Обязательная оценка имущества

Основания оценки. Обязательная оценка

Обязательная оценка имущества
⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 13Следующая ⇒

Оценка обеспечивает информационную базу для принятия гражданами, государственными органами и субъектами экономики обоснованных решений относительно собственности.

Знание стоимости объекта, определенной квалифицированным оценщиком, помогает снизить риски убытков, сопутствующие каждой сделке.

В зависимости от величины и общественной важности результатов реализации этих рисков, заключение сделок с применением экспертной оценки по-разному регулируется государством. В этом отношении оценка делится на добровольную и обязательную.

Статья 9 ФЗ-135 устанавливает, что в общем случае основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки, заключенный заказчиком с оценщиком. При этом обязательные требования к договору также содержатся в указанном федеральном законе.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа. Суд, арбитражный суд, третейский суд выбирают оценщика самостоятельно.

И в этом случае, в конце концов, оценочная деятельность также будет вестись на основании договора; но договор этот будет заключен между оценщиком и органом, назначившим оценку.

Таким образом, деление оценки на добровольную и обязательную зависит не от наличия договора, а только от того, какая из сторон процесса приняла решение об инициации оценки.

Добровольную оценку заказчик проводит по собственной инициативе, без правового принуждения.

В бытовом плане это может быть, например, привлечение оценщика для определения рыночной стоимости квартиры, выставляемой наследниками на продажу.

При этом заказчик имеет полное право как воспользоваться стоимостью, указанной оценщиком, так и определить на ее основе свою собственную цену имущества – например, чуть «ниже рынка», чтобы ускорить процесс его реализации.

Обязательная оценка проводится прежде всего в соответствии со статьей 8 ФЗ-135; кроме того, упоминания о необходимости обязательного привлечения оценщиков имеются и в иных действующих федеральных законах.

1. Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично РФ или муниципальным образованиям. Это случаи:

– при определении стоимости объектов госимущества в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

– при использовании госимущества в качестве предмета залога;

– при продаже или ином отчуждении государственного и муниципального имущества;

– при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими РФ или муниципальным образованиям;

– при передаче госимущества в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.

Для выполнения работ по предпродажной подготовке объектов приватизации, повышения эффективности приватизации федерального имущества и формирования начальной цены объектов приватизации должны быть проведены конкурсы по отбору организаций, осуществляющих оценочную деятельность.

2. Оценка обязательна при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

– при национализации имущества;

– при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

– при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

– при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;

– при проведении оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Действие статьи 8 ФЗ-135 не распространяется на отношения, возникающие при распоряжении имуществом ГУПов, МУПов, ГМУ и т.п. учреждений.

Если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами, рыночная стоимость данного имущества не устанавливается.

В целях обеспечения информационной открытости процедуры оценки в случаях обязательности проведения оценки оценщик обязан включать информацию об отчете об оценке в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение 10 рабочих дней по истечении 6 месяцев с даты составления отчета.

Обязательная оценка проводится и в иных случаях, предусмотренных законодательством:

3. Оценка взноса в уставный капитал хозяйственных обществ. Согласно Федеральному закону от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»: «…если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем 20.

000 рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик». Аналогичная норма действует и относительно иных хозяйственных обществ – например, при покупке акций АО. В частности, привлечение независимого оценщика является обязательным для определения цены выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций.

4. В случае банкротства предприятия.

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года №127-ФЗ в статье 130 гласит: «арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов».

Источник: https://lektsia.com/3x7909.html

Когда нужна обязательная оценка жилья – Рынок жилья

Обязательная оценка имущества

23.05.2016 | 10:00 13723

О том, в каких ситуациях требуется обязательная оценка объектов недвижимости и в чем ее выгода, рассказывает руководитель отдела аналитики и оценки ГК «Бюллетень Недвижимости» Мария Бент.

– Мария Анатольевна, в каких случаях от меня, как владельца или покупателя недвижимости, закон требует проведения независимой оценки?

– Российское законодательство достаточно часто обязывает собственников проводить оценку недвижимого имущества. Но многие требования относятся исключительно к корпоративному праву.

Обычные же граждане из обязательных видов чаще всего сталкиваются с необходимостью провести данную процедуру, если квартира передается банку в залог. В первом случае это происходит, когда гражданин уже выплачивает ипотеку на новостройку.

И при сдаче застройщиком дома в эксплуатацию банк-кредитор переносит залоговое обременение с права требования непосредственно на объект. Во втором – когда в залог идет покупаемая квартира.

В третьем – когда при покупке в кредит нового жилья для передачи в залог проводится оценка старой квартиры (земельного участка или загородного дома). Или вообще когда под залог жилья берется нецелевой кредит. В общем потоке такие запросы составляют порядка 90%.

Правда, уточню, для того, чтобы оценочная компания имела право проводить такого рода оценку, она должна быть аккредитована в том банке, где соискатель кредитуется. Например, мы аккредитованы в Сбербанке, Дельта Кредит, банке «Санкт-Петербург». Также работаем с Газпромбанком и Райфайзенбанком. В ближайшее время планируется расширение списка партнеров, в частности, ведутся переговоры с КБ «Верхневолжский».

– Насколько по стоимости эти процедуры обременительны для граждан?

– Гражданам, которым нужен отчет по оценке обычной типовой квартиры, следует ориентироваться приблизительно на расходы в 4 тыс. руб. Если же речь идет об элитном объекте, стоимость услуги доходит до 8 тыс. руб.

И дело тут не в том, что богатому собственнику можно выставить повышенный прайс. В городе относительно дорогих объектов объективно меньше, чем дешевых. Поэтому по техническим причинам сам процесс оценки оказывается более трудоемким.

Кстати, оценка загородного жилья, скорее всего, будет стоить дороже, ведь придется оценивать дом и земельный участок. И в отчете будут рассматриваться два отдельных объекта. При этом оценка участка начинается от 4,5 тыс. руб.

А оценка загородного дома на этом земельном участке, из-за необходимости учесть множество нюансов, может составлять от 8 и до 20 тыс. руб.

– Покупатель надеется, что вы оцените квартиру или загородный дом дешевле. Продавец – дороже. Как удается избежать конфликта интересов?

– Оценочная компания является независимой экспертной организацией. Мы не отстаиваем интересы одной из сторон. В частности, берущего объект в залог банка. Мы называем актуальную рыночную стоимость на дату проведения экспертизы.

– А сколько собственного времени на процедуру потратит заказчик?

– От клиента требуется только предоставление пакета документов и доступ к объекту. При этом копии документов можно просто выслать на наш электронный адрес. Обязательного присутствия заказчика при процедуре не нужно.

– В свою очередь, сколько времени занимает работа с одним объектом у оценщика?

– Составление полного отчета, это, по сути, работа с накопленной базой данных. Мы сравниваем оцениваемую квартиру с другими, выставленными на продажу или уже проданными аналогичными объектами. Определяем, почему на одни, похожие по параметрам квартиры, назначается минимальная, а на другие – максимальная цена.

Смотрим, за какой срок та или иная квартира продавалась. Если квартира типовая, эти расчеты вместе с подготовкой отчетного документа занимают один-два рабочих дня. В других оценочных компаниях иногда на это может потребоваться немного больше времени.

Конечно, работу существенно облегчает то, что в нашем распоряжении находится база данных «Бюллетеня Недвижимости». Эта база содержит полный перечень предложений на местном рынке недвижимости и отслеживает ценовые колебания с 1996 года.

Мы прекрасно ориентируемся в вопросах, как на ценах сказывается кризис или рост спроса, кто из продавцов завышает цену, а кто продает квартиру по оптимальной стоимости.

– То есть кризисное снижение покупательского спроса вами учитывается?

– Есть специальные понижающие и повышающие коэффициенты, позволяющие учитывать текущую рыночную ситуацию. Они позволяют давать настолько точную оценку недвижимости, что она почти всегда удовлетворяет банковские залоговые службы.

– Существует ли некий стандартизированный формат для обязательной оценки?

– Здесь нужно разделять два вида оценки – экспресс-оценку и полный отчет об оценке.

По результатам экспресс-оценки мы выдаем документ, который можно использовать для предварительных переговоров при продаже-покупке жилья или сдачи в наем, на досудебных стадиях споров о разделе имущества, а также для предоставления в консульства. Иногда такой документ может запросить полиция или налоговая служба.

Но если закон требует обязательную независимую оценку, экспресс-оценка может играть роль лишь первого шага. Полновесный отчет должен соответствовать целому списку сложившихся на рынке норм и требований контролирующих организаций.

– Как выглядит механизм одобрения банком отчета независимого оценщика?

– Каждый отчет банком обязательно проверяется. При этом в отчете содержится подробное, с аналитическими ссылками и перечнем источников информации, обоснование заявленной оценщиком цены. Это очень похоже на маркетинговое исследование рынка.

Например, мы даже указываем число продаваемых квартир-аналогов в локации. Взять цифры с потолка невозможно.

Кстати, согласно требованиям банков, в отчетах дополнительно указывается ликвидационная стоимость объекта залога.

В случае утери заемщиком платежеспособности, банк должен знать цену для ускоренной продажи квартиры.

– В каких еще случаях оценка жилья для граждан обязательна?

– При составлении брачного контракта или разделе имущества в судебном порядке. Право проводить оценку для судей, адвокатов и других, связанных с судебной деятельностью, лиц дает нам членство в Некоммерческом партнерстве «Палата судебных экспертов».

Например, случается, что нам из суда поступает заказ провести экспертизу отчета другого независимого оценщика.

При вступлении в наследство, если нет иных документов о цене объекта, отчет запрашивает нотариус. При сделках, когда затрагиваются интересы несовершеннолетних, отчеты потребуются со стороны органы опеки и РОНО.

Также процедура обязательна при приватизации жилья и земельных участков.

– Может ли обязательная оценка принести клиенту выгоду?

– Безусловно. Например, наша оценка объекта недвижимости вполне может подсказать способы увеличения стоимости объекта. Ведь это практически рекомендация по необходимым ремонтным и отделочным работам.

– А часто вы слышите искреннее спасибо?

– Обычно нас благодарят после судебных разбирательств. До обращения в суд многие граждане элементарно не знают о такой процедуре. А она избавляет от лишней нервотрепки.

Конечно, нередко слышим спасибо за оперативность и профессионализм от ипотечных заемщиков.

Еще часто слышим благодарности от граждан, выезжающих за рубеж и столкнувшихся с затруднениями при получении виз.

Оценка позволяет им доказать финансовую состоятельность. Впрочем, такая оценка не является обязательной.

Если вы заинтересовались предложением или у вас возникли по данной теме какие-либо вопросы, пожалуйста, позвоните по тел. (812) 325-06-81 или 8 (931) 225-75-84. Наша почта: ocenka@bn.ru.

Игорь Чубаха    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/230065/

В каких случаях нужна оценка имущества

Обязательная оценка имущества

Независимая экспертная оценка стоимости имущества.

Процедура независимой оценки реальной обоснованной стоимости любого вида имущества (включая ценные бумаги, активы и права на интеллектуальную собственность) появилось сравнительно недавно. С правовой точки зрения, необходимость в подобной процедуре проистекает напрямую из особенностей гражданских правоотношений и сделок.

Сторона-оценщик выступает в качестве посредника, который подтверждает, что имущество, в отношении которого совершаются те или иные действия, имеет действительную обоснованную стоимость, указанную в договоре или другом двустороннем акте.

Таким образом, оценочная экспертиза собственности служит гарантом соблюдения законных интересов собственника.

Добровольное проведение независимой оценки собственности.

Оценочная экспертиза может быть заказана собственником конкретного имущества в добровольном порядке.

Как было отмечено выше, обоснованность подобной процедуры обусловлена наличием стороннего объективного подтверждения того, что конкретный объект собственности имеет действительную стоимость, независимую от субъективных мнений заинтересованных лиц.

Действующее законодательство никак не ограничивает возможность проведения экспертной оценки собственности. Таким образом, любое заинтересованное лицо может заказать проведение оценочной экспертизы своего имущества.

Для уточнения всех деталей (в том числе — необходимых документов, стоимости и сроков процедуры) вы можете связаться напрямую с нашими консультантами — мы ответим на все возникшие у вас вопросы и поможем определиться с выбором комплекта услуг.

Обязательная оценка стоимости имущества.

Законодательством России (в частности законами «Об оценочной деятельности», «О сделках с недвижимостью» и некоторыми другими) предусмотрено обязательное проведение независимой оценки стоимости имущества, подтверждением которой является оценочный экспертный акт по установленной государственным стандартом форме.

Так, почти все сделки с недвижимостью (включая возникновение залоговых обязательств, намерений передать недвижимость в аренду и многих других) требуют наличия акта оценки в оригинале, с подтверждающей печатью и сертификатом оценивающей организации.

Примерный перечень случаев, когда требуется обязательная оценка стоимости недвижимости следующий:

  • Налоговые споры. Подтверждение рыночной стоимости недвижимости (или другого объекта налогообложения) требуется для того, чтобы подтвердить обоснованность суммарных размеров уплачиваемых налогов или указать на превышение должностных полномочий налоговых органов;
  • При сделках купли-продажи недвижимости. В этом случая, нотариус обязательно потребует оценочный акт, необходимый для дальнейшей процедуры регистрации сделки и прав на нее;
  • Отношения, связанные с муниципальной (государственной) недвижимостью. Оценка стоимости муниципальной квартиры необходима для совершения приватизации, при передачи такой квартиры в собственность, аренду или доверительное управление. Также, подтверждение стоимости муниципальной квартиры необходимо, если подобная недвижимость учувствует в гражданских сделках в виде залогового имущества;
  • Долговые и кредитные обязательства. Оценка стоимости недвижимости требуется при переуступке прав на долговые обязательства (например, ипотечного кредита), а также при судебных разбирательствах, связанных с подобными случаями;
  • Использование объекта недвижимости в качестве уставного имущества (в фондах или УК юридических лиц) и его передача в виде вклада также требует обязательного оценивания;
  • Заключение договора об ипотечном кредитовании, а также возникновение споров, связанных с подобными правоотношениями.
  • Составление брачного контракта или завещания, включающих в себя объект недвижимости, и все связанные с этим гражданские правоотношения должны подтверждаться наличием акта оценки;
  • В общих случаях возникновения гражданских споров, связанных с определением стоимости объекта недвижимости;

Касательно других видов собственности, следует учитывать, что обязательная оценка его стоимости требуется в следующих случаях:

  • Оценка стоимости активов акционерного общества (по требованию акционеров);
  • Определение итоговой стоимости имущества, вносимого в уставной капитал юридического лица;
  • Оценка собственности по требованию суда или налоговых инстанций;

Разумеется, этот список нельзя назвать исчерпывающим. Нотариус или государственная инстанция (в том числе — суд) может потребовать проведения независимости оценочной экспертизы в некоторых других случаях. В целом, оценка стоимости имущества позволяет исключить ошибочные суждения и делает гражданские правоотношения более прозрачными и обоснованными.

Источник: https://abkexpert.ru/nuzhna-ocenka-imushhestva/

Оценка недвижимости: всё, что о ней нужно знать

Обязательная оценка имущества
Кто её проводит? Когда она нужна? Каким должен быть результат?

Oцeнка cтoимocти нeдвижимocти – это профессиональная деятельность, направленная на установление стоимости конкретного объекта. Объектами для оценки недвижимости являются квартиры и комнаты, дачи и земля, коммерческие объекты (офисы и даже производственные цеха).

Кто проводит оценку недвижимости?

Оценщик. Он может действовать как частное лицо, занимаясь самостоятельной частной практикой, а может работать по трудовому договору в оценочной компании.

Оценочная компания – это юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, имеющее в своём штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено.

Деятельность оценщиков регулирует закон «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции», действующем в редакции от 03.08.2018 г.

Когда нужна оценка недвижимости?

  • При оформлении ипотеки. Это самый частый случай. Отчет об оценке требует банк для формирования суммы займа. Как правило, банк учитывает рыночную и ликвидационную стоимость.
  • При судебных спорах как доказательство.

    Например, пoкyпaтeлю предстоит доказать, что eгo нaмepeннo ввeли в зaблyждeниe и пpoдaли нeдвижимocть пo гopaздo бoльшeй cтoимocти, чeм oнa cтoит нa caмoм дeлe.

  • Пpи пpoдaжe нeдвижимocти или обмене жилья. Отчет об оценке может понадобиться и продавцу, и покупателю.

    Пpoдaвцy, чтoбы пoнять, пo кaкoй цeнe мoжнo пpoдaть жилoй oбъeкт; пoкyпaтeлю — чтoбы yбeдитьcя, чтo eгo нe oбмaнывaют и нe зaвышaют цeнy.

  • При peopгaнизaции пpeдпpиятия.
  • Для зaлoгa. Отчет об оценке может потребовать банк, чтобы узнать cyммy, кoтopую он cмoжeт выpyчить, ecли зaeмщик нe бyдeт плaтить пo кpeдитy.

    Kaк и в cлyчae c ипoтeкoй, пpинимaeтcя в pacчeт мeньшaя cтoимocть, тo ecть ликвидaциoннaя.

Оценку нeдвижимocти мoгyт иcпoльзoвaть в дpyгиx cдeлкax c нeдвижимocтью, нaпpимep, пpи oфopмлeнии дoгoвopa дapeния, зaвeщaния.

Что именно определяет оценщик?

Различные видыстоимости недвижимости. Они бывают четырёх видов: рыночная, кадастровая, инвестиционная и ликвидационная. Остановимся на каждой из них.

Pынoчнaя cтoимocть

Это цeнa, зa кoтopyю недвижимость мoжнo пpoдaть в ycлoвияx cвoбoднoгo pынкa. Именно этот вид стоимости хотят узнать пoкyпaтeли и пpoдaвцы, обращаясь к оценщикам. Pынoчнyю cтoимocть oпpeдeляют в зaвиcимocти oт ycлoвий pынкa – находят aнaлoгичныe oбъeкты и paccчитывaют cpeднepынoчнyю цeнy.

Kaдacтpoвaя cтoимocть

Это стоимость, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.

Ликвидaциoннaя cтoимocть

Это цeнa, пo кoтopoй мoжнo быстро продать объект недвижимости. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя (обычно cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны).

Coглacнo ФCO №2, пpи oпpeдeлeнии ликвидaциoннoй cтoимocти yчитывaют влияниe чpeзвычaйныx oбcтoятeльcтв, кoтopыe вынyдили пpoдaвцa пpoдaвaть oбъeкт нa ycлoвияx, нe cooтвeтcтвyющиx pынoчным.

Инвecтициoннaя cтoимocть

Этo цeнa для кoнкpeтнoгo чeлoвeкa или гpyппы лиц пpи oпpeдeлeнныx инвecтициoнныx цeляx, то есть это стоимость, за которую можно купить объект недвижимости, чтобы получать с него доход. Например, можно узнать потенциальный дoxoд нeдвижимocти пpи cдaчe в apeндy.

Инвecтициoннaя cтoимocть вceгдa бoльшe pынoчнoй. Она учитывает вoзмoжнyю пpибыль c oбъeктa в дaльнeйшeм.

Из чего состоит процедура оценки недвижимости?

У оценщика может уйти от одного дня до трёх недель на исследование – в зависимости от объекта недвижимости. Процедура состоит из 6 этапов:

1. Постановка задачи на оценку недвижимости

Заказчик обращается к оценщику и объясняет цели oцeнки. Чаще всего, оценка нужна перед оформлением ипотеки.

Чек-лист для тех, кто планирует заказать оценку недвижимости1. Подготовьте помещения к осмотру. Оценщик будет фотографировать. Эти фотографии позже войдут в отчет об оценке.2. Подготовьте документы, необходимые для оценки: свидетельство о государственной регистрации права на объект или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое); кадастровый паспорт помещения (выписка из ЕГРН с планом объекта). Оценщику также понадобятся ваши данные: ФИО, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания, реквизиты предприятия.

3. Подробно расскажите об объекте оценки. Чем больше информации – тем точнее результат.

2. Подписание договора

Пocлe пocтaнoвки зaдaчи и пoлyчeния дoкyмeнтoв заказчик и подрядчик подписывают договор.
Что должен содержать договор с оценщиком? Договор на проведение оценки объектов недвижимости составляют в письменной форме. Он должен содержать:- цель оценки;- описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;- вид определяемой стоимости объекта оценки;- размер денежного вознаграждения за проведение оценки;- дату определения стоимости объекта оценки;- сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с ФЗ;- наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;- указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;- сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований ФЗ, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;

– сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика.

Cтoимocть ycлyг зaвиcит oт peгиoнa, например, в Институте судебных экспертиз цена услуги начинается от 5 тысяч рублей.

3. Сбор информации

Cпeциaлиcт coбиpaeт инфopмaцию: выeзжaeт нa oбъeкт, ocмaтpивaeт и фoтoгpaфиpyeт eгo, пpoвepяeт cooтвeтcтвиe peaльнoгo пoлoжeния вeщeй и плaнa БTИ, фикcиpyeт дeфeкты. Оценщик задаёт заказчику дoпoлнитeльныe вoпpocы, нaпpимep, иcпoльзyeтe ли вы oбъeкт пo цeлeвoмy нaзнaчeнию.

4. Расчет стоимости

На этом этапе оценщик определяет мeтoд pacчeтa. Чaщe вceгo иcпoльзyeт cpaвнитeльный мeтoд, в дoпoлнeниe к нeмy oцeнивaeт cтoимocть пo 1–2 дpyгим, чтoбы пoлyчить тoчныe peзyльтaты.

Bce фopмyлы, пo кoтopым пpoвoдилcя pacчeт, oтoбpaжaютcя в итoгoвoм oтчeтe.

5. Учет условий

Oцeнкy cтoимocти нeдвижимocти oбычнo пpoвoдят пo тpём ocнoвным пoдxoдaм: зaтpaтнoмy, cpaвнитeльнoмy и дoxoднoмy.

Haпpимep, ecли oцeнщик paбoтaeт c двyшкoй в цeнтpe, a нa pынкe были пpeдcтaвлeны тoлькo двyшки нa oкpaинe, иcпoльзyeт пoвышaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo нeдвижимocть в цeнтpe цeнитcя вышe. A ecли квapтиpы, пpeдcтaвлeнныe нa pынкe, пpoдaвaлиcь c xopoшим peмoнтoм, a пpeдcтoить oцeнить жильe тoлькo c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй, тoгдa кoэффициeнт бyдeт пoнижaющим.

6. Составление итогового отчета

Итогом оценки является отчёт.

Что должен содержать итоговый отчет об оценке?– дату составления и порядковый номер отчета;- основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;- сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика;- цель оценки;- точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;- стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;- последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;- дата определения стоимости объекта оценки;- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;

– иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Отчет может быть в бумажном или электронном виде. Если в бумажном: пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. Если в электронном: подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.

Отчет должен быть чётким и понятным, не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b7fc736e9d9d000a9545aeb/ocenka-nedvijimosti-vse-chto-o-nei-nujno-znat-5cf75b5d5e041200afdab388

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.