Организации занимающиеся перепланировкой квартир

Содержание

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Организации занимающиеся перепланировкой квартир

Вы здесь » Публикации » Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Наша компания много лет работает в сфере перепланировок, мы предоставляем услуги по разработке проектов перепланировок и их согласованию. Для получения бесплатной консультации, обращайтесь по телефонам на сайте. Мы открыты к сотрудничеству.

Многие владельцы недвижимости в Москве сталкиваются с вопросом перепланировки своей квартиры или нежилого помещения, в результате перед ними встает дилемма, как провести перепланировку законно, чтобы в будущей не возникло проблем при проведении юридических операций с недвижимостью.

В этих вопросах Вам может помочь организация по согласованию перепланировок, но подобных организаций на сегодня в Москве достаточно, каким же образом не ошибиться в своем выборе?
В данной статье, мы по своему опыту опишем как не ошибиться в выборе организации которая предоставит Вам услуги по согласованию перепланировки.

Выбор организации по согласованию перепланировки

Все перепланировки условно делятся на три типа: простые по сложности, средние, и сложные:

Простые перепланировки это перепланировки ограничивающиеся элементарными изменениями в планировке квартиры, например перенос плиты или мойки в пределах кухни, перестановка сантехники в пределах существующего санузла, заделка дверных проемов в домах типовых серий.

К средним по сложности перепланировкам относятся такие мероприятия как демонтаж/монтаж не несущих перегородок в не типовых домах, расширение зон ванной и санузла, устройство новых дверных проемов и практически все перепланировки в домах построенных по индивидуальным проектам.

К сложным перепланировкам относятся перепланировки с затрагиванием несущих конструкций, перенос кухонь, объединение квартир и т.д.

 Пример эскиза перепланировки:                              Пример проекта перепланировки:

Итак если вы приняли решение поручить согласование вашей перепланировки специализированной компании, необходимо обратить внимание на следующие факты:

1. Сайт организации.

Это должен быть полноценный ресурс, наполненный разной актуальной информацией. Сайт это большая ценность, так как его наполнение, администрирование это трудозатратное и дорогое мероприятие и только серьезная компания может себе это позволить.

На стандартные шаблоны сайтов состоящих из нескольких страниц, или рекламный “одностраничник” наполненных в основном призывами и лозунгами в контексте “мы лучшие или вам будет очень страшно если попробуйте согласовать самостоятельно” не стоит обращать внимание.

2. Первый телефонный звонок.

Консультант на телефоне в данной сфере, это должно быть (по крайней мере по нашему мнению) одно из главных лиц компании.
Он должен сходу ориентироваться в процессе, быть компетентным и отвечать на любые вопросы.

То есть ответ должен быть не “тааак… надо подумать, мы запишем информацию и вам перезвоним….оставьте свой номер”   а   “ситуация такая-то, делать надо то-то и то-то”.
То есть, ни в коем случае это не должна быть “девочка на телефоне” которая записывает информацию и передает ее на рассмотрение “куда-то там”.

То есть что значит если ситуация развивается в контексте “мы запишем ваш номер и перезвоним”

Вариант 1Организация состоит из 2-3 человек. Из них первый это условная “девочка на телефоне, не ориентирующаяся в процессах согласования”.

Она записывает что у нее спросил собственник, звонит согласователю который “в полях”. Узнает у него как согласовывать и перезванивает собственнику и докладывается. 

Вариант 2В целом ситуация похожа на вариант 1, но компания может быть побольше, допустим какая то юридическая организация и там есть привлеченный согласователь.

Естественно секретарь на телефоне не может знать все нюансы, так как юридические организации занимаются всем, от разводов до банкротств и она точно также связывается с согласователем, уточнаяет у него все нюансы и перезванивает.

А в большинстве случаев, если это “разнонаправленная” юридическая компания (многопрофильная, как они себя именуют), они начинают звонить по компаниями которые занимаются действительно только согласованиями и пытаются выяснить что-как-делать.  То есть, это не профильная компания, а компания занимающаяся похожей сферой деятельности, но пытающаяся заработать и на том кто обратился по согласования перепланировок.

3. У организации должен быть свой офис.

Вид офиса не важен, это не та сфера деятельности которая предполагает шикарные офисы бизнес-класса с авторским дизайном. Но свой “угол” у конторы должен быть. Если вам предлагают приехать “на дом” или “встретиться в кафе”, это показатель того, что в организации работают 1-2 человека, которых возможно вы больше никогда не увидите, если что-то пойдет не так.

И очень часто так бывает, так как нормальная организация не может позволить брать в работу “абы какие” объекты с вероятностью “сделаем-не сделаем”, а “вольные художники” это могут себе позволить, так как в крайнем случае это грозит сменой сим-карты и потерей собственника если не полного бюджета, то по крайней мере той части которая уже выплачена.

4. На срок работы организации на рынке перепланировок.

Многие организации говорят что мы на рынке “много” лет, но не могут прокомментировать что было в сфере согласований в прошлом году. Новые компании-согласователи регулярно возникают, и с такой же регулярностью исчезают. Поэтому важен реальный срок работы организации на рынке согласований.

5. Работа по договору.

Это само собой разумеющееся.

6. Свой проектный отдел.

Также не маловажный фактор. Не многие организации имеют свое проектное СРО, это важная бумага, которая показывает, что организация всерьез занимается этой деятельности и не просто согласуют, но еще и проектирует внутри компании.

7. Ваша интуиция.

Легло сердце, идти, не легло, говорить со следующими.

На что следует обращать внимание во вторую очередь:

1. Возможно это будет звучать несколько странно, но на озвучиваемые цены.

Многие организации работают по методу “надо как нибудь взять клиента, а “там он уже не соскочит”. Цены существенно ниже рынка это сразу фактор насторожиться. Рынок услуг в этой сфере сформирован, и дать какое то совсем “сказочное” предложение физически никто не может.

То есть такие предложения это явное лукавство, так как именно в случае этого заказчика с его перепланировкой в процессе согласования будут постоянно “всплывать” сложности которые необходимо решать деньгами причем непременно быстро и наличными. Вопрос цен можно проговаривать когда у вас уже есть некоторая приблизительно равная выборка и тут уже вопрос даже не в цене встает, а какой компании поручить.

Данная сфера это не продажа физического товара, а сфера услуг, тут несколько иные правила.

Например, в нашей компании в конце месяца можно получить цены ниже, чем тем заказчикам кто пришел в начале месяца (допустим если идет недостаток договоров по плану), а бывает и выше, если договоров уже набрано больше плана и брать новые, это значит перегрузить и проектный отдел и отдел согласования, соответственно их “страдания” будут оценены несколько выше.

2. На месторасположение офиса.

Даже если он находиться в третьем микрорайоне Капотни, но там вам компетентно описали вашу ситуацию, лучше посетить Капотню, чем Тверскую-Ямскую, где что-то маловразумительно “мычали” но за то уверяли, что у них “уютный офис в центре Москвы”. А также супер-хорошо, если это не съемный офис, а офис в собственности организации.

3. На излишнюю браваду в стиле “у нас везде свои люди, все решим за 5 минут”.

Даже у нашей компании со вторым десятком лет работы не везде свои знакомства. Людей много, ротация состава БТИ,  Москомархитектуры, Роспотребнадзора, МЧС идет постоянно и только едва успевай уследить кого сократили-перевели-назначили, чтобы понимать по какому вопросу где можно посоветоваться.

Маленькая компания в составе 1-3 человек это не может охватить. Да это и не серьезно, те компании которые действительно могут решить какой-то сложный момент, никогда не будут этим бравировать, они просто возьмут и решат.

Есть и еще некоторые факторы, но думаю что вышеописанных более чем достаточно что бы сделать выбор и быть уверенным в нем в пользу определенной компании.

P.S. И также вводит в недоумение “вычурность” некоторых сайтов.
Часто, компании которым есть показать не “особо что” начинают награждать себя “титулами” и на главных страницах ставят подобные баннеры..

На сайте описано что они имеют огромный опыт в согласовании перепланировок квартир (предположим что это возможно так, но например мы с более чем 10 летним опытом, не считаем, что даже он сильно огромный), однако “им доверяют”  Мостотрест с Газпромом + РЖД и Тойота с Мострансавто.

Возможно это сделано для того что бы закачик “благовейно проникся и впечатлился”, но вот у меня возникает вопрос – а квартиры то тут причем?

Схема “мы согласовали мост и газовую трубу, а квартира это уже совсем ерунда, как нибудь справимся, приходите” здесь не работает. Везде своя специализация.

Ну и в конце я напишу маленький рекламный блок относительно нашей компании, будем признательны, если сделайте выбор в нашу пользу:

Наша организация занимается согласованием перепланировок уже второй десяток лет, имеем сформировавшийся штат специалистов давно работающий в данной сфере.

Мы предоставляем комплексную услугу и имеем как отдел согласования, так и собственные отделы проектирования и алмазной резки проемов в несущих стенах.

Надеемся, вы позвоните нам для консультаций и мы будем рады соответствовать всем тем параметрам, которые я описал в пунктах выше.

Если же вы решили согласовать перепланировку собственными силами, то мы будем рады разработать для вас проектную документацию документацию длясамостоятельного согласования, все консультации в этом случае по процессу согласования проводятся бесплатно.
Добрый день!Серия дома 1605 ам/12ю, 2 комнаты. Хочу перенести перегородку в коридоре вровень со стеной большой комнаты, чтобы… Андрей | Нужен ли техпаспортМожно ли согласовать проект перепланировки без тех паспорта (по экспликации)?Чтобы сразу получить потом тех паспорт с…

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/kak-vybrat-firmu-po-soglasovaniyu-pereplanirovok.html

Лучшие Компании по согласованию перепланировки – адреса, телефоны, сайты Москвы

Организации занимающиеся перепланировкой квартир

  Петровский проезд, 1 (2 этаж; центр Фонтанка) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 08:00-20:00. Сб-Вс: 08:00-20:00
Принимаем оплату: Наличный расчет, Оплата через банк   Сакко и Ванцетти, 9 (2 этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 08:30-17:30. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Наличный расчёт

В 607м. от Проект-сервис групп

  Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Оплата через банк

В 242м. от Советник Компани

Цена за час Бесплатно руб.

  Энергетическая, 9 (2 этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Наличный расчёт

В 759м. от Гуторкин & Партнеры

  Ильинское шоссе, 2 (2 офис; 2 этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Наличный расчёт

В 556м. от Проектное бюро

  Петровский проезд, 1 (203 офис; 2 этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Наличный расчёт, Оплата через банк   Земляной Вал, 64 ст2 (420 офис) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00. Сб-Вс: Выходной

В 43м. от Реплан Легал

Цена за час 50 руб.

  Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-19:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Наличный расчёт, Оплата через банк   Шухова, 17 к1 (цокольный этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-20:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Наличный расчет, Оплата через банк

В 13м. от Байлар

Цена за час 60 руб.

  Можайское шоссе, 119 (цокольный этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-20:00. Сб-Вс: Выходной   Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-21:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Оплата через банк

В 130м. от Городская Служба Согласования Перепланировок

Цена за час Бесплатно руб.

  Новослободская, 1 ст1 (183 офис; 1 этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-21:00. Сб-Вс: 09:00-21:00
Принимаем оплату: Наличный расчёт, Оплата через банк   Красносельский 3-й переулок, 19 ст4 Мы работаем для вас: Пн-Пт: 10:00-18:00. Сб-Вс: Выходной

В 44м. от Аркаим

Цена за час 40 руб.

  Мы работаем для вас: Пн-Пт: 10:00-19:00. В Сб: 10:00-17:00 и Вс: Выходной
Принимаем оплату: Наличный расчет, Оплата через банк   Соколово-Мещерская, 14 (1 этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 10:00-19:00. В Сб: 10:00-17:00 и Вс: Выходной
Принимаем оплату: Наличный расчет, Оплата через банк   Маршала Бирюзова, 32 к1 (23 офис; 1 этаж) Ремонтно-строительная фирма XXI Век занимается ремонтом и отделкой помещений,ремонтом и укладкой напольных покрытий. Сотрудники компанииобладают опытом и квалификацией,необходимыми для работы в строительной сфере, что гарантирует достойноекачество оказываемых услуг и долговечностьрезультатов.Cремонтно-строительной фирмой XXI Веквы мож …   Мы работаем для вас: Пн-Пт: Круглосуточно. Сб-Вс: Круглосуточно
Принимаем оплату: Наличный расчёт

В 738м. от Раздолбай Сервис

  Бесединское шоссе, 15 (2 офис) Специализации, по которым мы точно сможем вам помочь:• юридические услуги;• коллекторские услуги;• лицензирование;• бухгалтерские услуги;• ведение дел в судах;• защита авторских прав;• услуги адвоката;• услуги медиаторов;• арбитражный управляющий;• аудиторские услуги;• организация и проведе …   Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-17:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Оплата через банк   Карла Маркса, 4 (112 офис; 1 этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-17:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Расчет по картам, Наличный расчет, Оплата через банк

В 571м. от Партнер-Недвижимость

  Кржижановского, 20/30 к5 (1 этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-17:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Оплата через банк

В 85м. от РусьБизнесКонсалт

Цена за час Бесплатно руб.

  Новый 3-й переулок, 5 (110, 111 офис; 1 этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00 и Пт: 09:00-17:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Расчёт по картам, Наличный расчёт, Оплата через банк   Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Оплата через банк   Преображенская площадь, 6 (1 офис; 2 этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00 и Пт: 09:00-17:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Наличный расчёт, Оплата через банк   Монетчиковский 5-й переулок, 18 Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00. В Сб: 10:00-15:00 и Вс: Выходной
Принимаем оплату: Оплата через банк

В 38м. от АСК ДОМ

Цена за час 60 руб.

  Ленина проспект, 3 (цокольный этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00. В Сб: 09:00-16:00 и Вс: Выходной
Принимаем оплату: Наличный расчёт, Оплата через банк   Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Наличный расчёт, Оплата через банк

В 29м. от Спектра

Цена за час 40 руб.

  Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Оплата через банк   Очаковское шоссе, 29 (23, 24 офис; 1 этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00. В Сб: 09:00-14:00 и Вс: Выходной
Принимаем оплату: Наличный расчёт, Оплата через банк

В 531м. от Контек иншаат

Цена за час Бесплатно руб.

  Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Наличный расчёт, Оплата через банк   Заводской проезд, 4 (1 этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00 и Пт: 09:00-17:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Наличный расчёт, Оплата через банк

В 869м. от ОблСтройПроект

  Большой Трёхгорный переулок, 11 ст2 (2 этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00 и Пт: 09:00-17:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Расчёт по картам, Наличный расчёт, Оплата через банк

В 14046м. от Бизнес-Кадастр

Цена за час Бесплатно руб.

  Ленина проспект, 23 (цокольный этаж; центр На Парковой) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Наличный расчёт, Оплата через банк   Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Оплата через банк

В 19м. от Mallex Fixup

Цена за час 60 руб.

  Новомытищинский проспект, 33 к1 (1 этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00 и Вт: 09:00-19:00, Ср: 09:00-17:00, Пт: 09:00-17:00. В Сб: 09:00-15:00 и Вс: Выходной
Принимаем оплату: Наличный расчет, Оплата через банк

В 526м. от Независимый экспертно-правовой центр

  Олимпийский проспект, 29 ст2 (11 этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00. Сб-Вс: Выходной
Принимаем оплату: Расчёт по картам, Наличный расчёт, Оплата через банк

В 1636м. от Проект Сервис

  Академика Королёва, 13 ст1 (892 офис; 8 этаж) Мы работаем для вас: Пн-Пт: 09:00-18:00. Сб-Вс: 11:00-16:00
Принимаем оплату: Оплата через банк

В 116м. от АПМ-1

Цена за час Бесплатно руб.

По вашим параметром не найдено ни одной организации, выберите пожалуйста другие параметры

Источник: https://organizacii.mwmoskva.ru/kompanii-po-prodazhe-arende-uslug-nedvizhimosti/kompanii-po-soglasovaniju-pereplanirovki/

Согласование перепланировки квартиры в Балашихе

Организации занимающиеся перепланировкой квартир

Перепланировка квартиры — это переустройство жилплощади с внесением этих новшеств в технический и кадастровый паспорт квартиры. Перепланировка позволяет использовать жилую площадь максимально выгодно.

Порой без нее невозможно выполнить уникальный ремонт квартиры. Если делать все в соответствии с законодательными актами, то согласование перепланировки квартиры в Балашихе можно осуществить в несколько этапов.

1. Проект переустройства жилого помещения

В случае если в процессе перепланировки будут меняться внутренние параметры жилья, то есть переноситься коммуникации, межкомнатные стены или электропроводка, то необходимо согласовать проект перепланировки с соответствующими органами. То есть вам необходимо согласование перепланировки квартиры в Балашихе.

Надежнее для собственника обратиться в проектную фирму, которая специализируется на составлении архитектурно-проектной документации. Эти организации составляют проекты согласно действующим нормам законодательства и строительства. К тому же необходимо учитывать, что ипотечные квартиры, находящиеся в залоге у банка, требуют предварительного согласования этих действий с кредитным учреждением.

Запрещенные законом перепланировки:

  • Снос несущих конструкций.
  • Объединение лоджии и основной части квартиры.
  • Перенос ванной комнаты.

Не требуют согласования:

  • Смена стеклопакетов.
  • Установка встроенной мебели.
  • Остекление балкона.

2. Согласование перепланировки квартиры в г. Балашиха

Эта процедура необходима для того чтобы перепроверить законность изменений внутренних конструкций и соответствие техническим нормам строительства.

Согласование перепланировки квартиры в Управлении строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха возможно при предоставлении следующих документов:

  • Свидетельство о праве собственности на перепланируемую квартиру.
  • Поэтажный план и экспликация БТИ.
  • Проект перепланировки.
  • Согласие на перепланировку всех жильцов, прописанных в квартире.
  • Акт скрытых работ.
  • Заявление на разрешение проведения перепланировки, подписанное собственником.

Начинать строительные работы можно только после получения разрешительных документов из Администрации городского округа Балашиха, где будет стоять срок, в течение которого должны быть произведены работы.

3. Выдача нового технического паспорта БТИ

После завершения строительных работ, приглашаем инженера из БТИ с целью изготовление технического паспорта на предмет соответствия с проектом перепланировки.

И наконец:

4. Получение акта приемки выполненных работ

Нужно помнить, что проведение несанкционированных перепланировок приводит к наложению штрафов на собственника жилья и обязанности восстановить первичную планировку за свой счет.

Строго говоря, российское законодательство нацелено на пресечение случаев произведения работ по перепланировке и переустройству без предусмотренного для этого разрешения.

В наказание за незаконно произведенную перепланировку уполномоченными органами может быть наложен штраф с принуждением восстановить прежнее состояние помещения. При дальнейшем игнорировании могут и продать вашу недвижимость «с молотка».

Но новый собственник все равно должен привести данный объект в соответствие объекту, указанному в техническом паспорте.

В общем, как ни крути – нужно получить это самое разрешение на перепланировку (согласовать перепланировку) в Балашихе.

  Вопрос о том, разрешить ли вам внести изменения в первоначальный план вашей квартиры, решает собираемая периодически комиссия.

Далее – «все дороги ведут» в БТИ, где в считанные дни вам подготовят новый технический паспорт. Теперь вы можете со спокойной совестью двигаться вперед.

Часто складывается ситуация, когда перепланировка фактически сделана давно, но без соответствующего разрешения. И иногда при продаже недвижимости, особенно у тех покупателей, которые берут ипотечный кредит, возникают неприятные сюрпризы.

А именно: штраф и невозможность совершения сделки до приведения в порядок документов. Это может не просто отложить наметившуюся сделку, но и сорвать ее.

Так что порой бывает более выгодным соблюдать предписания закона (согласовать перепланировку), чем избегать их.

По всем вопросам по cогласованию перепланировки квартиры в Балашихе, вы можете обращаться к нашим юристам, которые помогут вам получить всю необходимую разрешительную документацию, а также новый технический и кадастровый паспорт на вашу квартиру. Звоните! 8-903-720-15-11.

Источник: http://BalAdvokat.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-balashihe/

Организация по перепланировке квартир – занимающаяся регистрацией, проектные, присоединение лоджии

Организации занимающиеся перепланировкой квартир

Переделкой помещения занимаются как собственники жилья, так и владельцы промышленных помещений.

Для того чтобы не быть привлеченным к ответственности и не уплачивать большие штрафы за незаконные переделки нужно все знать о том, что такое организация по перепланировке квартир и других помещений.

Какие виды работ необходимо узаконить

Не все ремонтные работы или переделывание жилья под свои интересы и дизайнерские замыслы необходимо регистрировать в Жилищной инспекции.

Но, в данном вопросе, лучше заранее уточнить на какие работы потребуется разрешение, т.к. без него, никто не оформить технический паспорт с изменениями в помещении.

Оформлять перепланировку необходимо при:

  • воздействии на несущие конструкции (стены, перекрытия);
  • разрушение перегородок с целью объединения помещений;
  • перенос коммуникационных узлов.

Не требуют оформления

Если планируется:

  • остекление балкона, присоединение лоджии за счет снятия оконно-дверного блока;
  • пробивка проема в стенах-перегородках;
  • замена старых перегородок на новые без изменения их расположения.

Бегать по инстанциям для получения разрешительной документации не нужно, но проконсультироваться о безопасности проведения таких работ будет не лишним.

В какую организацию обращаться при перепланировке квартиры

Вот эскиз, набросанный на обычном листе бумаги, готов, примерный фронт работы намечен, осталось всего малость, обойти все необходимые организации с целью получения заветного разрешения на перепланировку.

  • С эскизом лучше для начала пройти в отделение Жилищной инспекции при администрации города. Именно жилищная инспекция – организация, занимающаяся регистрацией перепланировок квартир. Там будут получены дальнейшие инструкции, список необходимых документов и адреса всех инстанций.
  • Далее нужно пройти в проектную организацию, где будет предоставлена консультация и возможность заказать проект.
  • С готовым проектом должны ознакомиться и дать свое заключение в офисе службы безопасности и в санитарно-эпидемиологической службе.
  • Подача всех необходимых документов в Жилищную инспекцию для рассмотрения заявки на перепланировку.

Порядок согласования

Что касается согласования, то начинается все на территории объекта – получение положительного ответа от всех жильцов и родственников.

  • В письменном виде нужно составить список всех жильцов и собственников недвижимости в рамках одного объекта строительства.
  • После того как выяснилось, что соседи и родные не против перепланировки, то нужно согласовать запланированные работы с проектировщиков, при выявлении недопустимых процессов, нужно определись с новыми мыслями и заказать проект.
  • Согласие на изменение параметров объекта также должны дать в МЧС и СЭС, иначе разрешение на начало перепланировки просто не получить.
  • Разрешительная бумага является целью всех предыдущих действий и получается она при подаче всех собранных свидетельств.

Необходимые документы

Пакет документов для Жил. Инспекции:

  1. Паспорт заявителя
  2. Заявление на перепланировку.
  3. Согласие от родных и людей, прописанных на площади рассматриваемого объекта.
  4. Нотариально заверенное согласие всех жильцов и собственников квартир в многоэтажном доме.
  5. Проект.
  6. Заключения от пожарников и сэс.
  7. Решение от отдела охраны исторически значимых зданий.

Требования к проекту

Проект должен разрабатывать специалист, будет это штатный сотрудник проектной компании или индивидуальный проектировщик выбирать заказчику.

Главным условием является наличие лицензии на выполнение такого рода работ.

Состав документации

Проект включает в себя множество страниц текста и чертежных материалов.

Следует внимательно проверять и требовать пояснения по непонятным пунктам проекта при его получении.

Внешний вид обложки

Лист, который предвещает информацию следующую дальше. На нем предоставлена информация о разработчике проекта и по какому случаю он был заказан.

Титульный лист

Сведения об объекте и его адрес, а также индивидуальное оформление страницы от проектировщика.

Общие данные

Если сказать иначе, то это содержание.

В разделе должны быть:

  • названы все чертежи проекта;
  • перечислены все нормы, которым соответствует проект;
  • упомянуты все текстовые разделы, поясняющие чертежи, процессы, особенности.

Пояснительная записка

Представлен раздел в текстовом формате.

Поясняется каждая работа и ее особенности, а также приводятся рекомендации к обеспечению пожарной безопасности.

План квартиры до ремонта

Для того чтобы понять, что можно изменить в объекте, а что нет, необходимо видеть первоначальный вариант планировки.

План копируется с предоставленной информации из БТИ.

Промежуточный

На основе имеющегося плана создается эскиз с обозначением изменений красными линиями, для наглядности.

После переустройства

План объекта с примененными изменениями и без каких-либо цветных отметок необходим в каждом проекте и служит основой для принятия решения в жил. инспекции.

Экспликация пола

Схема необходима если требуются манипуляции с воздействием на плиты перекрытия (увеличение нагрузки или разрушение).

Гидроизоляция

Раздел связывают с работами в помещениях с коммуникациями.

Объединение санузла, увеличение его за счет других нежилых площадей может повлечь нарушение имеющегося гидроизоляционного покрытия.

Водоснабжение и канализации

Если дело коснется труб, то схема их будущего расположения необходима.

Аксонометрическая схема

Пространственное изображение инженерных сетей.

Схема металлонесущих конструкций с описанием работ по усилению

Если нужно сделать проем в несущей конструкции, то нужно доказать проектом, что устойчивость не повредится из-за усиления металлическими фрагментами.

План расположения в городе

Расположение на карте и его фото помогают в понимании того, что может помешать проведению работ, из чего сделано здание, как устроены балконы соседей снизу.

Допуск от саморегулируемой организации

Сведения о проектировщике, его лицензии.

Данная страница необходима для признания проекта официальным документом.

Договор и обязательство

Помимо заказа на составление проекта, может быть заключен договор о надзоре за ходом выполнения перепланировки и подписании акта по качеству скрытых работ.

Дополнительные разделы

Разрабатываются при необходимости проведения работ сфере коммуникаций, если нужна демонстрация будущего внешнего вида объекта, при воздействии на межкомнатные стены и д.р.

Причины отказа

Отказ в перепланировке можно получить по следующим причинам:

  1. Отсутствие того или иного документа.
  2. Выявление несоответствующего статуса проектировщика.
  3. Вывод о небезопасности работ.
  4. Отсутствие некоторых согласий от лиц, которые на момент сбора подписей отсутствовали.
  5. Сроки действительности некоторых собранных документов истекли.

Сроки разработки

В оформлении всех бумаг для начала работ по перепланировке потребуется порядка 2х месяцев.

После завершения работ нужен будет еще один месяц для приемки результата и создания новой технической документации и свидетельства.

Все это время – 3 месяца, требует только лишь Жилищная инспекция, а сбор подписей, проектные оформления, получение заключений от специальных служб занимает при активном действии не более двух недель.

Стоимость

Некоторую сумму попросят уплатить в каждой из организаций.

  • консультация проектировщика —1-2 тыс.;
  • запрашиваемые документы в БТИ – 2-7 тыс.;
  • проект перепланировки – 5 -30 тыс.;
  • согласование в спец. службах – 3-5 тыс.;
  • прочие траты.

Цены везде различные и зависят от планируемой перепланировки, объекта, муниципального образования.

Оформление

Способов оформления перепланировки три:

  1. подготавливать все документы самостоятельно;
  2. сотрудничать с посреднической фирмой, которая на основании доверенности сделает процесс оформления бумаг менее долговременным и утомительным, но более финансово-затратным;
  3. оформить перепланировку после проведения работ в судебном порядке. Стоимость будет выше, а результат неоднозначен. Могут обязать вернуть «все как было».

Нормативные документы при переустройстве квартир, частных домов, нежилых помещений

Нормы закона по проведению перепланировки и переустройству помещений различного назначения и типа закреплены в:

  1. Жилищном кодексе (ст. 25,26,29).
  2. Постановлении Правительства №47.

Источник: http://urpravo24.ru/organizacija-po-pereplanirovke-kvartir/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.