Описание жилого дома

Краткая характеристика жилого дома

Описание жилого дома

Основные технические показатели дома:

Год постройки дома – 1918 г.

Этажность дома – 2.

Назначение здания – жилой дом;

Группа капитальности здания – II

  • 5. Класс конструктивной пожарной опасности здания – не нормируется
  • 6. Класс функциональной пожарной опасности – Ф 1.3
  • 7. Степень огнестойкости – II
  • 8. Класс ответственности здания – III
  • 9. Сейсмичность здания рассчитана на 6 баллов.

Здание расположено в Ленинском районе г. Владивостока на правом берегу бухты Золотой рог, в районе старой застройки.

Здание граничит:

с севера – жилой дом Пионерская, 7 и гаражи;

с юга – Внутриквартальная дорога ул. Пионерская ;

с запада – дворовая территория, хозяйственные постройки;

с востока – дворовая территория, хозяйственные постройки.

Здание проектировалось по индивидуальному проекту. Проектная документация на здание не сохранилась.

В объемно-планировочном решении обследуемое здание представляет собой двухэтажный, прямоугольный в плане объем. Завершает здание, деревянная, полувальмовая крыша.

Обследуемое здание двухсекционное. Внутреннее пространство здания разделяется на отдельные помещения внутренними стенами и перегородками.

Исследуемая квартира располагается на первом этаже здания.

Входы в здание осуществляются с главного фасада.

Оконные проемы располагаются на главном и дворовом фасадах здания. Площадь оконных проемов обеспечивает нормальную естественную освещенность внутренних помещений. Внутренняя планировка здания обеспечивает нормативную инсоляцию жилых помещений. Вентиляция внутренних помещений естественная, приток и вытяжка осуществляются через притворы окон и дверей.

В архитектурном плане обследуемое здание никакой ценности не представляет. Разрушенная отделка фасадов, разрушенные оконные проемы, трещины, придают зданию крайне непривлекательный, полуразрушенный вид. Из вышесказанного можно сделать вывод, что обследуемое здание своим внешним видом создает дискомфорт в восприятии окружающей городской среды.

Конструктивная схема обследуемого здания – с продольными несущими стенами. Несущие балки перекрытий опираются на наружные, продольные стены западного и восточного фасада и внутреннюю продольную стену. В поперечном сечении обследуемое здание двухпролетное.

Наружные и внутренние стены здания – кирпичные.

Пространственную жесткость зданию обеспечивают фундаменты, наружные и внутренние стены и перекрытия здания.

Конструктивную жёсткость обеспечивает кладка фундаментов, кирпичные стены, кирпичные сводчатые перекрытия.

Общий вид фасадов здания приведен на фото 1 – 4.

Краткая конструктивная характеристика здания.

Фундаменты – ленточные каменные.

Стены – кирпич.

Перекрытия – сводчатые по металлическим балкам.

Крыша – скатная по деревянным стропилам.

Кровля – шифер.

Перегородки – деревянные и кирпичные.

Окна – деревянные.

Двери – деревянные.

Лестницы – деревянные.

Полы – деревянные.

Отделка наружная – без отделки;

Отделка внутренняя – штукатурка, побелка.

Инженерное оборудование:

Отопление – печное, электрическое.

Водоснабжение – отсутствует.

Водоотведение – отсутствует.

Электроснабжение – центральное.

Метеорологические и климатические условия:

ПоказателиРасчетныезначения
Среднегодовая температура воздуха, °С5
Максимальная (абсолютная) температура воздуха, °С35
Минимальная (абсолютная) температура воздуха, °С-30
Средняя максимальная температура, наиболее жаркого месяца, °С24.8
Температура наиболее холодных суток (0,98), °С-27
Температура наиболее холодной пятидневки (0,98), °С-24
Ветровой районIII
Значение ветрового давления КПа (кгс/м2)0.48 (48)
Тип местностиВ
Снеговой районII
Расчетное значение снегового покрова на 1м2, КПа (кгс/м2)1.2 (120)
Промерзание грунта под оголенной поверхностью, см141
Годовое количество осадков, мм770
Суточный максимум осадков, мм210
Преобладающее направление ветра (лето)ЮВ
Преобладающее направление ветра (зима)С
Сейсмичность района, баллы6

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры №5 в доме №5 по улице Пионерская, составленному по состоянию на 22.06.2012 физический износ составляет 75%.

За годы эксплуатации и отсутствия капитальных ремонтов состояние некоторых конструкций ухудшилось.

Результаты обследования конструкций с описанием дефектов приведены ниже.

Стены

Конструкции стен установлены на основании визуального освидетельствования.

Наружные стены выполнены из обычного глиняного кирпича размером 250х120х60 мм на цементно-песчаном растворе с расшивкой швов.

Перевязка кирпичной кладки наружных стен однорядная.

Толщина наружных стен – 640мм. Произведенные испытания образцов кирпичей неразрушающим методом показывают марку по прочности не ниже М200, раствора кладки показывают марку по прочности не ниже М100.

Фасады украшены множеством архитектурно-выразительных элементов, таких как русты, карнизы, пояса и т.д., выполненных из кирпичной кладки.

Перемычки наружной версты над окнами и проёмами – лучковые и клинчатые.

Цоколь здания выполнен из тесаного песчаника на цементно-песчаном растворе.

В результате обследования выявлены следующие дефекты наружных стен здания:

  • – из-за отсутствия и нарушения работы организованного водостока имеют место влажностные повреждения и развитие плесени (см. фото 5);
  • – механические повреждения кирпичной кладки (см. фото 6);
  • – на некоторых перемычках отсутствуют некоторые камни или же нарушена сплошность кладки (см. фото 7);
  • – в уровне первого этажа имеют место некоторое количество трещин. Ширина раскрытия трещин не превышает 5 мм, количество пересекаемых рядов кладки доходит до 8. Большинство трещин находятся под окнами 1 этажа. Часть трещин идёт в районе оконного проёма и пересекает участок между окнами 1 и 2 этажей и по центру лучковой перемычки (см. фото 8). Трещины стабилизированные, появились, скорее всего, при первоначальных деформациях здания и незначительно влияют на прочность и устойчивость наружных стен.
  • – трещина на северном фасаде здания шириной раскрытия до 10 мм (см. фото 9), вызванная скорее всего деформациями основания здания вследствие его замокания;
  • – плесень и грибок внутри помещений на поверхности наружных стен вследствие их переувлажнения (см. фото 10);
  • – во многих местах имеет место выветривание швов кладки на глубину до 50 мм;
  • – трещины на сопряжении перегородок с полами и потолком, вызванные деформациями полов и самих перегородок;
  • – вокруг здания отсутствует отмостка препятствующая замоканию основания фундаментов (см. фото 11);
  • – отсутствуют оконные отливы окон и отливы промежуточных поясков.

Фасады здания за годы эксплуатации штукатурились и окрашивались. На момент обследования отделка фасадов пришла в полную негодность, и придает зданию убогий полуразрушенный вид.

Фактический период эксплуатации наружных несущих кирпичных стен без проведения капитального ремонта составляет 97 лет.

Согласно приложению 3 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективный период эксплуатации особо капитальных, каменных (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) стен на сложном или цементном растворе составляет 50 лет.

В исследуемом случае период эксплуатации наружных стен без капитального ремонта превышает эффективный период эксплуатации почти в 2 раза (на 47 лет).

Источник: https://studwood.ru/1673833/nedvizhimost/kratkaya_harakteristika_zhilogo_doma

Описание дома: рецепт

Описание жилого дома

Литература – это не кулинария, поэтому рецепты здесь неуместны.

Не столь важно, что человеку предстоит написать: сочинение, реферат, эссе или рассказ, – не существует универсального, хорошего и действенного метода, который поможет создать словесный шедевр.

Все зависит от мыслей, эмоций и души, которые каждый автор вкладывает в свое произведение. Но, тем не менее, есть универсальные «приправы», без которых даже простое описание дома превратится в адскую пытку.

В чем загвоздка?

Описание дома – сочинение, которое должно в полной мере раскрыть внешний вид недвижимости не только внутри, но и снаружи. То есть ответить на вопрос «какой». Подобного рода сочинения не раз можно встретить в учебных программах младшей и средней школы. Суть подобного задания – научить учащегося:

  • Оперировать полученным словарным запасом.
  • Структурировать мысли.
  • Выразить собственное мнение по отношению к чему бы то ни было.

Описывать недвижимость немного сложнее, чем природу, поскольку внимание отвлекает множество мелочей. В таком случае сложно определить, что важное, а что второстепенное. Поэтому попытаемся разобраться, что можно подавать как основное блюдо, а что станет хорошей приправой.

Что я вижу?

По сути, описание дома предполагает писать о том, что человек видит перед собой. Однако это задание можно истолковывать по-разному. Если воспринимать его, так как есть, тогда сочинение превратится в унылый подсчет трещин и сколов, которые можно заметить на внешних стенах здания, фундаменте и под крышей.

Хорошим решением станет описание архитектурных особенностей или занятных украшений ручной работы (к примеру, резные перила крыльца).

Если сколы и трещины – единственные «достопримечательности» внешнего фасада, тогда можно написать не просто об их существовании, а рассказать историю, с которой связан этот ущерб.

Особой популярностью этот прием пользуется, когда нужно придумать описание старого дома, ведь такая недвижимость богата историями.

Окна и двери

Не стоит обделять вниманием окна и двери. Дурным тоном считается писать о том, сколько в доме окон или дверей. Лучше всего упомянуть об особенностях.

К примеру, «Двери дома были большими и тяжелыми. Их украшала красивая резная ручка, которая уже немного стерлась от времени» или «Темные стекла окон неприветливо сверлили путешественников.

Этот старый дом определенно не был рад новым жильцам».

В первом случае просто описываются особенности входных дверей. Во втором случае автор приписал окнам человеческие особенности.

Тем не менее, они от этого не перестали быть частью сочинения-описания, ведь по-прежнему отвечают на вопрос «какой» (окна какие – неприветливые).

Описание дома при помощи подобного приема часто встречается в художественной литературе, когда автор хочет передать читателю не только визуальное представление о происходящем, но и эмоциональный фон.

Крыша или комнаты?

Описание дома – сочинение, которое вызывает много вопросов. Особенно если дело доходит до крыши помещения.

Если с крыльцом, окнами, дверьми и фасадом в целом все понятно, то крыша – это отдельный момент, ведь очень часто можно встретить сочинения, в которых о ней не написано ни слова. Пожалуй, это одна из самых встречаемых ошибок – ведь не бывает дома без крыши.

Даже если нет никаких особенностей кровли, можно сказать, к примеру: «Под обычной черепичной крышей расположился дом моей юности. Его стены…».

Часто можно встретить описание жилого дома без упоминания крыши, также нередко вместо нее описываются комнаты. В принципе это отличное решение, особенно если заканчивать сочинение словами: «А потом всю эту красоту залил дождь, потому что дом был без крыши».

В описании здания обязательно нужно упомянуть его кровлю. Более того, не нужно «прыгать» от фасада и окон до кухни с резной мебелью, а потом возвращаться к крыльцу. Сначала нужно описать внешний вид дома, потом его комнаты (если это предполагает задание).

Описание дома: пример

«С момента, когда я была здесь, прошло уже больше 15 лет. А я все еще помню дом, в котором выросла. Он был маленьким, немного покосившимся, зато с новой крышей. Каждую весну мы с мамой белили стены и красили окна синей краской, чтобы наша обитель приобретала более свежий вид.

Летом входная дверь в дом всегда была открыта нараспашку, а зимой со всех окон струился мягкий свет от керосиновой лампы, словно приветливо зазывая на чашку горячего чая.

У нас не было крыльца, всего одна ступенька, ведущая внутрь дома, но как было приятно на ней сидеть длинными летними вечерами и думать обо всем на свете.

Прошло уже 15 лет, и от моего дома остался только покрошенный фундамент. Если присмотреться, то можно различить, где и какая комната была раньше, но не более того. Однажды дом просто рухнул, а его описание стало частью моих воспоминаний».

Сочинение на подобную тему хорошо тем, что к описанию можно прибавить немного истории, немного эмоций, немного воспоминаний. Не суть важно, реальными они будут или вымышленными, главное, чтобы все гармонично сочеталось. Ведь без этих «приправ» не получить хорошего сочинения. Литература – это, конечно, не кулинария, но даже здесь сложно обходиться без специй.

Источник: https://FB.ru/article/296368/opisanie-doma-retsept-vkusnogo-sochineniya

Краткое описание жилого дома

Описание жилого дома

Малый жилой дом «Kodu 4 x 66» насчитывает 4 квартиры. Площадь каждой квартиры 66,0 м2, в том числе находящаяся на лестничной клетке утепленная и с возможность отопления рабочая комната/техническое помещение площадью 4,8 м2.

Квартиры первого этажа имеют просторнуя террассу 22,0 м2, а квартиры верхнего этажа балкон 9,3 м2. В квартире есть прихожая, просторная жилая комната, 1 спальния, кухня, ванная с туалетом, баня и рабочая комната/техническое помещение.

Планировка квартиры идеально подходит для семьи из 2-х человек.

Технические данные жилого дома

Площадь под строением247 м²
Количество квартир4
Площадь квартиры (нетто)66,0 м², том числе рабочая комната/техническое помещение площадью 4,8 м²
Общая площадь 4-х квартир (нетто)264,0 м²
Стандартная высота потолка2,6 м в комнатах2,3 м в прихожей и в „мокрых” помещениях”
Герметичность жилых помещенийn50 ≤ 1,0 1/h
Изоляция от ударного шума между этажамиL'w < 53dB
Изоляция от воздушного шума наружных стен квартирR'w > 55dB

Расчетное потребление энергии квартирой

При определении расчетного потребления энергии одной квартирой за основу взяты следующие параметры:

Расчетная средняя температура в жилых помещениях21° C
Отапливаемая площадь61,2м²
Расчетная степень воздухообмена вентиляции на жильца30 м³/час
Среднее расчетное число жильцов2
Среднее расчетное потребление горячей воды на жильца45 литров в сутки (50°C)
Прогнозируемое потребление бытового электричества (освещение, бытовая техника)около 200 kWh/месяц
Прогнозируемое потребление общего электричества на квартиру (освещение лестничной клетки и наружное освещение)около 200 kWh/год

Расчетное потребление энергии на одну квартиру при разных конструкциях и комплектации жилого дома может быть примерно таким:

Расчетное потребление энергии В ГОДВариант 1Базовые конструкции, окна и технические системы Вариант 2* Улучшенные конструкции, окна и технические системыОБЩИЙ РАСХОД ЭНЕРГИИ:~ 8 300 kWh/квартира~ 6 150 kWh/квартира
Расчетная энергопотребность нетто для отопления (учитывает вентиляцию, конструкцию и окна)~ 62 kWh/м2~ 47 kWh/м2
~ 3 800 kWh/квартира~ 2 900 kWh/квартира
Расчетная окончательная потребность в энергии для отопления (помимо конструкции, окон и вентиляции, учитывает также эффективность отопительной системы)~ 61 kWh/м2~ 27 kWh/м2
~ 3 800 kWh/квартира~ 1 650 kWh/квартира
Расчетный конечный расход энергии для производства горячей воды~ 1 900 kWh/квартира~ 1 900 kWh/квартира
Прогнозируемый расход бытового электричества~ 2 400 kWh/квартира~ 2 400 kWh/квартира
Прогнозируемое потребление общего электричества~ 200 kWh/квартира~ 200 kWh/квартира
* Замечание: Вариант 2 значит дом в следующем исполнении: – утепление потолка верхнего этажа или совмещенной кровли 400 мм, число U=0,095 W/м2K- утепление наружных стен 270 мм, число U=0,155 W/м2K- утепление пола 1-го этажа 413 мм, число U=0,093 W/м2K- окна с тройным стеклопакетом и аргоновым заполнителем, с прозрачными стеклами (без оттенка), два стекла селективное, расчетное число окна U=1,17 W/м2K- для отопления квартиры добавлен тепловой насос

В зависимости от выбора конструкции жилого дома, окон и технических систем, можно добиться отличающих от приведенных в предыдущей таблице показателей потребления энергии. Можно добиться и результатов, которые будут эффективнее приведенных в варианте 2, но сроки окупаемости таких дополнительных инвестиций могут окозатся относительно длинными.

ВНИМАНИЕ! В приведенной выше таблице указаны расчетные величины. Действительное потребление энергии может несколько отличаться от этих показателей, поскольку среднее число жильцов в квартире и потребительские привычки (средняя температура жилого помещения, потребление горячей воды и бытового электричества и пр.) могут отличаться от расчетных.

Планы, отделка и оснастка жилого дома

1. этаж
2.

этаж
Центральное техническое помещение дома
Разрезы дома
Примерная планировка участка
Иллюстрации кухонной мебели: Альтернатива 1, Альтернатива 2
Иллюстрации мебели для душевой: Базовая, Альтернатива 1, Альтернатива 2, Альтернатива 3, Альтернатива 4, Альтернатива 5

Описание отделки и оборудования малого дома «KODU» – БАЗОВАЯ
Описание отделки и оборудования малого дома «KODU» – СПЕЦВЫБОР

Источник: http://www.kodumaja.ee/ru/energiatohusad-elamud-ru/Vaikeelamud-Kodu-ru/vaikeelamu-kodu-4X66-ru

Как правильно описать достоинства загородного дома | Новости загородной недвижимости Москвы на Cottage.ru

Описание жилого дома

20 Ноя 2018

 Прослушать

7556

Часто бывает, что одни и те же характеристики загородного дома могут выступать как достоинствами, так и недостатками. Все зависит от освещения, в том числе, словесного. Особенно актуально это становится, когда объект готовится к смене владельца. Грамотное составление объявления и умелая реклама в разговоре с покупателем выходят здесь на первый план.

Почему участок вблизи города это хорошо?

Потому что вся необходимая инфраструктура, прежде всего, торговая, сервисная и медицинская расположена всего в нескольких километрах.

Как правило, в этом случае поселок обеспечен удобными транспортными коммуникациями и подъездными путями, которые регулярно ремонтируются и обновляются.

Это значит, что до города можно добраться за 15-20 минут на автомобиле или в течение часа на пригородном транспорте.

Почему участок вдали от города это хорошо?

Потому что воздух чище. Потому что в местных прудах и реках водится хорошая рыба , которую можно спокойно ловить —  никто не потревожит. И раки водятся. Возможно, и русалки тоже, но это как повезет. Берега свободны от дачников и приезжих — отдыхай душой и телом. Все леса — сплошь в грибах.

Если нравится косплеить Тургенева, то можно ходить с собакой на охоту, а потом писать об этом повести и рассказы. Вообще, чем дальше за город, тем больше шансов провести время  наедине с друзьями, семьей, природой, самим собой. Вокруг все свои. Воровать некому.

Можно сэкономить на охране и сигнализации.

Почему большая площадь участка это хорошо?

Потому что «много — не мало». Большой участок — это прекрасная возможность для ландшафтных экспериментов, садоводства, а также размещения дополнительных инфраструктурных объектов (бассейн, декоративный ручей, веранда, патио, спортивная площадка, тир). На нем удобно принимать многочисленных гостей, устраивать торжества, практиковаться в гольфе.

Почему маленькая площадь участка это хорошо?

Чем меньше площадь участка, тем меньше нужно затрат на ее благоустройство. Вся территория будет эффективно задействована. Можно сэкономить на поливе, освещении и огораживании. Играющие дети будут всегда на виду. К тому для компактного участка проще найти покупателя.

Почему дом из нескольких этажей это хорошо?

Потому что это круто смотрится. И с верхнего этажа круто смотреть на окрестности (тут важно, чтобы окрестности не подвели).

Двух- или трехуровневый дом предполагает максимально экономичное и рациональное расходование площади загородного участка. По сравнению с одноуровневым домом он дает приличную экономию в плане затрат на фундамент и кровлю.

И, в конце концов, это же дом-аттракцион, в котором у детей будет отдельное игровое пространство.

Почему дом из одного этажа это хорошо?

Потому что в нем никто ниоткуда не упадет и ничего себе не сломает. В нем легче наладить отопление и вентиляцию. Из него удобнее эвакуироваться при пожаре. Отсутствие лестниц означает не только отсутствие затрат на них, но и то, что не нужно тратить силы (иногда это последние силы) на то, чтобы взбираться по ней наверх.

Почему большой дом это хорошо?

Все мечтают именно о большом и просторном доме, где можно выделить помещения с разным функционалом — мини-кинотеатр, джакузи, бильярдная, библиотека, кабинет, мастерская, бассейн, отдельные комнаты для гостей. В таком доме хорошо жить большой и дружной семьей и принимать другие большие и дружные семьи.

Почему маленький дом это хорошо?

Маленький дом — это уют, экономия на отоплении, компактная планировка и прекрасная внешняя обшивка для вашей мизантропии и социопатии. При соответствующем дизайне он может выглядеть «как игрушечный», что вызывает некоторое умиление у части покупателей.

Почему жить в густозаселенном поселке это хорошо?

Потому что в нем все в порядке с инфраструктурой, инженерными коммуникациями и подъездными путями. Соседи — приятные и благодушные люди, которые всегда придут на помощь и присмотрят за участком. Сообща легче решать коммунальные проблемы и вопросы благоустройства.

Почему жить в обособленном доме это хорошо?

Потому что не все соседи приятные и благодушные люди, готовые прийти на помощь. А вы, в свою очередь, не готовы сносить ограничения и отказываться от любимых привычек. Например, слушать качественную и громкую музыку или устраивать шумные вечеринки с фейерверками. Да и вообще зона вашего личного пространства измеряется десятками метров.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем – канале Недвижимость+

Источник: https://www.cottage.ru/news/kak-pravilno-opisat-dostoinstva-zagorodnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.