Основания признания договора дарения недействительным гк рф

Основания признания договора дарения недействительным

Основания признания договора дарения недействительным гк рф

Если дарственная составлена с нарушениями, содержит недопустимые нормы или на переданную в подарок вещь могут претендовать третьи лица, она оспаривается в судебном порядке. Признание договора дарения недействительным производится по ходатайству заинтересованного лица и с учетом норм, указанных в ГК РФ.

Что такое договор дарения?

Согласно ст. 572 ГК РФ, договором дарения признается документ о передаче дара, составленный между дарителем и одаряемым.

Здесь важно соблюдение нескольких условий:

  1. Подарок должен находиться в собственности у дарителя;
  2. Если соглашение содержит требование встречной передачи дара либо переход подаренной вещи во владение только после смерти дарителя, оно признается ничтожным. В последнем случае применяются нормы о наследовании;
  3. По договору возможно обещание дарения в будущем.

Какие законодательные нормы регулируют особенности сделки по ГК РФ:

СтатьяРазъяснение
ст. 573Одаряемый может не принимать подарок. Если до этого была составлена письменная дарственная, отказ оформляется в такой же форме
ст. 574Если стоимость подарка превышает 3000 руб. и дарителем является предприятие, либо документ содержит положение о дарении в будущем, или дарится недвижимость, договор должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса
ст. 575Законным представителям нельзя дарить ценные вещи и имущества от имени недееспособных и малолетних. Запрещается дарение подарков стоимостью свыше 3 000 руб. работникам государственных и муниципальных организаций, если это связано с их служебным положением
ст. 576Юридические лица могут дарить подарки только с письменного разрешения владельцев. Если недвижимость граждан находится в общей собственности, потребуется согласие каждого собственника
ст. 577Если договор содержит обещание дарения в будущем, но имущественное или финансовое положение дарителя после его оформления ухудшилось, он может отменить сделку
ст. 581Если дарственная содержит обещание дарения, но даритель умирает, его наследники должны исполнить условия, указанные в документе. Права одаряемого на дар в случае смерти к его наследникам не переходят

Основания для признания дарственной недействительной

Существует несколько ситуаций, при которых дарственная может быть аннулирована:

  • Соглашение было подписано в момент, когда даритель не осознавал и не мог контролировать свои действия, при этом считается дееспособным. Например, при психических заболеваниях. Недееспособность устанавливается судом, а в этом случае просто присваивается инвалидность, и нотариус может не распознать скрытые признаки психического расстройства;
  • Фиктивное дарение имущества. Например, если квартира была куплена супругами в браке, но впоследствии они решили развестись, во время бракоразводного процесса один из них оформляет дарственную на третье лицо. Фактически недвижимость уходит из состава совместно нажитого имущества, но сделка может быть аннулирована через суд на основании отсутствия письменного согласия другой стороны на передачу квартиры в дар;
  • Оформление дарственной недееспособным или несовершеннолетним лицом. Недееспособность устанавливается по решению суда при наличии соответствующих справок. Дарение от имени малолетних так же запрещено. Сделка аннулируется в судебном порядке;
  • Мнимая сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки. Чаще всего это происходит, когда граждане решают заменить дарственной договор купли-продажи или ренты;
  • Заключение сделки под психологическим или физическим воздействием (насилие, избиение дарителя, и пр.). Здесь договор аннулируется, а одаряемый привлекается к уголовной ответственности, если будут доказаны все обстоятельства;
  • Введение дарителя в заблуждение.

Последняя ситуация является самой распространенной, и в судах наибольшее количество заявлений об отмене дарения представлены именно по этой причине.

Рассмотрим наиболее распространенный пример:

Отмена дарения по заявлению дарителя

Обязательным условием отмены сделки является ходатайство заинтересованного в этом лица. Если это сам даритель, он может аннулировать соглашение в следующих случаях:

  • После передачи имущества в дар материальное положение бывшего собственника резко ухудшилось, либо он понимает, что новый владелец небрежно относится к подарку, что чревато его полным уничтожением.
  • Гражданином была подарена недвижимость, а впоследствии одаренный избил его или применил в его отношении иные насильственные действия, угрожающие жизни.
  • Одаренный скончался до оформления подарка в собственность. Здесь даритель может отменить сделку, если такая возможность указана в дарственной.

Важно! Также соглашение может быть отменено по заявлению родственников, если будет установлено, что оно подписано недееспособным лицом, либо сделка проведена с существенными нарушениями: отсутствуют правоустанавливающие документы, договор составлен с ошибками, либо одаренный после получения подарка совершил преступление против жизни и здоровья бывшего собственника.

Перед подачей иска нужно рассчитать сроки исковой давности. Сам даритель может обратиться в суд в течение трех лет после оформления дарственной. Если же истцом является третье лицо, отсчет трехлетнего срока начинается с момента, когда ему стало известно о нарушении, при котором возможно аннулирование сделки.

Рассмотрением дел об отмене дарственных занимаются районные суды. Если даритель является индивидуальным предпринимателем, инициировавшим процедуру банкротства, заинтересованное лицо может ходатайствовать об отмене дарственной, составленной за 6 месяцев до подачи иска о признании несостоятельности. Дела с ООО и ИП рассматриваются арбитражными судами.

Если истец, ходатайствующий об отмене дарения, является обычным гражданином, к иску ему необходимо приложить следующие документы:

  1. паспорт (копия);
  2. дарственная;
  3. правоустанавливающие документы на недвижимость и иные ценные подарки, которые оспариваются;
  4. справки, указывающие на право пользования подаренной вещью заявителем.

Отмена дарения производится после вступление решения суда в законную силу. Если иск был удовлетворен, истец может пользоваться возвращенной вещью на прежних правах, а бывший одаренный не сможет претендовать на нее, даже если им были вложены в нее деньги.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym

Основания и процедура признания дарственной недействительной

Основания признания договора дарения недействительным гк рф

Дарение – сделка, при которой материальные блага передаются на безвозмездной основе от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). То есть собственник имущества безвозмездно, без встречного предоставления с другой стороны преподносит в дар свои вещи либо имущественные права.

Это самый простой способ передать движимые или недвижимые вещи другому человеку.

Для заключения такой сделки собственником имущества составляется договор дарения, в котором прописываются существенные условия сделки, указываются лица, кому в дар передается имущество и т.д.

В настоящее время в сфере жилищных правоотношений часто возникают такие ситуации, вследствие которых появляются основания для оспаривания сделки, признания ее ничтожной. В первую очередь это связано с предметом соглашения – квартирой, домом, машиной.

Поэтому факт дарения часто вызывает недвусмысленные подозрения об истинном содержании такого соглашения.

Сделка будет признаваться ничтожной, если не соответствует требованиям и нормам закона РФ.

Основания признания сделки недействительной по закону закреплены ГК РФ.

К ним относятся следующие:

  • соглашение о дарении не соответствует требованиям закона;
  • заключено с целью умышленного нарушения нравственности, правил, порядка;
  • заключено, чтобы скрыть другое намерение (притворная сделка);
  • заключено только для вида (мнимая сделка);
  • подписано лицом, которое не имеет прав совершать такие действия, не может нести ответственность за них (недееспособный гражданин);
  • заключено в момент, когда лицо имело неправильное представление о таком соглашении;
  • подписано под влиянием применения силы, давления, обмана;
  • дарителем является несовершеннолетнее лицо;
  • в дарственной не указан передаваемый предмет;
  • если дарителем является юридическое лицо, а соглашение не оформлено письменно;
  • на момент заключения договора по передаче квартиры отсутствует регистрация на нее в Росреестре;
  • имущество передается после смерти собственника;
  • соглашение составлено с грубыми ошибками, не по форме;
  • передача квартиры не сопровождается переходом прав собственности;
  • на передаваемое имущество наложен арест или запрет;
  • когда имущество переходит лицу, которое в силу закона не может принять дар, стоимость которого больше 3000 рублей;
  • под дарением скрывалась сделка купли-продажи, мены, аренды;
  • сделка совершалась подставным лицом либо владелец оформил доверенность на другого человека, чтобы заключить сделку, противоречащую закону.

Признать договор недействительным и аннулировать его можно в следующих случаях:

  • если одаряемое лицо нанесло телесные повреждения собственнику либо пыталось совершить на него или его семью покушение;
  • дар получил серьезные повреждения либо был потерян из-за неаккуратности получателя;
  • даритель внезапно умер, не успев зарегистрировать договор;
  • имущественное положение дарящей стороны стало хуже по каким-либо причинам;
  • в содержании договора предусмотрено, что дарение произойдет при условии совершения одаряемым лицом каких-либо определенных действий.

При наличии описанных выше обстоятельств, договор дарения считается недействительным по своей сущности либо по оспариванию заинтересованных в деле лиц. На основании их заявления суд рассматривает дело о признании сделки не соответствующей закону.

  А раз она не соответствует закону, то не имеет оснований для возникновения правовых обстоятельств. Поэтому одаряемое лицо обязано вернуть подарок обратно прежнему собственнику.

А если нет возможности вернуть подарок в «натуре», то его стоимость  возмещается в денежном выражении.

Частичная недействительность договора к его полной аннуляции не приводит, но только в том случае, если без этой части соглашение может быть реализовано.

Подать иск о том, чтобы признать ничтожность договора дарения могут наследники дарителя, другие заинтересованные лица (родственники, желающие уберечь собственника от неверного, ошибочного действия), а также само одаряемое лицо. Главное, подать его до того момента, когда имущество будет передано в дар.

Исковое заявление подается в течение трех лет со дня, когда даритель либо получатель узнал те обстоятельства, которые будут являться основанием признать сделку недействительной. Такие сроки называются исковой давностью. Когда срок исковой давности истекает, то заявление на оспаривание судом уже не принимается.

Отсчет течения срока начинается с того дня, когда соглашение вступило в силу (дата прописывается в нем). Если иск подается третьим лицом, то срок начинает течь со дня, когда лицо узнало о существовании договора (и не могло узнать о нем раньше в силу определенных обстоятельств).

При оспаривании дарственной либо признании ее недействительной надо быть готовым к тому, что этот процесс будет долгим. Судебная практика в этих вопросах противоречива и несовершенна.

А если учитывать, что эта правовая отрасль касается материальных выгод сторон конфликта, то каждая из них будет готова предпринять все возможное, чтобы отстоять свои интересы.

Особенно сильно разгораются споры в отношении передачи квартиры, дома, земельного участка и других вещей, которые имеют высокую ценность.

Чтобы составить исковое заявление, необходимо определить правовые основания для этого. Надо собрать доказательную базу, которая может включать документы, свидетельские показания, видео, аудиоподтверждения.

Иск составляется и подается в суд общей юрисдикции, относящийся к району, в котором находится имущество. Если оспариваются имущественные права, то иск подается в суд по месту проживания ответчика. Если сторонами сделки по дарению выступают юридические лица или индивидуальные предприниматели, то иск подается в арбитражный суд.

В суде имеется образец искового заявления. В нем излагаются все обстоятельства дела.

К иску прилагаются следующие документы:

  • личный паспорт истца;
  • идентификационный код;
  • копия договора дарения;
  • документы о праве собственности на имущество;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие факт неправомерного составления и подписания соглашения (справки от врача, видео, аудиоподтверждения, расписки о финансовых операциях, доказательства пыток, шантажа и др.)

Признание сделки дарения недействительной может установить только судебный орган при наличии определенных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

При этом подать соответствующий иск может сам даритель, одаряемый либо третье лицо, заинтересованное в исходе дела.

К иску необходимо приложить доказательственную базу, на которую и будет опираться суд, и принимать решение по делу. Если основания для признания сделки недействительной будут установлены и проверены, то суд выносит решение признать договор о дарении ничтожным.

В этом случае передаваемое в дар имущество должно вернуться обратно к дарителю. Если по какой-либо причине вернуть имущество не представляется возможным, собственнику возвращается его стоимость в деньгах.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/prinyatie-dareniya/priznanie-darstvennoy

Признание договора дарения недействительным – судебная практика

Основания признания договора дарения недействительным гк рф

  • 1.Чеховский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные …законом (п. 2).На основании изложенного, учитывая, что оспариваемый договор дарения соответствует требованиям, установленным законом и оснований для запрещения дарения и ограничения дарения, предусмотренных ст. 575 , 576 ГК РФ, на момент заключения договора не имелось, руководствуясь ГК РФ, ст.ст.2,56,67,167,194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Исковое заявление Григоренко …
  • 2.Верхнепышминский городской суд (Свердловская область) – Гражданские и административные …регистрации возникновения права собственности на вновь образованные земельные участки. Из содержания Соглашения следует, что СНТ передает части земельных участков безвозмездно в соответствии со ст. 572, 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в собственность вышеуказанным физическим лицам, поэтому оспариваемое Соглашение подлежит квалификации как договор дарения. Между тем в нарушение п. 2 ст. 576 …
  • 3.Буйский районный суд (Костромская область) – Гражданские и административные …или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.П.п.4 п.1 ст. 575 ГК РФ установлено, что не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, в отношениях между коммерческими организациями.В п.1 ст….
  • 4.Новочебоксарский городской суд (Чувашская Республика ) – Гражданские и административные …размере 600 000 руб., перечисленные ООО «Петроникс» на счет, принадлежащий ИП Поляковой В.В. до ДД.ММ.ГГГГДополнительно суд отмечает, что в рамках ст. 575 ГК РФ (п/п.4 п.1) не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.Как следует из материалов дела, Полякова В.В. осуществляет деятельность в качестве …
  • 5.Режевской городской суд (Свердловская область) – Гражданские и административные …государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Договор дарения нежилых помещений и земельного участка, заключенный между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ нарушает требования закона, а именно ст. 575 ГК РФ, согласно которой не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями, поскольку фактически заключен между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность. О переходе права собственности на указанные выше …
  • 6.Исилькульский городской суд (Омская область) – Гражданские и административные …отсутствии доказательств оплаты по договору, безвозмездный договор (цессии между коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями или между коммерческой организацией и индивидуальным предпринимателем (пп. 4 п. 1 ст. 575 , п. 3 ст. 23, п. 2 ст. 168 ГК РФ, п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) является ничтожным. Речь идет только о …
  • 7.Заволжский районный суд г. Твери (Тверская область) – Гражданские и административные …права явно не соответствует размеру встречного предоставления, что указывает фактически на совершение сделки дарения между коммерческими организациями, что прямо запрещено законом.Согласно ч. 4 ст. 575 ГК РФ, регламентирующей случаи запрещения дарения, не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.То есть сделка, совершенная между ПАО «Балтийский Банк» и ООО «Филберт» противоречит также …
  • 8.Привокзальный районный суд г.Тулы (Тульская область) – Гражданские и административные …даритель, передал в собственность одаряемого Коженкиной Е.Ю. принадлежавшую ему квартиру. При заключении договора нотариусом г.Тулы Е. были разъяснены содержания статей 288, 292, 572- 575 , 578 ГК РФ.Пунктом 4 договора предусмотрено, что Коженкин А.В. передал, а Коженкина Е.Ю. приняла в дар вышеуказанную квартиру в соответствии с санитарно-техническими нормами …
  • 9.Красноармейский районный суд (Краснодарский край) – Гражданские и административные …данный договор является ничтожной сделкой, поскольку будучи безвозмездной, она была заключена между коммерческими организациями, дарение между которыми запрещено в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса РФ.Определением Арбитражного суда Тульской области от 05.12.2017 года по делу №А68-11553/2014 исковые требования конкурсного управляющего были удовлетворены: была признана недействительной …
  • 10.Сасовский районный суд (Рязанская область) – Гражданские и административные …усматривается наличие волеизъявления истцов на передачу ответчику денежных средств в дар либо с благотворительной целью.Кроме того, в соответствии с п. 4 ч.1 ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, в отношениях между коммерческими организациями.При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym/

Как признать договор дарения недействительным?

Основания признания договора дарения недействительным гк рф

Друзья, сегодня я отвечу на часто задаваемый вопрос, можно ли признать договор дарения недействительным.

         К договору дарения применяются общие положения о недействительности сделок – именно так отвечают наши эксперты на ваши вопросы, типа: а можно ли признать дарение недействительным? что лучше – дарение или завещание? Или: скажите мне, наконец, что выбрать – дарение или куплю-продажу?

Друзья, в этом материале вы найдёте ответы практически на все эти вопросы. Я подробно расскажу вам обо всех основаниях, по которым дарение может быть признано недействительным и приведу примеры из судебной практики.

Дарение как любая сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Наиболее распространенными основаниями для признания договора дарения недействительным являются:

а) нарушение требований закона или иного правового акта

Прежде всего, речь здесь идет об установленных законом требованиях к форме договора дарения.

В качестве примера: суд признал недействительным договор дарения квартиры, поскольку подпись дарителя в документах, послуживших основанием для регистрации перехода права собственности, выполнена другим лицом.

Ещё один распространённый вариант нарушения требований закона при заключении договора дарения – игнорирование запретов на дарение, прямо установленных в ГК РФ.

Так, суд признал недействительным договор дарения, сторонами которого являлись индивидуальные предприниматели т.к. согласно ГК РФ не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями. А на индивидуальных предпринимателей распространяется этот запрет.

Следующее законное требование, которое не должно быть нарушено при заключении договора дарения, – наличие у дарителя права на передачу имущества в дар, а сама сделка не должна нарушать права и законные интересы других лиц.

Например, суд признал недействительным договор дарения, которым были нарушены права наследника на приобретение в порядке наследования спорного недвижимого имущества.

А еще на отчуждение имущества, в том числе и его дарение, может быть установлен запрет как в силу закона, так и в силу принятия судом обеспечительных мер, наложения ареста судебным приставом-исполнителем и т.п. Сделки с имуществом “под запретом” могут быть признаны недействительными.

Так, суд признал недействительным договор дарения земельного участка, поскольку на спорный земельный участок был наложен арест судебным приставом-исполнителем.

В другом деле суд пришел к выводу, что по договору отчуждено фактически общее имущество многоквартирного дома неуправомоченным лицом. А такое имущество вообще не может быть самостоятельным предметом сделки.

Кроме того, должны соблюдаться требования закона и по установленному порядку отчуждения предмета договора дарения. Так, в частности, может быть признан недействительным договор дарения земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости и наоборот – объектов без участка. Единство судьбы земельного участка и объектов должно соблюдаться.

б) заключение договора дарения с целью, противной основам правопорядка или нравственности.

Наиболее часто по такому основанию признаются недействительными договоры дарения долей в жилых помещениях, принадлежащих несовершеннолетним.

Например, суд признал договор дарения недействительным, поскольку ответчик заключил безвозмездный договор отчуждения своей доли в праве собственности на квартиру постороннему лицу, не члену семьи, вынуждая тем самым ребенка фактически проживать в одной квартире с посторонними людьми.

Заключив договор дарения доли квартиры, ответчик фактически освободил себя от выполнения обязанностей родителя по созданию нормальных жилищных и иных условий для своего сына, чем нарушил СК РФ.

И еще по поводу прав несовершеннолетних – не допускается как дарение так и продажа жилья до выделения детям долей, если использовался материнский капитал! Не забывайте об этом!

Анализ судебной практики показывает, что основным дефектом сделки, при наличии которого дарение признаётся судом недействительным, является порок воли. Следующие 3 основания недействительности дарения, о которых речь пойдёт далее, так или иначе связаны с пороком воли сторон сделки.

в) договор является мнимой или притворной сделкой.

Мнимой сделкой признается сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Например, суд признал договор дарения недействительным по мотиву мнимости сделки, т.к. в реальности после совершения оспариваемой сделки даритель продолжал проживать в доме, пользовался земельным участком, нес бремя содержания имущества.

Притворная сделка прикрывает другую сделку. Чаще всего договором дарения “прикрывают” куплю-продажу.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, а является притворной сделкой.

Встречаются и другие ситуации, когда действия дарителя не отражают его действительную волю.

Так, намерение отчуждать квартиру человек не имел, полагая, что заключает договор залога в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств.

Воля сторон была направлена на заключение договора займа с получением денежных средств под залог квартиры, то есть имело место несовпадение сделанного волеизъявления с действительной волей сторон.

г) совершение договора недееспособным или ограниченно дееспособным лицом.

По закону сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным, является ничтожной.

Так, например, суд признал недействительным договор дарения, поскольку даритель был признан решением суда недееспособным вследствие заболевания и не мог на момент совершения сделки руководить своими действиями, осознавать их значение

Внимание! Еще одно проявление дефекта воли – совершение сделки, гражданином хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Например, по заключению судебно-психиатрической экспертизы в исследуемый период признаки заболевания у дарителя были выражены столь значительно, что лишали его возможности понимать значение своих действий и руководить ими, что явилось для суда основанием для признания договора дарения недействительным.

д) договор совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных последствий, а также под влиянием существенного заблуждения.

Обман при совершении договора дарения выражается, прежде всего, в том, что одаряемый или иное лицо воспользовались доверием дарителя к ним, которое возникло по различным причинам (как к родственнику, давнему другу/знакомому). При этом зачастую даритель может, как пребывать в заблуждении относительно природы сделки, так и понимать суть сделки, но находиться под обманным влиянием дарителя или третьего лица.

Бывает так, что “дарители” думают, что подписывают совершенно иной документ или договор иной природы, например договор пожизненного содержания.

Так, суд признал договор недействительным, в котором даритель не имел намерения совершить подобную сделку, подписал документы под влиянием обмана, заблуждаясь о смысле подписываемых бумаг.

Или, другой случай; даритель в силу своей неграмотности и неспособности читать пребывал в заблуждении относительно природы документов, которые подписал; считал, что подписывает завещание, а не договор дарения.

Обман может сочетаться и с психологическим давлением.

Например, на дарителя-сироту при достижении им возраста 18 лет оказал давление бывший представитель его матери по судебному делу, который утверждал, что мать дарителя задолжала ему деньги; при давлении действовал напористо, не давал читать документы.

Давление может выражаться и в шантаже, в угрозе уголовного преследования.

е) договор заключен без надлежащего одобрения третьими лицами.

Отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества по договору дарения также может послужить основанием для признания договора недействительным.

Сюда же относятся случаи недействительности сделки, когда установлено отсутствие требующегося по закону одобрения органами юридического лица, государственным органом, органом местного самоуправления.

Друзья!!! При всей сложности и разнообразии норм, по которым сделка может быть признана недействительной, обезопасить себя и снизить риски при ее совершении вполне реальная задача.

Источник: https://vladeilegko.ru/blog/kak-priznat-dogovor-dareniya-nedeystvitelnym/

Недействительность договора дарения квартиры

Основания признания договора дарения недействительным гк рф

При оформлении дарственной может случиться такая ситуация, при которой нарушаются права одной из сторон сделки или третьих лиц. Как правило, нарушенными в результате являются права родственников. В связи с этим приходится обращаться в суд за признанием договора дарения недействительным и восстанавливать нарушенные права.

Основания для признания дарственной недействительной законодательно закреплены. Тем не менее, доказать наличие таких оснований на практике является очень сложной задачей. Без помощи квалифицированного специалиста (юриста, адвоката) лучше не действовать.

Это связано с тем, что нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В нем все доказательства нужно изложить юридически грамотным языком и привести все имеющиеся доказательства. От приведенных доказательств и будет зависеть решение суда, а именно удовлетворит суд иск или откажет в его удовлетворении.

Кроме того, с обращением в судебную инстанцию не следует затягивать, поскольку предусмотрены сроки исковой давности для такого рода дел.

Можно ли признать договор дарения недействительным?

Договор дарения, как и другие сделки можно признать недействительным. Сделать это возможно в соответствии §2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Однако, сделка признается недействительной по решению суда из-за несоблюдения закона при ее совершении (оспоримая) или не зависимо от решения суда (ничтожная).

Ничтожная сделка, по сути, не несет никаких юридических последствий. Это значит, что ее совершение не влечет наступление прав и обязанностей дарителя и одаряемого.

Оспоримая же сделка должна быть признана недействительной только судом. При этом должны быть основания, нарушающие права и интересы сторон по сделке, либо третьих лиц.

В связи с этим обратиться в суд для признания дарения недействительным может тот человек, чьи права нарушает данная сделка.

Важно понимать, чтобы признать такую сделку недействительной, должны быть существенные основания, иначе суд откажет в удовлетворении иска. Это значит, что договор признается недействительным не только потому, что стороны передумали его заключать, поссорились и т.д.

В каких случаях дарственная считается недействительной?

Для признания дарственной оспоримой или ничтожной нужны веские основания. К ним можно отнести:

  1. Нарушены существенные условия договора дарения. Дарение осуществляется безвозмездно, и соответственно, если в договоре будут содержаться условия, противоречащие данному требованию закона, сделка будет признана недействительной. Также нельзя в договоре указывать, что квартира переходит к новому владельцу после смерти дарителя. Такое условие будет противоречить ч. 3 ст. 572 ГК РФ.
  2. Дарителем выступает недееспособный гражданин. Так, если квартира была подарена несовершеннолетним или лицом, признанным недееспособным (обязательно решение суда, вступившее в законную силу), то такая дарственная будет недействительной.
  3. Даритель не имел законного права распоряжаться недвижимостью. А именно право собственности на квартиру не было должным образом зарегистрировано в Росреестре.
  4. Сделка совершена без согласия лица, чье согласие необходимо в силу закона. В том случае, если жилье приобретено в браке и является совместной собственностью супругов, то нужно письменное и нотариально заверенное одобрение второго супруга.

    Одаряемое лицо должно знать, что совершает сделку без необходимого согласия. Этот факт придется доказывать в суде.

  5. Превышение полномочий представителя по доверенности.
  6. Даритель введен в заблуждение. Такое происходит, когда даритель не мог осознавать значение совершаемой сделки, заблуждался в отношении предмета, или кто является другой стороной по договору (например, если он заключается по доверенности) и др.
  7. Сделка является мнимой или притворной. Она совершена для прикрытия другой сделки или по факту не совершалась вообще.
  8. Договор был заключен под влиянием угрозы жизни или здоровью дарителя или его близким.

Кроме изложенных выше оснований, суду могут быть приведены и иные обстоятельства, доказывающие недействительность дарения.

Если стороны договора заранее знали о имеющихся препятствиях для его заключения, то они действовали недобросовестно.

Признать договор дарения недействительным по каким-либо основаниям может только суд. При этом в судебный орган должно обратиться заинтересованное лицо, которое сможет доказать наличие таких оснований.

  1. Для начала нужно составить исковое заявление, для составления которого лучше обратиться к юристу.

    К исковому заявлению нужно приложить все имеющиеся письменные доказательства того, что дарственная является недействительной. Возможно на судебное заседание пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить факты по делу.

  2. Подать исковое заявление в суд.
  3. После рассмотрения дела будет вынесено решение. Если суд удовлетворит исковые требования, то после вступления решения в законную силу нужно обратиться в Росреестр для регистрации перехода права обратно дарителю.

Признание договора дарения мнимой или притворной сделкой

Мнимой признается сделка, которая совершена формально, то есть имеет место быть на бумаге, но не имеет цели порождения правовых последствий дарения.

Притворной называется та сделка, которая совершается для того, чтобы скрыть другую. К той сделке, которую стороны прикрывали, будут применены последствия в соответствии с законом.

Заключение таких сделок влечет их ничтожность.

Главное их отличие друг от друга: в первом случае сделка, как правило, вообще не совершается в реальности, во втором же случае стороны вступают в правоотношения по сделке другого рода.

Несмотря на то, что юридически такие договоры являются ничтожными и не требуется судебного признания их таковыми, обратиться в суд с исковым заявлением все же придется.

Это связано с тем, что применить последствия недействительности сделки возможно только на законных основаниях, а именно по вступившему в законную силу решению суда.

К тому же в судебной практике разбирательства такого рода нередки.

При совершении таких сделок обе стороны должны были знать о том, что они намеренно заключают соглашение, противоречащее законодательству РФ. Поскольку, если одна из сторон дарственной предполагала, что заключает именно договор дарения, то последствия ст. 170 ГК РФ не применимы.

Иск о признании договора дарения недействительным

Для признания дарственной недействительной лицу, чьи права были нарушены, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако, для того, чтобы судебный орган вынес решение в пользу истца, нужно грамотно его составить.

Такого вида дела рассматривают суды общей юрисдикции, поэтому нужно указать наименование и реквизиты суда, которому подсудно дело. Также в обязательном порядке указываются реквизиты сторон по делу (истец или заинтересованное лицо и ответчик).

Далее излагается обстоятельства, а именно:

  1. Дата заключения соглашения;
  2. Данные лиц (сторон по сделке);
  3. При каких обстоятельствах заключен договор;
  4. Чьи права нарушены и какими действиями и др.

В обязательном порядке в текст иска нужно включить ссылки на конкретные нормы права, которые нарушены дарением.

Далее необходимо правильно сформулировать и изложить то, что просит истец, т. е. требования (признать сделку недействительной и применить последствия при недействительности сделок). В конце нужно поставить дату и подпись.

К иску нужно приложить документы, имеющие отношение к делу, и на которые идет ссылка в тексте.

Иск нужно составить не в единственном экземпляре, а по количеству участников процесса, плюс один экземпляр для суда. Отправить всем копию искового заявления можно почтой заказными письмами с уведомлениями.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

В том случае, если иск составлен верно и подан с соблюдением правил подсудности, суд выносит одно из следующих решений:

  • Иск удовлетворить (полностью или частично) и признать договор дарения недействительным;
  • В удовлетворении исковых требований отказать.

От вынесенного решения будет зависеть какие последствия недействительности применит суд.

Как правило, это двухсторонняя реституция — обе стороны договора возвращают все полученное в результате совершения сделки (если такое является возможным).

Однако бывают ситуации, когда вернуть дар в натуре не представляется возможным. Тогда вместо квартиры даритель получит денежную компенсацию.

В том случае, когда одна из сторон при заключении дарственной действовала добросовестно, а вторая умышленно нет, реституция будет односторонняя. Добросовестной стороне вернется все переданное по сделке.

Срок исковой давности

По законодательству сроком исковой давности признается время, в течение которого сторона по делу имеет право обратиться в суд для восстановления нарушенных прав. После его истечения можно подать иск в суд, но если вторая сторона сошлется на истечение срока исковой давности, то суд откажет в удовлетворении иска.

Для признания договора дарения ничтожным такой срок составляет 3 года. Для оспоримой же сделки такой срок составляет 1 год.

Для ничтожной сделки срок начинает течь с момента ее совершения для дарителя и одаряемого и с момента, когда лицо узнало о ее исполнении, для заинтересованных лиц. Для граждан, не являющихся стороной договора, срок исковой давности не может превышать 10 лет.

Для оспоримой сделки началом течения срока признается время, с которого прекращаются действия (угрозы, насилие и др.), повлиявшие на ее заключение.

Пример

Гражданка Воропаева И.О. (даритель) подала исковое заявление в суд о признании договора дарения квартиры недействительным. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в мае 2010 года. Иск был составлен верно и подан с соблюдение требований ГК РФ.

Ответчик — гражданин Селиверстов Н.Г. заявил о том, что стороной пропущен срок исковой давности, который для оспоримых сделок составляет один год. Соответственно суд в удовлетворении исковых требований отказал.

Заключение

В юридической практике нередко наблюдается, что в связи с различными обстоятельствами у граждан возникает необходимость признать заключенный договор дарения квартиры недействительным.

Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые. Теоретически, чтобы признать дарственную ничтожной нет необходимости обращаться в суд. Однако на практике так не происходит и всегда, чтобы восстановить свои права нужно судебное решение.

Для того, чтобы суд восстановил нарушенные права нужны основания признания договора дарения недействительным, доказательства, подтверждающие эти основания, а также не пропущенный срок исковой давности.

Признание дарения недействительным по истечению срока исковой давности

Мне подарили ½ долю квартиры в 2012 году. Даритель умер, и его родственники собираются признать договор дарения недействительным. Какие у них шансы?

Ответ

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по таким делам составляет 1 год. Следовательно, необходимо написать заявление в суд о пропуске срока исковой давности.

Кроме этого, в суд нужно предоставить контраргументы того, что представили родственники. Если сделка действительно была чистой с Вашей стороны, от оспорить ее практически невозможно.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/nedejstvitelnost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.