Одн по нормативу

Содержание

Общедомовые нужды: что входит, тарифы и расчет

Одн по нормативу

Общедомовые нужды (далее – ОДН) подлежат оплате всеми жильцами, так как целью их использования выступает повышение уровня проживания граждан. Если ОДН установлены по отношению к отдельным помещениям, то оплачиваются они только теми, кто наделен правомочиями собственности.

Правовая основа ОДН

Коммунальные общедомовые нужды урегулированы положениями нескольких правовых актов.

К их числу отнесены:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ №354 от 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг…»;
  • Федеральный закон №261 от 2009 года «Об энергосбережении…»;
  • Постановление Правительства №491 от 2006 года «Об утверждении правил содержания…».

В перечисленных актах отражается определение рассматриваемого термина, закрепляется плата по осуществляемым услугам.

Определение нужд общедомового типа

Говоря о том, что входит в ОДН, изначально нужно вывести определение данного термина.

Понятие отражено в Постановлении Правительства №354 от 2011 года.

Трактовать нужды следует как затраты на ресурсы, направленные на обеспечение помещений, расположенных за пределами квартир, необходимыми благами. К примеру, эти средства идут на ремонт объектов, отнесенных к числу общих: подъезды, лифты.

Расчет затрат происходит по простой формуле, где основой выступает объем потребленных услуг за определенный период. Показатели устанавливаются при помощи специальной аппаратуры.

Что относится к ОДН

Данные нужды включают в себя определенные расходы.

К ним отнесены:

  • деньги на содержание помещения в надлежащем состоянии;
  • суммы за отопление;
  • средства за водоснабжение;
  • плата за предоставление газа;
  • начисления за проведение работ по ремонту.

Указанные затраты возникают, когда оказывается услуга по ремонту помещения чердака или подвала.

Нормы использования ОДН

Потребление ресурсов имеет конкретный норматив, который устанавливается посредством сбора показаний, снятых со специального прибора (используются средние значения).

Сведения собираются не с одного здания, а с нескольких сотен домов, состоящих из нескольких квартир. Во внимание принимается информация по оборудованию, которое используется для фиксации потребленных услуг отдельными помещениями и зданием в общем.

Норматив на общедомовые нужды не прописан на федеральном уровне. Показатель закрепляется в акте органов власти субъекта РФ.

Учитывать нужно такие моменты:

  • местность, где расположен объект недвижимости;
  • уровень изношенности и обустроенности.

Нормативы установлены, чтобы определить предельные затраты отдельных разновидностей ресурсов.

Процедура установления ОДН

Общедомовые нужды в 2020 году, равно как и в другие периоды, могут установить органы правления в конкретном регионе. С указанной целью происходит сбор и анализ сведений о понесенных расходах за выбранный период.

Для примера, когда нужно провести расчет на 2020 год, учитываться будут показатели за 2019. После проведения анализа полученной информации проводится вычисление нормативов.

Учитывать нужно:

  • количество жильцов;
  • тарифы на ресурсы;
  • климат;
  • наличие льготников.

Нормативы по электроэнергии и другим ресурсам определены для возмещения разницы потребленных услуг по факту и тем, какие значения прописаны на аппаратуре учетного типа.

Кто устанавливает ОДН по регионам

В многоквартирном доме должны утверждаться нормативы. Правом на разработку этих актов наделены органы власти субъекта. По этой причине в разных местностях такие показатели имеют разное выражение.

К примеру, на территории Иркутской области нормативы определены Приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта №75-мпр от 2017 года «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области».

На территории Московской области действует распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства №63-РВ от 2017 ода «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области»

В Томской области Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора в 2017 году разработан Приказ №20 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области».

В Краснодарском крае региональная энергетическая комиссия департамента цен и тарифов в 2017 году разработала Приказ №3/2017-нп «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Процедура установления размеров нужд

Размер нужд устанавливается на собрании, проводимом уполномоченным органом. Принятое решение облекается в форму документации.

данного акта имеет такое выражение:

  • день, когда вынесено решение;
  • номер, присвоенный при регистрации;
  • основание принятия документа;
  • предмет для обсуждения;
  • суть сформированного решения;
  • период для реализации акта;
  • перечень лиц, кого затрагивает документ.

В конце руководитель органа власти субъекта ставит свою подпись. Оформлять акт нужно на бланке гербового типа. Если применяется простой лист формата А4, то необходимо поставить гербовую печать.

Обратите внимание: нормативы прописываются в форме отдельного приложения. У органа, принявшего данное решение, возникает необходимость разместить принятое решение на официальном портале УК.

Применяются ли повышающие коэффициенты к ОДН

Вода и другие ресурсы оплачиваются при использовании повышенных коэффициентов в той ситуации, если не установлены счетчики.

В этом случае необходимо документально подтвердить возможность установления приборов учета. Начисления исходят из повышенных показателей, когда гражданин мог использовать учетную аппаратуру, но не сделал этого.

Важно! По отношению к нуждам общедомового значения данные правила не применяются, если эта статья расходов включена в плату за содержание общего имущества.

Как рассчитать общедомовые нужды

Норматив электроэнергии и других ресурсов учитывается при расчете ОДН.  Формула расчета данного показателя прописана в Постановлении Правительства №354 от 2011 года.

На вычислении сказывается то, каким образом ведется учет общедомовых нужд. Не во всех зданиях горячая вода, электроэнергия учитываются при использовании специальных приборов.

Расчет ОДН без приборов учета

Говоря о том, как рассчитываются общедомовые нужды в ситуации, когда здание не оборудовано учетными приборами, нужно учесть несколько аспектов.

К ним отнесены:

  • нормативы, закрепленные региональными властями;
  • площадь помещения;
  • размеры здания в общем;
  • величина объектов технического и жилого назначения.

Нежилые помещения, равно как и другие виды предполагают использование формулы для расчета ОДН.

Н = (ОПК/РЗ)*НП*ОП+ИП, где

  • Н – значение общедомовых нужд;
  • ОПК – общая величина помещения;
  • РЗ – размер здания;
  • НП – нормативы потребления;
  • ОП – общая площадь;
  • ИП – индивидуальный показатель.

Полученную сумму за коммунальные услуги, предоставленные для общедомового использования, прописывают в квитанции.

Расчет ОДН с приборами учета

Если между гражданином и управляющей компанией оформлен договор, установлены счетчики, то процесс вычисления ОДН складывается из нескольких шагов.

Алгоритм действий:

  • снимаются показатели с каждого прибора в отдельности (это горячая, холодная вода, электроэнергия);
  • берется информация о том, сколько ресурсов потребляется каждым собственником;
  • производится расчет разницы между указанными показателями.

Для дальнейшего расчета нужно применять формулу.

ОДН = (ПОП-ПИП)/ОП*ПК*Т, где:

  • ОДН – нужды общедомового значения;
  • ПОП – показатели общей учетной аппаратуры;
  • ПИП – показатели индивидуальных счетчиков;
  • ОП – общее значение площади здания;
  • ПК – размер отдельно взятой квартиры;
  • Т – тариф.

Платить ли, если результат использования приведенной формулы является отрицательным или нулевым, не зависит от решения собственника помещения. Вносить оплату нужно обязательном порядке.  Однако в такой ситуации сотрудники управляющей компании должны пересчитать разницу и поделить между жильцами всего дома.

Причиной выступает то, что указанный результат получается при частичном оборудовании здания учетными приборами.

Таким образом, не платить ОДН не получится, так как эта сумма подлежит включению в общую квитанцию. Если не внести часть платежа, то за гражданином будет числиться задолженность.

Источник: https://zkhrf.ru/mnogokvartirnyj-dom/obshhedomovye-nuzhdy

Как рассчитать ОДН по электроэнергии и воде по нормативу?

Одн по нормативу

Некоторое время назад в квитанциях за коммунальные услуги можно было наблюдать графу «ОДН», которая обозначала размер расхода электричества на общедомовые нужды. Однако, в 2017 году в связи с изменениями законодательства эта графа из платёжных квитанций была удалена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Но при этом, произошло и увеличение общей суммы, чем естественно простые граждане остались недовольны. Для того чтобы разобраться в путанице, нужно подробно разобраться с понятием ОДН и с тем, какие нормативы на сегодня установлены в регионах страны.

Понятие ОДН по электроэнергии

Общедомовые нужды – это та часть ресурсов, которые уходят на обеспечение освещением мест общего пользования. Проще говоря, всё то электричество, которое требуется владельцу для использования вне своей квартиры.

В частности, речь идёт о следующих местах:

  • Подъезды, лестничные площадки, тамбуры.
  • Так же в этот разряд попадает электричество, которое требуется для обеспечения бесперебойной работы домофонов и видеокамер, которые возможно установлены в подъезде.
  • Не нужно забывать и про электричество, которое потребляется лифтами.
  • Также существует понятие технологических потерь, без которых невозможно обойтись в любой масштабной электрической сети.

Все тарифы на коммунальные услуги регулируются государством. В территориальных органах установка тарифов осуществляется территориальным органом исполнительной власти. В частности, речь идёт о департаменте тарифов и ценообразования.

Как рассчитать ОДН по электроэнергии?

Изначально ОДН считался в многоэтажках исключительно по нормативам. Размер оплаты являлся достаточно щадящим и составлял очень незначительную часть от общей суммы коммунальных платежей.

Полезно знать! Однако после изменения законодательства схема расчёта претерпела изменение, и теперь сумма считается исходя из площади жилого помещения.

Формула расчета

Для того чтобы понимать, как происходит расчёт электроэнергии затраченной на общедомовые нужды, потребуется рассмотреть формулы, утверждённые постановлением правительства.

Для большего удобства стоит ввести только один коэффициент – это доля площади определённой квартиры по отношению к общей площади дома.

Формула для расчёта будет выглядеть следующим образом:

  • Коэффициент платежа = Площадь квартиры/Общая площадь дома

Отметим! То есть если площадь отдельно взятой квартиры в доме будет составлять 33 квадратных метра, а общая площадь дома в свою очередь составит 1520 квадратных метров, то коэффициент будет равняться примерно 0.021.

Как рассчитать в многоэтажном доме без счётчиков?

В случае, если в многоквартирном доме отсутствует общий прибор учёта израсходованной электроэнергии, то в качестве единицы оплаты используется общий норматив, регламентирует который областная администрация.

Полезно знать! Узнать его размер можно, как правило, на официальном сайте региона. Фактически, норматив представляет собой граничную величину, в которую как показывает практика, вписываются все жильцы. Формула для расчёта в этом случае будет представлять собой следующее:

В этой формуле, под значениями кроется следующее:

  • Эобщ – это общее значение электричества, которое было потреблено жильцами.
  • Нэл – Под этим значением кроется норматив ОДН, рассчитанный на один квадратный метр.
  • Пнж – Общая площадь всех нежилых помещений, которые находятся в общем пользовании жильцов.
  • Кпл – Коэффициент площади.

Как рассчитать в многоэтажном доме со счётчиком?

Часто, в многоквартирном доме установлен прибор учёта по потреблению электричества. В такой ситуации, энергию, затраченную на общедомовые нужды, определяют работники Энергонадзора. Однако при этом нужно будет обязательно привлечь представителя жильцов дома, который выбирается на общем собрании.

За основу измерения берётся разница между показаниями общедомового прибора учёта и суммы значений показаний со счётчиков, расположенных в квартирах.

Дополнительно стоит отметить:

  • Распределение платежа происходит между всеми без исключения жильцами дома.
  • Размер суммы платежа будет напрямую зависеть от площади квартиры, т.е. если говорить проще, то чем больше квартира, тем дороже придётся заплатить за электричество, потраченное на общедомовые нужды.

Рассмотрим подробнее формулу, которая используется при расчёте ОДН в случае, если в многоквартирном доме установлен общий счётчик учёта электроэнергии.

Под сокращениями в данной формуле скрываются следующие значения:

  • Эжп – полный объём электрической энергии, который был израсходован в конкретном жилом помещении.
  • Эод – значение электроэнергии израсходованной по всему дому. Говоря проще – это цифра, которая набегает на общедомовой прибор учёта.
  • Экв – значение суммарного потребления жильцов, проживающих в квартирах.
  • Кпл – коэффициент площади.

Дополнительно, стоит отметить, о такой ситуации следующее:

  • Для правильного осуществления расчёта электрической энергии, потраченной на общедомовые нужды, потребуется верно и регулярно собирать показания со всех квартирных счётчиков и подавать данные в энергетическую компанию.
  • В ситуации, когда в виду каких-либо причин показания по счётчику, расположенному в одной или нескольких квартирах не передаются, расчёт потребления будет осуществлён по среднему тарифу.
  • Произвести оплату за электричество, потраченное на общедомовые нужды, при наличии счётчика могут исключительно сами собственники жилой недвижимости. Всё что нужно – это знать суммарное потребление в квартирах.

Оплата за превышение норм

Случаи, когда жильцы используют электроэнергии на ОДН свыше установленной нормы – достаточно редкое явление, однако, оно всё-таки встречается.

Рассмотрим подробности такой ситуации:

  • В случае, если установленная норма ОДН преувеличена, то оплата разницы производится непосредственно исполнителем коммунальных услуг. В частности, речь идёт об управляющей компании, товариществе собственников жилья или какой-либо другой организации.
  • Но при этом, стоит отметить, что ранее все расходы по превышению установленных нормативов оплачивались непосредственно собственниками жилой недвижимости.
  • При этом, даже сегодня есть исключение, при котором оплата ОДН производится собственниками помещений. Речь идёт о ситуациях, когда исполнитель коммунальных услуг назначает ресурсоснабжающую компанию. Расчёт платежа так же будет производиться по уже приведённым общим формулам.

Как уменьшить оплату за ОДН?

Учитывая постоянный рост цен на коммунальные услуги, данный вопрос среди жильцов дома становится весьма актуальным.

Собственно для снижения расходов на общедомовые нужды жильцами могут быть приняты следующие меры:

  • Отличные результаты даёт установка общедомового счётчика, как показывает практика, экономия является на столько существенной, что окупить все расходы удаётся в течении примерно полугода.
  • Произвести замену общедомовой электрической проводки, из-за плачевного состояния которой могут возникать весьма серьёзные потери электрической энергии.
  • Не лишним будет осуществить контроль и проверку общедомовой сети. В частности проверка производится на предмет наличия несанкционированных подключений, которые нередко встречаются среди организаций, которые располагаются в цоколях жилых домов, на первых этажах, а так же на прилегающих территориях. Проверку должна осуществлять управляющая компания или другая организация
  • В случае, если в доме стоит общий счётчик, то необходим осуществлять своевременную подачу показаний в энергетическую компанию. Если этого не сделать, то общедомовые расходы по электроэнергии будут рассчитаны по установленным нормативам.
  • Ну и наконец, можно посоветовать просто, экономить электричество. Например, установить энергосберегающие лампы, датчики движения в подъездах, а так же обесточить лишние потребители электричества.

Что входит в общедомовые нужды по воде?

Помимо электричества, так же существует понятие общедомовых нужд по воде. Рассмотрим, из каких факторов складывается данное значение.

  • Вода, которая была затрачена на уборку подъездов и чистку системы мусоропровода.
  • Возможный полив газонов и клумб, расположенных на придомовых территориях.
  • Чистка и мойка разного рода коммуникаций.
  • Разного рода потери в общедомовой системе водоснабжения.

Так же к общедомовым нуждам по воде можно отнести:

  • Вода, потраченная при сбросе уровня в стояках, а так же при ремонте батарей и систем отопления.
  • Затраты при опрессовке отопительной системы, после выполнения каких-либо ремонтных работ.
  • Также, некоторые траты воды, подразумеваются при подготовке к отопительному сезону. Если быть точным, то горячая вода расходуется в процессе технологического пролива.

Как рассчитать ОДН на воду?

Расчёты, сделанные по ОДН на воду, чаще всего распределяются на каждый из лицевых счетов, при этом применяется принцип распределения пропорциональности площади. При этом в качестве лицевого счёта может выступать как жилое, так и не жилое помещение.

Так же, нельзя не отметить тот факт, что нормы по горячей и холодной воде определяются индивидуально в каждом регионе Российской Федерации.

При отсутствии общедомового прибора учёта

В ситуации, когда, отсутствует общедомовой прибор учёта, расчёт суммы оплаты производится согласно нормативам по определённому алгоритму. В частности, распределение производится между жильцами согласно индивидуальной площади квартир.

При наличии общедомового прибора учёта

В таком случае, вычислить размер платежа можно следующим образом. От общих показаний отнимается сумма показаний с приборов учёта расположенных в жилых квартирах. При этом индивидуальный размер конечного платежа так же будет зависеть от площади недвижимости, находящейся в собственности.

Нормативы ОДН

Вывести определённую цифру касательно нормативов общедомовых нужд в масштабах страны достаточно сложно, ведь в каждом регионе тариф устанавливается индивидуально местными органами власти. Получить такую информацию на официальном сайте вашего региона.

В данной статье, мы рассмотрели, что представляют собой расходы на общедомовые нужды и то, каким образом следует осуществлять расчёты. В целом, можно сделать вывод, что в случае, если жильцы будут следить за состоянием своего дома, то получится достаточно существенно снизить расходы на общедомовые нужды.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zhkx/kommunalka/raschet-normativa-odn-na-elektrichestvo-i-vodu.html

Как расчитать ОДН за воду

Одн по нормативу

Постановление Правительства РФ № 354 о Правилах предоставления коммунальных услуг, регламентирующее расчёт ОДН за воду и в 2016 году, сохраняет принцип, по которому оплата потребляемых ресурсов потребителями производится по показаниям коллективных приборов учёта.

Коэффициенты сменились разделением на 2 составляющие:

  • общедомовые нужды,
  • индивидуальное потребление.

Согласно п. п. 40, 44 Правил, потребители ресурсов в многоквартирных домах, независимо от способа управления, оплачивают коммунальные услуги в жилых помещениях и, отдельно, – ОДН. Оплата прямо пропорциональна площади, которую занимают собственники.

Составляющие формулы

При расчёте потребления холодной воды на общедомовые нужды включается оплата:

  • полива газонов (палисадников),
  • внутридомовых водопотерь в сетях,
  • промывки коммуникационных сетей,
  • ресурса, отведённого на мытье лестничных площадок

При учёте горячей воде в общую сумму входит оплата:

  • внутридомовых водопотерь в сетях,
  • сброса воды в стояке (например, при ремонте батареи в многоквартирном доме),
  • технологического полива системы в процессе подготовки к отопительному сезону,
  • опрессовки системы отопления.

Общедомовое имущество, согласно ст. 36 п. 1 ЖК РФ, включает в себя все помещения дома, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в доме, при этом оно не должно быть частью квартир.

Под определение попадают: лестницы и площадки, шахты лифта, мусоропровода, чердаки и технические этажи, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями, помещения для организации общего досуга.

Общее имущество включает в себя уборочную площадь, сведения о которой содержаться в техпаспорте дома или в справке БТИ (форма № 8).  

На нормы ОДН по воде влияют:

  • степень благоустроенности дома и коммуникационных линий,
  • величина обслуживаемых прилегающих территорий,
  • этажность и количество подъездов,
  • наличие общедомовых приборов учёта воды.

Норматив на общедомовые нужды по водоснабжению (ГВС, ХВС, водоотведение) равен (=):

составляющая норматива (указываются в приложении к Приказу по региону)

  • (х) умноженная на количество проживающих в доме человек,
  • (/) разделённая на площадь помещений общего имущества.

Норматив потребления на ОДН по холодной и горячей воде утверждаются органом местного самоуправления в каждом конкретном регионе и представлен как приложение к Приказу Минэнергетики и ЖК в виде подробных таблиц.

Например, для Пермского края норма по горячему водоснабжению для жилых многоквартирных домов 1 группы (из 8) с сидячей ванной 120 см. с душем при закрытой системе теплоснабжения в 1-этажных зданиях равен 0,249, а для 9-этажных (при тех же условиях) – уже 0,579. В г.

Королёв на 2015 год расчёт ОДН по холодной воде производился, исходя из 37,79 руб./ куб. м., и 108,34 руб./ водоснабжение 1 чел. и т.д.

Формулы расчёта

То, как производится расчет ОДН по воде, зависит от наличия/отсутствия общедомового счётчика.

Отсутствие общедомового прибора

При отсутствии общего счётчика, расчет платы производится по нормативам, при этом алгоритм в соответствии с каждым нормативом дан в Приказе Минэнергетики и ЖК. В схематическом выражении формула расчёта ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так:

Наличие общедомового прибора

Общие нужды при наличии счётчика составляют разницу между значением, которое показал общедомовой прибор, и общей суммой значений индивидуальных счётчиков вместе с расходами по нормативам в необорудованных счётчиками помещениях.

Получившийся результат распределяется пропорционально занимаемой площади между всеми собственниками.

Соответственно, независимо от количества проживающей в многокомнатной квартире людей, расход ОДН на неё будет больше, чем для однокомнатной.

Способы уменьшить суммы оплаты и избежать спекуляций

Так как объём начислений зависит от площади, то оплата нужд дома производится и в том случае, если в квартире:

  • никто не прописан,
  • фактически живёт больше (меньше) человек, чем зарегистрировано,
  • собственник уехал отдыхать или переехал.

В ситуации, когда фактически в квартире проживает и потребляет воду большее количество людей, чем прописано, возникают проблема «резиновых квартир». Если таких становится очень много, общедомовые счётчики могут показать потребление в 1,5-2 раза большее, чем предусмотрено нормативом.

При этом владельцы «резинового» фонда считают, что финансово целесообразнее не ставить индивидуальные счётчики. Поскольку разница между нормой и реальным потреблением становиться частью общедомовых нужд, за перерасход платят все жители. Для предотвращения этого следует использовать следующие законодательные возможности:

  1. Пункт 56 Постановления № 354 указывает, что при временном проживании непрописанных жильцов (от 5 дней подряд), норматив устанавливается и рассчитывается сообразно фактическому числу проживающих потребителей. Сам факт фиксируется Актом о фактическом проживании, составить который имеет право и полномочия Совет дома.
  2. Пункт 19 (б) Постановления № 307 позволяет считать дату начала (и период) временного проживания с момента, указанного потребителем в уведомлении. Уведомление пишется в свободной форме с указанием ФИО, паспортных данных, периода пребывания и передаётся исполнителю.
  3. Если потребитель отказывается подавать уведомления и скрывает свои данные для фиксирования их в Акте, следует обратиться с письменным заявлением в УВД. В этом случае в присутствии участкового и свидетельствующих соседей составляется Акт, на основании которого начисляется плата на незарегистрированного жителя.

Постановлением № 354 оговаривается, что размер начислений на услуги ЖКХ не должен превышать соответствующие нормативы потребления. Если начисления превысят этот предел, разницу должна будет оплатить управляющая компания – поставщик-коммунальных услуг.

Для собственников, состоящих в ТСЖ или ЖКС, характерен вариант принятия на общем собрании решения о самостоятельном погашении такой разницы. Однако при исполнении коммунальных услуг не управляющей компанией, а ресурсоснабжающей организацией, независимо от решения, принятого на собрании, оплата образовавшейся разницы должна производиться собственниками.

Снижению расходов и предотвращению спекуляций со стороны владельцев «резиновых квартир» способствуют:

  1. Установка индивидуальных счётчиков и своевременная подача показания по ним. Сразу после установки собственнику необходимо передать в ЖЭУ Акт ввода в эксплуатацию. Это позволит бухгалтеру внести счётчики в расчётную систему. Если передача показаний происходит с опозданием, то для определения нужд дома, от данных расхода общедомового прибора отнимается среднее значение потребления за 3 последних месяца с последующим перерасчётом данных после получения точной информации.
  2. Достоверность информации о площади общедомового имущества, жилых и нежилых помещений.
  3. Сведения, собранные силами Совета дома, о реальном количестве людей, проживающих в квартире без индивидуального прибора учёта более 5 дней подряд.
  4. Установка в квартирах различных приспособлений для экономии воды (например, http://water-save.com/).
  5. Проверка состояния коммуникаций, которые должны соответствовать требованиям технического регламента. Ответственность за функциональность систем лежит на управляющей организации. Если перерасход по общедомовым нуждам происходит из-за подтекающей трубы в подвале, то оплата, при наличии доказательств, осуществляется тоже управляющей организацией.

Эксперимент, проведённый во Владивостоке по введению подобных мер экономии, уже в первый месяц показал снижение расходов на 7%.

Читайте далее

Источник: https://hitropop.com/voda/uchet/raschet-odn.html

Как начисляется ОДН в ЖКХ

Одн по нормативу

Многоквартирный дом и прилегающая к нему территория требуют от жильцов определенных затрат на обслуживание. В квитанциях ЖКХ долгое время существовала отдельная строка: ОДН (общедомовые нужды). Сумма в ней всегда была разной. На расчет влияло время года, а за основу использовались утвержденные нормативы в регионе. В 2018 году в порядок оплаты расходов ОДН грядут изменения.

Что такое ОДН?

Раньше расходы на обслуживание общедомовой собственности входили в перечень коммунальных услуг. Теперь это жилищные услуги. Сумма к оплате определяется путем вычисления разницы между показаниями общедомовых приборов учета и данными индивидуальных счетчиков.

Деньги, собираемые управляющей компанией, направляются на обслуживание всего многоквартирного дома. Изменение прежнего порядка оплаты ОДН связано со злоупотреблениями управляющих компаний. Вместо того чтобы направлять собранные с жильцов суммы на их целевое назначение, они допускали растраты и перечисление денег на погашение собственных долгов.

Почему потребители должны оплачивать?

Исключительно деньгами жильцов оплачиваются такие услуги, как: уборка придомовой территории, функционирование лифтов и мусоропроводов, освещение подъездов, оплата пожарной сигнализации и т. д. Если жители дома не будут платить, то и выполняться такие услуги не будут.

Важно! Потребители вправе требовать от управляющей компании отчет о целевом расходовании перечисляемых сумм. Если возникают сомнения в том, что деньги в 100%-ном объеме поступают на оплату ОДН, собрание жильцов может инициировать проверку отчетности управляющей компании.

Что входит в перечень нужд?

На деле в состав ОДН входит оплата двух ресурсов:

  • электричества — расходуется на работу общедомового оборудования (лифты, освещение, сигнализация, домофон и т. д.);
  • водоснабжение — необходимо для отопительной системы, уборки подъездов, полива газонов и т. д.

Никакие другие виды расходов в ОДН не включаются. Если дом потратил определенное количество ресурса (по общедомовому прибору учета), а поставлено было больше, то разницу управляющая компания погашает сама. Это сделано для того, чтобы ответственные лица вовремя устранять неисправности, утечки и аварии.

Берется ли в расчет Указ Президента?

Управляющие компании обязаны руководствоваться Указом Президента РФ, которым введен в действие ФЗ №258 от 29.07.2017 г. (опубликован 30 июля 2017 г.). Исходя из закона, расчет сумм ОДН производится либо по счетчикам, либо по нормативам региона.

Обратите внимание! Если счетчик установлен, то управляющая компания не вправе игнорировать его показания, равно как и требовать с жителей дома суммы сверх потребленных фактически услуг.

Какие установлены нормативы?

С 1‑го января 2018 года действуют те же нормативы, что и в 2017 г. Однако в июне 2018 года будут приняты новые, которыми и будут руководствоваться управляющие компании в регионах.

Норматив затрат на воду в месяц следующий: 0,029–0,067 куб. м на кв. м жилья. Эти пределы действуют для всей страны. В конкретном регионе местные власти устанавливают свой норматив, но не выходя за указанные рамки. Для владельца квартиры это означает: сумма к оплате будет равна нормативу, помноженному на количество принадлежащих ему квадратных метров. Расходовать эту воду можно:

  • на уборку лестниц и подъездов;
  • полив зеленых насаждений вокруг дома;
  • водосброс во внутренних сетях (выполняется два раза в год, перед началом и после окончания отопительного сезона, для промывки системы).

Норматив расхода электроэнергии в месяц следующий: 2,84–11,17 кВт × ч/кв. м. Столь серьезный разброс учитывает различия в условиях эксплуатации общедомового оборудования в южных и северных регионах страны. Тратить эту энергию можно на обслуживание:

  • лифтов и домофонов;
  • насосов подкачки воды;
  • пожарной и охранной сигнализации;
  • освещение подъездов, подвалов и чердаков;
  • потери при работе электрооборудования.

Если показания общедомового счетчика выше нормативных значений, то управляющей компании придется самой изыскать деньги на расчет с поставщиком услуг.

Как происходит оплата и начисление?

Оплата производится по квитанциям, которые управляющая компания рассылает жителям дома. В них указывается сумма ОДН, которая имеет отношение к конкретной квартире. Методика расчета используется в зависимости от того, имеется ли общедомовой счетчик воды и/или электроэнергии. Обе методики изложены в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

При наличии счетчиков

В этом случае для определения расходов на электроэнергию применяется следующая формула расчета платежа для каждого жителя дома:

ОДНи = (V о – ΣА неж. – ΣV жил. н. – ΣV жил. п. – V к) × (S ∕ S о),

где:

  • V о — показания общедомового счетчика;
  • ΣА неж. — сумма израсходованной электроэнергии на нежилые помещения;
  • ΣV жил. н. — суммарный объем расхода квартир, не оснащенных индивидуальными счетчиками;
  • ΣV жил. п. — суммарный объем расхода квартир, оснащенных индивидуальными счетчиками;
  • V к — общий объем энергии, потраченной на отопление и горячее водоснабжение исполнителем коммунальных услуг в домах, не подключенных к централизованному отоплению и горячему водоснабжению;
  • S — площадь квартиры;
  • S о — совокупная жилплощадь дома.

Идентичная формула используется для водоснабжения, с той разницей, что вместо показаний счетчиков электроэнергии используются данные счетчиков воды. Из формул становится очевидно, что жильцы платят пропорционально принадлежащей им жилплощади.

При отсутствии счетчиков

Для этой ситуации используется иная формула:

ОДНи = N × S × (Si ∕ S о),

где:

  • N — норматив, утвержденный в субъекте РФ;
  • S — общая площадь общедомового имущества (лестницы, подъезды, чердаки, подвалы и прилегающая территория);
  • Si — индивидуальная жилплощадь;
  • S о — общая (жилая и нежилая) площадь всех квартир в доме.

Полученные при расчетах суммы вписываются в квитанции.

Как можно снизить траты на ОДН?

Норматив учитывает все возможные ситуации, поэтому он объективно не может быть меньше реальных показаний счетчиков. Для потребителя главным путем снижения расходов на ОДН является установка индивидуальных приборов учета. Для всего дома в целом картина та же. Если счетчики общедомового расхода воды и электроэнергии не установлены — это необходимо сделать обязательно.

Второй путь — применение сберегающих технологий. Так, осветительные приборы можно заменить на энергосберегающие. Своевременный ремонт и техобслуживание общедомового оборудования позволит снизить потери от аварий и поломок.

Новая форма квитанций ЖКХ будет иметь строку «Потребление при содержании общего имущества в многоквартирном доме». Сумма в ней покажет, сколько жильцам конкретной квартиры придется заплатить на общедомовые нужды из общедомового расхода электричества и воды. Если расчет сделан верно, то каждый будет оплачивать реально потребленные услуги.

В этом видео подробно рассказывается о том, как снизить расходы на ОДН:

Источник: https://zkhgis.ru/kak-nachislyaetsya-odn/

Нормативы потребления электроэнергии и воды на общедомовые нужды в Московской области

Одн по нормативу

На этой странице размещены нормативы потребления на общедомые нужды в отношении отопления, холодного и горячего водоснабжения и электроснабжения в Московской области. Нормативы ОДН на электроэнергию приведены во второй таблице, на воду – в третьей таблице.

Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении отопления на общедомовые нужды (Гкал на 1 кв. м общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома)

Группы домов постройки до 1999 года

Нормативы потребления тепловой энергии на отопление

Группы домов постройки после 1999 года

Нормативы потребления тепловой энергии на отопление

1

2

3

4

1этажные

0,0456

1этажные

0,0169

2 этажные

0,0423

2-3 этажные

0,0142

3-4 этажные

0,0262

4-5 этажные

0,0122

5-9 этажные

0,0219

6-7 этажные

0,0114

10-13 этажные

0,0210

8 этажные

0,0108

14 этажные

0,0217

9 этажные

0,0108

15 этажные

0,0221

10-11 этажные

0,0101

16 этажные и более

0,0228

12 этажные и более

0,0098

Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении электроснабжения на общедомовые нужды (кВт ч на 1 кв. метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

Этажность многоквартирных домов

1-2

3-4

5

6-9

10-15

16 и выше

Группы оборудования

Нормативы потребления

Осветительные установки

0,57

1,21

1,39

1,54

1,87

2,99

Силовое оборудование лифтов*

1,19/1,32

1,06/1,50

1,27/1,58

Насосы и аппаратура управления насосами подачи холодной воды, относящиеся к общему имуществу МКД

0,25

0,45

0,4

0,45

0,57

Циркуляционные насосы горячего водоснабжения, относящиеся к общему имуществу МКД

0,22

0,22

0,18

0,16

0,18

Циркуляционные насосы отопления, относящиеся к общему имуществу МКД

0,09

0,13

0,13

0,10

0,09

0,10

Прочее оборудование

0,04

0,09

0,12

0,15

0,17

0,28

*   первые значения – для лифтов грузоподъемностью 320 кг, вторые – 500 кг

Нормативы потребления коммунальных услуг в отношении холодного (горячего) водоснабжения на общедомовые нужды куб.м на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

Этажность многоквартирного жилого дома

Нормативы потребления

Этажность многоквартирного жилого дома

Нормативы потребления

Холодное

водоснабжение

Горячее

водоснабжение

Холодное

водоснабжение

Горячее

водоснабжение

1

2

3

4

5

6

1 этажные

0,0264

0,0198

9 этажные

0,0220

0,0124

2 этажные

0,0293

0,0202

10 этажные

0,0198

0,0110

3 этажные

0,0274

0,0178

11 этажные

0,0186

0,0102

4 этажные

0,0268

0,0170

12 этажные

0,0173

0,0095

5 этажные

0,0262

0,0161

13 этажные

0,0161

0,0087

6 этажные

0,0250

0,0150

14 этажные

0,0148

0,0080

7 этажные

0,0242

0,0141

15 этажные

0,0133

0,0072

8 этажные

0,0234

0,0134

16 этажные и выше

0,0119

0,0063

 Источник  – распоряжение министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012 №28

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sprav/energosnabzheni/normativi_potrebleniya/normativi_mosk-oblast/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.