Описание объектов недвижимости

Содержание

Основные характеристики объекта недвижимости в ЕГРН: Образце и разделы справки

Описание объектов недвижимости

Кадастровая палата и Росреестр ведут учет всех недвижимых объектов на территории РФ. В документах уполномоченных органов значатся основные сведения о характеристиках объекта, его владельцах и обременениях. Эти сведения выдаются вместе с выпиской ЕГРН из Росреестра через сервис ЕГРНка.

Информация об объектах в ЕГРН

Выписка ЕГРН содержит информацию о кадастровых:

  • Плане, схеме участка или расположении объектов на нем, планировке для зданий и квартир;
  • Номере, присвоенном при регистрации недвижимости;
  • Стоимости, она рассчитывается уполномоченным органом и влияет на налогообложение;
  • Зарегистрированных собственниках, владеющих и арендующих объект, если они проходили регистрацию в кадастре.

Документ состоит из нескольких разделов по типам сведений. Количество и виды разделов регулируются приказом Минэкономразвития РФ. Если сведений не достает, разделы могут пустовать.

Найти объект

Что содержит выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Сведения о параметрах и свойствах недвижимого имущества формируют первый раздел документа. В него включают информацию:

  • Категория. Здания и земельные участки разделяются на несколько категорий, например, наделы, жилые помещения, дачные земли и т.д.
  • Кадастровый номер. Он необходим для заключения сделок с недвижимостью, проверок. Раздел также включает информацию о дате присвоения КН.
  • Номер кадастрового квартала. Крупные субъекты делятся на несколько кварталов. В небольших городах эти данные могут отсутствовать.
  • Условный номер. Устаревший способ учета недвижимости, построенным недавно объектам не присваивается.
  • Адрес для почтовых отправлений. Почтовый адрес присваивается согласно архитектурному плану субъекта.
  • Площадь. Измеряется в квадратных метрах.
  • Готовность к сдаче в эксплуатацию. Указывается для недостроенной недвижимости, если документы оформлялись на этапе строительства. Измеряется в процентах.
  • Назначение. Одна из основных характеристик, показывает, как можно эксплуатировать объект. Например, если у помещения несколько владельцев, в графе назначения будет значиться общее пользование. Также указывается назначение для жилых, коммерческих, складских помещений.
  • Название. Если присвоено.
  • Количество этажей. На учет ставятся все этажи, включая подземные, чердаки.
  • Парковка. Указывается, если в состав объекта включено машино-место.
  • Год окончания строительства. Вносится в документ, если объект сдан в эксплуатацию.
  • Сопутствующие кадастровые номера. На одном участке могут располагаться несколько зданий и земель, наделов с отдельными номерами.
  • Разрешенное использование. Указывается, как можно использовать объект.
  • Статус записей. Записи в Росреестре делятся на временные и постоянные. В первом разделе выписки указывается этот статус.
  • Примечания. Дополнительные важные сведения, которые не входят в стандартный перечень. Например, о невозможности установить границы для земельного участка.
  • Количество собственников. Если недвижимость принадлежит одновременно нескольким лицам, выписка будет содержать пометку «общее имущество».
  • Особые отметки. Присваиваются в случаях наличия обременений, их характеристик и содержания.

В нижней части выписки указывается имя лица, заказавшего документ. В содержании электронных и бумажных выписок нет различий. Бумажную выписку можно предоставить государственные инстанции. Электронный документ можно распечатать, он содержит необходимые подтверждения подлинности.

Разделы и информация в кадастровой выписке

Выше рассмотрено содержание только первого раздела выписки. Документ предоставляет исчерпывающую информацию о статусе, характеристиках, собственниках недвижимого имущества. Выписки из Росреестра используются в юридических спорах, оформлении сделок с недвижимостью, судебных разбирательствах.

Раздел 1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»

Главный раздел, указывающий на физические параметры объекта, местоположение, присвоенных номерах, назначении. Подробное содержание раздела можно посмотреть на фото выше.

Найти объект

Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах»

Информация в этой части документа затрагивание правообладателей недвижимого имущества:

  • О физических лицах полные ФИО.
  • О юридических лицах наименование, ИНН. Если собственность находится во владении у нескольких лиц, запись оформляется перечнем с данными на каждого владельца.
  • Регистрационные данные. Включает номер, дату регистрации имущества на собственника. Вносятся в документ в том же порядке и составе, как в базе кадастра. На совместную собственность делаются соответствующие пометки.
  • Перечень документов. Указываются правоустанавливающие свидетельства с шифрами, номерами и другими данными.
  • Обременения. Имущество может выступать в роли залога по кредитным договорам, облагаться арестами по задолженностям перед государством и т.д. Обременения часто связаны с различными ограничениями, которые накладываются на недвижимую собственность (продажа, передача в аренду).
  • Судебные решения с изъятием. При значительном размере задолженности перед кредиторами или государственными органами, объект может быть изъят по решению суда. Информация об изъятиях и смене владельца вносится в документы.

Второй раздел может пустовать, если в Росреестре только недвижимый объект проходил регистрацию, а собственники нет. В таких ситуациях сотрудники кадастровой палаты делают пометку в разделе №1: «сведения о собственниках отсутствуют».

Найти объект

Раздел 3 «Описание местоположения земельного участка»

Присутствует в описательной части на земельные участки наделы. Включает:

Схематичное изображение выстраивается согласно нормам законодательства. Для участков, зарегистрированных позже 2008 г, указывается разрешенное землепользование.

Слишком крупные чертежи допускается располагать на нескольких листах. В оформлении важны читаемость и достоверность. Если документы заказывались на другой тип собственности, раздела в составе справки не будет.

Найти объект

Раздел 4 «Описание местоположения объекта недвижимости»

Посвящается зданием и квартирам. В 4-м разделе находятся данные:

  • Кадастровому номеру объекта недвижимости;
  • Расположение относительно других объектов и схематический план.

Полноценный учет построек и зданий, сооружений ведется только 1998 года. Имущество, зарегистрированное раньше, может не иметь планов и схем. Если обнаружено, что часть сведения отсутствуют, владелец может обратиться в кадастровую палату для исправления записей.

Найти объект

Раздел 5 «План расположения помещения, машино-места на этаже»

Как и предыдущие разделы, содержит кадастровый номер и схематическое изображение чертежа машино-места относительно других построек. Если на объекте нет гаражных построек, эта часть выписки отсутствует.

Найти объект

Различие между электронной и бумажной выписками

Бумажная выписка предоставляется в отделение Росреестра или кадастровой палаты, содержит печати и подписи уполномоченных сотрудников. Электронная версия справки высылается на электронную почту в формате HTML. Для подтверждения подлинности электронные версии прикладывается электронно-цифровая печать.

Оба варианта документа считаются легитимными, если содержат необходимые печати. Для обращения в государственные инстанции или суд электронный вариант можно распечатать вместе с ЭЦП.

Срок действия выписки

Срок действия справки ЕГРН не регламентирован законодательством, но муниципальные и частные организации могут требовать выписки определенного возраста. Обычно легитимным считается документ, выданный не более месяца назад. Чем свежее версия документа, тем лучше.

Справки, выданные до внесения изменений в ЕГРН, теряют свою силу и актуальность. По этой причине редко заказывают на строящиеся объекты, при перепланировке, смене собственника.

Сроки получения и стоимость

Выписка предоставляется по заявлению заинтересованного лица, необязательно владельца. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 3 рабочих дней. Не позднее, чем через 3 дня, заказчик получит документ.

Стоимость справки зависит от выбранного способа получения, составляет от 300 до 1100 рублей. Некоторые организации взимают комиссии, а также проценты за банковские переводы.

Где заказать выписку ЕГРН

Есть несколько способов получить справку из ЕГРН:

  1. В отделении Росреестра. Заявитель предоставляет документы, оплачивает пошлину, заполняют бланк на выдачу. Обратиться можно в любое отделение.
  2. В отделение МФЦ. Схема получения та же. Заказ через МФЦ обойдется дороже. Срок предоставления может быть больше.
  3. Через сервис ЕГРНка. Заказ проходит онлайн. Оформление быстрое, не нужно никуда ходить, ждать в очередях. Документ предоставляется подлинный, берется в официальных источниках.

На ЕГРНка выписки выдаются в электронном формате. Подробнее об услугах сервиса можно узнать на главной странице сайта.

ЕГРНка – удобный сервис по получению документов, справок, информации из базы Росреестра. Для оформления нужно меньше документов, не требуется напрямую контактировать представителями государственных инстанций. Заказанные выписки предоставляются быстрее, содержит электронно-цифровые печати.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/osnovnye-harakteristiki-obekta-nedvizhimosti-v-egrn/

Источник: https://EGRNka.ru/info/osnovnye-harakteristiki-obekta-nedvizhimosti-v-egrn/

Описание объекта оценки недвижимости при составлении отчета

Описание объектов недвижимости

Описание района, земельного участка и оцениваемого строения — (обязательная часть отчета об оценке. Основной целью описания является в первую очередь выявление всех достоинств и недостатков оцениваемого объекта. (Тепман Л.М. Оценка недвижимости. М.: ЮНИТИ, 2006. С. 37).

Описание объекта оценки

Характеристика объектаВозможные значения
Сегмент рынкаРынок земельных участков, рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок производственных помещений
Текущее использование —Магазин, офис, склад, универсальное производственное помещение, многоквартирный дом, односемейный дом
Юридическое описаниеСделка, предложение, спрос, оценка
РегионРайонАдресПраво собственности на зданиеПраво собственности на земельный участокПолное право собственности, право аренды, иное То же
Участок
Площадь участкаЗонаСервитутыСелитебная, производственная, ландшафтно-рекреационная, зона исторической застройки
Форма участкаПрямоугольная, квадратная, неправильная, многоугольная, иная
‘ТопографияРовное место, пологий склон, крутой склон, иное
Состояние участкаНе разработан, расчищен и спланирован, разработан, имеются посадки, иное
Неблагоприятные условия окружающей ; средыЗатопление, близость оврагов, низкая несущая способность грунта, близость залегания грунтовых вод, оползни, сейсмичность (в баллах), иное
Транспортная доступность участка (выбор нескольких значений) автодорога, второстепенная автодорога, пересечение главной дороги, пересечение второстепенной дороги, пересечение главной и второстепенной дорог, железнодорожный проезд (станция), морской (речной) причал, иное
Качество дорогС твердым покрытием, грунтовая
Состояние дорогХорошее (ремонт не требуется), удовлетворительное (требуется ремонт), плохое (требуется капитальный ремонт), строится
Доступные инженерные коммуникацииЭлектрические сети, водопровод, сети канализации, газопровод, теплотрасса, телефонная сеть, кабельное телевидение
Здания
Год постройкиПервоначальная балансовая стоимостьГод последнего капитального ремонтаЧисло этажейОбщая площадьПолезная площадьСтроительный объемПлощадь застройки
Техническое состояниеХорошее (износ < 20%), удовлетворительное (износ 21—40%), неудовлетворительное (износ 41—60%), ветхое (износ 61-80%), негодное (износ > 80%), незавершенное строительство
Группа капитальностиI-VI
ФундаментыЖелезобетонные, бетонные, бытовые, кирпичные, деревянные, каменные
СтеныКирпичные, крупноблочные, крупнопанельные, из естественного камня, смешанные, деревянные, металлические, металлический или железобетонный каркас с заполнением, сборно-щитовые, саманные, глинобитные
Колонны и столбыСтальные, железобетонные, кирпичные, деревянные
Характеристика объектаВозможные значения
ПерекрытияЖелезобетонные, металлические с деревянным заполнением, деревянные, металлические, комбинированные
КровляИз оцинкованного железа, из черного железа, из рулонных материалов, из керамической черепицы, из асбестоцементных материалов
Степень огнестойкости
Коммунальные услугиЭлектроснабжение, холодная вода, горячая вода, канализация, газ, центральное отопление, телефон, Интернет
Дополнительные постройки Дополнительные удобства
Помещения
Размещение в зданииЭтаж, подвал, полуподвал, пристроенная часть, чердак (мансарда), иное
Отделка«Евростандарт», сделан косметический ремонт, требуется ремонт, иное
ВходС улицы, со двора
Вид из оконНа улицу, во двор, в сад (парк), в стенку, на воду, двусторонний, иное
Число телефонов
Сведения о доходах
Вид арендной платы.За 1 м2, место, все помещения
 Вид договора аренды но срокуПомесячный, краткосрочный (< года), среднесрочный (1—5 лет), долгосрочный (> 5 лет)
Вид арендной платыПостоянная, переменная, индексируемая, пересчитываемая (% от стоимости собственности), процентная (минимальная + % от стоимости бизнеса)
Ставка арендыЧисло платежей в годПотери арендной платыОперационные расходы (всего)Налог на имуществоНалог на землюСтраховкаКапитальный и текущий ремонт Коммунальные услуги территории
Заработная плата персонала Расходы на управление Обеспечение безопасности Прочие расходы на замещение Дата оценки.
Вид оцениваемой стоимостиРыночная, восстановительная, иная
СтоимостьДата продажи (предложения) Цена предложения Цена продажи Маркетинговое время Условия продажиУсловия финансирования пых,Доля заемных средств Сумма займа Срок погашения Норма процентаРыночные, цены ниже рыночных, ценывыше рыночных, иныеРыночные, кредит, ставки ниже рыночнойставки выше рыночных, дисконт, участие продавца, отсрочка, иные

Источник: http://snip1.ru/house/opisanie-obekta-ocenki-nedvizhimosti-pri-sostavlenii-otcheta/

Сведения об основных характеристиках объекта

Описание объектов недвижимости

]]>]]>

Ни одна из правовых процедур, связанных с недвижимостью невозможна без регистрации объекта в ЕГРН. Какие сведения об основных характеристиках объекта содержит Госреестр, узнаем из этой статьи.

Информация об объектах в ЕГРН

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, каждый из недвижимых объектов (в собственности либо управлении физических или юридических лиц) должен быть зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

В действующей форме ЕГРН представляет собой систематизированную базу данных, в которой содержится:

  • учетно-техническая информация – сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, независимо от места его дислокации;

  • данные о правообладателях – сведения о юридических и физических лицах, в чьем распоряжении (управлении) или собственности находятся объекты;

  • сведения об имевших место переходах правообладания (смены правообладателя).

Объект недвижимости: определение

Объектом недвижимости, согласно действующим законодательным нормам, признаются:

  • земельные участки;

  • сооружения, объекты малоэтажного строительства, здания;

  • объекты, находящиеся в стадии незавершенного строительства;

  • выделенные помещения внутри зданий;

  • машино-места;

  • предприятия, которые могут быть идентифицированы как имущественный комплекс;

  • единые недвижимые комплексы и проч.

Какие сведения об объектах отражают реестры ЕГРН

При регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся данные согласно установленному перечню (ст. 8 закона № 218-ФЗ). Положения данной статьи разделяют сведения для включения в ЕГРН на основные, и дополнительные.

К основным (п. 2 ст.

8 закона № 218-ФЗ) относят такие данные (характеристики), которые дают возможность определить конкретный объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также, которые в результате формирования или геодезического уточнения межевания пределов земельного надела, строительства либо реконструкции (зданий, сооружений), машино-мест, помещений, внутренней перепланировки помещений могут быть изменены или определены заново.

ЕГРН, включающий в себя сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, содержит обязательные данные об объекте, в зависимости от его определяющего вида. Такие данные разделены на две группы:

  • общие для всех видов недвижимости – характеристики, вносимые в реестр независимо от того, к какому виду недвижимости относится объект;

  • конкретизированные – характеристики, вносимые только по объектам конкретного вида.

Рассмотрим группы общих и конкретизированных (по видам объектов недвижимости) характеристик, обязательных к включению в реестр ЕГРН.

Характеристики, общие для всех объектов недвижимости:

  • вид объекта недвижимости (участок, здание и т.д.);

  • кадастровый номер объекта, дата, когда данный номер был присвоен;

  • геодезические данные о местоположении объекта;

  • государственный учетный номер, присвоенный объекту ранее (до присвоения кадастрового номера по закону «О государственном кадастре» № 221-ФЗ от 24.07.2007 или до вступления в силу закона № 218-ФЗ), с указанием даты его присвоения, и данных об органе, его присвоившем;

  • сведения о снятии и дате снятия объекта с учета, если таковой прекратил свое существование;

  • сведения о номере регистрации в Госреестре лиц, осуществлявших кадастровые мероприятия (кадастровом инженере) в отношении объекта недвижимости, включая номер договора на выполнение работ, дату его заключения;

  • вид жилого помещения, с применением определений, предусмотренных жилищным законодательством;

  • сведения о части объекта, за исключением тех случаев, когда таковой отнесен к числу объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства;

  • номер кадастрового квартала (не указывают для помещений внутри объекта недвижимости);

  • кадастровые номера объектов, граничащих с зарегистрированным (не указываются для помещений внутри объекта недвижимости, образованных объектов).

Исходя из вида объекта, помимо перечисленных, указываются характеристики, приведенные далее.

Для земельных участков:

  • кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка;

  • площадь участка.

Для зданий и сооружений:

  • кадастровые номера всех помещений и машино-мест;

  • основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их значение;

  • количество этажей, в т.ч. – подземных;

  • материал наружных стен здания;

  • год ввода в эксплуатацию (для объектов, введение в эксплуатацию которых не предусмотрено – год завершения строительства).

Для объектов незавершенного строительства:

  • основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их проектируемое значение;

  • степень готовности (выраженная в процентах);

  • проектируемое назначение объекта.

Для единых недвижимых комплексов:

  • кадастровые номера всех объектов, входящих в состав комплекса.

Для предприятий, как имущественных комплексов:

  • кадастровые номера всех объектов, входящих в состав предприятия.

Для образованных недвижимых объектов:

  • кадастровый номер объекта, из которого он был образован путем раздела, выдела или иного действия;

  • кадастровый номер в отношении исходного объекта.

Для помещений, находящихся внутри объекта недвижимости и являющихся общим имуществом собственников:

  • сведения о их месторасположении в здании и площади, если общее имущество в таком здании находится в долевой собственности владельцев помещений;

  • сведения о том, что помещение имеет технический характер или относится к имуществу совместного пользования (для многоквартирных домов) и предусмотрено для обслуживания находящихся в здании остальных помещений, машино-мест, если недвижимым объектом является помещение.

Источник: https://spmag.ru/articles/svedeniya-ob-osnovnyh-harakteristikah-obekta

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.