Опись мебели при продаже квартиры образец

Опись мебели при продаже квартиры образец

Опись мебели при продаже квартиры образец

Сейчас на рынке недвижимости пользуются огромным спросом квартиры с дорогой мебелью, эксклюзивными осветительными приборами и техникой самого высокого качества. При продаже таких квартир участники сделки зачастую пренебрегают составлением такого простого документа как Опись имущества, а зря.

Как бы Вам не казалось, что Вы, как Покупатель, очень понравились Продавцу, а Продавец сам показался Вам самым лучшим и порядочным человеком, Опись имущества нужно составлять всегда и во всех случаях. Даже, если Вы покупаете меблированную квартиру в доме эконом-класса, но при этом мебель Вам очень важна, т.е.

Вы не собираетесь в ближайшем будущем покупать себе новую, в Авансовом соглашении обязательно нужно прописать обязанность сторон оформить Опись имущества в приобретаемой квартире.

Опись имущества составляется на квартире в присутствии обоихучастников сделки. В нее должны быть включены: мебель, осветительные приборы, текстиль, бытовая техника, сантехника. Опись нужно составлять по каждой комнате отдельно.

При этом, важно не забыть такой нюанс: Вы не просто должны указать перечень того, что остается в квартире, но обязательно также должны указать: страну-производителя мебели, модели осветительных приборов, бытовой техники и сантехники. Продавец также должен подготовиться к составлению описи имущества – лучше всего заранее приготовить документы на предметы бытового обихода.

Тогда, при составлении Описи имущества не будет никаких затруднений в формулировке фирмы-производителя, модели и страны-происхождения той или иной мебели (например).

Обязательным указанием в Описи имущества должна быть формулировка о том, что данный документ является приложением к Авансовому соглашению.

Предположим, что Вы составили Опись имущества к Авансовому соглашению.

Возникает вопрос: нужно ли эту же опись имущества составлять к основному договору купли-продажи квартиры?! Да, обязательно! Дело в том, что все соглашения, которые подписывались между сторонами до выхода на сделку, теряют свою силу с момента подписания основного договора купли-продажи квартиры. Поэтому, даже если Вы просто в договоре купли-продажи пропишите фразу о том, что квартира продается с мебелью и сантехникой, Вам никто не сможет гарантировать, что когда Вы придете на квартиру, собственником которой Вы уже стали, будет все то, на что Вы рассчитывали. Юридически, если в договоре купли-продажи квартире не указано, с какой мебелью Вы приобретаете квартиру и с какой бытовой техникой, Вы можете это все не получить или получить, но других моделей и другого вида.

И еще: важный нюанс – Акт приема-передачи недвижимости нужно подписывать только в момент присутствия обеих сторон на квартире.

Да, если квартира продается без мебели, свободной планировки, то Акт приема-передачи можно подписать и сразу.

Но, если квартира продается с мебелью и ключи от квартиры Вам сразу не отдают, то Акт приема-передачи квартиры нужно подписывать только на квартире уже после регистрации основного договора купли-продажи.

В качестве примера, приведем Вам случай из практики: На продажу была выставлена квартира с выполненным евро-ремонтом, эксклюзивной мебелью, просто фантастическими осветительными приборами, очень дорогим текстилем, шикарной сантехникой.

Покупатель настолько подружился с Продавцом в процессе авансового соглашения и на показах, что уже даже не хотел ничего слышать о том, что нужно составить опись имущества с детальным указанием всех характеристик. Покупатель стал воспринимать Продавца как «близкого родственника». Прошла сделка.

Все получили зарегистрированные документы, Продавец получил деньги, Покупатель уже подписал Передаточный акт, и когда Покупатель пришел в квартиру он обнаружил, что текстиль в квартире поменяли, заменили одну из самых дорогих люстр в квартире и поменяли раритетную эксклюзивную тумбу.

Да, обидно, да был скандал, но повернуть все в правильное русло уже возможности не было. Как говориться: «поезд ушел».

Есть еще один совет для того, чтобы не было никаких претензий Сторон друг к другу: всегда, когда приобретается квартира с дорогими предметами бытового обихода – фотографируйте. Не ленитесь этого делать. Фотографии квартиры – это неопровержимое доказательство того, в какой виде Вы смотрели квартиру, и что там находилось. Также, такие фотографии необходимоприкладывать к описи имущества.

Обращайтесь к профессионалам, и Ваша сделка всегда будет четко и грамотно организована, а Вы будете чувствовать себя на протяжении всех этапов сделки спокойно, так как все на себя возьмет Специалист.

При перепечатке материалов активная ссылка на сайт Century 21 StreetRealty обязательна!

Зачем нужна опись

Рабочий процесс невозможен без использования имущественных активов. Даже если учреждение мало или в нем числится всего один сотрудник, во время работы обязательно будут применяться товарно-материальные ценности — мебель, компьютер и комплектующие, канцелярские товары.

Ревизия ценностей, находящихся в рабочем помещении, может понадобиться для различных целей:

  • для проверки наличия и состояния используемого имущества;
  • в рамках инвентаризации, которая проводится во всем учреждении;
  • при реализации конкретных активов из кабинета по договору купли-продажи.

Читайте так же:  Как продать долю в доме с землей

В результате осмотра составляется специальный документ — опись имущества в кабинете. Инвентаризация включает в себя процедуру анализа инвентарных описей имущества в конкретном помещении.

Опись, составленная по итогам осмотра, представляет собой акт, включающий сведения о наличии и текущем эксплуатационном состоянии используемых в офисе активов.

При проведении ревизии ответственные сотрудники, назначенные приказом, включают в специальный акт данные обо всех предметах и их количестве в кабинете. Отражаются и компьютеры, и мебель, и бытовая техника.

Какой бланк использовать

Формальный вид актуализирующего документа не унифицирован и не закреплен действующим законодательством.

Поэтому каждая организация вправе разработать и использовать собственный бланк, в который можно включать сведения в соответствии с организационными потребностями и отраслевой спецификой каждого конкретного предприятия. Главное — закрепить форму акта в учетной политике и иных локальных нормативах учреждения.

Допускается использовать и унифицированную форму, которая применяется при инвентаризации основных средств, — вторую страницу формы ИНВ-1. При выборе этого бланка помните, что две последние колонки должен заполнить сотрудник бухгалтерии. В этих графах указывается количество и стоимость активов по бухгалтерскому учету.

Наиболее простой вариант обработать информацию по ревизии — опись в виде таблицы, в которой перечисляются имущественные ценности, их количество и техническое состояние.

Как правильно составить

Имущественная опись формируется с соблюдением ряда правил:

  1. Указываем название документа и наименование объекта ревизии — офис, кабинет или служебное помещение.
  2. Вносим дату проверки.
  3. Прописываем номер объекта (кабинета или комнаты). При необходимости можно отразить адрес офисного здания.
  4. Составляем табличную часть. Рекомендуется добавить колонки: номер по порядку, название предмета, его характеристики, запись о текущем состоянии в следующем виде: отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное.
  5. При необходимости в конце таблицы отражаем важные дополнения о процедуре и об объектах.

Можно использовать такой образец описи кабинета.

№ п/пНаименование имуществаКоличествоСостояние имущества
1Доска классная1Хорошее2Жалюзи4Хорошее3Подставка ТСО1Хорошее4Полка для книг5Хорошее5Стол 1-тумбовый1Хорошее

Подлинность сведений необходимо подтвердить подписями ответственных лиц. Акт подписывают сотрудник, который провел ревизию и составил документ, работник, который непосредственно трудится в помещении. В конце проставляется дата и виза владельца имущества.

При составлении акта необходимо учесть еще одно правило: для прозрачности проверка должна проводиться в присутствии сотрудника, работающего в этом кабинете, или иного работника при отсутствии хозяина на рабочем месте.

Где хранить

Правила хранения бланков ревизии каждое учреждение определяет самостоятельно, в соответствии с порядком и номенклатурой, действующей в организации.

Источник: https://val-park.ru/opis-mebeli-pri-prodazhe-kvartiry-obrazets/

Образец описи мебели при продаже квартиры

Опись мебели при продаже квартиры образец

Возникает вопрос: нужно ли эту же опись имущества составлять к основному договору купли-продажи квартиры?! Да, обязательно! Дело в том, что все соглашения, которые подписывались между сторонами до выхода на сделку, теряют свою силу с момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.

Поэтому, даже если Вы просто в договоре купли-продажи пропишите фразу о том, что квартира продается с мебелью и сантехникой, Вам никто не сможет гарантировать, что когда Вы придете на квартиру, собственником которой Вы уже стали, будет все то, на что Вы рассчитывали.

Юридически, если в договоре купли-продажи квартире не указано, с какой мебелью Вы приобретаете квартиру и с какой бытовой техникой, Вы можете это все не получить или получить, но других моделей и другого вида.

И еще: важный нюанс – Акт приема-передачи недвижимости нужно подписывать только в момент присутствия обеих сторон на квартире.

Опись имущества

Важно

  • Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)
  • Как провести осмотр квартиры?
  • Порча имущества при аренде
  • Чем поможет опись имущества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Опись имущества в квартире при ее продаже или покупке – зачем она нужна?

Эти характеристики могут понадобиться в тех случаях, когда нужно будет оценить ущерб, нанесенный имуществу и его денежную стоимость.

Но необходимо знать, что стоимость и степень повреждения имущества устанавливаются по соглашению обеих сторон договора аренды жилья.

Особенности составления акта описи имущества Документ необходимо составлять в двух экземплярах, в простой письменной форме. В акте нужно указать ФИО и паспортные данные сторон.

На документе должна быть проставлена дата и подписи обеих сторон с их расшифровкой. Акт составляется 2 раза за все время аренды жилья. Первый — перед въездом на жилую площадь, второй — перед тем, как стороны собираются расторгнуть свой договор.

Перед подписанием следует проверить все предметы на целостность и сохранность. Если состояние имущества не соответствует описанию первого акта описи, арендодатель может предъявить претензии квартиросъемщику.

Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить

Например – в отдельном договоре продажи мебели указывается условие, что он вступает в силу только после того, как право собственности на такую-то квартиру переходит Покупателю (отлагательное условие).

Такая «двойная сделка» с двумя договорами – продажи квартиры и продажи мебели – нетипичный случай, поэтому ее исход зависит от грамотных формулировок в обоих договорах.
Составление таких документов для конкретной сделки лучше поручить специализированному юристу.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.
Подписываются оба договора одновременно. После регистрации сделки купли-продажи квартиры сразу вступает в действие договор продажи мебели с отлагательным условием.

В этом случае передаточный акт на мебель составляется отдельно от акта передачи квартиры.

Как оформить покупку квартиры с мебелью?

Опись имущества — документ, который является приложением к контракту найма. Акт приема-передачи имущества с описью, и уточнением, что имущество передается.

Внимание

Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в соответствующем состоянии. Если это предвидено законодательством, общество и его акционеры должны предоставить на рынке всю информацию о проведенном выкупе акций.

Существует такое понятие, как естественный износ отделка, мебель и техника имеют собственный срок службы. И акт непременно к контракту реализации мебели. Опись мебели при продаже квартиры образец Как правило, это связано с перевозкой мебели и других личных вещей торговца.
Не прошедшая кадастровый учет муниципальная земля не может быть предоставлена в решение о выкупе земляного участка принимается органом власти в месячный срок после получения обозначенного заявления.

Акт описи имущества образец бланк

Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную запись.

  • Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов.Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.
  • В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
  • Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера — Юридический конструктор договоров
  • Читайте :

Как правильно составить Предварительный договор Договор купли-продажи мебели При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу.

Образец описи имущества

Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде. Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья.

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования. Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду.

Это советуют все специалисты. Чем поможет опись имущества? В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Бланкер.ру

Удобнее составлять такую опись по каждой комнате отдельно. Каждый предмет в списке должен иметь какие-либо идентификационные признаки (тип, марку, модель, форму, размеры, цвет, производителя и т.п.).

Иначе на выходе можно получить вместо дорогого антикварного шкафа, заурядный комод с прогрызенной мышами дырой. Если у Продавца имеются какие-либо документы на отдельные предметы интерьера, то это облегчает их идентификацию (просто переписываем данные оттуда).

Дополнительным доказательством того, в каком виде Покупатель смотрел квартиру, и что там в этот момент находилось – будут служить обычные фотографии. Особенно это касается самых дорогих предметов интерьера.

Фотографии распечатываются на бумаге, подписываются с обратной стороны обеими сторонами сделки, и с присвоенным порядковым номером прикладываются к составленному приложению с описью имущества.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.

Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью: Конструктор договоров В начале моей работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель. Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

» Полезное » Другие образцы » Опись имущества Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034105 (МСК), +78123096807 (СПБ) Зарегистрировать ИП, вести учет и бухгалтерию, а также получить ответы на интересующие вопросы, Вам всегда поможет проверенный и удобный сервис от наших партнеров, компании «Мое дело» Опись имущества может проводиться по разным причинам, чаще всего это инвентаризация на предприятиях, либо демонстрация имущества или продажа его по договору. Именно поэтому лучше всего иметь при себе образец такого документа, особенно, если работа с вещами предстоит систематическая. В результате описи всегда составляется акт, который будет перечислять все имущество, которое вы обнаружите в квартире или на фирме.

Бланк опись имущества при продаже квартиры

Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:

  • Акт приема-передачи квартиры подписывается перед подачей документов в Росреестр, иначе регистрация права будет приостановлена, а фактически квартира передается позже, например после получения зарегистрированных документов и освобождения бывшими жильцами
  • Квартира покупается по ипотеке, а банк дает средства только на покупку недвижимости, а не мебели
  • Налоговая служба отклонить ваше заявление на возврат подоходного налога, поскольку налоговый вычет применяется только при покупки жилого помещения и ни как не мебели

Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор купли-продажи.

Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма — передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

А ещё у нас есть

Источник: http://agnbotulinum.com/obrazets-opisi-mebeli-pri-prodazhe-kvartiry/

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и техникой – как правильно составить

Опись мебели при продаже квартиры образец

Иногда квартиры продают со всей домашней утварью: мебель, техника и даже цветы в горшочках на подоконнике. Такие сделки выгодны для обеих сторон: покупателю не нужно искать обстановку, если нет своего добра, а продавцу не надо заниматься распродажей всего нажитого. Но, только если идет речь о технике и мебели в хорошем состоянии. Покупать хлам никто не захочет.

Наличие в квартире готовой к жизни обстановки автоматически повышает цену сделки на 5-30%, зависит от стоимости «начинки». Такую передачу имущества тоже нужно регулировать договором. Как все это правильно прописать в ДПК расскажем дальше.

Как правильно составляется опись имущества?

Опись всего, что продается вместе с квартирой можно прописать прямо в ДПК, а можно на этот счет составить приложение к договору. Как будет сделано в итоге существенной роли не играет.

Составлять опись нужно следующим образом:

  • Лучше это сделать на момент подписания предварительного договора с передачей задатка или непосредственно перед сделкой.
  • При составлении описи должны присутствовать все стороны сделки: продавец, покупатель, риэлтор (если он вообще есть).
  • В перечень нужно включать все, что продается вместе с квартирой: мебель, техника, текстиль, аксессуары, цветы в горшочках.

Остановимся на описании имущества. Это важный момент, потому что:

  • Точное описание предмета исключает его подмену на другой.
  • Если после сделки по описи имущества будут какие-то несовпадения, то покупатель имеет право потребовать компенсацию с продавца, так как это нарушение договора.

Пример: Иванов продал квартиру Петрову. Квартира продавалась с мебелью и техникой, в числе которой был плазменный телевизор диагональю 52 см, модели LG12345. В описи имущества было указано просто: «телевизор в гостиной комнате».

После сделки въехавший в свое жилье Петров обнаружил, что указанной выше модели техники нет, а на месте стоит старый черно-белый телевизор.

Предъявить претензии продавцу покупатель в такой ситуации не сможет, потому что фактически условие выполнено: телевизор в гостиной есть, а в описи не были указаны характеристики того, который было оговорено оставить.

Чтобы не оказаться на месте условного Петрова, составляйте опись имущества правильно. Указывайте в ней:

  • Серийный номер, модель объекта, цвет, тип – максимально полные характеристики. Можно указать даже размер, габариты если это какие-то конструкционные элементы.
  • Если это мебель, то делайте фотографии.
  • Указывайте примерную оценочную стоимость.
  • Если есть паспорта на технику, то перепишите оттуда данные в опись.

Делать фотографии того, что должно остаться в квартире после сделки можно и нужно. Распечатанные фото прикладываются к описи, на обратной стороне ставится дата съемки, подписи продавца и покупателя, а еще можно и свидетеля, например, это может быть риэлтор. В случае каких-то спорных моментов доказать так свою правоту будет гораздо проще, потому что есть материальное доказательство.

Составление договора с описью и прилагаемые к нему документы

Оформляется ДПК по стандартным требованиям:

  • Должен быть в письменной форме с подписями участников сделки.
  • Не должно быть помарок, исправлений.
  • Обязательно нотариальное заверение.
  • Составляется в 4 экземплярах – по одному продавцу и покупателю, еще один в Росреестр для регистрации и один остается у нотариуса.
  • Если в договор будут внесены изменения, то составляется дополнительное соглашение, в котором указывается суть этих правок и прикрепляется к основному ДПК.
  • Подписывать договор может третье лицо, но только при наличии генеральной доверенности от соответствующей стороны сделки.

К договору прикладывают следующие документы:

  • Копии паспортов покупателя и продавца.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  • Если был задаток, то договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи).
  • Если продавец в браке, то письменное согласие на продажу квартиры от второго супруга(и).
  • Правоустанавливающие и технические документы на квартиру.
  • Опись имущества со вкладышами: фото объектов, документы на технику или мебель, другие предметы.
  • Выписка из домовой книги о том, что по адресу нет прописанных лиц.
  • Если в сделке принимает участие несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то разрешение от органа опеки на сделку.

Оплата услуг нотариуса за заверение документа осуществляется по статье 333.24 НК РФ: 0,5% от стоимости сделки.

Дальше подписание договора, регистрация сделки в Росреестре и окончательные расчеты проходят в стандартном порядке. После этого стороны могут подписать акт приема-передачи помещения и на этом все: сделка закрыта.

Если вам понадобится консультация юриста по вопросам оформления договор купли-продажи, сделок с недвижимостью, обращайтесь к нам – мы делаем это бесплатно.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/obrazec-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-mebelyu-i-texnikoj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.