Обязать выделение доли детям и членам семьи

Содержание

Как я выделил в квартире доли детям без нотариуса

Обязать выделение доли детям и членам семьи

Итак, я обещала отписаться о продаже квартиры часть ипотеки, за которую была погашена материнским капиталом.

Выполняю…

Все действия происходят в Самаре.

В 2012 году мы внесли первоначальный взнос за квартиру в строящемся доме. Ипотеку взяли в ВТБ, хотя заявку подавали и в Сбер, но к моменту покупки, Сбер успел только прислать смс с просьбой прийти сфотографироваться… Весной 2014 года мы получили ключи от квартиры, в мае оформили в росреестре свидетельство о собственности, на меня и мужа, вид собственности – совместная.

Летом 2014 родился второй ребенок, с огромным нетерпением мы побежали оформлять мат.капитал в ПФР. В январе 2015 часть ипотеки нам списали по сертификату, для этого мы оформили у нотариуса обязательство о выделении долей всем детям в этой квартире (адрес там обязательно указывается).

Когда дети подросли, и мы решили расширятся, долг банку составлял 190 000 руб. Для продажи мы заняли 190 000 руб у друзей, внесли на счет ипотеки, заявку о закрытии кредита, я оформила на сайте, и уже на след. день долг нам списали. В этот же день я позвонила на горячую линию ВТБ, заказала закладную (30 дней).

Получила на пару дней пораньше, на свой страх и риск поехала в отделение где выдают закладные (Самара, Молодогвардейская, 204) и она там лежала в неразобранной стопке. Потом с мужем поехали в мфц, написали заявление на снятие обременения (5 рабочих дней). Первые покупатели не спрашивали про материнский капитал, но им отказал банк, пришлось опять выставить объявление и искать дальше.

Следующие покупатели попались с риелторами, которые уточнили вопрос вкладывали ли мат. капитал в квартиру, врать не стали, сказали, что использовали.

Они объяснили, что нужно тогда пройти всю процедуру, чтобы у них не было потом проблем, и началось)) Для выделения долей детям нужно составить соглашение у нотариуса, нотариус потребовала все правоустанавливающие документы на квартиру, документы-основания, обязательство, сертификат на материнский капитал, справку из ПФР о том что материнский капитал использован (3 рабочих дня, удалось получить на 2 день), кредитный договор, справку из банка об отсутствии задолженности по ипотеки (делали 2 дня), ну и паспорт + свидетельства на детей и о браке. Копии всех документов относим нотариусу и ждем, когда они позвонят, и скажут, когда приходить. В назначенный день приходим со всеми оригиналами и деньгами к нотариусу, стоило это нам 6000 руб. На выходе получаем 4 одинаковых соглашения, в которых указано что вид собственности меняется на общую совместную, и прописываются доли каждого собственника (4/10 у меня и у мужа, 1/10 у каждого из детей), так же там прописывают что соглашение составлено на основании обязательства, материнского сертификата. С соглашениями топаем в мфц, отдаем соглашения, паспорта + свидетельства детей, платим 2000 руб за объект и ждем … 5 рабочих дней. На сайте мфц можно отследить статус заявления, как только статус обновляется до «Готово к выдаче», бежим в мфц за выписками и отдаем их риелторам, так как они готовят пакет документов на одобрение объекта в банке. Подписываем предварительный договор купли-продажи с покупателями.

Параллельно ходим смотрим квартиры… Выбрали.

Берем выписки на всех собственников продаваемой квартиры (они являются основанием для выделения долей в квартире которая будет находится в залоге у банка), документы о доходах, паспорта, свидетельства и все что попросит банк, и отдаем на рассмотрение ипотеки в ВТБ (в Сбер тоже можно), получаем решение комиссии банка об одобрении ипотеки и разрешении выделения долей несовершеннолетним детям в квартире, которая будет в залоге у банка (ВАЖНО!).

Выбираем квартиру не меньше по площади и не ниже по цене (если что-то не улучшается, то детям надо будет выделить большие доли, чем были в продаваемой квартире), даем задаток, подписываем предварительный договор.

Та-дам! Идем в опеку, есть предварительная запись на сайте супрема63.

Туда несем оригиналы + копии: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или ксерокопию страницы паспортов о семейном положении, договора купли-продажи на продаваемую и покупаемую квартиры, правоустанавливающие документы + договора-основания на обе квартиры (тут загвоздка с покупаемой квартирой, подлинники вам на руки никто не даст, так что придется ехать с кем-то кто покажет подлинники опеке), одобрение ипотеки из банка, справка о составе семьи с продаваемой и покупаемой квартир (можно без копий, если вы их отдаете), справку о составе семьи с места проживания детей (мы проживаем по другому адресу месте)… кажется ничего не забыла…

Заполняем заявления, ждем 2 недели (2 дня – подсуетился риелтор продавцов), получаем разрешение из опеки на продажу и покупку, и разрешение для банка на оформление в залог квартиры с долями детей. Первое покупателям, второе в банк.

Параллельно собираем справки на квартиру для банка – одобрение объекта (оценка, справки об отсутствии задолженности, у нас были еще справки дополнительные).

Сделки прошли одна за другой: 19 апреля продажа и на 20 апреля покупка, потому что первоначальный взнос нашего покупателя покрывает наш первоначальный взнос продавцу, иначе придется ждать денег от банка.

Обе сделки идут через нотариусов, продажа полностью за наш счет, так, как только из-за нашего вида собственности приходится к нему обращаться (20 000 руб). Покупка делится пополам, так, как и у них, и у нас общая совместная собственность.

Всего покупка обошлась в (12 620 руб нотариус + 1000 руб аккредитив + 2000 руб пошлина в мфц + 14 000 руб страховка + 3 500 руб оценка = почти 50 000 руб.)

При покупке квартиры в браке, сейчас обязательно заключать брачный договор (5500 руб), но можно включить в договор брачный элемент (1000 руб), тогда договор не заключается. Нам подсказали, иначе отвалили бы кучу денег.

В данный момент ждем, когда росреестр зарегистрирует все права, мы должны документы на покупаемую квартиру принести в наш банк, чтобы продавцам перечислили деньги (раскрыли аккредитив). И наш покупатель должен забрать выписки и отнести в свой банк, пока он этого не сделает, нам деньги не переведут.

Вроде все основные моменты описала, если есть вопросы, по возможности постараюсь ответить.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_ya_vyidelil_v_kvartire_doli_detyam_bez_notariusa_7222657

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Обязать выделение доли детям и членам семьи

Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.

Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.

Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность. Сделка по выделению долей оформляется в Росреестре на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.

Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  • детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
  • супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  • Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
  • Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Фото pxhere.com

Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья.

При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей.

Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности.

После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье.

После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Если квартира покупается другим способом (в рассрочку, ипотеку или т.п.), то выделить доли сразу при покупке не представляется возможным.

Соответственно, для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом в ПФР предоставляется нотариальное обязательство, по условиям которого собственник обязуется наделить долями всех членов семьи.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов.

При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита.

До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика.

Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее.

Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  4. Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Если имущество оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то принять его в собственность он вправе с разрешения законных представителей. За детей до 14 лет в договоре и заявлении на регистрацию подписываются родители, после 14 лет ребенок сам должен участвовать в сделке.

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/vydelenie-dolej/

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям

Обязать выделение доли детям и членам семьи

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям — вопрос важный, и несмотря на то, что в ФЗ — 256 «О государственной поддержки семей, имеющих детей» не описывает необходимый и достаточный размер детских долей, органы Опеки и попечительства могут возражать и даже отказать в разрешении на продажу жилья, приобретенного с помощью средств государственной субсидии, если посчитаю права детей ущемленными.Разберемся подробно на какие требования закона нужно опираться при выделении долей в праве собственности всем членам семьи.При расчете размера долей необходимо учитывать, использовались ли для покупки жилья совместно нажитые средства родителей, которые находятся в законном браке, либо только средства государственной субсидии.— А какая разница, использовались собственные средства или нет?-БОЛЬШАЯ!Все дело в том, что средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение, не являются совместно нажитыми в браке, а значит доли в праве собственности на недвижимость, так же — НЕ совместно нажитые ( ст 34 Семейного кодекса Российской Федерации, п.2).Таким образом определяя эти доли каждому родителю Не происходит раздела совместно нажитого имущества.

Кроме того, нужно учитывать долю средств материнского капитала в общих расходах на оплату покупки жилья.

Рассмотрим какие доли по материнскому капиталу выделяются в разных вариантах сделок по выделению долей членам семьи, в связи с применением для оплаты по договору купли-продажи средств государственной субсидии — Материнский (семейный) капитал.

Жильё купили только за маткапитал

Вариант первый

Иногда для покупки жилья бывает достаточно средств материнского капитала и жители небольших городов и поселков приобретают жилые дома, квартиры или комнаты без доплаты собственных средств.

Если купили только за маткапитал, то есть для оплаты покупки использовались только средства субсидии

Тогда всё просто — детям и родителям выделяются равные доли.Например: 1. в семье одна мама и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/4;2.

оба родителя и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/5.Такая сделка не содержит элементов брачного договора.

Ведь здесь нет совместно нажитого имущества!

Договор(соглашение) НЕ требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Вариант второй

Если купили долю в праве собственности на маткапитал.

Средствами материнского капитала оплачивается последняя доля в праве собственности на жилое помещение. При этом первая доля принадлежит членам семьи (одному или всем вместе).

Такая ситуация возникает если ранее доля в праве была приобретена путем дарения, купли-продажи или приватизации.Например:1. дочь уже владеет 1\3 долей в праве собственности на квартиру. Квартира была приватизирована,И выкупает у родителей за средства материнского капитала 2\3 доли на себя и трех членов своей семьи — мужа и двух детей.

То есть 2/3 ( 4/6) нужно разделить на четверых. Каждому получается по 1/ 6 доли.Но у матери уже была 1\3 (2/6). Значит у матери будет 2/6 +1/6= 3/6 и у мужа с детьми по 1\6 каждому.Такая сделка , к сожалению, оформляется нотариально, в соответствии со ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

И требует дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса.

Когда материнский капитал добавляется к собственным, даже полученным за счет ипотечного или иного кредита, средствам — расклад совсем иной.

Долю в праве собственности на жильё, приобретенную за счет собственных средств можно супругам разделить, а можно оставить в совместной собственности.

При этом детям выделяются доли, стоимость которых равна их доли в сумме маткапитала или родители перераспределяют в пользу детей средства маткапитала. Имеют право. Ведь закон не обязывает совершеннолетних эти доли принять.
Здесь возможны три различных варианта выделения долей.

Вариант первый

Супруги выделяют себе отдельные доли, делят совместно нажитое имущество и выделяют детям доли.Например: 1. всем членам семьи из 4 человек равные доли, по 1\4.

При этом у супругов происходит раздел совместно нажитого имущества и значит соглашение о выделении долей приобретает элементы брачного договора! Такое соглашение в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.2. родителям бОльшие доли, детям минимальные( равные по стоимости их доли в средствах маткапитала).

Родителям по 4/10 каждому, двум детям по 1/10 каждому. При этом происходит раздел совместно нажитого имущества родителей. А значит — нотариальная сделка!

Вариант второй

Супруги(родителя) сохраняют законный режим совместной собственности, что позволяет оформить соглашение о выделении долей в простой письменной форме.Например:1. Родители перераспределяют свои доли, приобретенные за счет средств материнского капитала в пользу детей по 2/10 на двух детей , а себе оставляют общую долю в праве 6/10.2.

Детям и родителям выделяются отдельные доли по 1/10, приобретенные за счет средств государственной субсидии, а 6/10 доли поступает в общую совместную собственность супругов.Такие сделки оформляются в простой письменной форме.— Нельзя оформлять на один объект недвижимости два вида собственности, долевую и совместную.

Не путайте людей!— Вникай в особенности такой сделки!На основании соглашения о выделении долей по вышеописанной схеме регистрируется общая долевая собственность на объект недвижимости! И точка. Об этом и нужно подать заявления в Росреестр.О совместной собственности на общую супружескую долю вносится дополнительная запись в ЕГРН о законном режиме собственности родителей.

Общая доля — это отдельный объект права!Порядок ведения ЕГРН, а именно п.90.1 определяет форму такой записи.

Вариант третий

Неполная семья. Жильё приобреталось матерью, не состоящей в зарегистрированном браке. В этом случае она выделяет всем равные доли или себе оставляет бОльшую долю. Например:1. Матери и трем детям по 1\4 доли в праве собственности.

2. Матери 7/10 доли, а детям минимальные по 1/10 доли в праве собственности.

Какие доли по материнскому капиталу выделить — ОСОБЫЕ СЛУЧАИ

1. Жилье изначально оформлено в долевую собственность родителей и первого(ых) детей. Выделение доли последующим детям — происходит из родительских долей. И это нотариальная сделка в обязательном порядке.2.

Средства материнского капитала были применены на покупку жилья для всех членов семьи, но оформлено оно только на мать.

Если супруги оформили официальный развод до выделения долей членам семьи, бывший супруг (отец) НЕ теряет право получения своей доли в праве на жильё!

Нотариальное обязательство о выделении долей. Какие доли по материнскому капиталу выделить

Нотариальное обязательство о наделении долями в праве собственности членов семьи отменено!С 15 апреля 2020 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала.

Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.Основание -Федеральный закон от 01.03.2020 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала:.

В частности в ст. 10 Ф.З.

N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.

ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).

https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/ — другая статья на эту тему.
страница

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям

Источник: https://reestr-info.ru/doli-detyam/

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Обязать выделение доли детям и членам семьи

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  • детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
  • супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  • Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
  • Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей.

Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности. После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье.

После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов. При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита.

До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика.
Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее. Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал

В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.

Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними. При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.

Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.

Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.

Взамен проданной

Сделки купли-продажи с имуществом несовершеннолетних имеют свои особенности. Главное условие совершения сделки – защита интересов ребенка.

Оценивая соблюдение прав ребенка при совершении такой сделки, органы опеки тщательно следят за тем, чтобы в приобретаемом взамен жилом помещении ему была выделена доля не меньше.

Условия последующей покупки жилья и выделения доли в квартире детям прописываются в разрешении органов опеки и попечительства. На других условиях совершить сделку не удастся.

В ипотечной квартире

Покупая квартиру в ипотеку, несовершеннолетние могут быть сразу включены в число собственников. Однако не каждый банк идет на это условие, действуя с точки зрения своей выгоды. В этом случае доли могут быть выделены детям также после снятия обременения.

Когда ипотечное жилье еще строится, дети могут быть включены в договор долевого участия в строительстве в качестве дольщиков. До сдачи дома в эксплуатацию дети и родители будут лишь дольщиками, а после подписания акта приема-передачи уже будет возможно оформить право собственности на жилье.

Если ребенок не включен в ДДУ изначально, то переуступить несовершеннолетнему часть своих прав требования жилья у застройщика также возможно.

Порядок действий

Когда квартира уже приобретена и наступил момент исполнения обязательств, собственнику нужно совершить следующие действия:

  • обратиться в Росреестр для снятия обременения в связи с погашением долга по ипотечному договору;
  • получить новую выписку из ЕГРН;
  • оформить соглашение о выделении долей членам семьи либо договор дарения;
  • повторно обратиться в Росреестр для регистрации выделенных долей;
  • предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую исполнение обязательства.

Если жилое помещение приобреталось за наличные средства, полученные от продажи предыдущего жилья, то доли должны быть оформлены в соответствии с расчетами, указанными в разрешении органов опеки и попечительства на совершение сделки и в договоре купли-продажи жилого помещения.

Документы

Для регистрации выделенных долей в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • заявление от членов семьи;
  • паспорта родителей, свидетельства о рождении детей;
  • справка о составе семьи;
  • соглашение о выделении долей или договор дарения;
  • свидетельство о браке;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы и технический паспорт на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Государственная регистрация

Документы на государственную регистрацию подаются в территориальное отделение Росреестра либо через офисы МФЦ. После того, как все необходимые документы сданы, заявителям выдается расписка, в которой указан перечень документов, принятых специалистом.

Срок ожидания регистрации права займет 10 дней при обращении напрямую в Росреестр или 12 дней в случае обращения через МФЦ. После совершения данной процедуры необходимо получить новую выписку из ЕГРН. В ней будет отражено право собственности и доля каждого члена семьи.

Что будет, если доли не выделять

Попытка обойти требования законодательство и не оформлять доли в жилье на несовершеннолетних влечет определенные последствия. Так, если получатель материнского капитала решит оформить жилое помещение только в свою единоличную собственность, его действия могут быть расценены как мошенничество.

Родителя могут в судебном порядке обязать выделить доли детям.

В случае продажи жилья без выделения долей, такую сделку можно признать недействительной. Не все родители принимают такое решение со злым умыслом, но это не освобождает их от обязанности исполнения принятых на себя обязательства.

Иногда родители ошибочно полагают, что можно выделить долю детям в другом жилом помещении и это будет засчитано как исполнение данного обязательства. Нотариальное обязательство предполагает выделение доли в конкретном жилом помещении, на приобретение которого были предоставлены средства государственной поддержки.

Следующая

Источник: https://sudsoveti.ru/vydelenie-dolej-detyam-po-materinskomu-kapitalu/

Каждому понемногу: порядок выделения доли детям при использовании материнского капитала

Обязать выделение доли детям и членам семьи

Нередко средства с сертификата на материнский семейный капитал (МСК) направляют на улучшение жилищных условий: покупку квартиры или дома. В соответствии с требованиями действующего законодательства, приобретенное помещение должно быть оформлено на всех членов семьи. Важно понимать, как проводится выделение доли детям при использовании материнского капитала.

Обязательство о распределении долей по маткапиталу: последние изменения в законе

Обязать выделение доли детям и членам семьи может только закон. Требование по распределению недвижимого имущества, купленного за маткапитал, установлено ФЗ №256. Государство тщательно контролирует соблюдение всех правил касательно расходования бюджетных денег, выданных по сертификату на МСК.

Наказание в виде штрафа за их нарушение не определено. Но могут не допустить к регистрации прав владения, обязав распределить имущество между всеми членами семьи. Раньше процедура выделения долей детям была достаточно затратной по деньгам и времени.

Нужно было обращаться в нотариальную контору и удостоверять сделку. С 31 июля 2019 года вступили в действие определенные изменения касательно государственной регистрации операций с недвижимостью.

Согласно им, теперь необязательно проводить нотариальное удостоверение сделок с долевой собственностью. Договоры купли-продажи части дома, принадлежащего нескольким владельцам, разрешается составлять в простой форме. Эти нововведения положительно повлияли на процедуру выделения долей детям.

Без участия нотариуса ее можно теперь проводить в таких случаях:

  • осуществляется покупка жилья. Маткапитал направляется в качестве недостающей суммы. В договоре купли-продажи стороны могут сразу отметить размер долей каждого члена семьи;
  • дом был оформлен в собственность. С него было снято обременение в виде залога в банке. Родители могут выделить доли на основании совместно составленного и подписанного соглашения.

Обращаться к нотариусу теперь нужно лишь в тех случаях, когда выделение долей детям выполняется одним из супругов или в отношении недвижимости, которая находится в ипотеке. Также удостоверение специалиста нотариата потребуется, если делится имущество, нажитое в браке, разведенными супругами.

Сроки

Срок выделения долей недвижимого имущества, купленного за средства маткапитала, регламентируется законодательством. На проведение данной процедуры дается полгода после наступления события или выполнения условия, прописанного в договоре, заключенном в ходе проведения сделки.

Это может быть погашение обязательств по ипотечному кредиту, выплата рассрочки, подписание акта приема-передачи объекта, перечисление денег продавцу за жилое помещение, ввод дома в эксплуатацию, уплата последнего пая и т.п.

Порядок определения размера долей

Не все владельцы сертификата на МСК знают, как делится материнский капитал при покупке квартиры. Поэтому есть вероятность допущения грубой ошибки.

Вопросы выделения долей при покупке недвижимости за маткапитал регулируются десятой статьей ФЗ №256. Тут указано, что жилье должно быть оформлено в общую собственность. Если мать является беременной, то на еще не родившегося ребенка часть имущества не выделяется.

Какую именно долю нужно предоставить каждому из членов семьи, в законе не прописывается. Поэтому этот вопрос решается сторонами лично. Был период, когда нотариусы требовали разделения квартиры поровну между всеми членами семьи.

В итоге каждый получал минимум ¼ жилья (по 25% мать, отец и двое детей). Не так давно были даны официальные разъяснения на этот счет. Они содержатся в Обзоре судебной практики, утвержденном 22 июня 2016 года.

При определении долей стоит исходить из принципа равенства частей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все деньги, потраченные на приобретение квартиры. Нужно учитывать, что совместно нажитое имущество в браке делится пополам.

Например, семья из четырех человек (супруг, жена и два ребенка) купила жилой дом за 4000000 рублей. Средствами с сертификата на МСК было оплачено 400000 рублей. На каждого члена семьи это составляет 100000 рублей. Соответственно, детям следует предоставить по 1/40 квартиры.

Оставшуюся часть родители делят поровну. Распределение долей в данном случае будет выглядеть таким образом: дети – по 2,5%, муж – 47,5%, жена – 47,5%. По соглашению родители могут дать своим потомкам больше, чем получилось в результате расчета.

Если дом был куплен за всю сумму маткапитала, тогда он делится поровну между всем членами семьи. Но, как правило, бюджетных денег не хватает на приобретение жилья. Сегодня размер материнского капитала составляет 466617 рублей.

Как выделить по закону?

Выделение долей собственности детям в квартире важно осуществлять правильно. Четкого порядка действий закон не устанавливает. Все зависит от конкретной ситуации. Нужно знать, куда обращаться, какие документы с собой брать. Это поможет провести процедуру быстро и грамотно.

Куда обратиться?

Если сделка предполагает необходимость нотариального удостоверения, тогда нужно обращаться к нотариусу. Это может быть государственная либо частная контора.

Если проводится сделка без участия нотариуса, тогда семье надо будет, лишь посетить Росреестр либо Многофункциональный центр для оформления прав собственности или снятия обременения (в случае приобретения жилья в ипотеку).

Если имеются сомнения по поводу написания соглашения о выделении долей, то можно обратиться к юристу за помощью. Если выделение долей на данный момент невозможно, тогда нужно будет дополнительно посетить ПФР. Сюда подается нотариальное обязательство о разделении имущества в будущем.

Если между членами семьи возникнет спор по поводу купленного с использованием средств сертификата на МСК имущества, тогда вопрос придется решать через суд.

Список необходимых документов

Если выделение доли детям будет проводиться с участием нотариуса, то стоит заранее сформировать комплект документов. Специалисту надо предоставить гражданские паспорта, свидетельства о рождении детей, о браке, бумаги на недвижимость и т.п.

Также необходимо подготовить ряд документов для подачи в Росреестр на государственную регистрацию прав владения. Их перечень варьируется в зависимости от ситуации.

Как правило, требуется:

  • паспорт гражданина РФ или другой документ, который удостоверяет личность;
  • заявление на проведение регистрационной процедуры. Оно составляется на типовом бланке. Его можно взять в Росреестре, МФЦ либо скачать в интернете;
  • выписка из ЕГРН на квартиру или дом;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, мены с доплатой;
  • соглашение об определении долей.

Если документы на регистрацию подаются представителем, то дополнительно придется оформить доверенность.

Алгоритм действий

Алгоритм действий по разделению квартиры, купленной за маткапитал, между членами семьи не отличается сложностью. Порядок действий зависит от того, нужно ли обращаться к нотариусу.

Если удостоверение сделки не требуется, тогда доли выделяются таким образом:

  • подбирается квартира или дом;
  • определяются доли владения помещением на каждого члена семьи;
  • заключается договор купли-продажи недвижимого имущества. В нем прописываются доли каждого. Эта информация может быть оформлена отдельным соглашением;
  • подготавливаются документы для проведения государственной регистрации;
  • подается заявление с комплектом бумаг в Росреестр либо Многофункциональный центр;
  • уплачивается госпошлина за регистрационную процедуру;
  • заявителю выдается выписка из ЕГРН.

Если соглашение о выделении долей нужно оформлять в нотариальном виде, тогда следует придерживаться такого алгоритма действий:

  • члены семьи покупают квартиру;
  • выбирается нотариальная контора. Лучше обращаться в агентство по месту жительства;
  • формируется комплект документов для нотариуса;
  • собственники помещения обращаются в нотариальную компанию и оплачивают госпошлину;
  • специалист нотариата составляет соглашение о выделении долей и проводит его удостоверение;
  • семья готовит документы для государственной регистрации;
  • владельцы дома или квартиры обращаются с заявлением на перерегистрацию прав собственности в Росреестр либо Многофункциональный центр. Оплачивают госпошлину;
  • вносятся изменения в базу Единого государственного реестра недвижимости и выдается выписка из ЕГРН.

Как правильно составить соглашение?

Если соглашение не требует нотариальной формы, то нужно знать, как его правильно составить. Типового бланка такой документ не имеет. Поэтому можно писать договор в простом виде. При этом надо придерживаться стандартных правил и структуры.

В соглашении о выделении долей нужно привести следующую информацию:

  • полное название документа;
  • дата и место его составления;
  • данные родителей и детей;
  • описание жилого помещения (адрес расположения, этажность, количество комнат, площадь);
  • реквизиты документа, на основании которого у семьи возникают права собственности на недвижимое имущество (например, ипотечный или договор купли-продажи);
  • информация о сертификате на МСК;
  • размеры долей для каждого члена семьи;
  • ссылки на соответствующие статьи и законы нормативно-правовой базы;
  • кто несет расходы по регистрации прав на недвижимое имущество;
  • прилагаемые документы;
  • количество экземпляров соглашения;
  • подписи всех сторон.

Пример бланка соглашения о выделении долей детям можно скачать здесь.

Важно в соглашении ссылки на статьи №244, 245, 254 Гражданского кодекса, положения Федерального закона №256.

Образец нотариально заверенного обязательства

Если выделить доли в квартире или доме, купленном за средства маткапитала, сразу невозможно, тогда ПФР требует предоставить обязательство о распределении имущества в будущем. Этот документ оформляется в нотариальной конторе. Выглядит он следующим образом.

Стоимость оформления у нотариуса

Если хотя бы один из совладельцев квартиры или дома откажется принимать участие в процессе выделения доли детям, тогда придется обращаться к нотариусу. Можно посетить частную или государственную контору. В последнем случае получится немного сэкономить.

В среднем услуга по составлению и распечатке соглашения на выделение долей детям обходится в сумму от 10000 до 20000 рублей.

Цена варьируется от региона к региону. За удостоверение договора нужно будет заплатить госпошлину в размере 0,5% от стоимости жилья (от 300 до 20000 рублей).

Таким образом, если дом покупается за средства маткапитала, то надо прописывать в нем всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних. Выделение долей производится в установленном порядке.

Эта процедура оформляется в ходе подписания договора купли-продажи либо отдельным соглашением, составленным в простом виде либо нотариально. Если выделить доли в данный момент невозможно, тогда требуется предоставить обязательство в ПФР.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/vydelenie-doli-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.