Ограничительные меры на имущество

Обеспечительные меры на недвижимость по ГПК РФ

Ограничительные меры на имущество

ПРАВОВЫЕ СПОРЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ всегда связаны с определёнными рисками. Один из них заключается в том, что ответчик, не желая делить квартиру или участок с истцом, может избавиться от объекта (продать или спрятать) до вынесения судебного решения. Чтобы избежать этого, истцу следует заявить о необходимости применения срочных обеспечительных мер на недвижимость.

Как добиться применения обеспечительных мер

Итак, предположим, у истца есть все основания считать, что ответчик передаст недвижимость третьим лицам до того, как судебное решение вступит в законную силу. В этом случае поможет заявление о принятии мер по обеспечению иска, которое можно подать на любой стадии гражданского процесса (в том числе и одновременно с иском).

Структура такого заявления следующая:

  1. В шапке документа указывается наименование и адрес суда, ФИО судьи и номер дела, а также данные истца и ответчика.
  2. Описание сути спора.
  3. Обоснование того, почему без обеспечительных мер не обойтись. Гражданин должен убедить суд, что непринятие мер создаст ощутимые препятствия к исполнению итогового решения.

  4. Указание мер, которые суду следует применить. Истец вправе прописать несколько мер: их открытый перечень содержится в ст. 140 ГПК РФ, ст. 91 АПК РФ. На практике в отношении недвижимости применяется её арест, а также запрет на регистрацию сделок с ним: первая мера адресована непосредственно ответчику, а вторая – Росреестру.

  5. Список прикладываемых к заявлению документов.
  6. Подпись истца, дата.

Госпошлина за подачу заявления в суд общей юрисдикции не уплачивается. А вот при рассмотрении ходатайства об обеспечении иска в арбитражных судах оплата государственной пошлины является обязательной (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.

2014 № 46).

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИМЕНЕНИИ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫХ МЕР судья рассматривает в день его поступления единолично, это означает, что участники дела в суд не вызываются.

О принятии мер по обеспечению иска судья выносит определение, которое вступает в силу немедленно.

Истец получает на руки исполнительный лист от суда с целью его последующего применения для ареста недвижимости или наложения запрета на рег. действия.

СЛЕДУЕТ ПОМНИТЬ, что обеспечительные меры могут применяться в отношении единственного жилья ответчика, если эта недвижимость является предметом спора. Также отметим, что суд может применять данные меры, только если квартира, дом или участок принадлежит именно ответчику, а не третьим лицам.

— Возможна ли продажа недвижимости во время действия обеспечительных мер?

— Да, для этого гражданину следует совершить одно из перечисленных ниже действий:

Подать частную жалобу на определение суда о принятии обеспечительных мер. Сделать это можно в течение 15 дней. При этом сам факт подачи частной жалобы не приостанавливает действие судебного определения. Жалоба рассматривается судьёй без вызова сторон.

Подать заявление об отмене обеспечительных мер. Данный вариант применяется, например, когда истец отказался от части своих требований, либо если ответчик добросовестно выполнил итоговый судебный акт. Вопрос об отмене обеспечительных мер решается в судебном заседании, на которое приглашаются стороны (или их представители по доверенности).

Отмена обеспечительных мер означает, что гражданин сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Стоит отметить, что российские суды крайне неохотно применяют обеспечение иска и нужно сильно постараться, чтобы убедить судью в его необходимости.

Главный аргумент здесь — недобросовестность оппонента по делу, которая должна быть подтверждена документально.

На практике специалистам нашего Правового Центра не раз приходилось успешно применять как заявления об обеспечении иска, так и заявления об отмене обеспечительных мер.

Приведём пример:

К нам обратился Доверитель, который ранее самостоятельно подал в орган правосудия иск о разводе и разделе совместно нажитого имущества.

Вместе с иском было заявлено требование о применении обеспечительных мер в отношении супружеской квартиры, которое суд удовлетворил.

Супруга Доверителя, в свою очередь, подала свое заявление об отмене обеспечительных мер, которое суд также удовлетворил!

Адвокаты нашего Правового Центра подготовили аргументированную жалобу на определение суда, в которой указали, что Доверитель не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем не мог представить суду свои доводы и возражения по рассматриваемому вопросу.

Апелляционная инстанция с доводами наших специалистов согласилась и отменила определение нижестоящего суда об отмене обеспечительных мер.

Так, по причине нарушения процессуального законодательства удалось добиться отмены необоснованного снятия судом обеспечения на квартиру, которую супруга готовила к продаже. Всё осложнялось наличием у неё нотариального согласия на совершение данной сделки, выданного супругом под влиянием заблуждения.

В чём заключается главная сложность?

КАК ПОКАЗЫВАЕТ ПРАКТИКА, основная сложность для истца, желающего добиться применения обеспечительных мер, состоит в обосновании необходимости их применения.

Именно истец должен доказать суду, что без них будет невозможно выполнить итоговое решение суда. Следовательно, готовить заявление о применении обеспечительных мер должен профессиональный юрист: только максимально подробный и нешаблонный документ заставит судью вчитаться в его текст.

При составлении подобных заявлений используйте не общие слова и фразы, а наглядные цифры, факты, справки, заключения экспертов и многие другие аргументы.

Только такой основательный подход обеспечивает достижение нужных результатов. Наши специалисты готовят нужные документы своевременно, соблюдая оговоренные с Доверителем сроки.

При этом оперативность никак не влияет на высокое качество составляемых заявлений.

Если заявление о применении обеспечительных мер (или заявление об их отмене) не было удовлетворено, юристы обязательно идут дальше, используя для этого законные способы. Нередко именно подача частной жалобы позволяет добиться успеха.

После подготовки нужного процессуального документа мы консультируем Доверителя относительно порядка подачи и рассмотрения заявления. Адвокаты также отвечают на любые вопросы, возникающие у клиента в процессе решения его проблемы.

Остались вопросы по теме обеспечительных мер на недвижимость? Звоните юристам нашего Правового Центра, мы предоставим Вам профессиональную консультацию: 8 (495) 008-83-18 или 8 925-044-88-31

Источник: https://sup-estate.ru/poleznoe/obespechitelnye-mery-na-nedvizhimost-po-gpk-rf/

Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

Ограничительные меры на имущество

В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам.

Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями.

Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.

Ипотека на недвижимость или залог в силу закона

На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может.

Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре.

Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.

Аренда

Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё.

Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН.

Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора.

Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия

Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия.

Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество.

Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.

Рента

В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.

Сервитут

Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.

Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.

Как проверить ограничение и обременения

Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:

Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)

Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):

  • вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
  • дата и номер регистрации в Росреестре;
  • на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
  • в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
  • документ основание (договор аренды, постановление о запрете).

Если в графе “Ограничение прав и обременение объекта недвижимости” стоит запись “не зарегистрировано”, значит обременений и ограничений нет.

Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • вашу электронную почту, имя и телефон;

В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).

Ограничения на сайте службы судебных приставов

Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.

https://www.youtube.com/watch?v=dTZJ4rpWH9s

Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения.

В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его.

Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.

Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация – можете обратиться к нашим специалистам.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/ogranicheniya-i-obremeneniya-na-nedvijimost

Ходатайство о наложении обеспечительных мер в гражданском процессе

Ограничительные меры на имущество

Когда у истца есть основания подозревать ответчика в попытке уклониться от выполнения судебного решения, он вправе принять превентивные меры. Для обеспечения поданного иска заинтересованные лица могут ходатайствовать об аресте имеющегося у должника имущества, или иных действиях, способных гарантировать исполнение принятого судом акта.

Виды искового обеспечения

Необходимость в обеспечительных мерах возникает как в гражданском, так и в арбитражном процессе, когда истец пытается принудительно взыскать с физического/юридического лица задолженность.

Заявление об обеспечительных мерах в арбитражный суд могут подать кредиторы обанкротившейся организации. В их интересах максимально сохранить имеющееся у должника имущество. С этой целью они просят арестовать денежные средства, находящиеся на счетах разорившейся фирмы.

Наложение ареста на имущество распространенная, но не единственная ограничительная мера. Обеспечение иска в гражданском процессе может достигаться и другими способами:

  • приостановление продажи и иного имущества ответчика;
  • передача на сохранение спорной вещи;
  • запрет совершать ему определенные действия: продавать, дарить, менять движимые и недвижимые объекты (данное требование очень актуально при разделе имущество между супругами) или продолжать самовольное строительство дома;
  • запрет иным лицам производить действия, связанные с предметом спора (зарегистрироваться в квартире, в отношении которой идет судебное разбирательство).

Суд может принять меры по обеспечению иска и по заявлению ответчика. В частности, он имеет право попросить судью приостановить взыскание на время оспаривания им исполнительного документа. Примером такой ситуации может служить чрезмерные, по мнения отца ребенка, алиментные обязательства, размер которых он собирается обжаловать.

Однако в перечне возможных мер обеспечения наложение ареста на имущество наиболее эффективно. Недобросовестные ответчики часто находят лазейки, чтобы обойти запреты.

И даже, если их в этом уличат, им грозит небольшой штраф – всего 1 000 рублей  (статья 140 – ГПК). Взыскатель также имеет право потребовать возместить ему убытки, причиненные подобными действиями.

Однако к этому моменту может оказать, что у ответчика уже не осталось имущества, чтобы их покрыть.

Основания для «обеспечительного» ходатайства

Ходатайство о принятии обеспечительных мер разрешается оформить отдельным документом или включить это требование в основной иск, направленный в суд общей юрисдикции (или арбитражный суд). В любом случае у заявителя должны иметься веские основания для такой просьбы. Их примерами могут быть:

  • единоличный доступ ответчика к семейным денежным накоплениям (банковский счет или карта оформлена на его имя);
  • истцу стало известно о готовящейся сделке — в отношении спорного объекта;
  • в ближайшее время ответчик собирается брать кредит под залог недвижимости, являющейся предметом спора, и т.п.

В ходатайстве о необходимости обеспечительных мер гражданин заявляет о реальной угрозе сокрытия ответчиком имущества. При этом он не обязан документально ее доказывать. Документ должен свидетельствовать:

  • о соразмерности требования (если ответчик должен истцу 20 000 рублей, суд не станет удовлетворять ходатайство об аресте его дома);
  • о целесообразности обеспечительных действий;
  • о срочности обеспечения иска.

Ходатайство можно заявить не только в письменной, но и устной форме – во время судебного заседания. Тогда истец или иной участник процесса озвучивают основания для превентивных мер и просят их применить. Их слова фиксируются в протоколе. Инициатор обеспечения иска вправе не указывать, какие именно меры нужны, оставив это на усмотрение суда.

и структура письменного ходатайства

Обеспечительные меры в гражданском и арбитражном процессе суд вправе предпринять в любое время — до полного исполнения вынесенного решения. И на протяжении всего этого периода участник процесса имеет возможность подать соответствующее ходатайство.

Приступая к его написанию, можно ориентироваться на образец заявления, чтобы правильно структурировать документ. Он состоит из нескольких частей:

  • Шапка документа, располагаемая в верхнем правом углу. Здесь указываются:
    1. к кому обращено ходатайство (реквизиты гражданского / арбитражного суда);
    2. от кого оно поступило (ФИО, место жительства, контакты);
    3. кто является ответчиком или иной стороной по делу.
  • Название подаваемого документа.
  • Причины для подачи подобного заявления. Здесь, в частности, указываются, какие реальные (уже совершенные) или возможные действия ответчика могут привести к неисполнению заявленных в иске требований. Если ответчик просит приостановить взыскание, то указывает, в связи с чем он об этом просит.
  • Просьба принять обеспечительные меры – с указанием их вида и объема или без такового.
  • Известные заявителю сведения о наличии имущества должника (если он ими располагает).
  • Подпись и дата написания ходатайства.

Скачать в Word [28.00 KB]

Если у подателя заявления есть документальные подтверждения своих слов, он прикладывает их к данной бумаге, и перечисляет в конце текста, что именно к ней приложено.

Ходатайство об обеспечении иска рассматривается в срочном порядке – сразу после его подачи. Ни одна сторона по делу при этом не вызывается. Приняв решение по поданному заявлению, судья выносит определение, либо о принятии требуемых мер, либо об отказе в этом требовании. Если просьба ответчика удовлетворена, ему выдается исполнительный лист, а копия документа отправляется ответчику.

Своевременно принятые обеспечительные меры позволяют обеспечить надлежащее исполнение принятого судебного акта. В определенных ситуациях они призваны защитить ответчика от неправомерных взысканий. Обеспечение иска помогает восторжествовать справедливости и сделать решение суда неотвратимым.

Источник: https://isk.guru/process/obespechenie-iska/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.