметь ввиду, что срок поверки отсчитывается не от момента установки счетчика, а со дня его первичной поверки (обычно это дата производства).

Почему важно помнить, когда истекает срок поверки? Дело в том, что показания прибора учета с просроченной поверкой не могут быть принять для расчетов платы. Платежи в таком случае будут начислять исходя из нормативов. И даже если в ходе поверки счетчика выяснится, что прибор учета исправен, перерасчет произведен не будет.

Большую часть самых частых дефектов при приеме новостройке мы уже описали в статье о том, как принимать новостройку у застройщика. В этой статье вы узнаете несколько новых важных моментов о том, на что нужно обратить внимание при приеме квартиры в новостройке. До этого мы о них не писали.

Статья подготовлена нашими специалистами, которые уже более 10 лет занимаются вопросами недвижимости.

Итак, во-первых, необходимо проверить потолок. Редко, кто на него смотрит во время приема квартиры. В последнее время стали появляться квартиры с небольшими дефектами побелки потолка.

    Обратите внимание на следующие вещи:

  • мелкие вздутия потолка;
  • мелкие шероховатости.
  • В первые несколько лет эти проблемы на потолке совсем небольшие и незаметные, а буквально через 2-3 года они дадут о себе знать. Они станут очень заметны на потолке.

    Помните , что за каждый дефект вы можете либо получить компенсацию, либо устранить его силами Вашего застройщика. Важно вовремя обратить на них внимание и внести их в смотровой лист при приеме квартиры в новостройке.

    Кстати, распечатать смотровой лист можно с сайта одного застройщика: http://gvsu-realty.ru/new-buildings/vidnoe_gorod/.

    Еще один момент. При приемке квартиры — обязательно проверьте высоту потолков и сравните ее с той, которая указана в техническом паспорте помещения. Она иногда не совпадает. За это можно взыскать с застройщика неустойку.

    Третий момент. При приемке квартиры обратите внимание на то, установлены ли застройщиком в Вашей квартире индивидуальные счетчики тепла на всех батареях.

    Застройщик обязан установить счетчики тепла и воды

    Обязан ли застройщик устанавливать счетчики тепла? Да, застройщик обязан устанавливать внутриквартирные счетчики тепла. Их также называют «индивидуальными».

    Смотрите статью №13 из ФЗ №261, а в ней — подпункты №5 и №7. Без их установки дом не мог быть сдан в эксплуатацию.

    Если его сдали в эксплуатацию без внутриквартирных счетчиков — обращайтесь «всем подъездом» в Городскую Жилищную Инспекцию вашего города.

    Читать дальше:  Дополнительный лист книги продаж когда заполняется

    Обязательно проверить не только наличие, но и работоспособность этих счетчиков.

    https://www.youtube.com/watch?v=Kx12REsAwzU

    Обратите внимание. Все изложенные статьи закона относятся к новостройкам, иначе эти новостройки не могут быть введены в эксплуатацию, согласно пунтку №6 из одиннадцатой статьи все того же ФЗ №261.

    Также застройщик обязан установить общедомовые приборы учета тепла (см. статью №11 в ФЗ №261 от 23 ноября 2009 года). Проверить их наличие можно только при содействии сотрудника застройщика, который сдает Вам квартиру. Если Вы ведете запись приема квартиры, достаточно уточнить этот момент устно.

    Если какие-либо счетчики не установлены, то обязательно укажите это в смотровом листе.

    На что еще нужно обратить внимание при приеме квартиры в новостройке

    Обязательно включите горячую и холодную воду в кране.

    Включив воду, обратите внимание на наличие следующих проблем:

    1. Протечки возле крана, раковины и т.д.
    2. Протечки воды возле труб водопровода, особенно в тех местах, где установлены водосчетчики.

    Обязан ли застройщик устанавливать счетчики на воду? Обязан. Вода должна быть подана в квартиру, чтобы застройщик получил право Вам ее сдать. Нет воды? Тогда Вы можете отказаться от приема квартиры и затем ждать устранения неисправностей. Пока вы ждете их устранения, Вам начисляется неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

    Наличие электросчетчиков — еще один важный пункт, на который важно обратить внимание при приеме квартиры в новостройке.

    Счетчики воды и электричества должны быть установлены по нормам законодательства. Общедомовые — по пункту 6 статьи 13 Фз № 261, а индивидульные (устанавливаемые внутри квартиры) — согласно 12-му и 5-му пункту той же статьи.

    Если в доме проведен газ, то застройщик обязан установить счетчик газа. Пункт — 5.1 из той же самой статьи, о которой мы только что упомянули.

    Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в объекты по ДДУ, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

    Источник: https://kalibr20.ru/urkons/dolzhen-li-zastrojshhik-ustanavlivat-schetchiki/

    Застройщик обязан установить в доме все счетчики сам

    Обязан ли застройщик устанавливать счетчики тепла

    У вас на сайте есть статья «За отопление можно платить по счетчикам. Даже если у соседей их нет». Там написано, что это решение касается «только тех домов, которые сданы или отремонтированы с 2012 года. В них по закону должны быть счетчики, и жильцы обязаны их сохранить».

    Я получил квартиру в новостройке 2017 года, а теплосчетчиков в квартирах не было, только общий теплосчетчик на дом.

    Получается, что застройщик нарушил закон? Что в этом случае можно сделать, чтобы установить теплосчетчики в квартирах и платить по приборам учета? Нам надо проводить общее собрание собственников?

    С уважением и наилучшими пожеланиями,

    Евгений

    Никакое общее собрание проводить не требуется, потому что вам не нужно ничего согласовывать. Все должен был сделать сам застройщик еще до того, как вы въехали в дом.

    Объясню, как доказать, что вы правы.

    Вопрос установки приборов учета в новых домах регулируется законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

    Единственное исключение — это если дом отапливается индивидуальной автономной котельной и не подключен к сетям централизованного теплоснабжения. Тогда приборы учета застройщику устанавливать необязательно.

    Жильцам дома следует обратиться к застройщику или управляющей компании.

    В первую очередь, конечно, нужно обратиться напрямую к застройщику с требованием установить приборы учета. Лучше всего подать коллективную жалобу от нескольких жильцов. Можно объединиться с соседями хотя бы по подъезду.

    Назовите ваше обращение претензией. Претензию составляют в свободной форме. Потребуйте незамедлительно устранить недостатки за счет застройщика: установить и ввести в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии. Сошлитесь на указанные мной законы.

    Укажите ваши контактные данные, адрес проживания, адрес квартиры или дома, где нет приборов учета. Укажите реквизиты договора, по которому вы покупали квартиру у застройщика: номер, дату его подписания, дату государственной регистрации. Добавьте дату подписания акта приема-передачи квартиры.

    Если вы подаете претензию от нескольких жильцов, указывайте номера всех договоров.

    Скорее всего, застройщик будет ссылаться на то, что вы подписали акт приема-передачи, где указано, что у вас нет никаких претензий и в доме все хорошо. Не верьте ему.

    Еще один вариант решения проблемы — подать жалобу на управляющую компанию через сервис ГИС ЖКХ в разделе «Жалобы и обращения». Это можно сделать вместе с обращением к застройщику или вместо него. Лучше вместе.

    Управляющая компания не может не знать, что дом должны были сдать со счетчиками. Поэтому это и их вина тоже. В идеальном мире УК не примет у застройщика дом на обслуживание без счетчиков, а сначала заставит их установить.

    Когда вы подадите жалобу, УК в течение 30 дней должна будет дать ответ, как так вышло, что она приняла дом без счетчиков. Можно ожидать, что УК обратится с претензией к застройщику за вас, так как с них за отсутствие ответа тоже спросят вышестоящие надзорные органы.

    Если на ваши жалобы не реагирует ни застройщик, ни УК, жалуйтесь в прокуратуру. Пишите все то же самое, что и застройщику с УК, только в обращение добавьте информацию о том, что вы уже жаловались застройщику и УК и не получили ответа. Приложите копии писем, копии описей вложения, копии почтовых отчетов об отслеживании — это доказательство того, что застройщик и УК получили ваши претензии.

    Обратиться в прокуратуру можно лично через дежурного прокурора или по почте. Можно попробовать написать через электронную приемную прокуратуры — обычно такая приемная есть на сайтах региональных прокуратур. Но там они будут довольно долго передавать ваше обращение в прокуратуру по вашему месту жительства.

    Если ничего не помогло — остается только суд. Тут без юриста не обойтись. Мы уже писали, как его искать.

    Сохраняйте все документы и письма, которые отправляете или получаете. Сохраняйте описи, уведомления о вручении, отчеты об отслеживании — их всегда можно распечатать с сайта Почты России по трек-номеру.

    Судебная практика на вашей стороне. Вот, например, решение Подольского городского суда по делу № 2-6198/17. Истцы требовали от застройщика установить индивидуальные приборы учета, которые отсутствовали в новостройке. Суд удовлетворил их требования и обязал застройщика установить счетчики в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/v-dome-net-schetchikov/

    Управление информации и социальных коммуникаций

    Обязан ли застройщик устанавливать счетчики тепла

    При покупке квартиры зачастую граждане сталкиваются с ситуацией, когда возникает вопрос на кого возлагается обязанность по установлению индивидуальных приборов учета потребляемой тепловой энергии: на самих обладателей новых квадратных метров или на застройщика.

    Обращения по вышеуказанному вопросу поступают и в прокуратуру города Сыктывкара.

    Так, в прокуратуру обратилась жительница с жалобой на застройщика, который не обеспечил оснащение квартиры индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

    В ходе проверки установлено, что застройщик действительно нарушил обязательства по установке индивидуальных приборов учета потребляемых ресурсов.

    Позиция прокуратуры строилась на том, что правоотношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности регулируются Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об энергосбережении).

    Согласно указанному закону здания, строения, сооружения должны соответствовать требованиям энергетической эффективности.

    Кроме того, не допустим ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

    То есть, помимо  того, что построенное, реконструированное или ремонтированное жилье должно соответствовать техническим требованиям, оно же должно быть оснащено приборами учета всех потребляемых ресурсов.

    При этом, на застройщика возлагается обязанность обеспечить такое соответствие путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

    Обязательство по учету производимых, передаваемых, потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов действительно тогда, когда объекты подключены к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. При этом, обязанность по установке указанных приборов Законом о теплоснабжении возложена на застройщика. Застройщик обязан за свой счет установить приоры учета до получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

    Таким образом, основными условиями для установки застройщиком индивидуальных приборов учета потребляемой тепловой энергии являются:

    1. многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию после ремонта, реконструкции, строительства после 1 января 2012 года;

    2. объекты должны быть подключены к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.

    По результатам рассмотрения указанного выше обращения прокуратурой возбуждено дело об административном правонарушении по признакам состава, предусмотренного ч. 3 ст. 9.

    16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях — несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

    По итогам рассмотрения административного дела Общество привлечено к административной ответственности, назначено наказание в виде штрафа. Однако Застройщик не согласился с вынесенным решением и обжаловал его в судебном порядке.

    Сыктывкарский городской суд Республики Коми поддержал позицию прокуратуры и Министерства архитектуры и строительства Республики Коми по признакам незаконных действий (бездействия) застройщика по неустановке индивидуальных приборов учета потребляемых энергетических ресурсов, оставив постановление о привлечении к административной ответственности без изменения, жалобу — без удовлетворения.

    Вместе с тем, стоит отметить, что не во всех случаях установка индивидуальных приборов учета потребляемых ресурсов возлагается на застройщика. Так, в прокуратуру поступила жалоба по вопросу отсутствия индивидуальных приборов учета в только что сданном в эксплуатацию многоквартирном доме.

    Указанная жалоба осталась без удовлетворения по причине того, что многоквартирный дом имеет собственную котельную, из чего следует, что тепловая энергия для нужд дома вырабатывается автономной газовой котельной, которая относится к общему имуществу дома. То есть дом не имеет централизованного теплоснабжения.

    Следовательно, застройщик не несет обязанности по установке индивидуальных приборов учета энергетических ресурсов.

    Источник: http://xn--80adxb5abi4ec.xn--p1ai/administration/upravlenie-informatsii-i-organizatsionnoj-raboty/poleznaya-informatsiya/21427-prokuratura-raz-yasnyaet-kogda-zastrojshchik-obyazan-ustanavlivat-individualnye-pribory-ucheta-v-mnogokvartirnom-zhilom-dome

    Застройщик не установил индивидуальный прибор учета тепла: что делать?

    Обязан ли застройщик устанавливать счетчики тепла

    Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

    Если застройщик не установил индивидуальный прибор учета тепла, покупатели квартир имеют возможность требовать исправления недоработки. Лучше обратиться напрямую в строительную компанию с письменной жалобой. Что делать, если строительная компания не устраняет проблему?

    Законодательство

    Согласно законодательству, не допускается введение дома в эксплуатацию, если нет ключевых элементов. Одним из них является прибор учета тепла. Действуют следующие законодательные требования:

    1. Согласно п. 6 ст. 11 ФЗ № 261, все возведенные после 1 января 2012 года дома обязательно оборудуются приборами учета. Их пломбирует техники из строительной компании.
    2. По ФЗ № 190 «О теплоснабжении», строительная компания обязуется устанавливать приборы учета до того, как государственная комиссия примет решение о вводе здания в эксплуатацию.

    Единственное исключение связано с домами, не подключенными к общей системе теплоснабжения. Такие здания отапливают благодаря собственной котельной, относящейся только к конкретному многоквартирному дому.

    Если счетчики отсутствуют, к застройщику могут применить меры административной ответственности. В этом случае устанавливается внушительный штраф от 500 до 600 тысяч рублей.

    Как добиться установки?

    Если застройщик не установил индивидуальные приборы учета тепловой энергии, к нему нужно обратиться с письменным заявлением. Гораздо эффективнее подавать коллективное обращение от большинства жильцов дома или подъезда. Согласно правилам долевого участия в строительстве, строительная компания передает квартиру в соответствии со следующими условиями договора:

    • проектной документацией;
    • техническими регламентами;
    • градостроительными регламентами.

    Обращение в обязательном порядке составляется в письменной форме от лица всех, у кого не установлены приборы учета.

    Важно составить его в виде претензии с описанием обстоятельств дела и ссылками на законодательные акты, нарушенные из-за отсутствия приборов учета. В конце документа указываются требования жильцов об установке приборов учета тепла.

    В заявлении необходимо указать фамилии, имена и отчества всех обращающихся. Каждый из перечисленных ставит личную подпись.

    В претензии указывается номер договора заявителя, на основании которого приобреталась квартира. Если подается коллективная претензия, необходимо перечислить каждый номер договора.

    Как передать претензию?

    Она может быть передана двумя основными способами:

    1. лично;
    2. почтовым отправлением.

    В случае личного обращения важно составить 2 экземпляра, на одном из которых поставят отметку в приеме документа. С этого момента отсчитывается срок на принятие решения.

    Если обратившихся много, можно выбрать одного или несколько представителей для этого.

    Заявителям важно обратить внимание представителей застройщика на административную ответственность, вероятность обращения в прокуратуру и суд.

    Претензию можно направить по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложений. При получении письма заполняется уведомление, которое получает отправитель. Оно становится главным доказательством в суде попытки мирного урегулирования вопроса.

    У застройщика появляется обязательство незамедлительно принять меры. Окончательный срок составляет 45 дней со дня поступления претензии.

    Обращение в управляющую компанию

    Если решение не принимается, можно обратиться в управляющую компанию, если дом уже передан в эксплуатацию. Жалобу можно подать вместе с претензией к застройщику.

    Обратиться в УК можно лично или через интернет, используя сервис ГИС ЖКХ (раздел «Жалобы и обращения»).

    Как и владелец конкретной квартиры, УК принимает дом на обслуживание и проверяет, чтобы все соответствовало действующим нормативам. К этому моменту все оборудование должно присутствовать.

    При оформлении договора между строительной компанией и УК подписывается передаточный акт в отношении общего имущества. Приборы учета относятся к числу общего имущества жилого дома. Поэтому управляющей компании важно, чтобы счетчики находились в доме.

    Согласно законодательству, управляющая компания не может не знать, что в доме отсутствуют счетчики. Если передаточный акт подписан при отсутствующем оборудовании, это становится проблемой данной организации. В большинстве случаев дом не принимается, пока застройщик не устранит недоработки.

    При обращении в УК на рассмотрение жалобы дается 30 дней с момента получения обращения. Как правило, ее представители обращаются с претензией к застройщику для урегулирования вопроса.

    Жалоба в прокуратуру

    Если реакция не поступает от строительной компании и УК, собственник может подать жалобу в районную прокуратуру. Необходимо описать ситуацию и приложить копии обращений в предыдущие инстанции.                                

    Жалобу можно подать через приемную лично или направить заказным письмом. В последнем случае требуется заполнить уведомление в получении и опись вложений. Можно направить жалобу посредством электронной приемной на сайте областной прокуратуры, после чего ее направят в районный орган прокуратуры. Но на это уйдет дополнительное время. Стандартный срок ответа составляет 30 дней.

    По факту обращения проводится проверка. Если прокурор выявит нарушение, строительной компании выдается предписание об устранении нарушения. Также требуется оплатить штраф.

    Обращение в суд

    Если никакие меры не помогают, остается только добиваться установки приборов учета через районный суд. Обращаться следует по месту нахождения организации застройщика или управляющей компании.

    Необходимо тщательно подготовиться к обращению, чтобы его приняли с первого раза. Важно сохранять все документы и переписку, которая велась до обращения в суд.

    Это относится к описям и уведомлениям о вручении Почты России.

    Важно грамотно подготовиться к разбирательству. В суде, как и в других инстанциях, более весомым становится коллективный иск от жильцов. Но можно подать и личное обращение. Необходимо составить исковое заявление, в котором полно и лаконично указываются все предпринятые действия. Важно, чтобы претензия к застройщику в части требований полностью соответствовала исковому заявлению.

    В заключительной части указывается просьба к суду разобраться в ситуации и установить приборы учета в соответствии с требованиями законодательства. Указываются все прилагаемые документы, проставляется дата и личная подпись. Важно подать иск вместе с копиями всех документов в 3 экземплярах для истца, ответчика и судьи. Если участников спора больше, каждому полагается по экземпляру.

    Как правило, решение принимается за 2-3 заседания в течение 1-2 месяцев. Решение суда вступает в силу через 30 дней после последнего заседания. На решении проставляется штамп о вступлении в силу и подпись дежурного судьи. Устанавливается срок для устранения нарушения и штрафные санкции.

    Таким образом, один или несколько собственников могут добиваться установки приборов учета вплоть до судебного обращения. Если застройщик поймет, что заявитель намерен действовать решительно, обычно необходимые недоработки устраняются в короткие сроки.

    Источник: https://law03.ru/housing/article/zastrojshhik-ne-ustanovil-individualnyj-pribor-ucheta-tepla

    Снять со счетчика: ФАС против обязательных приборов учета тепла в квартирах

    Обязан ли застройщик устанавливать счетчики тепла

    Федеральная антимонопольная служба вслед за Минстроем выступила против обязательной установки счетчиков тепла в новостройках. Об этом «Известиям» заявил замруководителя ФАС Виталий Королев.

    Стоимость приборов учета высока, нельзя навязывать эти расходы гражданам, сказал «Известиям» замглавы Минстроя Максим Егоров. Норма об обязательных счетчиках действует в стране с 2012 года, но чиновники уже не первый раз ставят ее необходимость под сомнение.

    По словам экспертов, сегодня плата за тепло — самая непрозрачная статья расходов на услуги ЖКХ.

    Антимонопольная поддержка

    Обязательная установка поквартирных счетчиков тепла в каждой новостройке может быть отменена. Инициативу об отказе от этой нормы, с которой ранее выступал Минстрой, поддержала ФАС.

    Антимонопольная служба придерживается принципов стимулирования потребителей энергетических ресурсов к их более эффективному и рациональному использованию, заявил «Известиям» заместитель руководителя ФАС Виталий Королев.

    Необходима не обязательная установка счетчиков, а, например, оснащение домов системами автоматического регулирования потребления тепла в зависимости от изменения температуры наружного воздуха, а также развитие института энергосервисных контрактов (когда инвестор меняет оборудование в жилом доме на сберегающее и зарабатывает на экономии электричества. — «Известия), пояснил он.

    В ФАС считают, что один из недостатков обязательной установки счетчиков в новостройках — невозможность абсолютного контроля потребления тепловой энергии внутри помещений в многоквартирном доме.

    –– Многоквартирные дома отапливаются в целом как единый объект, поскольку происходит переток из теплого пространства в более холодное. Этот процесс никоим образом не подвержен контролю или измерению счетчиком в квартире, –– сказал Виталий Королев.

    Замглавы ФАС также сообщил, что отказ от обязательной поквартирной установки индивидуальных приборов учета в новостройках не повлечет каких-либо изменений при расчете тарифов в сфере теплоснабжения.

    Поквартирные счетчики тепла устанавливают в новых домах с 2012 года — после вступления в силу поправок в закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности». Ранее об идее отменить эту норму заявлял Минстрой.

    Заместитель министра строительства и ЖКХ Максим Егоров заявил «Известиям», что нельзя навязывать гражданам установку и затем содержание индивидуальных приборов учета (ИПУ) тепла, так как это достаточно затратно. При этом он отметил, что жильцов никто не лишает права на добровольную установку счетчиков.

    По словам Максима Егорова, помимо установки индивидуальных счетчиков, есть требование об обязательном общедомовом приборе учета, которое сохранится.

    Как будет делиться между жильцами общий объем, граждане вправе определить сами, отметил замминистра.

    –– Для этого могут быть как установлены индивидуальные счетчики в квартирах, так и выбран расчетный способ — например, делить по числу жильцов или по площади жилья, –– добавил он.

    Принцип прозрачности

    Как ранее писали «Известия», Минстрой выступил с инициативой отказаться от обязательной установки ИПУ на тепло в январе 2019 года. В ведомстве указывали, что стоимость одного счетчика составляет 6,5–8 тыс. рублей, работ по установке или его замене — 6 тыс., поверки — 2–3 тыс.

    За сохранение обязательной установки тогда выступили в Минэкономразвития и в аппарате вице-премьера Виталия Мутко. В министерстве отмечали, что с квартирными счетчиками дом потребляет до 20% меньше тепла.

    В аппарате Виталия Мутко не смогли оперативно сообщить действующую позицию по этому вопросу. В Минэкономразвития «Известиям» сказали, что позиция ведомства не изменилась.

    В Минэнерго не прояснили свою позицию, сообщив лишь, что вопрос обязательности оснащения индивидуальными приборами учета потребления тепловой энергии находится в стадии обсуждения. В январе в ведомстве заявляли, что поддерживают позицию Минстроя.

    Плюс обязательной установки счетчиков –– возможность контролировать и руководить потреблением тепла. Минус –– более сложная система расчета и высокая стоимость самих приборов, пояснил «Известиям» генеральный директор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин.

    По словам эксперта, приборы устанавливает застройщик, но все расходы на это он включает в стоимость квартиры. Алексей Макрушин также отметил, что позволить жильцам самим решать, ставить счетчики или нет, не совсем реально.

    –– Поскольку речь идет о новостройках, то здесь пока нет жильцов, которые будут решать этот вопрос. Надо либо устанавливать счетчики при вводе дома в эксплуатацию, либо вообще не устанавливать.

    Поскольку речь идет о домах, где есть горизонтальная разводка, решение об этом лучше принимать на этапе строительства.

    И если ставить приборы учета, то с самого начала, потом будет сложнее, –– сказал он «Известиям».

    Счетчик сам по себе не дает экономию платежей, но дает прозрачность, поскольку без учета непонятно, как рационально расходовать тепло, пояснила «Известиям» исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль», член Общественной палаты Светлана Разворотнева.

    –– Плата за тепло — это от 50% до 70% нашей квитанции. Это самая затратная статья расходов и самая непрозрачная, потому что никто не контролирует температурные графики.

    Также значительное количество субъектов платит за тепло не по периоду отопления, а круглый год. Берутся показатели за прошлый год, делятся на 12 месяцев, а после уплаты делается перерасчет.

    В начале 2019 года москвичам выставили по несколько тысяч рублей перерасчетов, –– отметила Светлана Разворотнева.

    Эксперт считает, что обязательную установку счетчиков лучше сохранить, чтобы была ясная картина, кто и за что платит.

    Впрочем, руководитель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты Игорь Шпектор полагает, что инициатива Минстроя вполне приемлема, учитывая, что некоторые жильцы, имеющие индивидуальные счетчики тепла, могут намеренно понижать температуру в квартире, создавая неприемлемые условия для своих соседей.

    Энергоэффективности же, по его словам, можно достичь с помощью общедомового счетчика и узла управления подачей тепла, который в автоматическом режиме регулирует расход тепловой энергии в зависимости от погодных условий –– температуры, скорости ветра.

    Источник: https://iz.ru/922065/mikhail-kalmatckii/sniat-so-schetchika-fas-protiv-obiazatelnykh-priborov-ucheta-tepla-v-kvartirakh

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.