Основание приобретения права собственности на недвижимость

Содержание

Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество

Основание приобретения права собственности на недвижимость

Право собственности является наиболее широким вещным правом, при котором собственник осуществляет полное господство над вещью, то есть совершает любые непротиворечащие закону действия в отношении принадлежащего имущества, которые не должны нарушать права других лиц.

Закон предусматривает определенные основания приобретения права собственности. Как известно, основаниями приобретения являются юридические факты, влекущие возникновение у лица права собственности.

Относительно недвижимого имущества законодательством предусмотрены следующие основания.

Традиционно они подразделяются на первоначальные (в случае, когда право собственности на вещь появляется впервые) и производные (возникает с согласия предыдущего собственника).

К первоначальным основаниям относятся: создание новой вещи (вновь создаваемое недвижимое имущество), приобретательская давность, при определенных условиях самовольная постройка, приобретение права собственности на бесхозяйную вещь.

К производным основаниям относятся следующие: приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения, приобретение права собственности на имущество реорганизованного юридического лица, приобретение права собственности членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива на соответствующее имущество, а также в порядке наследования. Среди оснований дополнительно выделяют такие как приватизация и решение суда. Более подробно хотелось бы рассмотреть некоторые основания приобретения права собственности.

Договор купли-продажи

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К данному договору применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. (статья 567 ГК РФ ).

Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо преимущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. (статья 572 ГК РФ). Особенностью данного договора является безвозмездность, так как даритель не получает встречного имущественного предоставления от одаряемого. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Рента

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Данный договор подлежит нотариальному удостоверению, а если договор ренты предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое имущество, переданное под ее выплату.

В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива Жилищный кодекс РФ устанавливает, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Наследование

Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правоприемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Как известно, выделяют наследование по закону и наследование по завещанию. При этом наследование по закону осуществляется, если оно не изменено завещанием и в иных случаях, установленных в ГК РФ. В соответствии с п.

2 статьи 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Приватизация

В соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества следует понимать возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Статья 5 указанного ФЗ устанавливает перечень покупателей государственного и муниципального имущества, которыми могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25 процентов, кроме предусмотренных законом случаев. Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Также данный закон подробно регламентирует порядок и способы приватизации государственного и муниципального имущества.

Таким образом, рассмотрев содержание оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество, следует отметить, что остается достаточно широкий их перечень, детальная регламентация которых осуществляется различными нормативно-правовыми актами.

материал подготовлен: ООО “РИАР-Холдинг”
www.arendus.ru E-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

тел.8(8452)46-28-69, 46-80-95, 46-73-60

Источник: http://xn----ytbbgbb.xn--p1ai/2012-02-08-09-06-23/2012-07-23-12-35-51/956-osnovaniye-priobreteniya-prava-sobstvennosty.html

Основания приобретения собственности. Какие?

Основание приобретения права собственности на недвижимость

Частная собственность, позволяющая гражданам становиться владельцами домов, дачных участков и квартир, в сегодняшнем виде появилась не так давно. Означающая абсолютное право определенного лица на конкретное недвижимое имущество, это право защищено законом.

Частная собственность не ограничивается по размерам, количеству и стоимости, подлежит обязательной регистрации в уполномоченном государственном органе и после этого момента обеспечивается правом неприкосновенности.

Основания приобретения недвижимости в собственность разнообразны, но каждое имеет своим тонкости, о которых расскажет данная статья.

Под правом собственности понимается абсолютное право владения, распоряжения и использования конкретным объектом недвижимости. При этом собственность (частная) бывает разных видов:

  1. Индивидуальная собственность (принадлежит имущество одному лицу);
  2. Общая, совместная собственность (2 и более владельца недвижимости).

Большая часть недвижимого имущества сегодня находится именно в общей собственности, где владельцы зачастую связаны кровными узами или личными отношениями.

Основания приобретения

Основания приобретения собственности – этот тот или иной законный способ вступления в права владения, распоряжения использования имуществом. Все основания можно подразделить на 2 группы: первоначальные и производные.

К первоначальным основаниям относятся случаи приобретения права собственности, когда оно (право) собственности на имущество возникает (приобретается) самостоятельно впервые или независимо от прав предшествующего владельца на конкретный объект недвижимости.

К производным основаниям относятся случаи приобретения права собственности на недвижимость, основанные на праве владения предшествующего собственника. Здесь право приобретателя напрямую зависит от прав предыдущего собственника.

К первоначальным основаниям можно отнести покупку квартиры в новостройке или приобретение дома у застройщика, самостоятельное возведение жилой постройки на земельном участке, отведенным для соответствующих целей.

Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество возможно в отношении недвижимости, собственник которого неизвестен или владельца не имеется вообще. Стать собственником по данному основанию можно, если владелец отказался от имущества.

В целом порядок приобретения права собственности по данному основанию зависит как от правового режима имущества, так и от его стоимости.Например, стать собственником бесхозной недвижимости можно, если фактически владеть и пользоваться ей, а также платить налоги, ухаживать, ремонтировать и совершать иные действия, свидетельствующие об обращении недвижимого имущества в собственность. Для признания права собственности здесь потребуется судебное разбирательство.

К производным относится наследование, покупка квартир на вторичном рынке, получение недвижимости в дар и т.д. Каждое основание имеет свои особенности.

Приватизация

При приватизации жилье, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде, передается в собственность граждан в порядке, установленном в законе. Передача недвижимости носит безвозмездный характер.

Воспользоваться приватизацией можно только раз, за исключением несовершеннолетних лиц, которые стали собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. Они могут воспользоваться приватизацией после достижения 18лет еще раз.

При приватизации недвижимость может передаваться в собственность всех или некоторых граждан, проживающих в приватизируемом помещении, при наличии достигнутого согласия. Помещение, перешедшее в собственность посредством приватизации может быть продано, завещано, унаследовано, подарено.

При приватизации также образуются индивидуальная собственность, долевая собственность (несколько владельцев долей), общая долевая собственность (равные доли у всех жильцов приватизируемой квартиры) и общая совместная собственность (в отношении бывших супругов и их детей).

Долевая собственность

Долевая собственность подразумевает наличие долей, которые могут быть как равными, так и неодинаковыми. Выражаются доли в процентах или в дробном отношении, но всегда подразумевают под собой наличие не только прав, но и обязательств, например, по уплате налогов и содержания имущества.

Продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности не редко проблематична, поскольку необходим консенсус между всеми владельцами.

Доли можно продавать, завещать, дарить.

Однако всегда стоит помнить о преимущественном праве покупки, которое имеется у всех остальных собственников долей (при совершении сделок возмездной направленности).

Совместная собственность супругов

Весьма похожа на долевую собственность – совместная собственность супругов. Образуется она на те вещи, которые появились у супругов после заключения брака. Изменяет режим общей совместной собственности,подписанный брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Общая совместная собственность бывает и при образовании Крестьянского Фермерского Хозяйства. Но это не так распространено, как брачные отношения.
Супруги, нажившие имущество в браке, владеют и пользуются им совместно.

Решение по распоряжению этим имуществом могут принимать единолично при двух условиях: наличие согласия второй половины (при отчуждении) и действия принципа добросовестности.

Наследование

Наследование или переход прав и обязанностей от умершего человека к его родственникам или иным лицам (при завещании) в порядке универсального правопреемства также считается распространенным основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Для того чтобы стать собственником по закону необходимо подать соответствующее заявление нотариусу в течение полугода с момента смерти наследователя (или иного срока, если есть основания для восстановления пропущенного периода).

Став владельцем в порядке наследования, гражданин также вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, но с учетом конкретной ситуации.

Например, если наследников несколько (2 и более), то необходимо соблюдение правил установленных в законе при продаже доли.

Самовольная постройка и приобретательная давность

Особого внимания заслуживают такие основания приобретения права собственности в отношении самовольной постройки и в силу приобретательной давности. Приобретение права собственности на самовольную постройку регламентировано положениями ст. 222 ГК РФ.

Самовольная постройка – это жилой дом или иное строение, сооружение, возведенное на участке земли, который не предназначен для этих целей, т.е. создание постройки нарушает законы. По общим правилам постройка, возведенная без разрешения, подлежит сносу лицом, осуществившим ее возведение и за его счет.

Но за небольшим исключением, право собственности на самовольную постройку можно признать за застройщиком через суд, если участок земли под постройкой будет предоставлен этому лицу в установленном порядке (под возведенную постройку).

Право собственности на самовольную постройку также можно через суд признать за лицом, в собственности (пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) которого находится земельный участок, под сооружением.

В этом случае лицо, собственник земли, обязан возместить тому, кто возвел сооружение материальные траты, (расходы на строительство) определённые судом.

Невозможно признать право собственности на самовольно возведенное сооружение даже через суд, если оно нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или ставит под угрозу жизнь и здоровье граждан.

Приобретательная давность, как основание возникновения права собственности, подходит тем лицам, которые не являются собственниками недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют им в течение определенного законом времени, в частности, для недвижимости срок владения должен быть 15 лет и более.

Выводы

Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Основания возникновения права собственности разнообразны, имеют свои тонкости и особенности.

Однако всегда порождают комплекс прав и обязанностей, связанных не только с распоряжением и пользованием недвижимым имуществом, но и с прямыми обязанностями по содержанию, уплате налогов.

Становясь собственником недвижимости, гражданин также получает защиту на уровне государства.Поскольку недвижимое имущество считается весьма дорогостоящей категорией вещей, то при возникновении каких-либо проблем, необходима помощь профессионала в сфере права.

Источник: http://JurProvodnik.ru/soveti/726-osnovaniya-priobreteniya-sobstvennosti-kakie-

Основания приобретения права собственности

Основание приобретения права собственности на недвижимость
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Основания приобретения права собственности

Это юридические факты, которые порождают определенные права и обязанности в результате действий физических и юридических лиц.

Основания приобретения права собственности – юридические факты, которые порождают определенные права и обязанности в результате действий физических и юридических лиц.

Основаниями могут становиться обстоятельства жизни, которые, согласно нормам права, влекут определенные юридические последствия.

В результате осуществления юридического факта может, например, возникнуть право собственности – следствие наследования имущества, покупки или иных действий в рамках закона.

Юридический факт (или юридический состав) может повлечь за собой разные модели приобретения права собственности, что определяется особенностями каждого конкретного факта.

Модели приобретения права собственности гражданами делятся на три категории:

  • активные правомерные опосредованные действия;
  • действия, направленные на устранение ненадлежащего положения определенного имущества;
  • действия, направленные на появление права собственности одного лица путем прекращения прав собственности другого лица в результате возникновения санкций на законных основаниях.

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество определяется, согласно нормам Гражданского кодекса. Общие основания определяются на основании положений норм законодательства.

Категории способов приобретения права, их характеристика

Способы приобретения прав собственности определяются, согласно нормам законодательства. На основаниях возникновения определенных юридических фактов, лицо получает права собственности.

Законодательно выделено три категории способов:

  • действия правомерные активные опосредованные;
  • действия, которые направлены на реализацию порядка приобретения права собственности одним лицом путем прекращения первоначального права собственности другого лица;
  • действия и способы, которые позволяют устранить ненадлежащее положение собственности.

В содержании законодательства рассматриваются такие категории способов:

  • первоначальные – права, которые возникают независимо от прав на имущество, которые имел предшествующий собственник. Примеры первоначальных прав: создание новой собственности самостоятельно – постройка дома, приобретение собственности, которая является бесхозяйной.
  • производные – право собственности можно сформировать только на основании воли предыдущего собственника. Примеры: переход имущества другому собственнику в порядке наследования, купли-продажи.

Приобретение членом потребительского кооператива, полностью выплатившим сумму паенакопления, права собственности на имущество, владение и пользование которым производно от членства в кооперативе

На основании содержания норм законодательства, осуществляется приобретение членом потребительского кооператива права собственности на имущество, которое может быть в пользовании или владении на основании членства в данном сообществе. Право собственности может быть приобретено при условии полной выплаты суммы паенакопления членом кооператива без необходимости дополнительного волеизъявления.

Данный правовой режим имущества считается невыгодным. Способ восстановления правового режима имущества, который находится во владении члена кооператива – процедура дарения.

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество определяется, согласно нормам законодательства. Понятие недвижимых вещей включает такие виды объектов:

  • здания и строения различного назначения;
  • земельные участки;
  • участки недр земли;
  • недостроенные объекты;
  • морские или иные виды судов;
  • космические объекты.

Нормы закона могут относить к категории недвижимого имущества иные объекты.

Основа возникновения права собственности – определенный способ государственной регистрации, которая осуществляется по нормам гражданского законодательства.

Положения о регистрации недвижимого имущества содержат особенности, которые необходимо учитывать. Прекращение имущественного права одного лица происходит в тот момент, когда регистрируется право собственности другого.

Таким образом, право собственности на вновь создаваемый объект недвижимости возникает в момент регистрации.

Также вам будут полезны следующие статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/osnovaniya-priobreteniya-prava-sobstvennosti.html

Основания для приобретения права собственности по ГК РФ

Основание приобретения права собственности на недвижимость

Основания приобретения права собственности закреплены в Гражданском кодексе РФ. Далее мы разберемся какие они бывают (в т.ч. на конкретных примерах) и на какие виды делятся.

А также поговорим об их отличии от способов приобретения прав и о соотношении с основаниями прекращения собственности.

К настоящему времени сложились 2 точки зрения, касающиеся соотношения понятий «основания» и «способы», когда речь идет о приобретении права:

  • данные понятия выступают правовыми синонимами, и нет необходимости производить их разграничение;
  • данные термины по своему смыслу не являются идентичными. 

Так, согласно второй позиции различия между этими терминами сводятся к следующему:

  • Способ — это система реальных действий или бездействие, направленные на получение того или иного права. Классический вариант дифференциации способов приобретения права собственности — это деление на первоначальные и производные, т. е. в зависимости от существования у имущества предыдущего собственника.
  • Основание — это юридический факт, необходимый для приобретения права собственности, закрепленный нормативным правовым актом. Их перечень регламентирован Гражданским кодексом РФ и приведен нами ниже. 

Основания приобретения права собственности 

Предусмотренные ГК РФ основания приобретения права собственности обозначены в ст. 218 кодекса:

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

  • Создание объекта. Если оно производилось субъектом в соответствии с требованиями закона, то названный объект переходит в статус собственности этого субъекта.
  • Получение материального результата от эксплуатации объекта. Право собственности на произведенные блага получает собственник использованного объекта (см. ст. 136 ГК РФ).
  • Сделка, в т. ч. односторонняя. Например, покупка или продажа квартиры, дарение доли в праве и т. д. Не всегда переход права связан с волеизъявлением 2 сторон сделки. Например, передача прав по наследству и т. п.
  • Правопреемство юридических лиц. Например, когда имущество будет передано от одной коммерческой фирмы к другой в результате реорганизации.
  • Приобретение собственности на вещь, не имеющую хозяина. Упомянутая вещь может обрести нового собственника, например, в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) или в других ситуациях, регламентированных ст. 225 ГК РФ.
  • Уплата паевого взноса в полном размере. В этом случае субъект получает право собственности на имущество, за которое был внесен соответствующий паевой взнос. В отношении недвижимости надо отметить, что законодатель не ставит возникновение права в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (например, решение Октябрьского райсуда Новороссийска от 19.10.2016 по делу № 2-3977/2016). 

Приведенный выше список оснований приобретения права собственности не является закрытым и должен толковаться в расширенном смысле. 

Первоначальные и производные основания (способы) приобретения права собственности 

Основания (способы) приобретения права собственности по признаку зависимости от прав предыдущего собственника дифференцируют на 2 большие группы:

  • Первоначальные, т. е. не имеющие связи и не поставленные в зависимость от прав на данную вещь или имущество, которые имели место быть ранее. К ним относится, например, создание вещи. Пока вещи не существовало, не могло быть и прав на нее. Другой пример — получение в собственность бесхозяйной вещи, т. к. об объеме и ограничениях права ее предыдущего собственника обычно ничего не известно. Проще говоря, к первоначальным основаниям могут быть отнесены те, которые возникли не в порядке правопреемства.
  • Производные, т. е. базирующиеся на правах бывших собственников имущества. Объем переходящих прав, их действительность определяются характеристиками, которые были присущи передаваемому праву собственника — предшественника нынешнего. Надо отметить, что вместе с правом собственности одновременно могут быть переданы и иные вещные права на это же имущество (например, установленный сервитут и т. д.). К данной группе оснований относятся всевозможные сделки, связанные с переходом права. Такие основания связывают возникновение права с процессом правопреемства между его субъектами.

Основания приобретения права собственности и его прекращения в сравнении (три примера) 

Некоторые из перечисленных выше оснований могут выступать в качестве оснований и для прекращения права. Рассмотрим на примерах наиболее распространенные из них, когда право собственности переходит:

  • На основании сделки по волеизъявлению собственника. Чтобы право перешло, оно изначально уже должно существовать. Например, право собственности на квартиру ее покупателя возникает в момент внесения соответствующих записей в ЕГРН, а аналогичное право продавца прекращается, и соответствующей записи ЕГРН присваивается статус «погашенная» (п. 13 Порядка ведения ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
  • После обращения взыскания на имущество к кредитору. При этом прекращение права на такое имущество у его собственника и возникновение прав у кредитора происходят в одно время (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/vozniknovanie_prava_sobstvennosti/osnovaniya_dlya_priobreteniya_prava_sobstvennosti_po_gk_rf/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.