Определить границы участка

Как определить границы земельного участка на местности самостоятельно?

Определить границы участка

В жизни часто возникают ситуации, когда большое значение приобретает информация о точных границах принадлежащего вам земельного участка.

К примеру, при совершении сделок с ним, при оформлении его раздела или возникновении конфликтных ситуаций с владельцами соседних территорий.

Собственник земельного участка не сможет распорядиться им без точного знания о том, где проходят границы его земли.

Что такое определение границ земельного участка

Установление точных границ любого земельного участка называется его межеванием. При этом речь идет не только об определении мест прохождения границы между смежными участками, но и о документальном их закреплении. В этих целях изготавливается межевой план (чертеж участка) и устанавливаются межевые знаки для обозначения границ.

Межевание относится к одной из разновидностей кадастровой деятельности, заниматься которой могут только дипломированные специалисты. Правом проведения кадастровых работ обладают кадастровые инженеры, имеющие квалификационные аттестаты.

Во избежание споров с соседями не стоит самовольно переносить или устанавливать межевые знаки.

Эти действия могут привести к судебным тяжбам, разбирательство которых займет у вас немало времени и потребует финансовых затрат (оплата госпошлины и услуг юристов).

При возникновении вопросов касательно границ земельных участков лучше обратитесь за получением квалифицированной консультации к кадастровым инженерам.

Обязательное проведение межевания участка связано с необходимостью его постановки на кадастровый учет. Сделать это без межевого плана не получится. А для его составления придется воспользоваться услугами кадастровых инженеров, которые обследуют участок и определят его точные границы.

Межевание обязательно также при появлении новых владельцев тех участков, которые ранее принадлежали государству или находились в муниципальной собственности. Например, при приватизации земель, при предоставлении их в безвозмездное пользование.

Невозможно обойтись без межевания и при разделе одного участка на несколько самостоятельных, при объединении нескольких участков в один, при выделении доли в общей собственности одного из владельцев, а также перед совершением с участками различных сделок. Приобретая земельный участок, покупатель должен быть уверенным в том, что границы интересующей его земли никем не оспариваются и соответствуют документальным данным.

Но чаще всего к услугам кадастровых инженеров прибегают собственники расположенных рядом участков, между которыми возникли разногласия по поводу определения границ принадлежащих им земель. В их интересах скорейшее устранение этих конфликтов.

Ведь они чреваты тем, что при продаже земельного участка у собственников могут возникнуть определенные трудности: желающие купить землю со спорными границами вряд ли найдутся. Все понимают, что покупка такой недвижимости обернется для новых ее владельцев хождением по судебным инстанциям и приведет их к дополнительным материальным затратам.

Перед проведением межевания выясните следующие моменты, которые помогут в определении границ спорных участков:

  • уточните место расположения этих земельных участков;
  • имеются ли со стороны соседей какие-либо претензии относительно границ участков;
  • имело ли место самовольное увеличение площади земельных участков (самозахват территории или перенесение межевых знаков);
  • являются ли границы соседних участков границами общего использования.

Если возникла потребность определиться с точными границами земельного участка, то лучше пригласите для этого кадастрового инженера. Обратитесь в кадастровую палату или в ту частную организацию, которая имеет государственную лицензию на осуществление этого вида деятельности. Услуги, которые оказывает кадастровый инженер, платные.

Не стоит жалеть об этих расходах, ведь в конечном итоге все ваши сомнения насчет границ участка будут развеяны: вы получите на руки официальные документы. И границы принадлежащего вам участка будут обозначены специальными столбцами с соответствующими отметками на них, сделанными несмываемой краской.

Если ранее межевание уже проводилось, то определить место прохождения границ смежных участков сможете самостоятельно.

Любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете, имеет свой уникальный кадастровый номер. Зная его, можно на официальном сайте Росреестра получить нужную информацию об интересующем вас объекте: для этого введите в строку поиска адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.

Уточнить или установить границы земельных участков можно следующими способами:

  • прибегнув к услугам кадастрового инженера. Только он сможет грамотно осуществить необходимые замеры. Не пытайтесь это делать самостоятельно. В таком случае ошибки будут неизбежными, ведь вы не обладаете специальными знаниями и квалификацией. Ваши действия не только не устранят конфликт, но и смогут породить новые споры с соседями;
  • получив информацию на официальном сайте Росреестра;
  • по договоренности с владельцами смежных участков. Заручитесь письменными подтверждениями того, что у них отсутствуют претензии и они согласны с установленными границами. Такое согласие соседей обычно истребуется во всех случаях определения границ участков;
  • на основании имеющейся на земельный участок документации (межевого плана).

Как определить границы земельного участка самому

Определить правильно границы расположенных рядом земельных участков самостоятельно допустимо только в том случае, если у вас сложились добрососедские отношения с их владельцами.

Такая процедура должна быть проведена с их участием.

Иначе проявленная вами инициатива и самодеятельность неизбежно приведут к судебным тяжбам, которые затянутся на длительное время, а также к судебным затратам.

Обговорите все вопросы с соседями, назначьте день, когда планируете установить в их присутствии или же с их согласия межевые знаки. В их качестве могут выступать заборы или колышки для обозначения границ.

Если данная процедура не вызвала никаких нареканий с их стороны, то вызывайте кадастрового инженера для официального оформления границ участков. После подписания акта о согласовании границ с соседями, кадастровый инженер займется оформлением всех необходимых документов, в том числе и межевого плана с указанием площади участка. После чего зарегистрируйте эти документы в Росреестре.

К сожалению, использовать данный метод могут не все собственники земельных участков. При наличии возражений со стороны соседей поступить таким образом не получится.

Не занимайтесь установлением межевых знаков вопреки желанию владельцев смежных участков. Это обернется для вас потерей времени и денег. Ведь в подобных ситуациях обойтись без участия в решении вопроса суда уже не представится возможным.

Как определить границы земельного участка на местности по кадастровому номеру

Обладая информацией об уникальном кадастровом номере интересующего вас участка, определите его границы, используя интернет:

  • зайдите на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/;
  • в зависимости от своего статуса зайдите в нужный раздел: для физических или юридических лиц и специалистов;
  • в колонке «Электронные сервисы» выберите «Получение сведений из ЕГРН». В открывшемся разделе «Государственные услуги» нажмите на пункт «Получить кадастровый план из территории ЕГРН»;
  • укажите месторасположение территории и кадастровый номер участка;
  • выберите способ получения вами выписки (в электронном или письменном виде);
  • укажите свой почтовый адрес и данные электронной почты;
  • еще раз внимательно проверьте внесенные вами данные и нажмите на кнопку «Отправить запрос»;
  • на указанный вами адрес электронной почты придет извещение с указанием реквизитов для платежа (номера запроса, код платежа);
  • в полученном письме перейдите к ссылке на оплату, после чего вы попадете на «Проверку статуса запроса». Введите полученный вами платежный код;
  • после чего откроется страница, с которой произведите оплату своего запроса. Можете использовать любой удобный для вас вариант проведения оплаты: платежный терминал, банковскую карту или QIWI-кошелек. Размер оплаты для граждан составляет 50 рублей, для юридических лиц – 300 рублей;
  • время ожидания получения ответа на запрос колеблется от 5 до 10 дней.

В результате вам будет выслан кадастровый план, на основании которого вы сможете весьма точно обозначить на местности границы принадлежащего вам земельного участка.

Где посмотреть границы земельного участка по адресу

Ознакомиться с границами земельных участков сможете и при помощи электронной публичной кадастровой карты. Она содержит исчерпывающую информацию о них. Но только относительно тех земельных участков, которые находятся на кадастровом учете.

Сделать это можно двумя способами:

  • воспользоваться самим электронной картой на https://pkk5.rosreestr.ru. Удобство заключается в том, что можно оперативно получить нужную информацию, не выходя из дома, причем совершенно бесплатно;
  • на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/. В этом случае ваш запрос расценивается как платная услуга и ждать результата придется от пяти до десяти дней.

За получением информации можно обратиться в ближайшее отделение многофункционального центра или Росреестра.

Как найти план земельного участка онлайн

Как можно легко сориентироваться в электронной карте, размещенной на сайте Росреестра:

  • зайдите на интернет ресурс https://rosreestr.ru/;
  • найдите надпись «Электронные услуги и сервисы»;
  • нажмите кнопку «Перейти в раздел»;
  • в открывшейся вкладке с перечнем услуг выберите «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online»;
  • укажите точный адрес нужного объекта;
  • отметьте «Сформировать запрос»;
  • ознакомьтесь с полученной информацией.

Имейте в виду, что данным способом можно получить данные только о тех объектах недвижимости, которые находятся на кадастровом учете.

Найти информацию можно и следующим образом:

  • откройте https://pkk5.rosreestr.ru и увидите карту РФ;
  • в верхнем левом углу выберите иконку с изображением лупы;
  • попадете в окошко «Земельные участки» и нажмите кнопку «Границы»;
  • введите адрес интересующего вас земельного участка;
  • появится вся информация о нем.

Как определить границы участка на местности, если не проводилось межевание

Если в отношении вашего участка ранее межевание не осуществлялось, то попробуйте сами определить его границы и установить на них межевые знаки. Ими могут служить любые подручные средства: колышки или иные предметы.

При отсутствии споров с соседями можно установить забор. Но прежде чем приступить к этой процедуре, запросите информацию о смежных участках в уполномоченных органах: уточните, где конкретно проходят их границы.

Это поможет избежать захвата вами чужой территории или оставления пустых мест между вашим и соседним участком. Получение нужной информации потребует времени, но зато защитит вас от ненужных конфликтов с владельцами рядом расположенных земельных участков.

Фактически ваши действия можно расценить как проведение межевания.

После получения нужной информации сможете без проблем определить, где кончается территория соседей, и обозначить границы своей земли. Данный способ применим только при отсутствии возражений со стороны соседей. Ведь в любом случае потребуется получение от них согласия. В противном случае лучше сразу воспользоваться услугами кадастровых инженеров и поручить им проведение межевания.

Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка

Каждый владелец земельного участка должен владеть информацией касательно проведения межевания принадлежащей ему земли или его отсутствия. Эти сведения можете почерпнуть из кадастрового паспорта или кадастровой выписки. Обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра за их получением. Внимательно ознакомьтесь с этими документами.

Утверждать о не проведении межевания можно, если в кадастровом паспорте содержатся следующие особые отметки о том, что границы участка:

  • не устанавливались;
  • установлены по линейным параметрам;
  • определены условно по системе координат.

Обратите внимание на площадь земельного участка. Указание в кадастровом паспорте площади с погрешностями (даже небольшими) может свидетельствовать о проведении межевания. Но ориентироваться с уверенностью на данный показатель не стоит.

Кадастровая выписка, содержащая все поворотные точки границ участка, свидетельствует о проведении в отношении данного участка межевания. Если его не было, то об этом однозначно будет указано в выписке.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-opredelit-granicy-zemelnogo-uchastka-na-mestnosti-samostoyatelno.html

Как определить поворотные точки границ земельного участка и их координаты? Точность и допустимая погрешность при межевании

Определить границы участка

Координаты поворотных точек, зафиксированные межевыми знаками на местности, в межевом плане определяются отдельно в специальной таблице. В кадастровый паспорт эти данные не включаются.

Если вам понадобятся координаты поворотных точек, то вам придётся сделать выписку из сведений Единого землеустройства по форме КВ 6, в которой на первой странице будут указаны координаты поворотных точек.

Каждая точка определяется в системе пересечения координат X и Y, в результате чего определяется её максимально точное местоположение в пространстве. В указанной форме даются сведения о местонахождении координат каждой поворотной точки, в отношении всех имеющихся в межевом деле ЗУ поворотных точек участка.

Имейте в виду, что наличие координат поворотных точек не даст вам возможность самому сверить прохождение по ним линии границ. Это достаточно сложная процедура, которая может быть выполнена исключительно компетентным специалистом в статусе кадастрового инженера.

Положение характерных контурных (поворотных) точек определяется на местности в тех частях межевой линии, где она делится, разламывается и утрачивает целостность. Эти места отмечаются при разметке межевой границы временными межевыми знаками – обычно колышками. Впоследствии они должны быть заменены на постоянные знаки, отвечающие нормативным требованиям.

Далее, при внесении межевых знаков в записи учёта для их фиксирования в топографических документах, производятся специальные достаточно сложные расчёты по формулам, позволяющим установить линии пересечений координат в каждой точке. То есть разлом межевой линии определяется как квадратическая погрешность, нарушение её целостности.

Определяя её реальное значение в отношении к максимально допустимой квадратической погрешности, приводящей к полному разрыву межевой линии – устанавливается поворотная точка или межевой знак.

Для определения их местоположения на местности используются следующие методы:

  • геодезический;
  • спутниковые измерения;
  • фотограмметрический;
  • картометрический;
  • аналитический.

При их переносе в топографические документы они описываются в системе специфических плоских прямоугольных координат, которые предусмотрены непосредственно для кадастровых обозначений.

Координаты границ определяются, отталкиваясь от данных об установлении границ на основании правоустанавливающего документа. Процедура межевания предполагает, сохранив основную форму участка, скорректировать и уточнить реальное положение границ на местности в сравнении с данными, внесёнными в реестр.

То есть, прежде чем провести межевые линии по координатам поворотных точек, нужен предварительный этап кадастровой работы. Поэтому заказчик представляет в геодезическую компанию, проводящую работы, правоустанавливающий документ на ЗУ.

На основании этого документа исполнитель работ заказывает кадастровую выписку с внесёнными в реестр сведениями. На местности производится сверка данных указанных в кадастровых сведениях с реальным использованием территории участка.

В некоторых случаях сведения не состыковываются, и приходится вносить коррективы, так как установленный порядок пользования участками также принимается в расчёт. В этой связи кадастровым инженером могут быть выставлены новые поворотные точки, по которым размежёваны участки и внесены поправки в записи кадастра.

Возможна и корректировка межевых границ, которые сдвинулись в сторону в результате инициативы владельцев. Таким образом, при межевании координаты:

  • определяются;
  • уточняются;
  • изменяются;
  • восстанавливаются.

Соответственно межевые работы позволяют провести с участком различные дополнительные процедуры помимо определения границ.

Так к имеющемуся участку путём изменения существующих границ можно сделать прирезки участков земли и оформить до 10% земель в отношении к общей площади ЗУ. А самое главное, определив наличие границ по координатам, можно устранить межевые споры с соседями.

Каждый участок имеет соответствующую конфигурацию, которая очерчивается на кадастровом плане специальной линией, согласно установленным нормативам.

Обратив внимание на форму площади участка, можно заметить, что линия в определённых местах поворачивается на 90 градусов, если участок имеет квадратную или прямоугольную форму. В иных случаях она лишь слегка изгибается, или создаёт острые и тупые углы.

Любое прекращение прямого движения линии фиксируется точкой, от которой она в той или иной степени, отклоняется от предыдущего движения и изменяет его.

Если вспомнить, что кадастровый план – это схематическое изображение фактического участка земли, то можно представить, что такие точки расположены и в натуре – по линии межи. Именно они называются поворотными точками.

Характерные точки границ земельного участка – это места, в которых устанавливаются

межевые знаки

и по которым определяют координаты границ ЗУ.

Согласно их расположению, официально зафиксированному в межевом деле и переданном в форме отчёта кадастрового инженера в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), определяют:

  1. Место расположения ЗУ на местности, выделяя таковой из числа остальных участков.
  2. Лицо, которому официально принадлежит тот или иной надел.

Установленные в местах поворотных точек межевые знаки недопустимо произвольно убирать или менять их место расположения, которое охраняется законом.

Координаты поворотных точек границ земельного участка – это расчет на местности границ ЗУ согласно установленным правилам.

Границы участка в натуре и на кадастровой карте (плане) проводятся по местам расположения поворотных точек границ ЗУ. То есть, в местах, где линия границы как бы изламывается, меняя направление под углом или создавая округлость. Здесь ставится метка в виде:

  1. Межевого знака на местности.
  2. Топографического знака на карте (плане).

Установленные знаки оформляются официально, с указанием координат их расположения. Сведения о координатах вносятся в информационный банк ГКН в виде таблицы, с подробным описанием.

Учетная карточка для внесения сведений по ЗУ в электронную базу данных земельного кадастра.

Каталог координат межевых знаков и зон ограничений.

Обеспечивая сохранность данных сведений, Росреестр всегда сможет выявить возникновение ошибки и наложение границ ЗУ.

Регламент описания и хранения этих сведений регулируется законодательством (221-ФЗ) и представляет существенную важность для всего процесса землепользования.

Так как по данным точкам всегда можно восстановить или перепроверить законность использования межевой территории собственником или иным титульным владельцем.

Поворотные точки, с установленными межевыми знаками требуется передавать собственнику ЗУ актом, с удостоверением о получении личной подписью.

Акт установления и согласования границ земельного участка.

По преимуществу, ценообразование межевых работ на участке регулируется числом поворотных точек, а их число зависит от формы и конфигурации ЗУ.

Например, стандартные наделы прямой геометрической формы состоят из четырёх таких точек. Чем сложнее конфигурация, тем больше поворотов и изгибов предусматривается. А для точности установления границ, требуется их максимально точная расстановка.

Каждый земельный участок (ЗУ) должен быть поставлен на кадастровый учет. В процессе выполнения этого требования происходит определение границ. Для постановки на учет необходимо:

  • подготовить ряд документов (паспорт заявителя, документ, подтверждающий право собственности, план ЗУ);
  • собрать данные о собственниках соседних участков, с которыми есть общие границ;
  • получить их согласие на утверждение плана границы;
  • составить акт межевания.

Помочь в этом вопросе на начальном уровне поможет ответственный по кварталу или району, где планируется определение границ.

Кадастровые и фактические виды

В межевании принято различать два вида границ ЗУ: кадастровые и фактические. Кадастровые границы в обязательном порядке вносятся в государственный кадастр недвижимости и разделяются на два вида.

  1. Декларированные.
  2. Геодезические.

Декларированные границы могут носить примерный характер, а геодезические содержат точные координаты и поворотные точки.

В 2011 году был принят закон о «единых государственных системах координат», на основании которого можно

узнать границы земельного участка

. До принятия данного закона границы определялись достаточно приблизительно. По этой причине часто возникают

Предлагаем ознакомиться:  Определить место жительства ребенка

споры между соседями участков

, по поводу правильности прохождения фактической границы участка.

Если спор не удается решить, возможно провести межевание без согласования с соседями.

Фактическим называется ее настоящее обозначение на местности, чаще всего в этой роли выступает забор. В случае отсутствия других определяющих документов, руководствоваться следует фактически обозначенным контуром, если он существует более 15 лет.

При межевании земельного участка необходимо согласовать его границы (ст. 39 закона № 221-ФЗ) со смежными участками. К таковым относится один или несколько участков, имеющих с рассматриваемым участком общую контурную линию.

Cмежный участок

Следует отличать смежный участок от соседнего.

Определение «соседний земельный участок» означает, что он расположен рядом, но общая граница с рассматриваемым участком отсутствует.

Сделать это можно, узнав территориальные координаты земли на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо выполнить определенные действия.

Для чего нужна план-схема?

Этот кадастровый документ, составленный кадастровым инженером в период межевания территории является обязательным и входит в состав межевого дела. План-схема содержит информацию о важных параметрах участка.

Он позволяет с достоверной точностью определить границы земли и является доказательством владения имущества.

В план-схеме отображаются следующие моменты:

  • координаты поворотных точек;
  • общая площадь и описание участка;
  • различные приложения.

Помимо подтверждения земельной собственности в спорных ситуациях план-схема может пригодиться владельцу при желании установить забор. Чтобы в будущем не возникало вопросов, необходимо возводить ограду строго по плану.

Правила межевания земельных участков

Здесь представлены соответствующие правила и инструкции, как провести

межевание дачного участка

. За их исполнением следит уполномоченное лицо – кадастровый инженер. Функции и статус кадастрового инженера определён нормативами Закона 221-ФЗ.

По нормам он состоит из определённых правил, установленных Государственным кадастром недвижимости (ГКН), которые определяют точность замеров и принципы исполнения кадастровых и геодезических работ при межевании и последующей передаче отчётных сведений в ГКН.

После проверки правоспособности заявки, процесс выполняется в три самостоятельных этапы выполнения кадастровых работ, каждый из которых имеет собственные функции и цели:

  1. Подготовительный этап, связанный с планированием межевых работ.
  2. Геодезические исследования и топографическая съемка, которые проводятся непосредственно на местности.
  3. Камеральные работы, которые исполняются кадастровым инженером, подготавливающим отчёт по межеванию, с исполнением кадастрового плана участка.

По завершении кадастровый инженер обязан предоставить электронный вариант

проекта межевания

в Росреестр, а копию плана на бумажном носителе, с выделенными межевыми границами ЗУ — заказчику работ.

Допустимые погрешности межевания определяются категорией земель и её предназначением. Это играет существенную практическую роль. Огромные земельные массивы, относящиеся к фондам лесов или водных пространств, естественно, не потребуют такой достоверности как, например, участки под ИЖС или дачные участки.

Законодательные положения ЗК РФ определили номенклатурную позицию допустимых при межевании погрешностей следующим образом:

  1. Для ЗУ расположенных в населённых пунктах – не более 10 см.
  2. Для земель сельхоз назначения: предназначенных для ведения ЛПХ, ИЖС, дач, садов, огородов, подсобных строений (гаражей) – не более 20 см.
  3. Для земель сельхоз назначения, за исключением перечисленных выше – до 2 метров с половиной.
  4. Для ЗУ, где расположены промышленные предприятия различного типа и назначения, проходят транспортные линии, энергетические объекты. А также для ЗУ оборонной промышленности, специального назначения и аналогичных назначений – до полуметра.
  5. Земли: лесного, водного фондов и запаса – до 5 метров.

Перечисленные стандарты должны соблюдаться. Для этого на сегодняшний день достаточно возможностей.

Геодезическая служба обеспечена высокоточным программным обеспечением, возможностью спутникового измерения, создания фотоаэроснимков и фотокосмоснимков, которые обеспечивают максимально допустимую на сегодняшний день точность измерений.

Точность измерений практически несущественная, но допуск погрешности устанавливается при перенесении координат снимков в натуру, на реальные земные пространства или конкретные участки земли.

Современные требования к точности межевания установлены законодательством и отражены в инструкциях, актах и иной документации, в частности:
  1. Письмом Минэкономразвития под № 518 от 17.08.12 г.

Источник: https://neddom.ru/opredelit-granitsy-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.