Описание объекта недвижимости
Описание объекта оценки недвижимости при составлении отчета
Описание района, земельного участка и оцениваемого строения — (обязательная часть отчета об оценке. Основной целью описания является в первую очередь выявление всех достоинств и недостатков оцениваемого объекта. (Тепман Л.М. Оценка недвижимости. М.: ЮНИТИ, 2006. С. 37).
Описание объекта оценки
| Характеристика объекта | Возможные значения |
| Сегмент рынка | Рынок земельных участков, рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок производственных помещений |
| Текущее использование — | Магазин, офис, склад, универсальное производственное помещение, многоквартирный дом, односемейный дом |
| Юридическое описание | Сделка, предложение, спрос, оценка |
| РегионРайонАдресПраво собственности на зданиеПраво собственности на земельный участок | Полное право собственности, право аренды, иное То же |
| Участок | |
| Площадь участкаЗонаСервитуты | Селитебная, производственная, ландшафтно-рекреационная, зона исторической застройки |
| Форма участка | Прямоугольная, квадратная, неправильная, многоугольная, иная |
| ‘Топография | Ровное место, пологий склон, крутой склон, иное |
| Состояние участка | Не разработан, расчищен и спланирован, разработан, имеются посадки, иное |
| Неблагоприятные условия окружающей ; среды | Затопление, близость оврагов, низкая несущая способность грунта, близость залегания грунтовых вод, оползни, сейсмичность (в баллах), иное |
| Транспортная доступность участка (выбор нескольких значений) | автодорога, второстепенная автодорога, пересечение главной дороги, пересечение второстепенной дороги, пересечение главной и второстепенной дорог, железнодорожный проезд (станция), морской (речной) причал, иное |
| Качество дорог | С твердым покрытием, грунтовая |
| Состояние дорог | Хорошее (ремонт не требуется), удовлетворительное (требуется ремонт), плохое (требуется капитальный ремонт), строится |
| Доступные инженерные коммуникации | Электрические сети, водопровод, сети канализации, газопровод, теплотрасса, телефонная сеть, кабельное телевидение |
| Здания | |
| Год постройкиПервоначальная балансовая стоимостьГод последнего капитального ремонтаЧисло этажейОбщая площадьПолезная площадьСтроительный объемПлощадь застройки | |
| Техническое состояние | Хорошее (износ < 20%), удовлетворительное (износ 21—40%), неудовлетворительное (износ 41—60%), ветхое (износ 61-80%), негодное (износ > 80%), незавершенное строительство |
| Группа капитальности | I-VI |
| Фундаменты | Железобетонные, бетонные, бытовые, кирпичные, деревянные, каменные |
| Стены | Кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные, из естественного камня, смешанные, деревянные, металлические, металлический или железобетонный каркас с заполнением, сборно-щитовые, саманные, глинобитные |
| Колонны и столбы | Стальные, железобетонные, кирпичные, деревянные |
| Характеристика объекта | Возможные значения |
| Перекрытия | Железобетонные, металлические с деревянным заполнением, деревянные, металлические, комбинированные |
| Кровля | Из оцинкованного железа, из черного железа, из рулонных материалов, из керамической черепицы, из асбестоцементных материалов |
| Степень огнестойкости | |
| Коммунальные услуги | Электроснабжение, холодная вода, горячая вода, канализация, газ, центральное отопление, телефон, Интернет |
| Дополнительные постройки Дополнительные удобства | |
| Помещения | |
| Размещение в здании | Этаж, подвал, полуподвал, пристроенная часть, чердак (мансарда), иное |
| Отделка | «Евростандарт», сделан косметический ремонт, требуется ремонт, иное |
| Вход | С улицы, со двора |
| Вид из окон | На улицу, во двор, в сад (парк), в стенку, на воду, двусторонний, иное |
| Число телефонов | |
| Сведения о доходах | |
| Вид арендной платы. | За 1 м2, место, все помещения |
| Вид договора аренды но сроку | Помесячный, краткосрочный (< года), среднесрочный (1—5 лет), долгосрочный (> 5 лет) |
| Вид арендной платы | Постоянная, переменная, индексируемая, пересчитываемая (% от стоимости собственности), процентная (минимальная + % от стоимости бизнеса) |
| Ставка арендыЧисло платежей в годПотери арендной платыОперационные расходы (всего)Налог на имуществоНалог на землюСтраховкаКапитальный и текущий ремонт Коммунальные услуги территории | |
| Заработная плата персонала Расходы на управление Обеспечение безопасности Прочие расходы на замещение Дата оценки. | — |
| Вид оцениваемой стоимости | Рыночная, восстановительная, иная |
| СтоимостьДата продажи (предложения) Цена предложения Цена продажи Маркетинговое время Условия продажиУсловия финансирования пых,Доля заемных средств Сумма займа Срок погашения Норма процента | Рыночные, цены ниже рыночных, ценывыше рыночных, иныеРыночные, кредит, ставки ниже рыночнойставки выше рыночных, дисконт, участие продавца, отсрочка, иные |
Источник: http://snip1.ru/house/opisanie-obekta-ocenki-nedvizhimosti-pri-sostavlenii-otcheta/
Сведения об основных характеристиках объекта
]]>]]>
Ни одна из правовых процедур, связанных с недвижимостью невозможна без регистрации объекта в ЕГРН. Какие сведения об основных характеристиках объекта содержит Госреестр, узнаем из этой статьи.
Информация об объектах в ЕГРН
Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, каждый из недвижимых объектов (в собственности либо управлении физических или юридических лиц) должен быть зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).
В действующей форме ЕГРН представляет собой систематизированную базу данных, в которой содержится:
- учетно-техническая информация – сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, независимо от места его дислокации;
- данные о правообладателях – сведения о юридических и физических лицах, в чьем распоряжении (управлении) или собственности находятся объекты;
- сведения об имевших место переходах правообладания (смены правообладателя).
Объект недвижимости: определение
Объектом недвижимости, согласно действующим законодательным нормам, признаются:
- земельные участки;
- сооружения, объекты малоэтажного строительства, здания;
- объекты, находящиеся в стадии незавершенного строительства;
- выделенные помещения внутри зданий;
- машино-места;
- предприятия, которые могут быть идентифицированы как имущественный комплекс;
- единые недвижимые комплексы и проч.
Какие сведения об объектах отражают реестры ЕГРН
При регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся данные согласно установленному перечню (ст. 8 закона № 218-ФЗ). Положения данной статьи разделяют сведения для включения в ЕГРН на основные, и дополнительные.
К основным (п. 2 ст.
8 закона № 218-ФЗ) относят такие данные (характеристики), которые дают возможность определить конкретный объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также, которые в результате формирования или геодезического уточнения межевания пределов земельного надела, строительства либо реконструкции (зданий, сооружений), машино-мест, помещений, внутренней перепланировки помещений могут быть изменены или определены заново.
ЕГРН, включающий в себя сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, содержит обязательные данные об объекте, в зависимости от его определяющего вида. Такие данные разделены на две группы:
- общие для всех видов недвижимости – характеристики, вносимые в реестр независимо от того, к какому виду недвижимости относится объект;
- конкретизированные – характеристики, вносимые только по объектам конкретного вида.
Рассмотрим группы общих и конкретизированных (по видам объектов недвижимости) характеристик, обязательных к включению в реестр ЕГРН.
Характеристики, общие для всех объектов недвижимости:
- вид объекта недвижимости (участок, здание и т.д.);
- кадастровый номер объекта, дата, когда данный номер был присвоен;
- геодезические данные о местоположении объекта;
- государственный учетный номер, присвоенный объекту ранее (до присвоения кадастрового номера по закону «О государственном кадастре» № 221-ФЗ от 24.07.2007 или до вступления в силу закона № 218-ФЗ), с указанием даты его присвоения, и данных об органе, его присвоившем;
- сведения о снятии и дате снятия объекта с учета, если таковой прекратил свое существование;
- сведения о номере регистрации в Госреестре лиц, осуществлявших кадастровые мероприятия (кадастровом инженере) в отношении объекта недвижимости, включая номер договора на выполнение работ, дату его заключения;
- вид жилого помещения, с применением определений, предусмотренных жилищным законодательством;
- сведения о части объекта, за исключением тех случаев, когда таковой отнесен к числу объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства;
- номер кадастрового квартала (не указывают для помещений внутри объекта недвижимости);
- кадастровые номера объектов, граничащих с зарегистрированным (не указываются для помещений внутри объекта недвижимости, образованных объектов).
Исходя из вида объекта, помимо перечисленных, указываются характеристики, приведенные далее.
Для земельных участков:
- кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка;
- площадь участка.
Для зданий и сооружений:
- кадастровые номера всех помещений и машино-мест;
- основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их значение;
- количество этажей, в т.ч. – подземных;
- материал наружных стен здания;
- год ввода в эксплуатацию (для объектов, введение в эксплуатацию которых не предусмотрено – год завершения строительства).
Для объектов незавершенного строительства:
- основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их проектируемое значение;
- степень готовности (выраженная в процентах);
- проектируемое назначение объекта.
Для единых недвижимых комплексов:
- кадастровые номера всех объектов, входящих в состав комплекса.
Для предприятий, как имущественных комплексов:
- кадастровые номера всех объектов, входящих в состав предприятия.
Для образованных недвижимых объектов:
- кадастровый номер объекта, из которого он был образован путем раздела, выдела или иного действия;
- кадастровый номер в отношении исходного объекта.
Для помещений, находящихся внутри объекта недвижимости и являющихся общим имуществом собственников:
- сведения о их месторасположении в здании и площади, если общее имущество в таком здании находится в долевой собственности владельцев помещений;
- сведения о том, что помещение имеет технический характер или относится к имуществу совместного пользования (для многоквартирных домов) и предусмотрено для обслуживания находящихся в здании остальных помещений, машино-мест, если недвижимым объектом является помещение.
Источник: https://spmag.ru/articles/svedeniya-ob-osnovnyh-harakteristikah-obekta
Описание объекта недвижимости
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости.
В соответствии с Правилами ведения ЕГРП недвижимое имущество разграничивается на следующие виды:
- — земельный участок (в том числе лесной участок);
- — нежилое здание, строение (в том числе строение с правом регистрации проживания в нем);
- — жилой дом (в том числе объект индивидуального жилищного строительства);
- — сооружение;
- — жилое помещение в многоквартирном доме (квартира, комната в коммунальной квартире);
- — нежилое помещение в здании (в том числе в многоквартирном доме) или сооружении;
- — объект незавершенного строительства;
- — участок недр;
- — предприятие;
- — единый недвижимый комплекс;
- 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп.) (далее — Федеральный закон о госкадастре) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет кадастровый номер.
Кадастровый номер — это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета;
- 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
- 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
- 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
- 1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом о госкадаст- ре кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
- 2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству РФ действия с которым (преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (образование объекта недвижимости);
- 3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого изданного объекта недвижимости;
- 4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
- 5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
- 5.1) кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
- 5.2) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;
- 6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;
- 7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект РФ, муниципальное образование, населенный пункт и т.п.);
- 8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не зарегистрированы вЕГРП;
- 9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;
- 10) утратил силу,
- 11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;
- 12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
- 13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
- 14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
- 15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
- 16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;
- 17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
- 18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
- 19) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
- 20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
- 21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с липом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
- 23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
- 24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета), если объект недвижимости прекратил существование;
- 25) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки), определяемая порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;
- 26) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
- 27) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки), определяемая порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
- 28) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
- 29) наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования;
- 30) сведения о включении объекта недвижимости в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, а также сведения об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации или об отказе включить его в данный реестр, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.
В тексте договора об отчуждении недвижимого имущества должен быть указан вид права на объект недвижимости в соответствии с правоустанавливающими (правоподтверждающими) документами со ссылкой на эти документы (наименование документа, когда и кем выдан либо удостоверен документ, а также когда и где он зарегистрирован).
Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в документе указываются соответствующие размеры долей.
При характеристике объекта недвижимости в тексте сделки должен быть указан документ, в котором содержится данная информация (кадастровый паспорт).
В тексте представленного на регистрацию документа должны содержаться сведения об имеющихся ограничениях (обременениях) объекта недвижимости (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде и др.). При этом должны быть указаны содержание ограничения, срок его действия, названо лицо, в пользу которого ограничиваются права.
При записи о сервитуте указываются объект и условия сервитута, дата его начала и окончания (либо его продолжительность), сведения о физическом или юридическом лице или объекте, для которого установлено право ограниченного пользования, либо указание того, что сервитут является публичным.
В необходимых случаях в документе, представляемом на регистрацию, должны быть указаны соответствующие условия сделки, при выполнении которых право может возникнуть или прекратиться.Источник: https://ozlib.com/884877/pravo/opisanie_obekta_nedvizhimosti
Основные характеристики объекта недвижимости в ЕГРН: Образце и разделы справки
Кадастровая палата и Росреестр ведут учет всех недвижимых объектов на территории РФ. В документах уполномоченных органов значатся основные сведения о характеристиках объекта, его владельцах и обременениях. Эти сведения выдаются вместе с выпиской ЕГРН из Росреестра через сервис ЕГРНка.
Информация об объектах в ЕГРН
Выписка ЕГРН содержит информацию о кадастровых:
- Плане, схеме участка или расположении объектов на нем, планировке для зданий и квартир;
- Номере, присвоенном при регистрации недвижимости;
- Стоимости, она рассчитывается уполномоченным органом и влияет на налогообложение;
- Зарегистрированных собственниках, владеющих и арендующих объект, если они проходили регистрацию в кадастре.
Документ состоит из нескольких разделов по типам сведений. Количество и виды разделов регулируются приказом Минэкономразвития РФ. Если сведений не достает, разделы могут пустовать.
Найти объект
Что содержит выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости
Сведения о параметрах и свойствах недвижимого имущества формируют первый раздел документа. В него включают информацию:
- Категория. Здания и земельные участки разделяются на несколько категорий, например, наделы, жилые помещения, дачные земли и т.д.
- Кадастровый номер. Он необходим для заключения сделок с недвижимостью, проверок. Раздел также включает информацию о дате присвоения КН.
- Номер кадастрового квартала. Крупные субъекты делятся на несколько кварталов. В небольших городах эти данные могут отсутствовать.
- Условный номер. Устаревший способ учета недвижимости, построенным недавно объектам не присваивается.
- Адрес для почтовых отправлений. Почтовый адрес присваивается согласно архитектурному плану субъекта.
- Площадь. Измеряется в квадратных метрах.
- Готовность к сдаче в эксплуатацию. Указывается для недостроенной недвижимости, если документы оформлялись на этапе строительства. Измеряется в процентах.
- Назначение. Одна из основных характеристик, показывает, как можно эксплуатировать объект. Например, если у помещения несколько владельцев, в графе назначения будет значиться общее пользование. Также указывается назначение для жилых, коммерческих, складских помещений.
- Название. Если присвоено.
- Количество этажей. На учет ставятся все этажи, включая подземные, чердаки.
- Парковка. Указывается, если в состав объекта включено машино-место.
- Год окончания строительства. Вносится в документ, если объект сдан в эксплуатацию.
- Сопутствующие кадастровые номера. На одном участке могут располагаться несколько зданий и земель, наделов с отдельными номерами.
- Разрешенное использование. Указывается, как можно использовать объект.
- Статус записей. Записи в Росреестре делятся на временные и постоянные. В первом разделе выписки указывается этот статус.
- Примечания. Дополнительные важные сведения, которые не входят в стандартный перечень. Например, о невозможности установить границы для земельного участка.
- Количество собственников. Если недвижимость принадлежит одновременно нескольким лицам, выписка будет содержать пометку «общее имущество».
- Особые отметки. Присваиваются в случаях наличия обременений, их характеристик и содержания.
В нижней части выписки указывается имя лица, заказавшего документ. В содержании электронных и бумажных выписок нет различий. Бумажную выписку можно предоставить государственные инстанции. Электронный документ можно распечатать, он содержит необходимые подтверждения подлинности.
Разделы и информация в кадастровой выписке
Выше рассмотрено содержание только первого раздела выписки. Документ предоставляет исчерпывающую информацию о статусе, характеристиках, собственниках недвижимого имущества. Выписки из Росреестра используются в юридических спорах, оформлении сделок с недвижимостью, судебных разбирательствах.
Раздел №1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»
Главный раздел, указывающий на физические параметры объекта, местоположение, присвоенных номерах, назначении. Подробное содержание раздела можно посмотреть на фото выше.
Найти объект
Раздел №2 «Сведения о зарегистрированных правах»
Информация в этой части документа затрагивание правообладателей недвижимого имущества:
- О физических лицах полные ФИО.
- О юридических лицах наименование, ИНН. Если собственность находится во владении у нескольких лиц, запись оформляется перечнем с данными на каждого владельца.
- Регистрационные данные. Включает номер, дату регистрации имущества на собственника. Вносятся в документ в том же порядке и составе, как в базе кадастра. На совместную собственность делаются соответствующие пометки.
- Перечень документов. Указываются правоустанавливающие свидетельства с шифрами, номерами и другими данными.
- Обременения. Имущество может выступать в роли залога по кредитным договорам, облагаться арестами по задолженностям перед государством и т.д. Обременения часто связаны с различными ограничениями, которые накладываются на недвижимую собственность (продажа, передача в аренду).
- Судебные решения с изъятием. При значительном размере задолженности перед кредиторами или государственными органами, объект может быть изъят по решению суда. Информация об изъятиях и смене владельца вносится в документы.
Второй раздел может пустовать, если в Росреестре только недвижимый объект проходил регистрацию, а собственники нет. В таких ситуациях сотрудники кадастровой палаты делают пометку в разделе №1: «сведения о собственниках отсутствуют».
Найти объект
Раздел №3 «Описание местоположения земельного участка»
Присутствует в описательной части на земельные участки наделы. Включает:
Схематичное изображение выстраивается согласно нормам законодательства. Для участков, зарегистрированных позже 2008 г, указывается разрешенное землепользование.
Слишком крупные чертежи допускается располагать на нескольких листах. В оформлении важны читаемость и достоверность. Если документы заказывались на другой тип собственности, раздела в составе справки не будет.
Найти объект
Раздел №4 «Описание местоположения объекта недвижимости»
Посвящается зданием и квартирам. В 4-м разделе находятся данные:
- Кадастровому номеру объекта недвижимости;
- Расположение относительно других объектов и схематический план.
Полноценный учет построек и зданий, сооружений ведется только 1998 года. Имущество, зарегистрированное раньше, может не иметь планов и схем. Если обнаружено, что часть сведения отсутствуют, владелец может обратиться в кадастровую палату для исправления записей.
Найти объект
Раздел №5 «План расположения помещения, машино-места на этаже»
Как и предыдущие разделы, содержит кадастровый номер и схематическое изображение чертежа машино-места относительно других построек. Если на объекте нет гаражных построек, эта часть выписки отсутствует.
Найти объект
Различие между электронной и бумажной выписками
Бумажная выписка предоставляется в отделение Росреестра или кадастровой палаты, содержит печати и подписи уполномоченных сотрудников. Электронная версия справки высылается на электронную почту в формате HTML. Для подтверждения подлинности электронные версии прикладывается электронно-цифровая печать.
Оба варианта документа считаются легитимными, если содержат необходимые печати. Для обращения в государственные инстанции или суд электронный вариант можно распечатать вместе с ЭЦП.
Срок действия выписки
Срок действия справки ЕГРН не регламентирован законодательством, но муниципальные и частные организации могут требовать выписки определенного возраста. Обычно легитимным считается документ, выданный не более месяца назад. Чем свежее версия документа, тем лучше.
Справки, выданные до внесения изменений в ЕГРН, теряют свою силу и актуальность. По этой причине редко заказывают на строящиеся объекты, при перепланировке, смене собственника.
Сроки получения и стоимость
Выписка предоставляется по заявлению заинтересованного лица, необязательно владельца. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 3 рабочих дней. Не позднее, чем через 3 дня, заказчик получит документ.
Стоимость справки зависит от выбранного способа получения, составляет от 300 до 1100 рублей. Некоторые организации взимают комиссии, а также проценты за банковские переводы.
Где заказать выписку ЕГРН
Есть несколько способов получить справку из ЕГРН:
- В отделении Росреестра. Заявитель предоставляет документы, оплачивает пошлину, заполняют бланк на выдачу. Обратиться можно в любое отделение.
- В отделение МФЦ. Схема получения та же. Заказ через МФЦ обойдется дороже. Срок предоставления может быть больше.
- Через сервис ЕГРНка. Заказ проходит онлайн. Оформление быстрое, не нужно никуда ходить, ждать в очередях. Документ предоставляется подлинный, берется в официальных источниках.
На ЕГРНка выписки выдаются в электронном формате. Подробнее об услугах сервиса можно узнать на главной странице сайта.
ЕГРНка – удобный сервис по получению документов, справок, информации из базы Росреестра. Для оформления нужно меньше документов, не требуется напрямую контактировать представителями государственных инстанций. Заказанные выписки предоставляются быстрее, содержит электронно-цифровые печати.
Найти объект
Источник: https://egrnka.ru/info/osnovnye-harakteristiki-obekta-nedvizhimosti-v-egrn/
Источник: https://EGRNka.ru/info/osnovnye-harakteristiki-obekta-nedvizhimosti-v-egrn/
