Ои мкд расшифровка
Содержание
- 1 Рай в многоквартирном доме связан не только с ЖКХ
- 1.1 Мкд — что это такое в жкх: положения, требования, обслуживание
- 1.2 Определение многоквартирного дома
- 1.3 Отличие МКД от индивидуального жилого дома (ИЖД)
- 1.4 Общее имущество многоквартирного дома
- 1.5 Виды общего имущества МКД
- 1.6 Обслуживание МКД и общего имущества дома
- 1.7 Какие услуги предоставляет ЖКХ
- 1.8 Кто платит за все
- 1.9 Права и обязанности жильцов
- 1.10 МКД — это не только нормальная работа ЖКХ
- 2 ᐉ Что такое ои мкд в квитанции. consultacia-jurista.ru
- 3 МКД: что это такое в ЖКХ? Изучаем особенности жилого комплекса такого типа и как с ними жить
Рай в многоквартирном доме связан не только с ЖКХ
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
- жилые дома или части домов;
- квартиры (части квартир);
- комнаты.
Интересно, что кодекс не дает прямого определения многоквартирного дома (расшифровка аббревиатуры МКД), очевидно, по той причине, что жилыми в нем являются только квартиры, а не вспомогательные помещения общего пользования.
Так как большинство населения в городах и поселках проживает в многоквартирных домах, жизнеобеспечение которых осуществляется различными службами жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), цель статьи — разобраться, что такое МКД в ЖКХ.
Мкд — что это такое в жкх: положения, требования, обслуживание
Жилым домом (ЖД), с точки зрения законодательства, является индивидуальное отдельное здание, состоящее из комнат и дополнительных помещений вспомогательного рода. Назначение жилого дома — проживание, обеспечение бытовых и личных потребностей жильцов.
- Квартира — обособленное отдельное помещение в МКД, состоящее также из комнат, подсобных помещений, назначение которого аналогичны назначению жилого дома.
- Комната представляет собой часть квартиры либо ЖД, которая используется для проживания людей.
Определение многоквартирного дома
Определение МКД содержится в общих положениях (п.6) Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.:
Многоквартирный дом (МКД) — это жилое здание минимум из двух квартир (и более), с общим имуществом, с отдельными выходами из каждой квартиры в помещения общего пользования или на ЗУ (земельный участок), прилегающий к дому.
В жилых помещениях нельзя открывать производственные мастерские, или использовать их для осуществления других видов деятельности, например, религиозной. В то же время возможна в МКД эксплуатация первых этажей для коммерческих целей: эти случаи оговариваются законодательством.
Для предпринимательства необходимо:
- перевести дом в статус нежилого помещения;
- соблюдать правила безопасности (пожаро- и взрывобезопасность), санитарно-технические нормы в МКД;
- не нарушать распорядок жизни и покой жильцов.
Так, на основании п. 26 требований к МКД (постановление № 47), шум в дневное время не должен превышать 55 Дб, а в ночное — 45 Дб.
Использовать вспомогательные помещения МКД для проживания нельзя.
Следить за состоянием многоквартирного дома должна специальная межведомственная комиссии. Она определяет:
- пригодность МКД к проживанию;
- аварийное состояние;
- необходимость реконструкции или сноса.
Отличие МКД от индивидуального жилого дома (ИЖД)
- Формулировка “индивидуальное здание” означает, что владельцем жилого дома может быть один человек или одна семья.
- В частном доме нет помещений общего пользования.
- Если в доме две семьи, а значит минимум две квартиры, общая территория уже появляется: это может быть общий коридор или дворик (земельный участок), выходы на которые имеются из каждой квартиры.
Таким образом частный дом на две семьи уже можно называть многоквартирным домом.
Именно наличие ПОП (помещений общего пользования) и ОИ (общественного имущества) — главная отличительная черта МКД от ИЖД.
Общее имущество многоквартирного дома
Квартиры являются собственностью жильцов многоквартирного дома. Резонный вопрос: по какому принципу делится общее имущество МКД? Ответ дает ст. 37 ЖК РФ:
Общее имущество многоквартирного дома делится по принципам долевой собственности: каждому собственнику помещения принадлежит доля ОИ МКД, пропорциональная площади квартиры, владельцем которой он является.
Например, общая площадь здания (ОПЗ*) 6500 м2, ОПК квартиры — 70 м2. Доля общего имущества МКД собственника данной квартиры составляет ОПК/ОПЗ = 70/6500 = 0.01077 = 1.077% от ОИ МКД.Примечание*: Общая площадь здания включает в себя суммарную площадь всех этажей, посчитанную от внутренних поверхностей наружных стен дома (плинтуса не учитываются), и площадь открытых галерей, открытых лоджий, балконов, переходов, антресолей и т.д.
У ОИ МКД есть несколько интересных особенностей:
- Доля в праве на общее имущество МКД повторяет судьбу собственности жилых помещений: она появляется при возникновении права на квартиру и аннулируется при отчуждении этого права.
- Несмотря на наличие доли ОИ, она не может быть выделена из состава всего имущества дома (принцип неделимой вещи).
- Собственник квартиры не может распоряжаться своей долей в праве на общую собственность в ОИ МКД, то есть отчуждать ее другим лицам отдельно от права собственности на жилое помещение, сдавать в пользование, аренду и пр.
Виды общего имущества МКД
К ОИ МКД, согласно ст. 39 ЖК РФ и постановлению №491, относятся:
- подвальные помещения, подъезды, коридоры, лестницы и лестничные площадки;
- технический этаж, крыша, чердаки, водостоки;
- наружные лоджии, балконы, террасы и пр.;
- ограждающие конструкции, фундамент, плиты перекрытия, фасад;
- лифты, мусоропроводы, вентиляция и шахты под них;
- инженерно-технические коммуникации, механическое и электрическое оборудование (трубопроводы, электрические кабели, распределительные щиты, счетчики и т.д.);
- земельный участок, на котором расположено здание;
- прилегающая к дому территория, включающая тротуары, подъезды, детские площадки, зеленые насаждения и пр.
Обслуживание МКД и общего имущества дома
Содержание МКД и забота о сохранности общего имущества может осуществляться:
- непосредственно самими жильцами (если в МКД не больше 30 квартир);
- товариществами собственности жилья и недвижимости (ТСН и ТСЖ);
- ЖСК (жилищно-строительным кооперативом);
- управляющей компанией.
В управление домом входит:
- мероприятия по энерго- и теплосбережению;
- забота о пожарной безопасности и надлежащем санитарном состоянии дома и прилегающей к ней территории;
- осуществление текущих и капитальных ремонтов;
- заключение договоров с ЖКХ на поставку жизненно необходимых ресурсов и услуг (электроэнергии, питьевой и технической воды, теплоснабжение, водоотведение, вывоз мусора и др.);
- контроль за тарифами ЖКХ.
Какие услуги предоставляет ЖКХ
Жилищно-коммунальное хозяйство оказывает два вида услуг:
- Непосредственно жилищные, касающиеся бытовых нужд, соблюдения безопасности, чистоты и порядка, содержания ОИ МКД, управление ОИ и финансовыми средствами. Сюда входят:
- текущий и капитальный ремонт;
- технические работы (заполнение и слив отопительной системы, ремонт и установка общедомового оборудования, проверка вентиляции, стоков, люков и т.д.);
- уборка лестниц, площадок, подъездов, дворовой территории, работы по дезинфекции и поливке;
- проведение общих собраний жильцов, вывеска объявлений;
- составление бухгалтерских отчетов и др.
- Коммунальные услуги:
- поставка электроэнергии;
- водо‑, тепло- и газоснабжение;
- работа канализации;
- вывоз мусора.
Управляющая компания, ЖСК или ТСЖ (ТСН) может взять половину услуг, которая касается жилищных нужд, на себя. Они могут иметь в своем штате сантехников, электриков, дворников, уборщиков и начислять тарифы за содержание ОИ МКД самостоятельно.
Кто платит за все
Бремя расходов на жилищно-коммунальные расходы несут жильцы многоквартирного дома.
Если домом управляет компания, товарищество или кооператив, то в расходы на содержание дома добавляется еще и содержание самой управляющей организации, несмотря на то, что они как правило хором уверяют, что из платежей жильцов на зарплату не берут ни копейки. Может быть это и так, просто в стоимость тарифов, некоторые из которых устанавливают сами компании, уже входит стоимость их обслуживания.
Права и обязанности жильцов
Собственники жилых помещений в МКД имеют право:
- контролировать работу УК, ЖСК, ТСЖ, ТСН;
- жаловаться на управляющие организации и ЖКХ в государственный жилищный надзор (комиссию);
- требовать изменения формы правления;
- вносить предложения на общих собраниях по поводу выборов другого управляющего органа и насущных вопросов МКД.
В обязанности жильцов входит:
- забота об общем имуществе дома (нельзя его портить, распоряжаться как своим личным);
- обеспечение безопасности дома (запрещается самостоятельная установка газового и электрического оборудования, незаконная перепланировка, загромождение пожарных лестниц, неправильное подключение искусственной вытяжной вентиляции с выходом в общую вентиляционную шахту и т.д.);
- соблюдение общественного порядка и режима тишины;
- экономное и бережливое отношение к энергоносителям (недопустимо самостоятельное подключение к системе теплоснабжения дома, нарушение норм тепло- и влагоизоляции).
МКД — это не только нормальная работа ЖКХ
Итак, теперь, когда уже известно, что такое МКД в ЖКХ, можно сделать важный вывод.
Обеспечение достойных условий проживания, бытовых и других естественных нужд человека в жилом многоквартирном доме возможно, если будет соблюдено четыре правила:
- Содержание общего имущества в порядке, постоянный уход за ним.
- Поставка качественных жилищно-коммунальных услуг.
- Грамотное управление со стороны управляющих организаций.
- Участие жильцов в жизни дома, неравнодушие к общим нуждам МКД, забота о безопасности соседей.
Рай в МКД наверно не наступит до тех пор, пока сами люди не поймут, что их жизнь, как и жизни других людей, живущих в доме, в их руках. Достаточно принести домой газовый баллон или установить неправильно автономное газовое отопление — и МКД превращается в пороховую бочку. И тут уж становится не до ЖКХ.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/mkd-cto-eto-takoe-v-zkh.html
ᐉ Что такое ои мкд в квитанции. consultacia-jurista.ru
Строительство в России наиболее распространенная и одновременно прибыльная сфера деятельности. Наиболее популярным видом строительства принято считать возведение многоквартирных домов. Последняя разновидность наиболее распространена в мегаполисах.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Одновременно с этим далеко не все понимают, что скрывается под терминологией многоквартирный дом и в чем особенность.
Расшифровка термина
Существует несколько определений данной терминологии.
Говоря о том, что это такое МКД в ЖКХ, то под ним подразумевается совокупность нескольких жилых объектов, которые включают в себя выход в помещение общего пользования либо же на прилегающий к дому земельный участок.
Расшифровка МКД в ЖКХ весьма простая, главное, это понимать, что у многоквартирных домов отсутствует единый собственник, а квартиры и иные типы помещения находятся в праве собственности различных субъектов:
- юридических лиц;
- физических лиц;
- государства.
Об этом нужно помнить для минимизации рисков возникновения различного недопонимания.
Гвс тн на ои мкд
Получив квитанцию по оплате «коммуналки», многие россияне с недоумением рассматривают ее, пытаясь понять, что зашифровано в загадочных аббревиатурах, и за какие услуги нужно выкладывать весьма немаленькие суммы. К сожалению, до сих пор коммунальщики не удосужились привести к единому образцу квитанции, выписываемые в разных регионах России.
Что такое ГВС в квитанции Нормативная база и определения То есть, в случае с ГВС коммунальной услугой является поставка горячей воды требуемых параметров в квартиры многоквартирных домов, комнаты общежитий, предприятия и общественные здания (больницы, прачечные, детские сады и др.).
МКД: что это такое в ЖКХ?
Терминология относительно жилого дома подробно раскрывается в ст. 16 ЖК РФ. В частности под ним подразумевается здание, которое используется с целью проживания и обслуживания бытовых потребностей. Одновременно с этим отсутствует разграничение частное это домовое строение либо многоквартирное.
Отличие от жилого дома
Дом для одного собственника отличается от МКД следующим:
- Единственный собственник. В данной ситуации есть нюанс: собственников может быть несколько, но само домовое строение с прилегающим участком земли может принадлежать им на правах долевой собственности. Иными словами, частный дом относится к категории неделимых, и обладать на него правами каждый владелец будет только по частям. Исходя из этого, дом на два хозяина считается многоквартирным.
- Частное строение признано единственной квартирой — помещением, которое используется для жизни, причем обладает отдельным входом, а также состоит из нескольких жилых комнат. В МКД квартир несколько и более.
- МКД занимается управляющая компания либо же Совет дома, а частное строение находится в праве собственности у одного владельца.
- В МКД предусмотрено общее имущество, а в частном строении оно отсутствует. Данный признак считается ключевым.
Необходимо знать, что отнесение дома к МКД либо к частному строению – ключевой вопрос. В случае возведения МКД на участке, который предназначен для частного дома, то он подлежит сносу.
По этой причине, если вблизи новостройки, в которой есть желание приобрести квартиру, находятся частные дома, то, следует поинтересоваться у продавца – под какое строительство предназначена земля. По возможности рекомендуется ознакомиться со всей необходимой документацией.
Узнайте, как оплатить ЖКХ онлайн. Как оплатить коммуналку через Госуслуги? Смотрите тут.
Как рассчитать расходы?
Цены за ремонт и содержание жилья, а также общедомового имущества в зависимости от регионов могут различаться. Тарифы не подлежат регулированию со стороны государственных органов или организаций ЖКХ.
Формирование тарифов на многоквартирный дом
Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, список оказываемых управляющей компанией услуг и их стоимость устанавливаются собственниками на общем собрании. В действительности чаще проходит ание за тарифы, предложенные представителем организации. Рассчитываются они, исходя из:
- цены топлива;
- стоимости найма рабочих;
- количества средств, затрачиваемых на материалы;
- накладных расходов;
- прибавки с учётом предполагаемой инфляции.
Прибыль управляющей организации находится в пределах 5% от итогового тарифа, потому установление жильцами слишком низких расценок чревато отказом компании от сотрудничества в дальнейшем.
Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/oi-mkd-rasshifrovka.html
МКД: что это такое в ЖКХ? Изучаем особенности жилого комплекса такого типа и как с ними жить
Строительство всегда было очень востребованной отраслью, к которой относится возведение многоквартирных домов в случаях, когда на сравнительно небольшом участке нужно разместить определённое количество людей. Высотные здания помогают семьям комфортно сосуществовать. Однако перед любым жителем дома может встать следующий вопрос: МКД — что это такое в ЖКХ? Об этом расскажет редакция онлайн-журнала Homius.ru.
Обычный многоквартирник в России
статьи
1 МКД — что это такое, согласно ЖК РФ2 Основные характеристики многоквартирного дома
3 Чем отличается многоквартирный и частный дом4 Какие помещения входят в состав многоквартирного дома
5 Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании
5.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома
5.2 жилья многоквартирного дома
6 Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома
7 ТКО — что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги
7.1 Какими правилами регулируется обращение с ТКО7.2 Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги
8 Что представляет собой совет многоквартирного дома
8.1 Основные задачи и функции
8.2 Права и обязанности председателя МКДМКД — что это такое, согласно ЖК РФМКД — это совокупность нескольких жилых комплексов, которые содержат выход в объект общественного пользования или связываются с земельным участком. В ЖКХ МКД расшифровывается как совокупность многоквартирных домов, у которых нет одного собственника.
Многоквартирный дом, каких миллионы по всей стране
Квартиры и прочие помещения, входящие в жилой комплекс, могут принадлежать государству, юридическим или физическим лицам. Подробнее этот термин объясняется в ст. 16 ЖК РФ. Это нужно знать для того, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания.
Основные характеристики многоквартирного дома
В основные характеристики многоквартирных домов включают такие факторы, как его точный адрес, количество этажей, год возведения, площадь помещений, которые включает дом, и общий уровень благоустройства всего жилого комплекса.
Как отнести свой дом к многоквартирному — просто сопоставить с узаконенными характеристиками
Также в перечень характеристик входят особенности конструкции, площадь земельного участка, прилегающего к ней, и состояние имущества дома для определения работ, которые должны проводиться для реставрации предметов общественного пользования.
Чем отличается многоквартирный и частный домСуществует четыре официальных отличия, по которым, с юридической точки зрения, многоквартирный дом отличается от частного:
Частный дом может иметь только одного хозяина. В случае если хозяев несколько, каждый может иметь право собственности только на одну определённую часть.
Частное строение содержит только одно помещение, которое применяется для жилья. МКД содержит множество квартир.
Многоквартирный дом содержится определённой компанией, в то время как частным домом владеет один хозяин.Самое главное отличие — отсутствие объектов общего пользования в частных помещениях и их наличие в МКД.
Какие помещения входят в состав многоквартирного дома
Помимо жилых помещений, в состав многоквартирного дома входят объекты, которые не применяются для жилья: подъезды, чердаки, подвалы, шахты лифта, помещения для технических работ и придомовый участок, включающий в себя объекты, вписанные для удобства (детскую площадку, скамьи и прочее).
Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании
Если живёте в многоквартирном доме, то у него по закону должна быть управляющая компания, которая будет проводить полное техническое обслуживание. Чтобы не питать себя пустыми надеждами о том, что она должна делать, нужно чётко представлять границы их возможностей.
Капитальный ремонт многоквартирного дома
Управляющая компания имеет следующие обязанности:
Закрепление люков и швов.
Укрепление фасада дома и прочих объектов.
Ремонт крыши, водостоков и прочих элементов.
Осуществление ремонтных работ.
Проверка осветительных объектов.
жилья многоквартирного дома
В список работ, необходимых для поддержания нормальных условий жилого комплекса, входят:
Уборка МКД и земельного участка.
Обеспечение нормальной температуры жилого комплекса.
Осуществление сезонных работ.
Вывоз мусора.
Проверка квартир компаниями, предотвращающими возникновение ситуаций, угрожающих жизни жителей дома.
Обработка деревьев специальными растворами.
Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома
Ежегодно проводится собрание всех владельцев жилого комплекса, и в результате этого выносятся решения по формированию тарифов жилого комплекса. В новом году в них входит оплата жилья, соответствующая договору найма, внесение платы за ремонтные работы, поддержание порядка помещений общественного пользования и проведение капитальных ремонтных работ.
Как говорится, не в бровь, а в глаз
В случае если в квитанции прописан обособленный параметр, к примеру, оборка лестничной площадки, это можно считать попыткой взять с жителей двойную плату, так как уборка площадки входит в список обязательных для оплаты услуг.
ТКО — что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги
Разбросанный мусор на территории, относящейся к многоквартирному дому, — первая из причин, по которым недовольные жильцы начинают ругаться с управляющей компанией. Вообще, стоит это делать, или имеющие законы позволяют закрывать на это глаза?Какими правилами регулируется обращение с ТКОАббревиатура «ТКО» расшифровывается как «Твёрдые коммунальные отходы». Нарушение правил вывоза мусора влечёт за собой массу штрафов и расторжение подписанного контракта. Самым главным параметром является регулярность. Вывоз мусора осуществляется исходя из следующего графика:
В холодное время года — приблизительно раз в три дня.
В жаркое время года вывоз отходов должен осуществляться ежедневно.
Вывоз ТКО вовремя — залог спокойствия жителей домов и спокойных нервов управляющей компании
В совокупности все задержки вывоза мусора не должны превышать 72 часа в месяц. Один раз с вывозом мусора можно повременить летом − на сутки, а зимой — на два дня. Снижение оплаты за эту услугу осуществляется как наказание на некорректную работу службы.
Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги
В квитанции это параметр отмечается следующим образом:
ТКО идёт отдельно, в то время как ТБО быть не должно.
Оплата распределяется исходя из количества жильцов дома и его общих размеров.
На цену влияет раздельность сбора мусора для всей конструкции.
Что представляет собой совет многоквартирного дома
Управляющая компания — это, если можно выдержать сравнение, большой улей, в котором обитают трудолюбивые, но не всегда вежливые и исполнительные пчёлки. Подробнее о такой большой семье, трудящейся на благо жильцам многоквартирника.
Основные задачи и функции
Совет МКД — это орган, осуществляющий управление многоквартирным зданием. Его главной обязанностью является отстаивание интересов и прав жильцов дома перед компанией, которая управляет жилым зданием.
Управдом — друг человека
Периодически проводятся специальные собрания жильцов, решающие следующие вопросы:
Порядок использования имущества общественного пользования вблизи жилого дома.
Механизм и стоимость ремонтных работ.
Контроль качества услуг, оказываемых МКД.
Рассмотрение договоров управления.
Права и обязанности председателя МКДГлава совета МКД имеет следующие права и обязанности:
Осуществление переговоров, суть которых прямым образом касается управления домом (договоры подачи холодной или горячей воды, снабжение газом, электричеством или проведение ремонта предметов общественного пользования).
Глава обязан оповещать всех собственников результат переговоров.
Подписывать документы, свидетельствующие о завершении проведения определённых услуг или их ненадлежащем качестве, направлять в местные органы управления документы, свидетельствующие о неграмотном проведении каких-либо работ.
Оплата деятельности главы совета может проводиться только с добровольного согласия собственников жилья на банковский счёт или общественную кассу и никак иначе. Но и затягивать с ежемесячными платежами по содержанию дома тоже не стоит, а то «друг человека» может превратиться в его заядлого врага, юридически подкованного и готового решать все вопросы по долгам в судебном порядке.Источник: https://finance.rambler.ru/other/40510673-mkd-chto-eto-takoe-v-zhkh-izuchaem-osobennosti-zhilogo-kompleksa-takogo-tipa-i-kak-s-nimi-zhit/