Окончание приватизации

Содержание

Когда заканчивается приватизация – бесплатная, земельных и дачных участков, жилья, квартир в России, 2020

Окончание приватизации

На протяжении долгого времени, решение Правительства РФ о том, когда заканчивается приватизация квартир в России, пересматривалось и подвергалось значительным корректировкам.

В настоящее время вопрос разрешён, что позволило ликвидировать ряд трудностей, с которыми столкнулись граждане, желающие оформить государственное имущество в частную собственность.

Какие объекты попадают под закон

Прежде, чем браться за подготовку к оформлению снимаемого помещения в частную собственность, следует уточнить, какая именно недвижимость может быть приватизирована.

В этот перечень включены:

  • отдельные здания, относящиеся к государственному или муниципальному жилому фонду;
  • социальные и госквартиры;
  • земельные участки с капитальными постройками, требующими реконструкции или проведения ремонтных работ;
  • отдельные участки лесного, либо водного фонда.

Объекты, попадающие в одну из указанных категорий, действительно могут быть приватизированы.

Что нельзя оформить

Помимо помещений и земель подлежащих приватизации, существует ряд объектов, которые нельзя будет оформить в собственность в любом случае:

  • квартиры, являющиеся частью домов или общежитий, получивших статус аварийных или определённых под снос;
  • жилые объекты, входящие в частный, либо общественный жилой фонд;
  • помещения жилого типа, размещённые в закрытых военных городках;
  • жильё, предоставляемое по договору служебного найма и официально зарегистрированное как служебное.

На объекты, не попавшие в тот перечень, можно будет оформить право владения даже после завершения программы приватизации.

Но тогда граждане получат их не бесплатно, а лишь выкупив у государства.

Дополнительным условием для получения допуска к проведению процедуры станет длительность действия договора соцнайма (она должна быть больше 12 месяцев).

Права граждан

  • Право на бесплатную приватизацию государственного и муниципального жилья предоставляется только лицам, имеющим российское гражданство. Для иностранцев такая процедура недоступна.
  • Оформление жилья в собственность становится допустимым лишь при предъявлении необходимой документации, в частности, договора социального найма, на основании которого гражданин получил право пользования государственной недвижимостью.
  • Участвовать в сделке могут также граждане, не достигшие 18-ти лет и имеющие регистрацию по адресу оформляемого объекта на момент осуществления процедуры. При этом после наступления совершеннолетия за ними сохраняется право на повторное участие в программе приватизации.
  • Участвовать в приватизации одного объекта могут сразу несколько граждан, они не обязательно должны состоят в родственных отношениях. В условиях, когда не все сонаёмщики согласны на оформление объекта в частную собственность, допускается проведение его частичной приватизации.

Когда заканчивается приватизация квартир в России

За время существования программы было назначено несколько дат, когда она должна была завершиться:

  • по основному закону «О приватизации» завершающий этап должен был прийтись на 2007 год;
  • потом было сделано продление до 2010 года;
  • третье изменение предусматривало перенос крайней даты на 2013 год;
  • в предпоследний раз было решено, что программа приватизации завершится 1 марта 2020 года;
  • согласно пятому заключительному переносу завершение приватизации должно было произойти в 2020 году.

Но в конце концов было решено сделать бесплатную приватизацию бессрочной.

Эти продления были вызваны тем, что по данным Росстата 30% государственного имущества всё ещё остаётся неприватизированным.

Согласно мнению инициативной депутатской группы, преждевременное завершение программы может привести к тому, что это лишит нуждающихся граждан возможности получить жильё на льготных условиях.

Закон

Постановление о бессрочной приватизации получило одобрение 15 февраля 2020.

Что нужно для приватизации дома? Узнайте здесь.

После чего был официально опубликовано 22.02.2017.

Вступление в силу

Федеральный закон №14-ФЗ, в соответствии с которым срок, отведённый на приватизацию объектов государственного и муниципального жилого фонда, больше не будет иметь ограничений, стал действительным с того момента, как был опубликован.

Все предшествующие законодательные акты, вступающие в противоречия с указанным, рассматриваются как утратившие силу.

Причины продления

Регулярные продления периода действия программы приватизации обусловлены заботой о благополучии людей, проживающих в аварийных и ветхих домах, а также о гражданах, получивших статус малообеспеченных и нуждающихся в более хороших условиях проживания.

При ограничении сроков может получиться так, что указанные группы лиц просто не смогут получить причитающееся им жильё.

Продление программы полезно также и для самого государства, которое таким образом может сократить затраты на содержание соцжилья.

Вся ответственность за поддержание здания в подходящем состоянии ложится на новых владельцев. Кроме того, собственникам недвижимости требуется выплачивать налог на неё, что также представляет для государства выгоду.

Для кого останется бесплатной

Согласно планам Госдумы даже после прекращения всеобщей бесплатной приватизации останется несколько групп лиц (социально незащищённых), для которых она всё ещё будет доступна:

  • дети, не имеющие попечения, и сироты;
  • граждане, принимавшие участие в приватизационном процессе до достижения 18-ти лет (после наступления совершеннолетия они могут провести приватизацию повторно;
  • граждане, ставшие обладателями соцжилья по результатам социальных программ и военнослужащих.

В числе других граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию, следует указать:

  • лиц, столкнувшихся с нарушением их законных прав при оформлении какого-либо государственного объекта (если этот факт был доказан в судебном порядке и имеется соответствующее решение);
  • лиц, получивших в дар, либо в виде наследства другое ранее приватизированное жильё.

Однако законодательный акт, который утверждал бы первый список на государственном уровне, на данный момент ещё не принят.

Особенности оформления жилья

Для регистрации всех сделок по приватизации жилья или земель под частным домом, следует обращаться в ЕГРН.

После завершения процедуры новый владелец получит свидетельство, оформленное в соответствии с установленным образцом.

Квартиры

Занимаясь вопросом приватизации квартир или частных домов, следует учитывать, что все зарегистрированные в ней жильцы должны дать своё согласие на проведение данной процедуры, поскольку им полагается одна из долей этого объекта.

Защитой интересов детей при этом занимаются родители или органы опеки.

В случае отказа некоторых жильцов от приватизации, следует получить согласие на осуществление процедуры без их участия, оформленное в письменном виде.

В этом случае за ними сохраняется право на проведение другого приватизационного процесса, но для них становится принципиально важно знать, когда заканчивается приватизация. Поэтому в будущем им рекомендуется повторно ознакомиться с правилами и сроками осуществления приватизационного процесса.

Гаражей

Приватизировать можно не только жилые помещения, но и гаражи. Регуляция данного вопроса осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Приватизация гаража требует согласия всех сонаёмщиков, а также значительно числа документов в дополнение к основному перечню.

Земельных участков

Приватизировать земельный участок можно только при наличии на нём ранее выстроенного и оформленного дома. Если постройка не прошла соответствующую регистрацию, то её придётся снести, а гражданина, не выполнившего необходимых действий по регистрации объектов, обяжут к выплате штрафа.

Если речь идёт о приватизации дачных участков, то выполнение данной процедуры позволит в равной степени владеть не только землями, но и расположенным на них домом.

Процесс оформления дачного участка в частную собственность осуществляется по дачной амнистии.

Так называется Федеральный закон, действие которого было продлено до 2020 года. В соответствии с ним оформить право владения на земли можно будет только после проведения межевания участка (при наличии письменных согласий от председателя и соседей).

Порядок регистрации права собственности

Бесплатная приватизация, начиная с 2020 года, стала бессрочной, но на общем порядке оформления жилья в собственность это не отразилось.

Также остался неизменным и перечень необходимых документов.

Чтобы приватизировать квартиру, занимаемую в соответствии с договором социального найма (ордером на заселение), требуется:

  • заявление от сонаёмщиков жилья, оформивших регистрацию по соответствующему адресу;
  • нотариально заверенный письменный отказ от участия в процедуре (если гражданин ещё не желает воспользоваться своим правом получения государственного жилья на безвозмездной основе);
  • пакет документации, соответствующей установленному перечню.

Всё это нужно передать в местную администрацию для рассмотрения возможности участия заявителей в программе.

Необходимые документы

В соответствии с законом «О приватизации» жильё может быть передано только после предоставления следующей документации:

  • выписки из поквартирной книги (либо справки, указывающей перечень лиц, зарегистрированных по адресу приватизируемого жилья);
  • выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным выплатам;
  • справку, содержащую данные о последней смене паспорта, если она была произведена после сентября 1991 года и до того, как заявитель был зарегистрирован по адресу проживания;
  • справка о неучастии в приватизации (формы 2);
  • паспорта (с заверенными ксерокопиями) всех участников приватизационного процесса;
  • судебное постановление для граждан, которые получили право проживания в помещении в соответствии с решением суда;
  • кадастровый и техпаспорт;
  • справка о предшествующем участии в приватизации (если это имело место);
  • нотариально заверенный отказ от участия в приватизационном процессе (для тех, кто пока не хочет воспользоваться своим правом на приватизацию жилья).

Этот перечень может дополняться в зависимости от индивидуальных моментов, связанных с переоформлением госквартиры в частную собственность.

Обращение в суд

Здания, которые были ведомственными и ещё не числятся на балансе муниципалитета, трудно приватизировать без соответствующего решения суда.

Это единственный вариант, поскольку:

  • суд может определить возможность переоформления жилой площади в частную собственность;
  • судебное постановление является достаточным основанием для того, чтобы гражданин получил свидетельство собственника (если все остальные формальные моменты, связанные с приватизацией были урегулированы).

Однако нужно учитывать, что судебный процесс может потребовать дополнительных затрат.

Права и обязанности собственника

После того, как помещение уже было оформлено, у нового владельца появляется право совершать с ним следующие действия:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • осуществлять передачу дома или земли по наследству;
  • отдать в дар;
  • использовать в качестве залога.

Приватизированная квартира может также служить местом расположения юридических адресов коммерческих предприятий (в тех случаях, когда это не вступает в противоречия с законодательством).

Однако совместно с правами на плечи нового собственника ложатся обязанности по уходу за помещением (своевременное выполнение текущих и капитальных ремонтных работ).

Если вместе с жильём приватизировать земельный участок, то условия проживания заметно улучшатся, и соответственно возрастёт стоимость объекта.

Деприватизация

Совместно с программой приватизации депутаты Госдумы предлагают проводить в Москве и других населённых пунктах деприватизацию жилья.

Это позволит гражданам, не имеющим возможности самостоятельно содержать жилое помещение, отказаться от него.

Какие нужны документы на приватизацию квартиры в 2020 году? Узнайте тут.

С чего начать приватизацию дачного участка в 2020 году? Читайте далее.

Этот вариант может подойти пенсионерам, которые опасаются, что кто-то попытается посягнуть на их имущество, а также людям не располагающим большими средствами к существованию.

Вновь получить статус государственного или муниципального может только то жильё, которое было приватизировано и больше не являлось предметом никаких сделок.

  • Принять решение о деприватизации граждане могут только добровольно.
  • Все совладельцы объекта должны быть согласны на осуществление процедуры.
  • Кроме того, они должны проживать на приватизированной территории постоянно.

Ставшая бессрочной приватизация является отличным выходом для тех, у кого имеются трудности с жильём, или тех, кто столкнулся с необходимостью проведения продолжительных судебных разбирательств, без которых завершить приватизацию невозможно.

Зная о новых возможностях, граждане могут без лишних волнений воспользоваться своим законным правом и улучшить своё жилищное положения.

: «Бесплатная приватизация жилья»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/kogda-zakanchivaetsja-privatizacija/

Когда заканчивается приватизация квартир в России

Окончание приватизации

Приватизация квартиры продлена, что является радостным известием для жителей России. История начиналась более 15 лет назад. Приватизация жилья в России касалась владельцев квартир, имеющих муниципальное происхождение. Приватизировавших жилье граждан ждала перспектива получения статуса «собственник».

Что делать тому, кто до сих пор не воспользовался таким правом или приватизация квартиры, срок которой истекает, в скорейшем времени будет невозможна? Сроки приватизации квартиры вначале продлили до 2018 года.

Что изменилось к текущему лету? Как повлияла приватизация, сроки которой откладывались, и что нового?

Что такое приватизация

Нормативной базой процедуры осуществления приватизации являлся законодательный акт, принятый ещё в 1991 году Правительством РФ «О приватизации жилищного фонда». В законе указано, что под термином «приватизация», следует понимать переход права собственности, посредством которого осуществлялся переход государственной (муниципальной) собственности в личную.

Когда началась приватизация, каждый гражданин мог обратиться в государственно-властные структуры за переоформлением жилой площади. Проходило время, и сроки действия законодательного акта истекали. До последнего момента действовал изменённый вариант – Федеральный Закон за №33-ФЗ.

Согласно акту, все правоотношения заканчиваются 1 марта 2017 года. С течением времени данная процедура продлевалась и изменялась в основном в вопросах о продлении приватизации жилья до 2018 года.

Ещё в прошлом году был актуален вопрос, до какого года продлена приватизация и в какой срок.

Судьбоносным для дачи ответов на вопросы, до какого продлили приватизацию квартир, стал февраль 2017 года.

Сейчас вступил в свои законные права и официально опубликован новый нормативный правовой акт, принятый зимой текущего года, которым окончательно разрешена приватизирующая процедура на бесплатной основе и которая продлевается в бессрочном порядке.

Процесс, направленный на продление приватизации квартир, возможен по следующим причинам:

  1. Граждане, проживающие в домах, признанных ненадлежащими к проживанию, не успели получить новое жильё и его оформить в собственность.
  2. Те, кто стоял в очереди на получение квадратных метров и в указанные сроки ещё не получил полагающегося жилья и не оформил его.
  3. Жители новых регионов страны (Крым и Севастополь).
  4. Нестабильность в развитии экономической ситуации, которая негативно окажет влияние на людей при отмене данного процесса.

С принятием нового законопроекта для вышеуказанных граждан вопрос о том, когда закончится приватизация жилья в России, благоприятно разрешился.

Вопросы о материальных затратах

В контексте данного вопроса приватизирующая процедура возможна без несения расходов материального характера.

Жилое помещение переходит в полное распоряжение к новому собственнику без внесения за неё её стоимости.

Для реализации на таких условиях, прежде всего, необходимо волеизъявление всех зарегистрированных в квартире жильцов, в том числе и лиц, достигших четырнадцатилетнего возраста.

Платная процедура применима в случае приобретения у государства зданий, сооружений. Вопросы стоимости таких объектов регулируются муниципальными органами власти, определяется исходя из кадастровой цены того или иного недвижимого объекта.

Стоимостная оценка жилого помещения приравнивается к стоимости такого помещения в рыночных условиях.

Конечно, приватизация квартиры, срок которой продлён, существует на бесплатной основе и показывает хорошие темпы развития экономики и проведения социальной работы для россиян. Так, бесплатный приватизируемый процесс после его отмены будет доступен для некоторых слоёв гражданского общества.

Как правило, это незащищённые граждане:

  • дети, оставшиеся без родителей и находящиеся на обеспечении государства;
  • лица, достигшие совершеннолетнего возраста и получившие жильё социального назначения;
  • граждане, пребывающие на службе в Вооружённых силах, а также получившие право на проживание в результате применения к ним программ социального назначения.

Но в данном случае следует оговориться, что на законодательном уровне вышеуказанный список лиц до сегодняшнего момента был не утверждён.

Что нового в документе?

Принимая акт, компетентные лица планировали, что приватизация квартиры продлена до 2018 года, а затем срок окончания решили установить к 2019 году. Так, до какого года можно приватизировать квартиру?

По нормам указанного нормативного документа продлена приватизация квартир бессрочно. Такие вопросы, как до какого срока продлена, когда заканчивается срок приватизации жилья и до какого времени процесс действителен, уже не актуальны. Поэтому хотите – приватизируйте, а хотите – нет.

Каждый, являющийся носителем российского паспорта, имеет право в любое желаемое для него время получить правоустанавливающие документы на собственность, причём бесплатно. Государственное социальное мероприятия даёт право пройти в бесплатном порядке эту процедуру только в отношении одной квартиры (жилья). Повторная процедура – платная.

Именно на этом сделал акцент Президент Российской Федерации.

Активное пользование программой также влияет и на государство. Так, путём проведения приватизации в России происходит сокращение жилья, имеющего государственное (муниципальное) назначение.

Оставшуюся недвижимость государственные власти регионов будут отдавать гражданам на условиях временного пользования.

Следует отметить и финансовое преимущество для государства, ведь за переданное жильё несут расходы новые хозяева.

Условия действия бессрочного и бесплатного мероприятия:

  1. Реализация права лишь единожды.
  2. Наличие согласия совместно проживающих лиц в квартире.
  3. Запрещается всякое понуждение к даче разрешения на данный процесс.

Как в предыдущих вариантах, так и в современном акте установлен запрет на приватизацию жилья, принадлежащего военнослужащим.

В какие органы должен обратиться желающий, и в каком порядке? Повсеместно функционируют специализированные центры, в которые заявитель обращается с письменным заявлением. Работник предоставляет необходимый список документации.

Представители интересов граждан в таких случаях обязаны к общему списку документов приложить действующий и надлежаще заверенный доверительный документ.

С целью избежания недопонимания или проблем на этапе подготовительного процесса, следует заниматься данным вопросом лишь одному из членов семьи. Прежде всего, уже на начальном этапе, следует родственникам определиться с вопросом о том, кто же будет новым владельцем. Стоит указать, что таких собственников может быть несколько. В таком случае определяется доля каждого в общей собственности.

Можно ли подать документы через интернет? Для этого существует специальный портал, осуществляющий государственные услуги в режиме онлайн. После официальной регистрации можно приступать к процессу.

Для приватизации определён следующий перечень документов:

  • ордер на квартиру или соглашение о найме;
  • справка о количественном составе проживающих лиц;
  • справка из банка о наличие лицевого счёта;
  • документ, подтверждающий отсутствие дополнительных объектов недвижимого имущества;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • справка, удостоверяющая срок действия кадастрового паспорта на квартиру и его наличие;
  • подтверждение, что лицо подаёт документы впервые;
  • письменный отказ от процесса проживающих лиц.

Как показывает практика, срок оформления документов составит более 3 месяцев.

Не стоит забывать и о том, что многие услуги, государственного характера имеют финансовый характер.

За изготовление некоторых документов нужно уплатить государственные пошлины:

  • за документ плана жилья и его техническую документацию;
  • за справку, в которой будет указано, что гражданин ранее не участвовал в подобном мероприятии;
  • за выписки из регистрационных органов;
  • за оформление соглашения.

На практике возникают ситуации, когда в приватизирующем мероприятии может быть отказано. Одной из причин отказа может послужить неправильное, недостоверное или неполное оформление документации.

В таком случае уполномоченной структурой заявителю выдаётся письменный аргументированный ответ (решение) о причинах отказа.

Например, проблемы могут возникнуть с жильём, в отношении которого отсутствует техническое заключение на перепланировку.

Следует обратить внимание и на процесс оформления в собственность дачных участков. Он также оговорён новым законодательством. Приватизация дачных домов схожа с процессом оформления в личное право квартир. Отличительной чертой является лишь подаваемый перечень документов.

Положительные и отрицательные моменты приватизации

Многих волнует вопрос, приватизация квартиры до какого года и срок окончания приватизации, но никто не задумывается о возможных отрицательных моментах процедуры.

Приватизация продлена бессрочно и государство никого не понуждает к обязательному прохождению этапов оформления жилья в личное распоряжение. Это право каждого гражданина.

Приватизация, сроки которой продлены, имеет ряд преимуществ.

  • право распоряжение имуществом, то есть его можно продать, обменять, сдать в аренду или оформить как заложенное имущество в случае взятия кредита;
  • не платить арендные деньги за проживание;
  • в случае возникновения спорных ситуаций возможно их решение в судебном порядке (например, выселение);
  • возможность оставления жилплощади по наследству.

После прохождения процедуры следует выделить следующие виды собственности:

  • единоличная или индивидуальная, возникает в случае оформления одним лицом;
  • долевая, когда в разных частях разделяется между всеми правомочными собственниками, который имеет право самостоятельно решать вопрос о судьбе собственной доли;
  • общедолевая, разделяется в равных частях (например, совместная собственность супругов).

Недостатки приватизации:

  • уплата налоговых платежей;
  • ежемесячное погашение расходов по коммунальным услугам;
  • длительное прохождение процедуры оформления приватизируемого жилья;
  • отсутствие права на улучшение условий проживания после приватизации.

Что будет дальше, когда закончится приватизация квартир в России? Те, кто не успел, будут проживать в том же статусе, который и имели.

Многие люди, экономно относящиеся к вопросу о жилье, предпочитают не тратить на эти моменты свои силы и время. Ведь отрицательная сторона показывает, что денежный вопрос главный.

За наёмным жильём ухаживают государственные структуры, которые занимаются вопросами ремонта, обслуживания.

Лицам, у которых имеется право на бессрочное пользование муниципалкой, ничего не потеряют. Вместе с тем хозяин такой квартиры сможет зарегистрировать в ней тех лиц, которых посчитает нужным.

После смерти хозяина зарегистрированные члены семьи получат право на пользование этой квартирой до того момента, пока квартира полностью не опустеет, после чего договор найма продлеваться не будет.

На проживающих лиц ложится обязанность по уплате за пользование коммунальными ресурсами.

Единственным отрицательным моментом в данной ситуации выступает отсутствие права на распоряжение судьбой квартиры.

Законодательный акт прошёл многочисленные ступени пересмотра и дополнений. К середине текущего года вопрос был закрыт, приватизация продлена бессрочно. Самое время заняться приватизационным процессом оставшейся недвижимости.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kvartiry-prodlena.html

Как приватизировать квартиру

Окончание приватизации

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: 

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

  • в центре госуслуг «Мои документы». 

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в общежитиях;
  • в домах закрытых военных городков;
  • служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
  • находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/privatizaciya-kvartiry/

Приватизация жилья в России: история и статистика

Окончание приватизации

ТАСС-ДОСЬЕ. 25 лет назад, 4 июля 1991 г. председатель Верховного Совета РСФСР Борис Ельцин подписал закон «О приватизации жилищного фонда», который положил начало приватизации жилья в России.

Предыстория

До перестройки законодательство СССР не допускало полноценной частной собственности на жилье. Даже индивидуальные жилые дома находились в государственной или личной собственности, которую нельзя было открыто продавать или покупать. Похожий статус был у жилищных и жилищно— строительных кооперативов, которые разрешено стало создавать в 1958 г. для получения жилья в многоквартирных домах.

2 декабря 1988 г. Совет министров СССР принял постановление «О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда».

Согласно документу, получение гражданами квартир в личную собственность должно было «способствовать бережному отношению к жилью и повышению его долговечности, а также закреплению кадров».

Соответствующие законы были приняты и на уровне РСФСР в 1989 г.

В 1990 г. советским и российским законодательством была разрешена частная собственность, процесс приватизации жилья был запущен в странах Прибалтики и Казахской ССР. Однако в РСФСР к тому времени было приватизировано всего 0,09% жилого фонда, поскольку для этого требовалось выкупить квартиру у государства.

Закон о приватизации

4 июля 1991 г. председатель Верховного Совета РСФСР Борис Ельцин подписал закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», который предусматривал «бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

С 23 декабря 1992 г. закон носит название «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и действует до сих пор с изменениями.

Согласно документу, жилье может перейти в частную собственность при согласии проживающих в квартире или в доме, при условии своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и ряда других условий.

В частности, не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах и служебные помещения (общежития, жилье в закрытых военных городках).

Приватизация является добровольной. При желании проживающие могут не переводить свое жилье в частную собственность. В этом случае они заключают с собственником (в частности, с муниципалитетом) бессрочный договор социального найма.

В его рамках они не имеют права в полной мере распоряжаться жилым помещением, например, продавать или сдавать в аренду, а также обязаны оплачивать установленную арендную ставку.

Но при этом они освобождаются от налога на недвижимость и платы за капитальный ремонт, что является обязанностью собственников приватизированного жилья.

Действующим законодательством также допускается деприватизация — отказ от ранее осуществленной приватизации и переход на договор социального найма.

Сроки

Закон от 4 июля 1991 г. не вводил каких-либо сроков окончания бесплатной приватизации жилья, однако Жилищный кодекс (ЖК) РФ, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным 29 декабря 2004 г. процедуры бесплатной приватизации не предусматривает.

С 1 марта 2005 г., после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, почти все действовавшие ранее регулирующие акты в области ЖКХ были отменены, однако для закона о приватизации было сделано исключение.

Первоначального его планировалось отменить 1 января 2007 г., однако затем эти сроки переносились пять раз. 29 февраля 2016 г. президент РФ Владимир Путин отложил окончание сроков бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 г.

Обсуждается вопрос и о дальнейшем ее продлении.

Статистика

По данным Росстата, к 2000 г. в частную собственность перешло 47% от общего числа подлежащего приватизации жилья, к 2010 г. — 75%.

Согласно последним публиковавшимся данным Росстата, на 1 января 2015 г. всего в России приватизировано 30 млн 158 тыс. жилых помещений общей площадью 1 млрд 489 млн кв. м, т. е. 79% от подлежащих приватизации. В январе 2016 г. глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что процент приватизированного жилья по России составляет около 80%.

Процент приватизированных квартир между регионами разнится. Например, в Чувашии он составляет 83,3%, в Хабаровском крае — 76,5%.

В Москве, по данным департамента городского имущества на апрель 2016 г., приватизировано 2,8 млн квартир (более 85%), из них в 2015-2016 гг. перешли в частную собственность 60,7 тыс.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/34086039-privatizatsiya-zhilya-v-rossii-istoriya-i-statistika/

Сроки приватизации квартиры и других видов жилья, продление и окончание приватизации

Окончание приватизации

Объекты приватизации Сроки окончания бесплатной приватизации Продление Документы для оформления Плюсы и минусы приватизации

С того момента, как государство разрешило гражданам приватизировать муниципальное жилье, прошло уже более двух десятков лет. После этого в частную собственность по статистике было оформлено более 80% объектов недвижимости из государственного фонда.

В течение последних 10 лет право на такое разгосударствление планировали отменить уже несколько раз. В настоящий момент она признана бессрочной.

Объекты приватизации

Для того, чтобы попасть под Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, необходимо знать о том, какие именно объекты недвижимости можно оформить в собственность.

В эту категорию попадают:

государственные и социальные квартиры, отдельно построенные государственные и муниципальные дома, некоторые из земельных участков, относящиеся к водному или лесному фонду, земельные участки с расположенными на них объектами капстроительства, требующими реконструкции или ремонта. Сроки окончания бесплатной приватизации

Продление бесплатного разгосударствления осуществлялось Правительством РФ уже несколько раз: до 2007, 2010, 2013, 2015, 2016 и 2019 года. Ограничение срока было отменено Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ.

Субъектом приватизации недвижимого имущества может быть только гражданин России. Нерезиденты такого права лишены.

Продление

В связи с тем, что окончание периода оформления в собственность жилой недвижимости и земли несколько раз переносилось, у заинтересованных граждан возникает вопрос о цели продления и выгоде этой процедуры для государства.

В первую очередь чиновники мотивируют это заботой о проживающих в ветхих и аварийных домах гражданах, россиянах, попавших в списки малообеспеченных и нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Они могут не дождаться своей очереди, поэтому имеют право получить социальную квартиру, после чего ее бесплатно приватизировать. В результате государство позволяет решить жилищный вопрос максимальному количеству россиян. Отмена бесплатного разгосударствления может спровоцировать социальную напряженность и ударит по незащищенным категориям населения.

Также государство получает возможность после этой процедуры переложить заботы по капремонту на собственников жилья и получать от граждан налог за недвижимость.

Продление приватизации обусловлено также присоединением к России Крыма, жители которого не могли ранее оформлять недвижимость в собственность по причине действия на территории Украины иных законов.

Документы для оформления

Для оформления предусмотренного законом недвижимого имущества необходимо подготовить обязательный пакет документов вместе с заявлением установленной формы о передаче жилья в собственность.

Минимальный пакет документов включает в себя:

паспорт и свидетельства о рождении граждан, документ о праве пользования жилым помещением в виде выданного ордера, копии решения о предоставлении помещения или договора социального найма, выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета сроком действия не более месяца после выдачи.

При наличии задолженности по коммунальным платежам ее погашают и получают соответствующий документ, отказ от приватизации лиц, проживающих в помещении и не желающих участвовать в этом процессе, техпаспорт на помещение в случае, если в нем проводилась перепланировка, кадастровый паспорт на жилое помещение, квитанцию об уплате госпошлины.

В каждом отдельном случае госорган может потребовать дополнительные документы.

Перед подачей пакета документов проконсультируйтесь в МФЦ или отделе приватизации. Это позволит избежать возврата бумаг и отказа от проведения процедуры.

После подготовки и подачи необходимого пакета документов нужно будет в двух экземплярах оформить договор передачи жилого помещения в собственность. На его подготовку отводится не более 2 месяцев.

Плюсы и минусы

Несмотря на постоянный перенос срока приватизации сегодня на территории России осталось немало граждан, желающих быть нанимателями социальной или государственной квартиры.

Аргументами против прохождения этой процедуры в этом случае будут:

отсутствие налога за такое жилье, освобождение от налога за проживание в таком помещении, освобождение от уплаты средств на проведение капремонта и содержание такого жилья, бесплатная замена техоборудования внутри помещения за счет средства предприятий ЖКХ.

Выгоднеепроживать в муниципальных квартирах одиноким гражданам, которым нет необходимости оставлять их в наследство.

Несмотря на отказ от участия в приватизации, жилая недвижимость не будет потеряна гражданином. Он вправе будет прописывать в нем супруга, супругу, родителей, членов своей семьи, которые потом получат право пожизненного пользования помещением и регистрации в нем своих родственников.

Пользоваться в таком случае неприватизированной квартирой члены семьи смогут до момента, пока последний из них не покинет жилье. В случае выписки из квартиры член семьи теряет право на проживание и пользование этой недвижимостью.

За проживание в квартире нужно платить установленную сумму социального найма жилплощади и своевременно вносить оплату за коммунальные услуги. Не оформленную в собственность государственную квартиру нельзя будет продать, подарить или завещать.

Те граждане, которые решили приватизировать квартиру, после регистрации этой сделки получают возможность распоряжаться жильем, то есть сдавать в аренду, дарить, менять, наследовать и завещать.

Для правильной приватизации муниципального или государственного недвижимого имущества следует обратиться за помощью к юристам нашего портала. Они дадут консультации по процедуре, быстро соберут нужные документы и помогут вам получить квартиру в собственность в самые короткие сроки.

Источник: https://moscowcentrow.ru/sroki-privatizacii-kvartiry-i-drugix-vidov-zhilya-prodlenie-i-okonchanie-privatizacii/

Когда заканчиваются сроки бесплатной приватизации жилья в России? До какого года действует?

Окончание приватизации

Приватизация жилья давно уже превратилась в некую всероссийскую угадайку.

В конце текущего года и в начале следующего население, да и значительная часть политиков начинают обсуждать, продлят или нет и на какой срок.

Попробуем и мы поучаствовать в этом увлекательном занятии. Но сперва о том, что такое приватизация? До какого числа и года можно оформить жилплощадь в личную собственность в России?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

В каком году началась приватизация жилых помещений в России? Официальным началом можно считать 04.07.1991 года. С этого дня начал действовать ФЗ «О приватизации…» И вот как мы видим, она продолжается уже четверть века.

Что это такое?

По своей сути данное правовое явление означает передачу частному лицу часть общественной (государственной) собственности в частные руки в полное и безраздельное владение.

Первоначально в вышеуказанном законе она так и определялась – передача гражданам государственной или муниципальной недвижимости.

Но, обратите свое внимание на следующее обстоятельство. На июль 1991 года еще действовали Конституции СССР и РСФСР. И в той и в другой было заложено понятие общенародной собственности.

Жилье, кстати, и было частью общенародного достояния. Иначе говоря, представитель общества, государство, выделяло гражданину часть имущества страны в виде жилого помещения в полное пользование, с одним ограничением.

Жилье нельзя было продать или передать по наследству. То есть гражданин, получив недвижимость, становился собственником ее с ограничениями в использовании.

Отсюда вывод: вновь возникшее государство Российская Федерация объявило принадлежавшую населению недвижимость свой собственностью и предложило гражданам под видом условно бесплатной приватизации (стоимость услуги – 1000 рублей) ее выкупить.

Сумма для отдельно взятого человека ничтожна по сравнению с ценой недвижимости, но в целом по стране становится внушительной.

Кстати, и это важно, в ведении государства, включая и его представителей, муниципалитетов, мэрий, поселковых советов, находится немного собственности, жилой же фонд не относится к таковой.

Государство в отношении его осуществляет только оперативное управление, то есть распоряжается им от лица собственника, населения. На наш взгляд, суть явления такова: передача собственнику от оперативного управляющего его же имущества.

Оформление в собственность недвижимости частным лицам является отказом государственных органов распоряжаться вверенным им имуществом, содержать его и т. д. Все заботы теперь перекладываются на плечи владельца.

Причина же, как нам кажется, следующая: ЖКХ — убыточная отрасль.

Если оно и дает прибыль, то только в долгосрочной перспективе, при этом требует больших вложений.

Суть же капиталистической отношений заключается в извлечении прибыли в кратчайшие сроки с наименьшими затратами.

Все активы, которые не приносят доход, утилизируются или продаются, в нашем случае, передаются гражданам в личное владение.

Узнайте на нашем сайте о том, почему может быть получен отказ в процедуре приватизации жилья.

Читайте в частности о том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, служебную, жилье военнослужащего, квартиру с долгами, а также комнату в общежитии или коммуналке, и кто имеет право на повторное участие в приватизации. Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать тут.

Законодательство

Порядок передачи жилплощади в собственность регулируется:

  1. Жилищным Кодексом.
  2. ФЗ «О приватизации….» (1991 год, 4 июля, №1541-1)
  3. Вносимыми поправками в упомянутый закон. Они принимались законодателем каждый раз перед окончанием очередного срока. Последняя была введена в действие 28 февраля 2016 г. федеральным законом за номером 19.
  4. Нормативными актами органов самоуправления.

До какого года продлена передача недвижимости в личное владение и до какого времени разрешено подать документы?

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/sroki-prodleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.