Оплата председателю совета дома

Стоит ли платить председателю совета дома?

Оплата председателю совета дома

В последнее время у жильцов появилось очень много проблем, касающихся управляющих компаний. Одни недовольны тарифными ставками, другие возмущаются по поводу обслуживания дома, а третьи не согласны платить вознаграждения председателям советов многоквартирных домов.

В редакцию «ВК» недавно позвонила жительница нашего города Людмила Бушковская с просьбой разобраться с ситуацией, сложившейся в их многоквартирном доме по проспекту Мира. Женщина возмущена тем, что в квитанциях, которые пришли в марте, появилась еще одна строка – вознаграждение председателю многоквартирного дома, в которой стоит сумма 300 руб-лей.

Как позже выяснилось, эта сумма была начислена за два месяца: январь и февраль. Получается, что теперь жильцы дома ежемесячно должны платить председателю по 150 рублей. – В нашем доме 70 квартир, так что вырисовывается довольно-таки приличная сумма, – говорит позвонившая женщина.

– Я стараюсь своевременно оплачивать все квитки за квартиру, но, к сожалению, у меня лишних денег нет, чтобы каждый месяц платить еще и председателю дома. Появившаяся лишняя копейка уходит на лекарства моему ребенку, который часто болеет. Котлашанка призналась, что не смогла присутствовать на общем собрании жильцов, которое прошло 6 ноября прошлого года.

В тот день как раз обсуждались вопросы по поводу вознаграждения председателю. Но до этого, в сентябре, женщина, как и все проживающие в этом доме, заполняла бюллетени заочного ания. В них она поставила галочки в двух пунктах из четырех: согласилась на денежное вознаграждение председателю за выполнение обязанностей, предусмотренных статьей 161.

1 Жилищного кодекса, и на одинаковое начисление данного вознаграждения с каждой квартиры. – Ничего не поставила в пункте, в котором написано, что данное вознаграждение будет включено дополнительно к плате за содержание и ремонт общего имущества, – говорит Людмила. – Я не против того, чтобы материально поощрять человека.

Но не каждый же месяц, причем еще через квитки от управляющей компании! Это какая-то «обязаловка»! Можно, например, иногда давать деньги с рук председателю. Также жительница дома уверена, что их председатель работает не в интересах жильцов, а в интересах управляющей компании.

По ее словам, лучше бы председатель помогал экономить на тарифных ставках, а не увеличивал расходы людей. Возмущенная котлашанка решила обойти все квартиры в доме и собрать голоса за отмену ежемесячной «обязаловки» в виде 150 рублей, а затем обратиться к адвокату по поводу правомерности проведения общего собрания. На момент написания статьи было собрано 30 подписей.

Причем, по словам инициатора сбора, подписывались даже те жильцы, которые присутствовали и али на общем собрании, но не знали, что денежное вознаграждение будет начисляться ежемесячно.

Сама председатель совета МКД никак не ожидала такого подвоха от жильцов дома, в котором проживает с момента его сдачи в эксплуатацию, а в последние годы еще и добивается того, чтобы условия жизни для всех были комфортными. – Больше трех лет являюсь председателем. На осеннем общем собрании все снова поддержали мою кандидатуру.

Жильцы сами выдвинули предложение о моем вознаграждении. Сказали, что хватит уже столько делать для дома за бесплатно, – говорит Людмила Ануфриева. – На собрании присутствовали, кроме жильцов, депутаты областного и городского Собраний, представители управляющей компании.

Как гласит протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 6 ноября прошлого года, в собрании участвовали собственники 50 жилых помещений общей площадью 2258,5 квадратных метра, что составило 72,43 процента от общего числа всех собственников квартир в доме.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ, кворум для решения вопросов, поставленных на повестку дня, имелся, а общее собрание являлось правомочным принимать решения.

Жильцы на встрече не только выбрали председателя совета дома и обсудили ее вознаграждение, но и заслушали информацию об изменениях в жилищном законодательстве в отношении коммунальных услуг, а также утвердили перечень работ по содержанию и текущему ремонту в доме. По итогам ания по всем поставленным вопросам было стопроцентное за.

– По итогам заочного ания тоже есть все цифры. По вопросу о включении моего денежного вознаграждения дополнительно к плате за содержание и ремонт общего имущества согласилось 76 процентов авших жильцов (если больше 51 процента, то вопрос решается положительно), – говорит председатель совета.

– Пусть люди не думают, что получаю большие суммы, ведь еще идут различные налоговые вычеты. Частью денег делюсь со старшими по подъезду.

Как пояснили специалисты из УК «Спецстрой» (эта организация обслуживает данный дом), с председателем управляющая компания заключила договор подряда (договор будет пересматриваться раз в квартал), согласно которому ежемесячно начисляется 6720 рублей. Плюсом к этой сумме идут расходы на налоги и уплату во все соцфонды, вот и вырисовывается зарплата в размере 10500 рублей.

Председатель дома уверяет, что получила за три месяца всего 17538 руб-лей, то есть в месяц она получает 5846 рублей. – Специально включили строчку о вознаграждении в квитки, чтобы люди знали, за что они платят, и чтобы ни для кого это не было секретом. Все прозрачно и открыто, – говорят в УК «Спецстрой». – Даже когда вознаграждение не было включено в квиток за январь, некоторые жильцы приходили к нам и спрашивали, почему этого нет, ведь вроде бы все согласились на собрании. Поэтому в марте вознаграждение начислили сразу за два месяца. Также в управляющей компании считают, что такими людьми, как данный председатель совета дома, нужно гордиться и дорожить, а не обвинять в чем-то. По их словам, благодаря усилиям Людмилы Ануфриевой в данном доме проведена полная замена канализации, электросчетчиков, установлены теплосчетчики, почтовые ящики, оборудована контейнерная площадка. Именно председатель собрала документы, и за счет городской программы была заасфальтирована дорога во дворе. Именно она согласовывала все вопросы по строительству автостоянки.

– Председатель уже в возрасте, и она, естественно, все принимает близко к сердцу. Вот возьмет и снимет с себя все полномочия! Интересно, а найдется ли на ее место такой же активный и инициативный человек из этого дома? – задаются вопросом в управляющей компании.

Дмитрий СТАРЦЕВ, адвокат Котласской коллегии адвокатов № 1

!На совет многоквартирного дома (совет МКД), а особенно на председателя совета возлагаются большой объем работы и большая ответственность. Конечно, чтобы качественно и своевременно исполнять свои обязанности, председатель многоквартирного дома должен практически все свое свободное время посвятить вопросам жильцов дома.

Считаю, что такая деятельность все же должна оплачиваться, как и любой другой труд.  К сожалению, действующим законодательством не установлены нормы, согласно которым председатель получал бы вознаграждение за свой труд.

Четкое разграничение правовой природы совета многоквартирного дома и товарищества собственников жилья делает обоснованным отсутствие в ЖК РФ указаний на оплату труда председателя совета многоквартирного дома. Совет МКД – это некоммерческое объединение граждан, занявших активную позицию, обеспокоенных судьбой своего жилья.

Совет помогает содержать дом в надлежащем порядке, предлагает для этого соответствующие меры, контролирует деятельность управляющей организации и т. д. Председатель совета МКД – это выборная должность, поэтому предполагается, что он работает на общественных началах.

В любом случае размер и способ вознаграждения председателя совета МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений, при этом оплата вознаграждения ложится на плечи собственников.

Оптимальный вариант в подобных ситуациях – это составление возмездного гражданско-правового договора (договора о возмездном оказании услуг, либо договора поручения, либо смешанного договора с элементами обеих этих сделок) между управляющей компанией и председателем совета МКД, а также включение соответствующего пункта в договор управления домом, на основании которого управляющая организация станет начислять вознаграждение председателю из средств, представленных собственниками жилья. Однако и такой вариант может привести к конфликту интересов.

Если говорить по конкретной ситуации, то решение об оплате труда председателю МКД в размере 150 рублей ежемесячно с каждой квартиры было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Согласно протоколу, кворум для решения поставленного на повестку дня вопроса имелся. Несогласные с таким решением собственники квартир в этом доме могут его обжаловать, обратившись в суд по месту жительства. Также жильцы вправе изменить размер вознаграждения председателю МКД, либо изменить саму форму вознаграждения, но опять же только на общем собрании собственников.

Источник: http://kotlas-info.ru/news/stoit-li-platit-predsedatelyu-soveta-doma.html

Как организовать выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома?

Оплата председателю совета дома

Зачастую в многоквартирном доме, где действует совет МГД, возникает вопрос о вознаграждении председателя за исполнение его обязанностей. Особенно, если этих обязанностей много, и они отнимают у него много усилий и времени. Вопрос, казалось бы, простой. Но на практике его очень сложно решить, особенно если задаться целью добиться полного соответствия налоговому законодательству.

Напомним, что совет МКД избирается из числа собственников помещений. Соответственно, выгоду от деятельности совета МКД получают в первую очередь собственники помещений.

Поэтому логично, если именно совет МКД установит как сумму, причитающуюся его председателю, источник финансирования, так и порядок выплаты.

Поскольку собственников много, наиболее удобным вариантом является подключение посредника, третьего лица, с помощью которого и будет осуществляться выплата вознаграждения.

Варианты механизма выплата вознаграждения:

– Одним из возможных вариантов может стать такой, при котором вознаграждение председателя совета МКД состоит из денег, получаемых от передачи общего имущества в аренду третьим лицам. В этом случае арендатор просто платит деньги председателю совета МКД. Но здесь есть нюанс.

Арендатор при такой ситуации юридически вовсе не является источником вознаграждения. Также арендная плата поступает не просто лично председателю совета МКД.

Она по-прежнему является доходом всех собственников помещений в доме, но при этом в договоре с арендатором должно быть указано, что арендная плата выплачивается конкретному лицу. Более того, арендатор может даже не знать, какими правоотношениями это лицо связано с собственниками помещений в МКД.

Следовательно, арендатор не может рассматриваться как налоговый агент и платить дополнительные налоги не обязан. Так что председатель совета МКД должен будет сам рассчитать и уплатить НДФЛ и представить налоговую декларацию.

Но если вариант с арендной платой в качестве вознаграждения председателя МКД не подходит, то остается старый как мир сбор денег с собственников помещений.

На собрании должен быть установлен размер взноса, который должен быть пропорционален доле в праве общей долевой собственности.

Затем собранная сумма передаётся в управляющую компанию с поручением произвести выплату вознаграждения. Дальше решение о схеме выплаты денег принимает уже УК.

– Чаще всего единственный вариант, на который согласна УК, это заключение трудового или гражданско-правового договора между УК и председателем совета МКД. При такой схеме в договоре устанавливается общий размер платы за содержание общего имущества, куда включается сумма, причитающаяся председателю.

Вся плата включается в выручку от реализации УК и подлежит налогообложению как доход. В таком случае УК рассматривается как налоговый агент по НДФЛ и плательщик страховых взносов.

Но, поскольку УК должна выплачивать взносы, в договоре с председателем МКД указывается сумма вознаграждения меньшая, чем та, о которой договорились на собрании. УК это делает, чтобы компенсировать свои затраты. Но и это еще не все.

На всякий случай, чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов УК снизит сумму для председателя МКД ещё и на размер налога с дохода. В итоге председатель получит гораздо меньше денег. Правда, если он заключит договор с УК, то в случае чего сможет гарантировано взыскать вознаграждение.

– Однако, в силу перечисленных причин, и такая схема может оказаться неподходящей. Тогда остаётся вариант, при котором УК будет выступать в качестве посредника при расчетах совета МКД с его председателем.

В этом случае в договоре управления МКД прописываются дополнительные обязанности УК, действующей по поручению собственников помещений. Она должна начислять и выставлять в платежных документах, направляемых собственникам, помимо всего остального ещё и взнос на выплату председателю совета МКД.

А после этого она ему должна выплачивать полученные по этой статье деньги. Это довольно удобная схема, поскольку УК не вступает с председателем совета МКД ни в какие правовые отношения. Это означает, что поступление денег по этой статье не подлежит налогообложению.

УК в таком случае не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, поскольку она не признается источником выплат. Здесь вступает в силу тот случай, при котором НДФЛ должен выплатить председатель МКД.

Правда, на такой вариант УК идут крайне неохотно. Чтобы исключить возможность претензий со стороны налоговых органов УК, скорее всего, будет вынуждать председателя совета МКД заключить договор об оказании услуг.

Тогда УК будет выплачивать все возможные налоги и взносы, и, как мы говорили выше, сумма вознаграждения существенно пострадает.

Так что, если вы выбрали последний вариант, готовьтесь к тому, что его придется отстаивать перед контролирующими органами.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram 

Источник: https://communal-control.ru/advice/view?id=6

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома

Оплата председателю совета дома

Необходимость финансирования труда членов совета оговаривается на собрании жильцов многоквартирного дома. В большинстве случаев, этот вопрос решается положительно и создается специальный фонд для оплаты труда председателя, пополняющийся за счет добровольных сборов, осуществляемых собственниками жилья.

Но нередко остаются вопросы: как на самом деле правильно осуществлять передачу вознаграждения и что об этом говорится в законах. В жилищном кодексе не прописано ни прямых запретов, ни каких-либо норм, регулирующих подобные выплаты.

Почему возникают трудности

Членами совета являются исключительно лица, выбранные среди всех собственников квартир. Эти должности не могут занимать посторонние люди или наемные работники.

В связи с этим, можно не сомневаться в том, насколько добросовестно председатель и совет выполняют вверенные им обязанности. По сути, они трудятся не просто на благо всего дома, но и для себя.

Они несут ответственность за своевременный ремонт здания, надлежащее функционирование управляющей компании и соблюдение порядка на придомовой территории.

Хотя и может показаться, что председатель совета многоквартирного дома – крайне сложная и ответственная должность, при надлежащей организации всех участвующих в управлении лиц, она не отнимает слишком много времени и сил у занимающего ее человека. По сути она является полностью добровольной и не предпринимательской.

Активных собственников, желающих взять на себя ответственность за дом, становится все меньше. Особенно, если за этот труд не предусмотрена заработная плата.

В связи с этим нередко на собрании жильцов выдвигается вопрос о вознаграждении председателю и членам совета, чтобы как-то мотивировать соседей заняться данной деятельностью.

Основная трудность, с которой сталкиваются жильцы, решив положительно вопрос о вознаграждении, это невозможность открыть общий банковский счет.

Для того, чтобы это сделать, и впоследствии производить с его помощью финансирование деятельности совета, необходимо образование юридического лица, что является абсолютно нецелесообразным в такой ситуации.

Поэтому для осуществления идеи денежных выплат необходимо понять, каким образом следует действовать.

Как поступать нельзя

Во-первых, ни в коем случае нельзя включать вознаграждение председателю совета в оплату услуг управляющей компании.

Собственники оплачивают определенные работы исходя из положений договора управления. Функционирование совета многоквартирного дома не входит в компетенцию управляющей компании и, чтобы осуществлять перевод средств в пользу председателя, между ними должен быть заключен соответствующий договор.

Однако, в этой ситуации, возникает конфликт интересов, так как получается, что лицо, которое должно следить за деятельностью управляющей компании, получает от нее же финансовые выплаты. Такая ситуация идет вразрез с законом и допускать ее нельзя.

В том случае, если средства, предназначенные председателю в качестве вознаграждения за осуществление надзора, будут проходить через управляющую компанию, возникнут следующие несоответствия:

  • контроль перестает быть объективным;
  • выплачиваемые суммы будут иметь характер взятки.

Во-вторых, нельзя допускать замены финансовых выплат какими-либо льготами.

К примеру, освобождать одного или нескольких лиц от внесения денежных средств, направляемых на ремонт дома, благоустройство придомовой территории.

Размер различных выплат в пользу управляющей компании рассчитывается на общем собрании собственников. Для этого рассматриваются различные варианты, предлагаемые организацией и заключается договор, сроком, как минимум, на один год, в течении которого объем выплачиваемых сумм не может быть изменен в одностороннем порядке.

Если же члены совета освобождаются от этих трат, то управляющая компания недополучает средства, размер которых четко прописан в соответствующих документах.

При подписании договора сумма, необходимая для содержания дома, делится между всеми жильцами пропорционально площади, находящейся в их собственности. Проще говоря, все владельцы квартир находятся в абсолютно равных условиях.

Приняв решение на общем собрании об освобождении председателя и членов совета от соответствующих выплат, жильцы провоцируют возникновение неравенства, что, по закону, недопустимо.

Существует и еще один момент, который не стоит обделять вниманием. При заключении договора в нем прописывается четкая сумма, которая необходима для покрытия всех затрат и рисков управляющей компании и для получения ею определенной прибыли.

Если один или несколько жильцов вдруг перестают осуществлять денежные выплаты, то организация неизбежно терпит убытки, что, в свою очередь, негативно сказывается на качестве оказываемых услуг. А это не входит в интересы ни одного из жильцов дома.

Дополнительные причины

Освобождение от оплаты коммунальных услуг также невозможно по следующим причинам.

  1. Данные выплаты обязательны для всех собственников квартир без исключения. Их прекращение означает формирование задолженности управляющей компании перед организациями, обеспечивающими снабжение многоквартирного дома водой, газом, теплом и электричеством. И если она не гасится, то должник вполне может быть отключен от определенных коммунальных услуг. Либо управляющая компания самостоятельно ликвидирует долг за счет собственных средств, что опять же повлечет снижение качества оказываемых ею услуг.
  2. Недостачу денежных средств, подлежащих к выплате за коммунальные услуги, нельзя компенсировать за счет увеличения платы для других собственников. Все тарифы устанавливаются определенными правилами и нормами, и для каждого владельца жилплощади суммы индивидуальны.
  3. Председателем является одно выбранное лицо, а пользуются коммунальными услугами все члены его семьи, и определить конкретный их объем, который использует один человек, невозможно.

Как возможно осуществлять плату

В законодательстве нет четко прописанного руководства, каким образом можно оплачивать труд председателя и членов совета многоквартирного дома. Между ними и остальными владельцами жилплощади нет возможности заключить ни трудовой договор, ни договор оказания услуг.

Председатель не имеет права быть наемным работником, он является выбранным представителем всех жильцов, отстаивающим их интересы во взаимоотношениях с управляющей компанией.

Если на общем собрании жильцов все же было одобрено решение о выплате зарплаты, то осуществить такие выплаты реально только организовав добровольный сбор денег для их финансирования.

Существует два метода, с помощью которых это реализуется:

  • непосредственно на банковский счет, оформленный на имя председателя;
  • в общественную кассу, с последующей передачей сумм лицу, занимающему эту должность.

В обоих случаях невозможно регулировать, насколько своевременно будут выплачиваться взносы, и в каком объеме.

Если выбран второй способ, то целесообразно создать должность общественного кассира, который будет следить за внесением денежных средств и отчитываться за их использование.

При получении определенного вознаграждения председатель обязан отражать эти доходы в налоговой декларации и самостоятельно оплачивать необходимую сумму подоходного налога.

Финансирование мероприятий

Кроме вознаграждения членам совета, иногда могут понадобиться средства для организации различных мероприятий, связанных с управлением домом.

К примеру, если необходимо подготовить некоторые предложения, которые следует рассмотреть на очередном собрании жильцов, то безусловно понадобится немало бумаги и канцелярских принадлежностей.

Постоянно присутствуют расходы на телефонную связь, копирование документов и многое другое.

В данном случае законом также не предусмотрена процедура сбора средств, нет возможности официально создать фонд для финансирования таких нужд. Совет дома не в праве оформить банковский счет, так как он не имеет статуса юридического лица, и он у него отсутствует возможность заключать договора с собственниками жилья.

Для этого также подойдет вариант организации общественной кассы, в которую будут вноситься денежные средства на нужды, обусловленные функционированием совета дома.

Чтобы ее создать, нужно тщательно продумать порядок сбора средств, их хранения и расходования.

Нужно также разработать систему отчетов, чтобы ни у одного из жильцов не возникло подозрений в нецелевом использовании собранных средств.

Существует и иной способ. Можно включить в список услуг, которые предоставляются управляющей организацией, строку «Предоставление офисных услуг». Под этой формулировкой понимается набор текстов на компьютере, печать документов, копирование объявлений и иных материалов, снабжение канцтоварами и т.д.

Чтобы осуществить такую возможность, необходимо предварительно просчитать, какой объем услуг будет необходим совету в предстоящий год и какова их средняя рыночная стоимость. С данными расчетами нужно обратиться в управляющую компанию для внесения соответствующего пункта в договор.

Этот путь решения финансового вопроса намного облегчит деятельность председателя и членов совета и при этом является абсолютно законным.

Впоследствии, если работа активных собственников принесет положительные результаты, возможна организация товарищества собственников жилья. Такой ход имеет массу выгодных преимуществ и значительно упрощает процесс регулирования работ и услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома.

Источник: http://bytrf.ru/organizuemsya/voznagrazhdenie-predsedatelyu-soveta-mnogokvartirnogo-doma.html

Как оплатить работу председателя совета дома?

Оплата председателю совета дома

Сегодня на этот вопрос отвечает руководитель регионального Центра «ЖКХ Контроль» Псковской области Семен Никонов.

Активных собственников, желающих взять на себя ответственность за весь жилой дом, становится все меньше. Особенно, если за этот труд не предусмотрена зарплата…

По закону члены правления дома не имеют право получать оплату за свой труд, они занимаются своей деятельностью на безвозмездной основе. А Председатель совета дома может, т.к. это оплачиваемая должность. Его денежное вознаграждение определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома (МКД).

Так как платить зарплату Председателю Совета МКД?
Нередко на собрании жильцов выдвигается вопрос о вознаграждении председателю и членам совета, чтобы как-то мотивировать соседей заняться данной деятельностью.

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.

1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Для этого нужно собрать собрание собствеников МКД по данному вопросу и принять на нем решение о назначении председателю вознаграждения в таком-то объеме. Далее следует обратится в свою управляющую компанию (УК), чтобы она заключила договор с председателем МКД и организовала сбор средств с собственников по той ставке, которую утвердили собственники на общем собрании собственников.

Если УК согласится заключить такой договор с предстедателем, то в платёжке появится соответствующий целевой взнос. Денежные средства собственников по указанному целевому взносу согласно платежке, ежемесячно из расчетного центра перечисляются в УК, и бухгалтерия УК перечисляет их на расчетный счет председателя Совета дома.

В свою очередь после собрания собственников Председатель Совета дома обращается в бухгалтерию УК с заявлением о перечислении ему денежного вознаграждения на расчетный счет (сберкнижка или карточка). В заявлении следует прописать обязательство о самостоятельном перечислении подоходного налога и отчитываться перед налоговой инспекцией путем заполнения декларации по итогам года.

По окончанию года в феврале-марте следующего года Председатель должен взять в УК справку о суммах перечисленных денежных средств и перечислить 13% от общей перечисленной за весь год суммы (подоходный налог) в налоговую инспекцию. Платежные реквизиты для перечисления берутся в налоговой инспекции. Также он должен заполнить в налоговой инспекции декларацию о полученных таким образом доходах и оплаченном подоходном налоге.

Размер различных выплат в пользу управляющей компании рассчитывается на общем собрании собственников. Для этого рассматриваются различные варианты, предлагаемые организацией и заключается договор, сроком, как минимум, на один год, в течение которого объем выплачиваемых сумм не может быть изменен в одностороннем порядке.

Если же члены совета освобождаются от этих трат, то управляющая компания недополучает средства, размер которых четко прописан в соответствующих документах.

При подписании договора сумма, необходимая для содержания дома, делится между всеми жильцами пропорционально площади, находящейся в их собственности. Проще говоря, все владельцы квартир находятся в абсолютно равных условиях.

Приняв решение на общем собрании об освобождении председателя и членов совета от соответствующих выплат, жильцы провоцируют возникновение неравенства, что, по закону, недопустимо.

Существует и еще один момент, который не стоит обделять вниманием. При заключении договора в нем прописывается четкая сумма, которая необходима для покрытия всех затрат и рисков управляющей компании и для получения ею определенной прибыли.

Если один или несколько жильцов вдруг перестают производить выплаты в полном объеме, то организация неизбежно терпит убытки, а это сразу негативно сказывается на качестве оказываемых услуг.

Компания за меньшие деньги будет проводить в доме меньше работ. Поэтому все собственники должны быть заинтересованы платить взносы своевременно и в полном объеме.

Председатель платит наравне с остальными собственниками и никаких льгот ему предоставляется ни по жилищнм, ни по коммунальным услугам.

Если хоть один собственник начнет недоплачивать, в УК образуется задолженность перед поставщиками услуг – теми, кто обеспечивает дом теплом, водой, газом, электричеством. Задолженность собственников УК ликвидирует его за счет собственных средств, а это как мы упоминали выше – чревато снижением качества оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту всего дома.

Переложить часть платы с председателя на других собственников компенсировать за счет увеличения платы для других собственников также незаконно.

Все тарифы устанавливаются определенными правилами и нормами, и для каждого владельца жилплощади суммы индивидуальны.

Председателем является одно выбранное лицо, а пользуются коммунальными услугами все члены его семьи, и определить конкретный их объем, который использует один человек, невозможно.

Впоследствии, если работа активных собственников принесет положительные результаты, в доме возможна организация товарищества собственников жилья (ТСЖ). Переход к такой форме управления домом имеет массу преимуществ и значительно упрощает процесс регулирования работ и услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома.

Источник: http://gkhkontrol.ru/2019/08/56836

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.