Ооо согласие перепланировка квартиры

Согласование перепланировки квартиры в Балашихе

Ооо согласие перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры — это переустройство жилплощади с внесением этих новшеств в технический и кадастровый паспорт квартиры. Перепланировка позволяет использовать жилую площадь максимально выгодно.

Порой без нее невозможно выполнить уникальный ремонт квартиры. Если делать все в соответствии с законодательными актами, то согласование перепланировки квартиры в Балашихе можно осуществить в несколько этапов.

1. Проект переустройства жилого помещения

В случае если в процессе перепланировки будут меняться внутренние параметры жилья, то есть переноситься коммуникации, межкомнатные стены или электропроводка, то необходимо согласовать проект перепланировки с соответствующими органами. То есть вам необходимо согласование перепланировки квартиры в Балашихе.

Надежнее для собственника обратиться в проектную фирму, которая специализируется на составлении архитектурно-проектной документации. Эти организации составляют проекты согласно действующим нормам законодательства и строительства. К тому же необходимо учитывать, что ипотечные квартиры, находящиеся в залоге у банка, требуют предварительного согласования этих действий с кредитным учреждением.

Запрещенные законом перепланировки:

  • Снос несущих конструкций.
  • Объединение лоджии и основной части квартиры.
  • Перенос ванной комнаты.

Не требуют согласования:

  • Смена стеклопакетов.
  • Установка встроенной мебели.
  • Остекление балкона.

2. Согласование перепланировки квартиры в г. Балашиха

Эта процедура необходима для того чтобы перепроверить законность изменений внутренних конструкций и соответствие техническим нормам строительства.

Согласование перепланировки квартиры в Управлении строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха возможно при предоставлении следующих документов:

  • Свидетельство о праве собственности на перепланируемую квартиру.
  • Поэтажный план и экспликация БТИ.
  • Проект перепланировки.
  • Согласие на перепланировку всех жильцов, прописанных в квартире.
  • Акт скрытых работ.
  • Заявление на разрешение проведения перепланировки, подписанное собственником.

Начинать строительные работы можно только после получения разрешительных документов из Администрации городского округа Балашиха, где будет стоять срок, в течение которого должны быть произведены работы.

3. Выдача нового технического паспорта БТИ

После завершения строительных работ, приглашаем инженера из БТИ с целью изготовление технического паспорта на предмет соответствия с проектом перепланировки.

И наконец:

4. Получение акта приемки выполненных работ

Нужно помнить, что проведение несанкционированных перепланировок приводит к наложению штрафов на собственника жилья и обязанности восстановить первичную планировку за свой счет.

Строго говоря, российское законодательство нацелено на пресечение случаев произведения работ по перепланировке и переустройству без предусмотренного для этого разрешения.

В наказание за незаконно произведенную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф с принуждением восстановить прежнее состояние помещения. При дальнейшем игнорировании могут и продать вашу недвижимость «с молотка».

Но новый собственник все равно должен привести данный объект в соответствие объекту, указанному в техническом паспорте.

В общем, как ни крути – нужно получить это самое разрешение на перепланировку (согласовать перепланировку) в Балашихе.

  Вопрос о том, разрешить ли вам внести изменения в первоначальный план вашей квартиры, решает собираемая периодически комиссия.

Далее – «все дороги ведут» в БТИ, где в считанные дни вам подготовят новый технический паспорт. Теперь вы можете со спокойной совестью двигаться вперед.

Часто складывается ситуация, когда перепланировка фактически сделана давно, но без соответствующего разрешения. И иногда при продаже недвижимости, особенно у тех покупателей, которые берут ипотечный кредит, возникают неприятные сюрпризы.

А именно: штраф и невозможность совершения сделки до приведения в порядок документов. Это может не просто отложить наметившуюся сделку, но и сорвать ее.

Так что порой бывает более выгодным соблюдать предписания закона (согласовать перепланировку), чем избегать их.

По всем вопросам по cогласованию перепланировки квартиры в Балашихе, вы можете обращаться к нашим юристам, которые помогут вам получить всю необходимую разрешительную документацию, а также новый технический и кадастровый паспорт на вашу квартиру. Звоните! 8-903-720-15-11.

Источник: http://BalAdvokat.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-balashihe/

Согласие собственника и соседей на перепланировку квартиры – образец

Ооо согласие перепланировка квартиры

Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон.

Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование

Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).

Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:

  1. Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
  2. Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.

Но если перепланировка планируется только в пределах квартиры собственника и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется. Таким образом, необходимость в получении согласия пропадает при небольших конструктивных изменениях.

Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:

  1. При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
  2. При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
  3. При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
  4. При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.

Разрешение от соседей требуется получать только, если они являются собственниками помещения.  От нанимателей или арендаторов такое согласие не требуется. Но ситуация осложняется тем, что согласие должны дать все собственники, даже временно отсутствующие.

Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются).

Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).

Способы получения согласия от соседей на перепланировку

Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:

  1. Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек.
  2. Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов. Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников.

В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке. Для принятия решения предъявляется два базовых требования:

  • в собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников;
  • «За» должны проать не менее 50% жильцов + 1.

После чего старший по дому обращаются к нотариусу для подтверждения законности проведения собрания и соблюдения определенных формальностей. Стоимость заверения согласия составляет не менее 1000 р. в зависимости от нотариального тарифа.

Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию.

Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии). В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму:

  1. Направить по адресу постоянной регистрации соседей заказное письмо с уведомлением о вручении. В нем необходимо прописать просьбу предоставить согласие на перепланировку.
  2. Если сосед получит данное письмо, но в течение трех месяцев оно будет оставаться без ответа, то это будет приравнено к его согласию на перепланировку.

Структура письменного согласия

Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.

В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки.

Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно следует отобразить следующие моменты:

  • ФИО соседа (пишется в родительном падеже по правому верхнему краю);
  • адрес регистрации заявителя;
  • место составления документа (город/поселок);
  • наименование документа: «Согласие на перепланировку»;
  • адрес квартиры, в которой будет происходить перепланировка;
  • дата подписания согласия;
  • подпись и расшифровка подписи соседа.

В основной части нужно прописать информацию следующего содержания «Я предоставляю согласие на проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «….» согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения».

Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.

Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:

  • действующим техпаспортом;
  • эскизом проекта перепланировки, в котором обозначены планируемые изменения;
  • разработанным проектом перепланировки в специализированной компании, обладающей разрешением на оказание данного вида услуг;
  • разрешением от управляющей компании, СЭС и пожарной инспекции (опционально).

Образец согласия собственника или соседей на перепланировку квартиры в формате Word можно скачать по ссылке.

Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменном виде.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/soglasie-sobstvennika.html

Согласование перепланировки квартир в Москве перешло в онлайн. Что надо об этом знать

Ооо согласие перепланировка квартиры

Согласование перепланировки квартир полностью переведено в электронный формат, в бумажном виде документы больше не принимаются. Это позволит сократить сроки рассмотрения заявок. Рассказываем, что нужно знать

Andrew Angelov/shutterstock

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Что изменилось

С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Документы

Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью.

Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости.

Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Сроки согласования

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней.

Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней.

Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.

Снос стен при перепланировке возможен только при наличии плана и рассмотренного заявления ( didesign021/shutterstock)

Сколько стоит согласование перепланировки

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Что делать, если вам отказали в перепланировке

Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью.

В целом же порядок перепланировки остался прежним.

Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f43ccea9a7947dee2b15770

Согласование жилых и нежилых помещений СПб

Ооо согласие перепланировка квартиры
. . . . НАШИ УСЛУГИСписок документов для перепланировки квартирыЗачастую для того, чтобы сделать своё жильё максимально комфортным, необходимо провести перепланировку. Согласно Жилищному кодексу, сделать это можно только после согласования всех изменений в соответствующих органах.

Однако без необходимых документов ни один чиновник Вас даже не примет. Итак, приводим Вам список документов, которые нужны для получения разрешения на перепланировку.

Показать полностью…ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР:- Копии документов, удостоверяющие личность заявителя или его представителя; – Заявление на перепланировку по единой форме; – Письменное согласие всех собственников; – Правоустанавливающие документы на квартиру или их нотариально заверенные копии; – Технический паспорт БТИ и его копия; – Два экземпляра проекта перепланировки.Подробнее о необходимых документах в нашей статье:

http://pereplaniroaspb.ru/spisok-dokumentov-dlya-pe..

Или получите бесплатную консультацию по вашему вопросу у нашего специалиста:

8 (812) 210-39-73

soglasie.spb@gmail.com

. НАШИ УСЛУГИСогласование строительства зданияСогласно законодательству Российской Федерации, все строящиеся объекты должны в обязательном порядке согласовываться с органами власти, так как не на каждом земельном участке возможно их возвести. Данные требования прописаны в Федеральном законе N 190-ФЗ.

Показать полностью… Возводимый дом, офисное или торговое помещение не должно создавать опасность для прочности грунта или мешать соседним постройкам. Процедура согласования строительства здания должна проводиться после проектирования и перед строительными работами. С учетом современных объемов строительства, данная услуга является очень востребованной.

Для получения разрешения вам потребуется собрать пакет документов. Это может занять некоторое время. В перечень документов для согласования строительства здания входят: – Копия паспорта – Документы о покупке или аренде земельного участка (Копии и оригиналы) – Заявление о запросе разрешения на строительство. – Готовый проект. – Копия лицензии компании, которая разрабатывала проект.

– Акт обследования участка Заявление подается по установленному образцу, который можно найти в свободном доступе. Акт обследования участка заказывается в экспертной компании. Экспертизу участка могут проводить только сотрудники компании, имеющей лицензию на данный вид услуг. От заключения эксперта зависит решение Районного комитета по архитектуре.

Читайте подробнее на нашем сайте http://pereplaniroaspb.ru/soglasovanie-stroitelstva..

Или получите бесплатную консультацию по вашему вопросу у нашего специалиста:

8 (812) 210-39-73

soglasie.spb@gmail.com

. НАШИ УСЛУГИСогласование изменения фасада здания.Когда речь идет об изменении фасада здания, всегда подразумевается целый архитектурный проект, включающий в себя несколько чертежей каждой стороны сооружения, все требуемые технологические записи, сети имеющихся инфраструктур и коммуникаций, актуальные фотоснимки и фиксированные данные относительно всех изменений.

Показать полностью… Колористический паспорт не может быть просрочен, т.е. период его действия не ограничен. Его согласование проводится однажды. Когда лицевые стороны сооружения претерпевают изменения различного характера, к существующему документу прикрепляется разработанный и согласованный проект изменения фасада здания.

Следующее изменение внешнего вида фасада в обязательном порядке требует разрешения соответствующих инстанций: реконструкция входной группы; остекление лоджии, балкона; утепление или обновление лоджии, балкона (также столярные работы); переоборудование тамбура, общего входа; устранение или пробивание оконного, дверного проема; перемена формы оконного, дверного проема; замена облицовочного материала внешней стороны стены. Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства СПб №1135 от 14.9.06г. в обязательном согласовании нуждается дополнительное оборудование: коммуникационные системы технического оснащения сооружений, детали оборудования, расположенные на лицевой стороне дома.

Читайте подробнее на нашем сайте http://pereplaniroaspb.ru/pasportizaciya-fasadov/

Или получите бесплатную консультацию по вашему вопросу у нашего специалиста:

8 (812) 210-39-73

soglasie.spb@gmail.com

. Перенос входной двери в квартиру – возможно ли получить согласование в Спб??Возможно, в двух случаях:​1. Смещение или перенос в сторону, в пределах той же стены, в которой дверь располагалась изначально.

2.С присоединением части тамбура перед квартирой. Данный перенос затруднителен, т. к. происходит присоединение к квартире общедомовой площади дома. Для согласования понадобится получить согласие не менее 73% собственников квартир в доме.

. Согласование перепланировки квартиры в Санкт-ПетербургеКак ни странно, многим людям предварительное согласование перепланировки представляется чем-то более обременительным, чем ее последующая легализация “задним числом”. Они рассуждают так: сейчас, когда только-только закончено оформление квартиры и идет переустройство, проблем и без того хватает – а вот потом можно будет все спокойно зарегистрировать.

Показать полностью… В это потом и выясняется, что узаконить перепланировку будет гораздо сложнее, дольше и дороже, чем согласовать ее перед ремонтом.Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения осуществляются на основании решения администрации района Санкт‑Петербурга (далее — Администрация).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения администрации района или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Срок предоставления услуги

Администрация в течение 45 календарных дней со дня представления заявителем документов в подразделение Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

.

Источник: https://vk.com/pereplanirovki_spb

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.