Организация по перепланировке квартир

Содержание

Согласование перепланировки

Организация по перепланировке квартир

Для чего нужно согласовывать перепланировку квартиры? Прежде всего для того, что бы не потерять право собственности.

Если владелец квартиры не получил разрешение на ее перепланировку, но сделал ее, то при обнаружении такого ремонта органами власти будет подан иск в суд, и закончиться все это может плачевно.

Что бы не рисковать, нужно заранее согласовать перепланировку квартиры со всеми инстанциями, или отказаться от этого вида ремонта.

Как согласовать перепланировку квартиры

Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо подать официальное заявление. Для этого потребуется: проект переустройства или перепланировки, техпаспорт на квартиру, заявления на разрешение перепланировки.

Однако, предварительно ее следует согласовать. Чтобы получить согласование перепланировки квартиры, нужно получить заключение о том, что проведение перепланировки допустимо. Для этого потребуются согласия всех жильцов квартиры.

В целом, согласование перепланировки дело не простое, хлопотное и затяжное.

Эскиз и проект для согласования перепланировки

Согласовать перепланировку можно как по эскизу, так и по проекту.

При согласовании по эскизу, не должны затрагиваться санитарные зоны и вентиляция. Так же не допустимо затрагивать несущие стены.

Если для осуществления задуманного ремонта необходимо затронуть несущие стены или перекрытия, то необходимо предоставить специальный проект.

Услуги по согласованию перепланировки

Проектные услуги для согласования перепланировки:

  • На основании эскиза, соберем необходимые документы для разрешения перепланировки,
  • Разработка проекта перепланировки,
  • Согласование перепланировки квартиры,
  • Узаконивание выполненной ранее перепланировки,
  • Согласование объединения двух квартир,
  • Оборудование в квартире, сауны или камина,
  • Составление специального акта по завершению перепланировки,
  • Сдача помещения комиссии,
  • Регистрация всех изменений.

Основные запреты на перепланировку в Балашихе

Существуют ли какие-либо запреты при выполнении перепланировки, либо можно делать все, что хочется, главное официально все согласовать? Да, такие запреты есть, их не мало, и при их нарушении официально узаконить перепланировку не удастся. Трудность здесь заключается в том, что единого нормативного акта, в котором они были бы прописаны все, в настоящее время нет. Изучив различные правовые акты, удалось найти следующие ОСНОВНЫЕ запреты:

Виды ОСНОВНЫХ запретов на перепланировку

  1. Запрещаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

  2. Запрещается устройство вентиляционной системы, допускающей проникновение воздуха из одной квартиры в другую, либо объединяющей вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

  3. Запрещается объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок.

  4. Запрещается прокладка проводов и кабелей в вентиляционных каналах и шахтах, при этом допустимо пересечение каналов и шахт одиночными линиями, выполненными проводами и кабелями, заключенными в трубы.

  5. Запрещается устройство отметки пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, ниже или вровень с планировочной отметкой земли и размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах.

  6. Запрещается размещение над комнатами и кухней уборной, ванной (душевой) при этом допустимо размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней только в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Таким образом, площадь санузлов и ванных можно увеличивать только за счет коридоров и других помещений, не относящихся к жилой площади и кухням, например, кладовок.

    При этом при изменении местоположения санитарно-технических узлов обязательно осуществление мероприятий по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, и по необходимости усиление перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

  7. Запрещается устраивать комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения, его могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

  8. Запрещается в квартирах, предоставляемых в домах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, проектировать площадь помещений меньше установленного: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире – 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 – на двух человек); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне – столовой – 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. При этом следует учитывать, что на квартиры в частном жилищном фонде данные требования не распространяются.
  9. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) для нашей климатической зоны должна быть не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
  10. В квартирах, предоставляемых в домах, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, запрещается делать общие жилые помещения в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах проходными, и разрешается делать совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах.
  11. Запрещается устраивать проходными спальни.
  12. Запрещается устраивать камины на твердом топливе, кроме как в квартирах на последнем этаже жилого дома, либо на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.
  13. При проектировании саун в квартирах обязательно соблюдение следующих требований:
    • объем парильной – не более 24 м3;
    • установка специальной печи заводского изготовления для нагрева с автоматическим отключением при достижении температуры 130 °С, а также через 8 ч непрерывной работы;
    • размещение этой печи на расстоянии не менее 0,2 м от стен парильной;
    • устройство над печью несгораемого теплоизоляционного щита;
    • оборудование вентиляционного канала огнезадерживающим клапаном.
  14. Для обеспечения допустимого уровня шума запрещается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.
  15. Трапы в ванных комнатах жилых зданий не устанавливаются (трапы собирают грязную воду с пола помещения. Внешне они выглядят как небольшая решётка в полу, в которую стекает пролитая вода). Если же Вы все-таки захотите его сделать, то для начала выясните существует ли возможность вывода грязной воды без присоединения к трубам канализации нижних соседей, если же такой возможности нет, то без согласия соседей выполнить их невозможно.
  16. Запрещается при проведении ремонта закрывать доступ к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
  17. Способ прокладки трубопроводов систем отопления должен обеспечивать легкую замену их при ремонте, при этом замоноличивание труб без кожуха в строительные конструкции допускается только в зданиях со сроком службы менее 20 лет; при расчетном сроке службы труб 40 лет и более. При скрытой прокладке трубопроводов обязательно должны быть люки в местах расположения разборных соединений и арматуры. Прокладка трубопроводов из полимерных труб должна быть скрытой: в полу, плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах; допускается открытая прокладка только в местах, где исключается их механическое, термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения на трубы.
  18. Запрещается встроенные нагревательные элементы размещать в однослойных наружных или внутренних стенах и перегородках. Внутренние нагревательные элементы водяного или электрического отопления допускается предусматривать только в наружных многослойных стенах, а также в перекрытиях и полах.
  19. В кладовых и подсобных помещениях квартир запрещается установка штепсельных розеток (данные помещения относятся к классу П-lla. – пожароопасные).
  20. Во всех помещениях квартир, за исключением лоджий и балконов, должна быть предусмотрена возможность установки светильников общего освещения. Таким образом, светильников там может и не висеть, но тех.возможность для их установки в любой момент должна быть.
  21. В ванной комнате и уборных запрещается применение защищенных проводов в металлической оболочке, а также прокладка проводов в стальных трубах.
  22. Обязательно выполнение следующих требований по количеству розеток: в жилых комнатах квартир должно быть установлено не менее одной розетки на ток 10 (16) А на каждые полные и неполные 4 м периметра комнаты, в коридорах квартир – не менее одной розетки на каждые полные и неполные 10 м2 площади коридоров. В кухнях квартир следует предусматривать не менее четырех розеток на ток 10 (16) А. При этом в жилых комнатах допускается установка сдвоенных розеток на ток 10 (16) А. В кухнях допускается установка сдвоенных розеток на ток 16 А. Сдвоенная розетка, установленная в жилой комнате, считается одной розеткой. Сдвоенная розетка, установленная в кухне, считается двумя розетками.
  23. Запрещается размещать розетки под и над мойками в кухнях.
  24. При проведении перепланировки согласно ч.1 ст.40 ЖК РФ запрещается присоединять к своей квартире общее имущество многоквартирного дома, за исключением случаев, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, при этом на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.2 ст. 40 ЖК РФ), т.е. буквально это означает, что Вы должны пройтись по всем квартирам в вашем доме и взять у каждого собственника подпись о том, что они не против передать Вам в собственность часть общего имущества (при этом следует учитывать, что у одной квартиры может быть несколько собственников), а вот уже на каких условиях это будет: бесплатно, платно, если платно, то в каком размере, будет решать общее собрание собственников жилья. Применительно к этому запрету следует обратить внимание на то, что соблюсти данный порядок с обходом всех собственников сложно, поэтому к покупке смежных квартир нужно подходить достаточно ответственно и лучше их объединять на стадии строительства дома по согласованию с застройщиком либо поискать варианты с объединением квартир через межквартирную перегородку. Если же Вы все-таки покупаете такие квартиры, когда дом уже сдан и хотите объединить их, например, путем присоединения межквартирного тамбура, то, прежде всего, удостоверьтесь, что: туда не выходят двери соседних квартир, что в нем не расположено еще какое-нибудь общее имущество, доступ к которому необходим, типа мусоропровода, вентиляции и т.п.; что стены этого тамбура не являются несущими. Иначе, может оказаться так, что тамбур присоединить не удастся, а в межквартирной перегородке в силу подобных же причин даже дверь будет сделать проблематично либо нереально затратно, и придется в итоге ходить из квартиры в квартиру фактически через подъезд (конечно, это крайний случай, но, они, к сожалению, в практике встречаются не так уж и редко).
  25. Свои особенности имеет проведение перепланировки в коммунальной квартире, где помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество) принадлежат собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности. Так вот для проведения перепланировки и (или) переустройства, в результате которых происходит изменение размера общего имущества в коммунальной квартире помимо всех иных документов требуется получить согласие всех собственников комнат в данной квартире.

Таков перечень ОСНОВНЫХ запретов при перепланировке, которые удалось найти в действующем законодательстве на сегодняшний день, при этом оговоримся, что он, скорее всего, не полон, (а по техническим запретам далеко не полон, но это уже специфические особенности строительной деятельности и проектирования) и есть что-то еще, которое просто не удалось найти. Здесь же следует обратить внимание на то, что региональные органы власти вправе принимать свои нормативные акты по перепланировке, где могут быть установлены дополнительные запреты.

Иными словами, то, что категорически запрещено в одном городе, может быть вполне доступным в соседнем

Источник: https://balprofremont.ru/pereplanirovka

Согласование перепланировок в МОБТИ

Организация по перепланировке квартир

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов  и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, – процедура согласования для них идентична.

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:

– продажа,

– передача в дар,

 – использование в качестве залога,

– приватизация недвижимости.

Московское областное БТИ осуществляет: 

  • юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
  • подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
  • подготовку проектов перепланировки помещений;
  • сопровождение процедуры согласования;
  • трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.

Согласование и узаконивание перепланировки

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся.

Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид.

При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.

Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.

Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:

1.     Подготовка и согласование проекта перепланировки

2.     Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3.     Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4.     Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:

1. Технический паспорт до перепланировки

2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт до перепланировки и после

2. Правоустанавливающие документы

Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.

! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.

Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:

► в одном из отделений или Консультационных центров МОБТИ по всей Московской области

► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Преимущества Московского областного БТИ:

► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.

► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ  готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.

► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО

► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.

► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости

► Современное оборудование, собственный автопарк.

► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.

► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок

► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости

► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области

► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А

Источник: https://mobti.ru/uslugi/pereplanirovki/

Перепланировка квартиры в Балашихе – все о согласовании и узаконивании

Организация по перепланировке квартир

В Балашихе перепланировка квартиры начинается со сбора документов и заканчивается приемкой ремонта. Обойтись без какого-либо звена согласования перепланировки в Балашихе нельзя.

Вопрос: «Есть ли отличия в переустройстве или перепланировке жилого помещения в Балашихе от перепланировки нежилого помещения?»

Ответ: «Документы по перепланировке жилых или нежилых помещений почти не отличаются. Незначительные отличия могут состоять в отдельных факторах и особенностях. Компании по перепланировке квартиры в Балашихе, которые разрабатывают документы или рассматривают их, также практически не отличаются от компаний, участвующих в перепланировке нежилых помещений».

Начнем с того, что в Балашихе оформление перепланировки квартиры, то есть ее согласование, начнется со сбора документов для согласования.

При сборе документов на перепланировку БТИ в г. Балашиха станет первоначальным пунктом, куда вам следует обратиться за получением технических документов. В случаях работы с несущими конструкциями может потребоваться составление технического заключения — это возьмет на себя автор проекта дома.

Также потребуется заказать проект перепланировки в Балашихе в нашей или любой другой проектной компании (допуск СРО должен обязательно присутствовать у данной компании).

Пример проекта перепланировки в Московской области:

Наша компания сможет разработать проекты перепланировки нежилого помещения и жилого.

Помимо этого, нужно будет подготовить остальной набор документов, с которым вы можете ознакомиться здесь. Вы отдаете набор документов при согласовании перепланировки в МФЦ г. Балашиха. Эта организация осуществит дальнейшую передачу ваших бумаг в архитектурное управление или администрацию города Балашиха, а перепланировка будет начата сразу после выдачи ими разрешения.

В Балашихе постановление на перепланировку имеет обозначенные сроки, в которые нужно уложиться при ремонте. А сам ремонт не должен отклоняться от одобренного проекта перепланировки.

Сделанный ремонт проверит специалист из компании, выдавшей вам разрешение. Удачная проверка закончится выдачей акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке в Балашихе. После — сотрудник бюро технической инвентаризации организует обмер квартиры, чтобы изменения планировки внести в технический паспорт, который тоже будет выдан вам.

Акт завершенной перепланировки:

Вы можете провести самостоятельно согласование перепланировки в Балашихе, если по нашему экспертному мнению ваша перепланировка не несет никаких трудностей. Мы сможем разработать для вас проект и подскажем, как самостоятельно согласовать перепланировку.

Узаконивание перепланировки в Балашихе

В г. Балашиха узаконить перепланировку квартиры получится только тогда, когда выяснится, что ваша перепланировка не несет каких-либо нарушений. Если такие нарушения обнаружатся, то их нужно будет исправить, если это возможно, после чего можно провести узаконивание.

Если исправление отдельных нарушений невозможно, то согласовать сделанную перепланировку не получится и собственнику придется вернуть квартиру в исходное состояние. Чтобы узнать, сколько стоит узаконить перепланировку в Балашихе и как пройти такое узаконивание правильно, обратитесь за консультацией к нам.

Мы предоставим вам необходимые помощь и информацию.

План БТИ в “красных линиях”, показывающий незаконную перепланировку:

Заключение

Теперь мы имеем более точное представление о том, куда обратиться по перепланировке квартиры в Балашихе, как самостоятельно согласовать ремонт, где согласовать проект перепланировки в Балашихе и о других похожих вопросах. Если вам нужна помощь в составлении проекта перепланировки или нужно полное согласование, рекомендуем связаться с нами. 

Мы практикуем подобные работы довольно давно и все наши проекты были успешно согласованы: к нам обращались по поводу того, как разделить объединенную квартиру в Балашихе, куда сдавать документы на перепланировку ванной и туалета; мы проводили перепланировки в ЖК «Жемчужина Виктории» г. Балашиха. Расценки на перепланировку квартиры в Балашихе отличаются и зависят от сложности перепланировки, от особенностей ремонта и здания/помещения, поэтому этот вопрос тоже требует отдельного уточнения у наших специалистов. 

Источник: https://GSPS.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-balashikhe.php

Перепланировка квартиры под ключ

Организация по перепланировке квартир

Согласование перепланировки — долгий процесс, нужно активно общаться с госорганами и собирать много документов.

Для того чтобы оформить перепланировку официально, нужно заказать в проектном бюро проект и техническое заключение, собрать пакет документов для Мосжилинспекции, подать их через МФЦ, в случае приостановок — принести дополнительные документы, подписать акты скрытых работ, вызвать инспектора на осмотр и подписать итоговые акты приемки, а после этого получить новый техпаспорт в БТИ. Для нежилых помещений нужно еще дополнительно оформить документы в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» при Роспотребнадзоре. Если затрагиваются несущие стены, сюда добавляется поиск автора проекта дома и получение от него технического заключения.

Мы предлагаем передать всю эту работу нам. Мы работаем ны рынке перепланировок с 2013 года, разработали больше 3000 проектов перепланировок, и больше 1000 — согласовали сами.

Мы знаем, как работает весь этот механизм, какие тонкости есть при оформлении документов и какие требования у каждого госоргана.

Поэтому мы можем существенно сократить весь процесс согласования, за счет того, что не допустим ошибок, которые потом пришлось бы переделывать, тратя на это свое время, нервы и деньги.

Чем выгодно оформление перепланировки «под ключ»

Мы возьмем весь процесс согласования на себя и убережем от ошибок, возможных при самостоятельном оформлении перепланировки. Мы нередко видим последствия перепланировки, которую вначале не обсудили со специалистами — один неверный шаг может значительно усложнить весь процесс, а иногда — сделать желаемый результат невозможным.

Например, хозяева квартиры узнали в Мосжилинспекции, что им нужен техпаспорт квартиры из БТИ и вызвали техника. Техпаспорт на квартиру составляли давно, вручную, потом в БТИ его оцифровали — перевели в электронный вид.

Это сделали не совсем точно, и в результате получилось, что реальное состояние квартиры и план из БТИ не совпадают. Техник обнаружил это и отметил различия в плане квартиры красными линиями. Теперь перед тем, как согласовать перепланировку, хозяевам придется разобраться с этими красными линиями, а это время, переживания и деньги на новые документы из БТИ.

Если бы мы занимались согласованием, то спрогнозировали такие подводные камни, проверили техпаспорт и сэкономили время клиента.

Если у вас мало свободного времени или нестандартная планировка, требующая согласования в различных инстанциях, услуга «под ключ» — оптимальное решение. Вы получите готовый результат, потратив минимум времени и сил.

Во время работ ваше участие не требуется: нужно будет только оформить доверенность и обеспечивать доступ в квартиру наших специалистов в сроки, которые мы заранее согласуем.

О ходе согласования мы будем регулярно сообщать по СМС.

Также мы дадим контакты проверенных поставщиков стройматериалов для черновой отделки. За счет экономии по сравнению с ценами в обычных строительных сетевых магазинах, стоимость услуги для вас будет еще ниже.

Что входит в согласование перепланировки «под ключ»

Оказывая вам комплексную услугу по согласованию перепланировки, мы гарантируем:

1

Качественный проект перепланировки. Мы состоим в СРО проектировщиков и имеем право готовить проектную документацию для перепланировок. Наш проект — гарантия того, что задуманные работы будут безопасными для всех жильцов дома и устроят Мосжилинспекцию и другие госорганы.

2

Полный пакет документов.

Разберемся с техпаспортом от БТИ, закажем планы квартир соседей сверху и снизу — это необходимо для согласования, так как разрешение на перепланировку зависит не только от ваших планов, но и от расположения комнат под вашей квартирой и над ней.

Оформим согласия всех собственников квартиры на перепланировку. Соберем и все другие нужные документы, если вы меняете газовую плиту на электрическую или проводите работы с фасадом. От вас понадобится только доверенность, все остальное — наша забота.

3

Работа с Мосжилинспекцией. В ходе работы инспектор может приостановить процедуру согласования и попросить дополнительные документы. Это обычная практика. Вашего участия не потребуется, все вопросы мы решим сами, если нужно — внесем изменения в какие-то документы или принесем новые. Когда ремонт будет готов, сдадим квартиру инспектору.

4

Новый техпаспорт. После того, как Мосжилинспекция одобрит готовую перепланировку, получим в БТИ новый техпаспорт на квартиру.

5

Доставка документов. Заберем у вас нужные документы и привезем их на дом или в офис в удобное время — доставка входит в стоимость услуги.

Вы можете заказать услугу «под ключ», если только задумали перепланировку, и если она уже выполнена. Если ремонт соответствует всем правилам, его можно узаконить. Мы поможем в любом случае и выберем наиболее оптимальный вариант.

По итогу вы получите:

  • разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки;
  • акт о завершенной перепланировке;
  • акт на ранее выполненную без согласования перепланировку — если вы решили узаконить готовую перепланировку;
  • новый техпаспорт БТИ на квартиру.

Источник: https://pereplan-one.ru/pereplanirovka/soglasovanie-pereplanirovki-pod-klyuch.html

Услуги по перепланировке квартиры

Организация по перепланировке квартир

— Услуги компании Жилэкспертиза — Услуги по перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры – это широкое понятие, которое включает в себя проведение технического обследования, разработку дизайн-проектов и проекта перепланировки, услуги по согласованию перепланировки, а также сами строительные работы в квартире.

Предлагаем выполнить совместно большую часть работ, относящуюся к согласованию квартир. Мы выполняем как полный комплекс работ под ключ, так и отдельные этапы, из которых состоит весь комплекс, например техническое обследование с выдачей технического заключения, проект перепланировки квартиры для согласований.

Перепланировка квартиры начинается с идеи, которая переносится на бумагу в виде эскиза. Но прежде чем начинать практические действия проводится анализ эскиза на возможность и законность задуманного. Нужно или не нужно оценивать последствия перепланировки в квартире – решать Вам, а мы предлагаем ознакомиться со статьей на эту тему: «Нужно ли согласовывать перепланировку?» .

Услуги по перепланировке квартиры в Москве и Московской области для любых типов домов

Услуги по перепланировке квартиры в Москве

Наша организация оказывает услуги по перепланировке на всех этапах прохождения и сбора документов. На основании опыта и изученных нормативных документов мы станем для Вас надежным партнером в области согласований и разработке проектной документации.

Вы должны понимать, что анализ эскизов и дизайн-проектов, изучение исходных документов и прогноз получения положительных заключений по перепланировке — это подготовительный этап, который должен быть выполнен специалистами до начала работ и услуг, связанных с оформлением перепланировки в квартире.

1Услуги по сбору справок, планов и выписок, необходимых для начала перепланировки

На основании договорных отношений мы закажем и получим:

  1. Поэтажный план БТИ, экспликацию, технический паспорт.
  2. Выписку из ЕГРН с графической частью.
  3. Поможем изготовить эскиз перепланировки.
  4. Получим документы, необходимые для перепланировки, в том числе из архивов или от авторов домов.
  5. Если квартира в ипотеке, то готовы быть вашими представителями в Банке по вопросам получения согласия для перепланировки.
  6. Будем представителями собственника по работе с Мосгазом — при замене газовой плиты на электрическую.

2Услуги по выполнению проектной документации при перепланировке

  1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
  2. Проект перепланировки квартиры.

Выполним проект собственными силами или от вашего имени будем профессионально представлять интересы:

АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ОАО ГБУ «МосжилНИИпроект».

3Услуга по перепланировке и получению разрешения на ремонт в Мосжилинспекции

Соберём весь пакет документов для получения разрешения на перепланировку квартиры в Москве и Московской области.

Мосжилинспекция — государственный орган, который выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в квартире. В Московской области, как правило, это администрация города или района.

4Окажем услуги по сдаче квартиры комиссии после завершения строительного процесса

Получим акт о завершенном переустройстве.

Услуга узаконить перепланировку квартиры — если в квартире была перепланировка, но не оформляли документы.

Мы получим все сопутствующие документы, а именно: заполним журнал ремонтно-строительных работ, акт на скрытые работы, СРО строительной компании, заполним заявление и составим сам Акт.

5Услуги, связанные с внесением изменений в архивы БТИ, которые произошли в квартире после проведенной перепланировки

Выполним работу по подаче документов в БТИ после перепланировки, встретим и обмерим с техником БТИ квартиру, получим новый план и проверим правильность выполненной сотрудниками БТИ работы. В случае необходимости, исправим технические ошибки БТИ.

6Услуга по получению «Технического плана»

От вашего имени подберем кадастрового инженера для формирования технического плана, который необходим для внесения изменений в базу ЕГРН. На основании имеющегося опыта работ сделаем заказ, получим и проверим основные параметры.

7Услуги по работе с Росреестром, внесение изменений в базу ЕГРН

Услуга по подготовке пакета, который требуется в ЕГРН для внесения изменений после проведенной перепланировки квартиры. В случае необходимости проведём работу с приостановлениями, ответим на письма заинтересованным службам.

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/uslugi/uslugi-po-pereplanirovke-kvartiry/

ГорпланПроект

Организация по перепланировке квартир

  • Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, изменений местоположений розеток;
  • Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
  • Замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • Перестановку нагревательных (отопительных) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • Перестановку газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей (т.е. в пределах гибкого шланга);
  • Остекление лоджий и балконов;
  • Установку внешних блоков кондиционеров;
  • Установку спутниковой тарелки и/или антенн
  • Замену окон на пластиковые (ПВХ) с аналогичным переплетом
  • Установку вытяжки

ВНИМАНИЕ!

Все остальные отступления от поэтажного плана БТИ согласовывать необходимо, кто бы что бы не говорил. Другой вопрос – как согласовывать. Есть несколько вариантов:

  • Согласование по проекту;
  • Согласование перепланировки квартиры в Москве по типовому проекту переустройства / перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (по утвержденному каталогу Мосжилинспекции).
  • Согласование готовой (сделанной) перепланировки по Техническому заключению (согласование в уведомительном порядке с оплатой штрафных санкций)*

*Согласование по данному варианту не означает возможность узаконить любой выполненный вариант планировки.

  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
  • Объединение балконов/лоджий с помещениями квартиры без установки «французского окна».

  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
  • Размещение/расширение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над/на жилыми комнатами и кухнями (кроме 1 и 2 этаж.

    (при условии нежилого первого этажа));

  • Размещение кухни над жилыми комнатами (за исключением двухуровневой квартиры) т.е. перенос кухни на место комнат (кроме 1 и 2 этаж.

    (при условии нежилого первого этажа));

  • Устройство жилых комнат и кухонь (за исключением кухонь-ниш) без естественного освещения;
  • Объединение кухни и жилого помещения при наличии газовой плиты;
  • Организация входа в санузел из жилого помещения и кухни.
  • Заказ и получение технической документации на объект;
  • Техническое обследование объекта специалистом;
  • Изготовление Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности заявленной перепланировки / переустройства по результатам обследования;
  • Изготовление необходимых разделов проектной документации;
  • Согласование проектной документации в надзорных инстанциях;
  • Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию округа.
  • Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Ремонтно-строительные работы;
  • Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ;
  • Вызов инспектора Мосжилинспекции для приемки ремонтно-строительных работ;
  • Подписание акта о завершенном переустройстве в:
    • Проектной организации;
    • Строительной организации;
    • Управляющей компании
    • Мосжилинспекции.
  • Заказ технической документации БТИ с вызовом техника;
  • Получение новой технической документации БТИ;
  • Заказ/получение техплана (в т.ч. декларации)
  • Внесение изменений в ЕГРН (кадастр, реестр)

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции
от 25000

40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 000

20Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000

40Официальные платежи

Цена согласования перепланировки квартир в многоквартирных и жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

Проектная документация в составе разделов:

ТЗК по факту выполненных работ от 20 000

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ.
от 45000

20Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.

Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)

от 25 000

40Официальные платежи.

Источник: https://planirovat.info/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.