Организация кадастровых съемок и обследований

Содержание

Специфика и ход кадастровой съемки

Организация кадастровых съемок и обследований

За последние несколько лет земельные участки превратились в наиболее востребованный и ликвидный вид недвижимости. Собственники активно совершают сделки с землевладениями: продают и покупают, заключают договоры аренды, дарения, мены, оставляют в наследство.

Совершение любой из вышеперечисленных юридических процедур таит в себе множество подводных камней, которые могут завершиться судебными спорами относительно протяженности границ, точного месторасположения на местности, размеров и иных количественных характеристик.

Чтобы подтвердить свои законные права на владение земельным участком, собственникам приходится пройти множество бюрократических препонов.

Важно понимать, что если границы территории землевладения не были установлены изначально, то провести и зарегистрировать сделку по приобретению или отчуждению земли будет невозможно, как и доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства. Если вы хотите решить спорные ситуации на начальном этапе, избежать сложностей при оформлении права собственности, поставить участок на кадастровый учет, необходимо своевременно провести земельную кадастровую съемку.

Специфика и задачи

Кадастровая съемка является одним из составных этапов инженерно-геодезических изысканий. Важно понимать, что специфика проведения работ и требования к ним существенно различаются от топографической съемки.

Главное различие заключается в том, что специалисты исследуют и измеряют границы, устанавливают площадь и иные количественные характеристики каждого землевладения по отдельности.

В этом плане процедура очень похожа на межевание, ведь она осуществляется для оперативного решения следующих задач:

  • Максимально точно и корректно определить границы землевладения;
  • Вынести границы земельного участка в натуру;
  • Нанести графическую информацию о постройках на заранее составленный план участка;
  • Описать объекты недвижимости в рамках комплекса мероприятий по установлению права собственности на землю;
  • Образовать, создать или провести регистрацию нового землевладения;
  • Подготовить кадастровый план участка;
  • Провести инвентаризацию согласно требованиям земельного Госкадастра.

Ход проведения кадастровой съемки

Как уже говорилось ранее, кадастровая съемка – это комплекс мероприятий по корректировке, установлению и фиксации на местности периметра земельного участка.

Специалисты в ходе измерений и исследования существующих документов устанавливают фактическое расположение владения, измеряют его площадь и проводят регистрацию полученных данных согласно нормам действующего законодательства.

В ходе проведения кадастровой съемки выделяется три основные этапа: предварительный, полевой, камеральный.

Предварительный этап включает в себя сбор и аккумуляцию имеющейся об объекте недвижимости информации. Специалисты организации, имеющей лицензию на проведение кадастровых работ, пользуются общедоступными источниками, отправляют запросы в государственные органы и получают такие данные:

  • Материалы о ранее проведенной картографии и инвентаризации землевладения;
  • Данные из Росреестра о земельном участке;
  • Информацию о собственниках смежных владений;
  • Данные о всех наземных и подземных инженерных коммуникациях, проходящих через данную территорию;
  • Ранее составленный кадастровый план местности;
  • Координаты для выноса характерных точек межевой опорной сети в натуру.

После изучения полученной информации специалисты приступают к комплексу измерений на местности. Полевые работы включают в себя:

  • Обязательное оповещение собственников смежных участков и всех заинтересованных лиц о ходе и дате предстоящих измерений;
  • Составление предварительного плана расположения участка, изучение фактической ситуации в ходе выезда на объект;
  • Измерение фактической площади и установления границ надела, а также описание всех объектов недвижимости, располагающихся на участке.

Что же касается камерального этапа, то он подытоживает все проведенные работы, а его ценность ничуть не меньше, чем точность проведенных специалистами измерений. В процессе изучается и перерабатывается внушительный пласт данных, что позволяет решить несколько важных задач:

  • Составить межевой или кадастровый план на участок;
  • Провести точный расчет общей площади землевладения или его отдельных зон с особыми условиями эксплуатации (если таковые выделены);
  • Подготовить итоговые документы, согласовать их с клиентом и зарегистрировать в государственных органах.

После того, как работы завершены, кадастровый инженер должен собрать и подготовить межевое дело на данный участок. Это один из ключевых факторов для постановки территории на кадастровый учет, присвоения ей уникального номера и получения кадастрового паспорта.

Добавлено: 21.07.2019 21:20:09

Источник: https://www.stroi-baza.ru/articles/one.php?id=10835

Что такое кадастровая съемка земельного участка, какие виды бывают и сколько стоит процедура?

Организация кадастровых съемок и обследований

В связи с переменами в земельных законах РФ за последние несколько лет интерес к различным геодезическим процедуры растёт ежедневно, в частности на кадастровую съемку земельного участка, так как регистрация в земельном кадастре это обязательная процедура, независимо от целевого назначения и площади участка.

Есть несколько типов съемки:

  • геодезическийя;
  • исполнительный;
  • топографический;
  • кадастровый;
  • другие разновидности.

Что это такое?

Кадастровые съемки – это перечень задач, которые выполняются для определения границ земельной площадки.

Кадастровая съемка подразумевает:

  • геодезический замер периметра;
  • согласование замеров с соседями;
  • восстановление границ участка на указанной территории;
  • установкам границ частей земельной площадки, ограниченные в использовании;
  • разработка кадастрового отчёта.

Процедура оформления границ проводится тогда, когда их не было изначально, либо граничные обозначения утеряны. Необходимость исполнения кадастровых съемок присутствует также в случаях, когда земельная площадка предоставлялась по принятым ранее законам без должной установки границ и даже без оформления соответственных планов.

Повторное определение границ земельной площадки может выполняться или в качестве отдельного вида работ, или как дополнительное мероприятие при определении границ.

ВАЖНО! Новые знаки должны быть точно такими же как и старые.

Детально данная процедура описана в инструкции об установке (восстановлении) границ земельной площадке в натуре (на местности) и их обрамлении межевыми знаками.

Назначение гео-съёмки земельного участка. Где применяется?

Зачем нужна кадастровая съемка?

Это нормативно-правовой документ, который требуется во многих правовых ситуациях в качестве основания для верификации оформления прав или в качестве плана для заключения договора аренды. Без этого чертежа нельзя закрепить за площадкой кадастровый номер, что делает полностью невозможным совершение сделки с недвижимым имуществом (получение, продажа, дарение).

Документ обязателен при:

  • повторном оформлении прав;
  • при потере или порче межевых знаков;
  • повторное установление границ, если права собственности на объект были переоформлены без составления планов по законам, которые на данный день утратили силу;
  • при отводе земли – в процессе подготовки проекта землеустройства;
  • решение земельных конфликтов;
  • изменение целевого назначения;
  • изготовление проекта севооборота;
  • подготовка проекта по перемещению, снятию или складированию плодородного слоя.

Отсутствие чертежа, как и использование плана, содержащего технические ошибки, – главная причина конфликтов между соседями-землевладельцами.

Альтернатива судебным тяжбам – современная технология кадастровых съемок. Такая услуга может сэкономить нервы и время на прояснение взаимоотношений – нужно просто ознакомиться с ценами на услугу, которая, к слову, позволяет определить границы с точностью до нескольких см.

Виды

Если объединить все процедуры, которые входят в услугу кадастровой съемки, получится такой набор:

  • Детальное определение места расположения участка;
  • Установление размеров земельного надела, его площади;
  • Сбор сведений об этом участке, которые были потеряны или;
  • Замеры профессиональной аппаратурой координат и границ участка;
  • Согласование смежных границ;
  • Установка объектов, находящихся на указанном участке;
  • На основании полученных сведений составляют кадастровый план как в письменном виде, так и в электронном.

Где делают и как выполняется?

Геодезическая установка границ земельной площадки подразумевает перенос в натуру (на местность) границ по существующим планово – картографическим сведениям.

Краевые поворотные обозначения каждой границы должны надёжно фиксироваться знаками, согласно установленному стандарту.

Перенос в натуру (на местность), а также реконструкция всех поворотных точек границ земельной площадки проводится при помощи геодезических методов с привязкой не менее двух закрепленных поворотных точек к пунктам государственной гео-сети и к точкам на территории.

Выполняется кадастровая съемка земельной площадки с последующим расчётом координат поворотных точек границ (в традиционной или альтернативной системе координат) и площади участка. На основании результатов проведённых работ составляют кадастровый план земельного участка. Установленные межевые знаки сдаются согласно акту под надзор на сохранение владельцам земли и её пользователям.

Процедура весьма проста: несколько человек устанавливают аппаратуру на предполагаемых границах участка, после чего, при помощи специального ПО на карте отмечаются точки, которые впоследствии образуют контур.

Программа автоматически может подсчитать площадь и точные границы, отметить пересечение участка с соседними площадками. Единственной проблемой может являться плохая погода, которая замедляет передачу данных и может слегка искажать их значения.

Документация для проведения

  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Заявление директора Главного управления городского строительства и архитектуры;
  • Копия постановления органа территориального самоуправления о разработке градостроительной документации или исполнении проектных и строительных мероприятий.
  • Ксерокопия градостроительных документов (схемы, генеральные планы, подробные планы территорий)

Особенности проведения

Весь процесс можно разделить на несколько этапов, которые проводятся в течение 14 дней, в зависимости от погодных и прочих подобных условий.

Основные этапы работ

  1. Приготовительный: разрабатывается ТЗ (техническое задание), подготавливается схема выполнения работ, проводится сбор и анализ планово-картографических сведений. На этом этапе изучается любая информация о данной местности, включая правовую документацию, карты участков, текстовые сведения.

  2. Полевой или производственный: оформляется список смежных землепользователей и проводится обследование. Затем проводится геодезические мероприятия для уточнения деталей и конфликтных моментов.

  3. Камеральный: обработка результатов и подписание нужной документации (план М 1:1000 – 1:2000, акт установления/восстановления и переноса в натуру, картографический план, вычислительные ведомости, пояснительная записка).

Стоимость

В зависимости от региона и прочих факторов (погодные условия, геометрия площади участка, рельефность и захламлённость) цена составляет от 5 до 7 тысяч рублей.

Сколько стоит с межеванием?

Учитывая цену на межевание на март 2018 года ( от 10 000 до 30 000 рублей), обе услуги в пакете будут немного дешевле. Многие компании устанавливают ценник на уровне 28 000 – 32 000 рублей.

Заключение

Простая и быстрая процедура, которая поможет сэкономить время и деньги, которые потратятся на решение конфликта с соседями или государством, при установке границ территории. Выгоднее всего выполнить вместе с межеванием, ведь обе процедуры в совокупности выходят гораздо дешевле, а межевание всё равно рано или поздно нужно выполнить, а значит – нет смысла экономить.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/geodezicheskie-raboty/kadastrovaya-semka.html

Задачи и последовательность профессиональной кадастровой съёмки

Организация кадастровых съемок и обследований

Ключевая задача организации съёмки – составление плана участка земли с последующим координированием границ и всех поворотных точек. На плане фиксируется площадь, конфигурация землепользования. При помощи документа можно узнать локацию и наличие прилегающих объектов (без измерения высоты).

В каких случаях проводят кадастровую съёмку?

Эта работа необходима для постановки земельного участка и принадлежащих ему строений на кадастровый учёт. По результатам проведённой съёмки специалист составляет межевой план и технический отчёт.

Все полученные сведения переносятся в Кадастр. После окончания всех действий хозяин территории получает паспорт, исследуемому участку выдаётся свой персональный кадастровый номер. Съёмка потребуется не только при первичной постановке на учёт.

Её принято проводить в следующих ситуациях:

  • При межевании.
  • В случае раздела, объединения, перераспределения участков.
  • При уточнении границ участка (ситуация характерна при возникших спорах соседей).
  • Для судебных органов.
  • При составлении схемы расположения земельной территории во время заключения договора аренды или при полном выкупе.
  • В случае оформления публичной кадастровой карты.

Эту работу выполняет кадастровый инженер. Он обязан не только иметь документ о соответствующем образовании, но и обладать допусками, участвовать в аттестации.

Для дела необходимо геодезическое оснащение, проходящее систематические проверки. При обработке результатов потребуется специальное программное обеспечение.

Задача клиента – найти серьёзную фирму, которая будет гарантировать не только оперативность, но и качество своей работы.

Об этапах проведения

Все действия проводятся в строгой очерёдности, вся эта работа делится на пять ключевых частей:

  1. Составление анализа первоначальных сведений по данному объекту недвижимости.
  2. Изучение территории, зарисовка абрисов. Потребуется заблаговременно получить выписки о местонахождении пунктов ГТС и их точных координат. В начале 2017 года вышел новый указ: теперь необходимо передавать сведения о геодезической изученности местности в структуры Росреестра. Выписка соответствует территориальным или государственным системам координат (всё зависит от цели проводимых действий).
  3. Работа в поле. На этом этапе проводятся сами замеры на местности, осуществляется съёмка. Для дела потребуется электронный тахеометр с GPS/ГЛОНАСС приёмником.
  4. Обработка полученных результатов, уравнивание снятых показаний, построение самого плана на основе этих данных.
  5. Составление конечного технического отчёта.

Этот документ считается итогом всей работы геодезиста. В него обязательно входит план нашего участка. Составленный технический отчёт имеет всю информацию о сделанных замерах и их конечных результатах. К нему прилагаются схемы, рисунки и чертежи. Отлично, если вся документация оформляется одновременно в электронном варианте и на бумажном носителе.

Важное

Кадастровая съёмка земли – это подтверждение реального расположения объекта землепользования на местности. После получения кадастрового паспорта хозяин недвижимости может полноправно распоряжаться своей собственностью.

Не будет проблем с продажей, обменом, дарением площади. Землю можно будет сдавать в аренду, строить на ней дом или гараж, проводить любые коммерческие сделки.

Очень часто результаты съёмки помогают решить хозяйственные споры в суде!

О стоимости кадастровой съёмки

В любых жизненных ситуациях цена вопроса оглашается только после полного изучения всех исходных данных, определении фронта работ и расходов, которые будут связаны с выполнением поставленной задачи. Если говорить о конкретных цифрах, то поглядеть цены можно в кадастровом калькуляторе.

Любые попытки сэкономить на геодезических работах приведут к тому, что в будущем Вы потеряете огромные деньги. За мелкие ошибки приходится дорого расплачиваться.

Не стоит пользоваться услугами сомнительных фирм-однодневок, доверяйте дело только профессионалам. Наша компания имеет не только проверенный штат специалистов, но и самое совершенное оборудование.

В наличии все виды разрешений и допусков, мы строго следим за изменяющимся законодательством, спасаем клиентов от “подводных камней”.

Вся техника проходит регулярные проверки на точность, а программное обеспечение постоянно обновляется. При оформлении заказа заключается договор, клиенту даются чёткие гарантии качественного исполнения услуги. Мы рады не только москвичам, но и жителям всего Подмосковья.

И помните главное: земельный участок – лучшая инвестиция!

Источник: https://kadastrovye-uslugi.ru/about/stati/o-kadastrovoj-syomke

Что такое кадастровая съемка земельного участка и зачем она нужна

Организация кадастровых съемок и обследований

Кадастровая съемка земельного участка (ЗУ) заключается в проведении геодезических изысканий для определения координат, конфигурации границ и составлении межевого плана.

Выполняется она, когда нужно поставить земельный участок на учет в Росреестр при смене собственника, для разрешения судебных споров, при объединении и разделении участков.

При составлении Публичной кадастровой карты стало выявляться большое количество ошибок, совершенных ранее при проведении землеустроительных работ.

Часто при внесении соседних наделов на всероссийский план возникает наложение границ, что тоже может стать причиной дополнительных измерений. Например, на вашем участке по онлайн карте окажется соседский дом или городская трасса, в таком случае нужно проводить уточнение границ.

Этапы

Кадастровая съемка земельного участка включает в себя комплекс работ, которые можно подразделить на несколько этапов:

  1. Геодезическая съемка, в процессе которой определяются координаты участка и объектов, расположенных на нем.
  2. Согласование границ.
  3. Вынос межевых знаков в натуру, заключающийся в установлении их непосредственно на участке.
  4. Камеральные работы, в ходе которых обрабатываются данные, полученные в результате измерений, составляется кадастровый паспорт.

Итогом работы по межеванию является составление межевого плана и текстового описания, которые сдаются в ЕГРН в электронном виде для регистрации земельного участка, уточнения границ.

По желанию заказчика отчет может быть выдан ему в бумажном виде, записан на диске в виде файлов с усиленной подписью.

С какой целью проводится?

Основной целью съемки является определение координат и границ земельного участка, внесение их в Публичную кадастровую карту России.

Но основе полученных данных выполняется межевой план, необходимый для постановки на госучет.

Если участок аннулировали, или он существует в границах более 15 лет, то можно проверить наличие ранее снятых координат.

Тогда кадастровый инженер производит переоформление межевого плана без полевых работ.

В соответствии с новым законодательством регистрация земельного участка может выполняться только при наличии межевого плана. Без него владельцы не смогут их продавать и дарить до постановки на кадастровый учет, хотя право пользования у них сохраняется.

Для определения координат местоположения участка инженеры проводят геодезические изыскания.

В ходе подготовительных работ проверяется документация, изучается информация по плану местности, определяется порядок действий. Затем проводятся полевые работы, во время которых делаются замеры по определенной методике.

Используются точки государственно геодезической сети, но так как они часто бывает недостаточно, от них определяются другие точки, то есть выполняется сгущение для получения съемочного обоснования.

Во время камеральных работ проводятся расчеты, изготавливаются чертежи в определенном масштабе, вычерчиваются границы, определяется расчетная площадь по полученному плану, она должна совпадать с реальной, которая вычисляется по измерениям непосредственно на участке.

От правильных измерений площади зависит определение кадастровой стоимости и начисляемого на нее налога. Используются данные со спутников, измерения лазерными тахеометрами, теодолитам и т.д.

На межевом плане нужно указать доступы к земельному участку.

Еще одним документом, без которого теперь невозможна регистрация участка, является составление акта согласования границ с владельцами соседних участков.

Кадастровый инженер назначает собрание соседей, уведомляя о нем через почту или под подпись. Актом подтверждается отсутствие возражений, претензий по разделу наделов.

Кто проводит?

Право составлять земельные документы есть только у кадастровых инженеров, имеющих определенное образование, состоящих в государственном реестре.

Компания, в которую вы обращаетесь должна быть членом СРО. Деятельность инженера должна быть застрахована.

Это главное условие, только при его соблюдении результаты съемки будут приняты для постановки на учет в ЕГРН, к рассмотрению в суде.

Аттестованные кадастровые инженеры имеют:

  • штампы и бланки для заверения документов;
  • современное оборудование для проведения замеров;
  • большой опыт работы.

Работы начинаются сразу после подписания договора, утверждения сметы и плана.

Кадастровая съемка проводится для землеустроительной экспертизы, которая может понадобиться по решению суда, для проверки площади, при спорах с соседями о границах, для разрешения личных сомнений.

Особенности проведения кадастровых съемок в городах

Организация кадастровых съемок и обследований

кадастровых съемок

Необходимые определения

Кадастровое землеустройство

Кадастровые съемки – это комплекс работ, выполняемых для определения правового режима земельных участков и восстановления их границ.

Близким к понятию кадастровых съемок является кадастровое землеустройство.

Кадастровое землеустройство – сбор, узаконивание, регистрация, распространение информации о собственности, стоимости и аспектах землепользования в населенных пунктах, которые являются необходимыми при осуществлении и реализации политики рационального использования земельных ресурсов.

Кадастровые съемки являются обязательным этапом при формировании объекта Государственного земельного кадастра (объекта ГЗК).

Формирование объекта ГЗК – описание, индивидуализация объекта учета, в результате чего создаются документы, которые подтверждают существование объекта, характеристики, которые позволяют однозначно распознать его среди других объектов.

Кадастровая съемка включает:

а) геодезическую съемку земельного участка;

б) согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями;

в) восстановление границ земельного участка на местности;

г) установление границ частей земельного участка, которые содержат отягощения и ограничения относительно использования земли;

д) изготовление кадастрового плана.

Порядок проведения кадастровых съемок определяется специально уполномоченным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.

Выполнение кадастровых съемок является обязательным при формировании земельного участка, как объекта ГЗК. Состав работ и перечень документов, которые создаются при формировании объекта ГЗК, устанавливаются Законом «О государственном земельном кадастре», Земельным кодексом Украины и нормативно-правовыми актами Украины.

Таким образом, кадастровая съемка земельного участка выполняется с целью определения пространственных характеристик земельных участков и местоположение объектов недвижимого имущества на них.

При кадастровой съемке земельного участка осуществляют:

ØУстановление (обновление) и закрепление на местности границ земельного участка, определения координат точек границ;

ØОпределение местоположения объектов недвижимого имущества и выделение на земельном участке территориальных зон (особого режима использования, видов использования земель и др.);

Кадастровая съемка выполняется лицами, которые имеют лицензию на проведение работ по кадастровому землеустройству или кадастровым съемкам, выданную Госкомземом Украины в установленном законодательством порядке.

Порядок проведения кадастровой съемки, состав и образцы документов, которые подаются по результатам ее выполнения, требования к точности работ определяются нормативными актами Госкомзема Украины и Главным управлением геодезии, картографии и кадастра (ГУГКК) при Кабинете Министров Украины.

Границы земельных участков на местности устанавливаются (обновляются) на основании документов, которые содержатся в ГЗК, а также материалов определения границ земельных участков, полученные в результате землеустройства.

Установление (обновление) границ земельного участка на местности сопровождается согласованием границ с лицами, которые имеют права владения, пользования, или распоряжения на соседние с ней земельные участки.

Результат согласования границ оформляется протоколом, к которому прилагается абрис или кадастровый план земельного участка с нанесением согласованных границ.

Закрепление на местности границ земельного участка осуществляется при наличии протокола согласования его границ.

Споры относительно границ земельного участка решаются местными органами земельных ресурсов, решения которых могут быть опротестованы заинтересованными сторонами в суде.

Кадастровые съемки являются также обязательным этапом при выполнении работ по инвентаризации земель населенных пунктов.

К объектам земельно-кадастровых съемок относятся городские угодья, представляющие собой отдельную группу несельскохозяйственных угодий.

Угодья– это характеристика земель, отражающая их пригод­ность для использования в конкретной хозяйственной деятельности и присущая всем землям независимо от их назначения и географического местоположения (в городе, районе, округе и др.).

Городские угодья как одна из характеристик земель включают в себя целый набор различных показателей использования земель в городах.

– К качественным показателям городских угодий можно отнести: их вид, назначение, фактическое состояние, особенности использования и степень освоенности.

Количественные показатели городских угодий описывают: размеры по контуру, площадь, местоположение, состав грунтов, уровень грунтовых вод, засоленность, гумус и др.

В технологическом, техническом и организационном отношениях земельно-кадастровые съемки угодий имеют свои особенности, зависящие от идентификации угодий, т.е. однозначного определения их вида и функционального назначения.

Сложность определения площади угодий обусловлена нечеткостью их контуров, которая иногда не позволяет добиться требуемой точности:

Можно выделить такие группы угодий:

– не имеющие четких границ (большинство угодий, в особенности сельскоозяйственных)

– имеющие четкие границы (под зданиями, сооружениями и т.п.);

– не имеющие никаких границ на местности – могут быть обозначены только относительно других объектов.

С учетом этого все угодья целесообразно разделить на две группы: к первой группе отнести угодья с четкими контурами, границы которых хорошо обозначены на местности, ко второй — всё угодья, контуры которых обозначены на местности нечетко.

В зависимости от того, к какой группе относятся угодья, требо­вания к выполнению земельно-кадастровой съемки следует диффе­ренцировать:

— для земельных угодий с четкими границами предельная по­грешность взаимного положения двух точек контура не должна превы­шать 0,2 мм в масштабе плана, а предельная погрешность площади — 0,3 мм2.

— для земельных угодий с нечеткими границами предельная по­грешность взаимного положения двух точек контура не должна превышать 0,4 мм в масштабе кадастрового плана, а предельная погрешность площади – 0,6 мм2.

Земельно-кадастровые съемки выполняются теми же способами, что и топографические; при выполнении измерений используются те же приборы и инструменты; результаты измерений обрабатываются в том же порядке и по тем же методикам. Поэтому земельно-кадастровые съемки выполняются теми же методами, что и топо­графические съемки, а именно:

– тахеометрическим,

– мензульным,

– аэротопографическим

– и фототеодолитным.

Каждый из перечисленных методов отличается организацией работ, технологией полевых измерений, применением технических средств, стоимостью, трудоемкостью и т.д.

Выбор того или иного метода съемки земельных угодий диктуется в основном градостроительными условиями города, сроками выполнения съемочных работ, наличием инструментов и оборудования, квалификацией кадров и пр.

Так, земельно-кадастровую съемку небольших участков целесообразнее осуществлять наземными методами: тахеометрическим или мензульным,

Аэротопографический метод земельно-кадастровой съемки приме­няется для застроенных земельных участков больших размеров в масштабе 1:2000 и мельче.

Целесообразность применения аэротопографического метода определяется характером застройки и рельефом снимаемой территории, возможностями фотограмметрического оборудования, сроками выполнения работ и т.д.

Применять его целесообразно и экономически эффективно в тех случаях, когда участки, подлежащие съемке, имеют площадь не менее 1,5 – 2,0 км2 для масштаба 1:500 и 4,0 – 6,0 км2 для масштаба 1:2000.

По результатам выполненных земельно-кадастровых съемок составляются кадастровые планы.

Их составление практически не отличается от составления топографических, инженерно-геодезических и других планов, хотя в их оформлении имеется одна особенность: кадастровые планы различного назначения и масштаба составляются на земельный участок или на соответствующую кадастровую учетную единицу (город, район, квартал, секцию, улицу) и их стыковка осуществляется по общим границам.

Источник: https://studopedia.su/9_78391_osobennosti-provedeniya-kadastrovih-s-emok-v-gorodah.html

Лекция. Подготовительный этап кадастровых работ. Производственный этап съемок и обследований -ЧИТАЛЬНЫЙ ЗАЛ

Организация кадастровых съемок и обследований

Кадастровые съемки — это составная часть государственного земельного кадастра. Они являются комплексом работ, который выполняют для определения и возобновления границ земельных участков.

Без отображения границ земельных участков в натуре гарантию прав на них обеспечить нельзя.

Кадастровая съемка предусматривает: 1) геодезическое установление границ земельного участка; 2) согласование границ земельного участка со смежными владельцами и землепользователями; 3) возобновление границ земельного участка на местности; 4) установление границ частей земельного участка, которые содержат ограничения и отягощения относительно использования земли; 5) изготовление кадастрового плана.

Кадастровые съемки выполняются по лицензиям на проведение работ, выдаваемым Госкомземом Украины. Порядок проведения кадастровых съемок, состав и формы документов по результатам их выполнения, требования к точности работ определяются нормативными актами Госкомзема Украины и главным управлением по геодезии, картографии и кадастру при КМ Украины.

Одним из таких нормативных документов является «Положення про кадастровІ зйомки», где определяются методы проведения кадастровой съемки и нормы, выдерживание которых нужно обеспечить.

Работы по кадастровым съемкам проводятся в два этапа: 1) подготовительный; 2) производственный.

Подготовительный этап съемок включает в себя:

1) разработку технического задания на выполнение работ; 2) подготовку рабочего кадастрового плана (схемы выполнения работ); 3) собирание, изучение, обеспечение правовыми земельно-кадастровыми и планово-картографическими материалами.

Изучению и анализу подлежат все графические, текстовые и правовые документы на земельные участки, материалы предыдущих съемок, наличные кадастровые планы, топокарты и карты наибольших масштабов.

На основе собранных и проанализированных материалов составляется техническое задание на выполнение работ, в котором указывается: 1) очередность выполнения обследований и кадастровых съемок земельных участков; 2) способы выполнения съемок; 3) необходимость установления ограничений (отягощений) в отношении использования земельных участков; 4) требования к оформлению документов.

На основании имеющихся планово-картографических материалов создаются рабочие кадастровые планы (схемы) и готовится договор на проведение работ.

При наличии необходимых материалов работа проводится в таком порядке: 1) на планово-картографический материал наносятся границы земельных участков и кадастровых зон и их номера (в населенных пунктах); 2) наносятся границы кварталов и их номера; 3) наносятся границы зон ограничений и отягощений относительно использования земельных участков.

Производственный этап съемок выполняется подрядчиками и предусматривает:

1) составление списка владельцев земельных участков и землепользователей;

2) полевое обследование земельных участков с уточнением их Границ;

3) геодезическое установление (возобновление) границ земельных Участков;

4) согласование границ земельных участков со смежными владельцами и землепользователями;

5) установление границ зон ограничений и отягощений относительно использования земельных участков.

Производственный этап начинается с составления списков всех владельцев земли и землепользователей. От каждого из них получают копии правоустанавливающих документов (госактов, или решений органов гос.

власти о предоставлении, передаче земельных участков во владение). Ведомости о владельцах земли и землепользователях группируются в перечни (отдельно в отношении юридических и отдельно — физических лиц).

Полевое обследование включает поиск и уточнение размещения поворотных точек границ земельных участков. В процессе полевого обследования выполняется съемка способом промеров и засечек мерной лентой. Ведется абрис (установление и возобновление границ ограничений и отягощений).

Установление границ — это процесс закрепления в натуре граничными знаками и в правовом документе границ собственности с согласованной и зарегистрированной точной линией.

Границы земельных участков, которые предоставляются или передаются во владение или пользование, устанавливаются, или восстанавливаются в натуре по наличным планово-картографическим материалам и закрепляются долгосрочными граничными (межевыми) знаками установленного образца.

Установление в натуре, или возобновление всех поворотных точек границ земельных участков осуществляется геодезическими методами с привязкой их к пунктам государственной геодезической сети и закреплением долгосрочными межевыми знаками. Осуществляется съемка с последующим вычислением координат поворотных точек границ и площади участка.

Установление (возобновление) границ земельных участков на местности сопровождается согласованием границ земельного участка с владельцами земли и землепользователями смежных с ним земельных участков.

Результат согласования границ оформляется протоколом, к которому прибавляется кадастровый план земельного участка с нанесенными согласованными границами.

Закрепление на местности границ осуществляется при наличии протокола согласования границ.

Споры относительно границ земельного участка регулируются местными органами Госкомзема Украины.

Камеральные работы предусматривают обработку результатов полевых работ и составление кадастрового плана, который является составной частью технической документации.

Кадастровый план земельного участка составляется в масштабе, который обеспечивает четкое изображение всех элементов надписей.

На кадастровый план наносятся: 1) границы земельного участка с описанием смежных владельцев и землепользователей; 2) поворотные точки гранту земельных участков; 3) линейные промеры между точками по границам земельного участка; 4) все линии, которые являются суходольными границами; 5) реки, озера, каналы, дороги, лесополосы, элементы рельефа, которые совпадают с границами земельного участка; 6) границы вкрапленных земельных участков сторонних владельцев и землепользователей; 7) границы зон ограничений (отягощений) относительно использования земельного участка.

Границы вычерчиваются сплошной, или пунктирной линией черной тушью соответственно условным обозначениям.

Кадастровые съемки земель, которые нынче применяются в системе государственной землеустроительной службы, зародились еще в конце XVII столетия в Северной Америке как средство создания и организации новых поселений.

Прежде всего, речь шла о создании сети опорных точек, к которым потом привязывались границы землевладений. Линия между двумя опорными точками называлась контрольной.

Часто такие линии используют границы административно-территориальных образований (советов базового уровня, населенных пунктов), которые относятся к гос. геодезической сети.

Съемка границ земельных участков для целей земельного кадастра несколько столетий велась традиционным наземным способом, с помощью теодолита и мерной ленты. В последние годы применяются новые приборы и технологии.

Теодолит вытесняется электронным дальномером, позволяющим измерять линии с помощью света.

Создаются так называемые «тотальные станции», которые объединяют функции многих приборов в одном блоке, позволяющем получать, накапливать и сохранять необходимую информацию.

В начале 90-х годов XX столетия новую страницу в проведении земельно-кадастровых съемок вписало продолжение применения глобальных позиционных систем (ГПС), с помощью которых получается намного более точная земельно-кадастровая информация, чем традиционными способами. Система включает два приемника: один — передвижной, а другой выступает как базовая станция на определенную территорию, после съемок, которой он передвигается на другую базовую территорию.

Порядок съемки территории состоит в том, что специалист обходит границы с передвижным приемником и собирает необходимые данные с помощью вмонтированного в прибор компьютера.

Приемник измеряет расстояние, которое проходят радиосигналы, передающиеся от одного, или двух орбитальных спутников, а также сигналы от приемника базовой станции.

Прибор делает «дифференциальную коррекцию» и модифицированные триангуляционные расчеты, а компьютерный процессор приемника определяет место расположения точки определения координат с точностью до миллиметра.

Система для потребностей кадастровой съемки земель имеет перевес в том, что дает большие возможности относительно быстрого и эффективного проведения съемок на больших территориях. При этом система определяет положение точек в системе географических координат и поэтому не имеет потребности «привязываться» к существующим поворотным точкам, на что тратится много времени.

С помощью двух держателей система позволяет установить местную геодезическую сеть, и при этом очень характерным является то, что не нужна линия видения между точками съемки и выполнение работ не зависит от погодных условий, что является существенным при проведении съемки местности традиционным способом с помощью теодолита.

Применение ГПС отмечается высокой эффективностью труда съемщиков.

Так, с помощью инструментов можно снять данные на тысячи точек, в то время как максимальное количество точек с применением традиционной технологии ограничивается лишь несколькими сотнями.

По данным съемок точек не возникает проблем с определением границ земельных участков, поскольку при этом используется специальное программное обеспечение для расчета (вычисления) площадей, расстояний и направлений линий.

Разумеется, для применения рассмотренной системы ГПС в землеустроительном производстве необходимо подготовить квалифицированных специалистов (геодезистов, землеустроителей), которые обеспечили бы высокое качество этих работ.

Следует отметить, что в настоящее время применение системы ГПС является еще достаточно проблематичным, поскольку стоимость каждого из ее приемников составляет около 25 тыс. дол.

США, а оборудование для обработки и использования данных — еще 10-20 тыс. долл.

Проблематичным может быть применение данной системы еще и потому, что использование космических спутников во время чрезвычайных политических ситуаций между государствами может быть невозможным.

Вопросы для самопроверки знаний

1. Охарактеризовать состав работ при кадастровых съемках.

2. Объяснить, что включает в себя подготовительный этап кадастровых работ.

3. Перечислить, что включает в себя производственный этап кадастровых съемок.

4. Раскрыть порядок рассмотрения и утверждения кадастровых съемок.

5. Объяснить, что наносится на кадастровый план земельного участка.

6. Описать современные инструменты при производстве кадастровых съемок.

Кадастровая съемка

Источник: http://chitalky.ru/?p=1739

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.