Основания выселения из жилого помещения

Содержание

Выселение из жилого помещения

Основания выселения из жилого помещения

Выселение граждан из жилых помещений возможно лишь на основаниях, указанных в кодифицированных актах.

Главным принципом предоставления гражданам жилым помещения является использование их по прямому назначению – пользование и проживание. Наряду с правами, предоставленными законодательством жильцам, у них возникает множество обязанностей, связанных с соблюдением установленных норм и правил пользования предоставленным объектом недвижимого имущества.

В большинстве случаев, именно нарушение данных норм и правил влечет выселение физических лиц из жилых помещений. К числу обязанностей, непосредственно связанных с надлежащим пользованием жилыми помещениями, являются:

  1. Своевременная и полная оплата предоставленных жилищно-коммунальных услуг.
  2. Использование жилплощади без нарушения законных интересов прав других лиц – граждан, проживающих в соседних жилых помещениях.
  3. Пользование жильем без риска возникновения угрозы порчи или разрушения объекта недвижимого имущества.
  4. Использование жилплощади в целях, не связанных с проживанием.

Именно данные ситуации являются основанием для того, чтобы собственник получил право начать выселение из объекта недвижимого имущества.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Основания выселения из жилого помещения

Исходя из правил пользования жилплощадью, которые обязаны соблюдать владельцы или собственники объектов недвижимого имущества, законодательство определяет основания выселения из жилого помещения:

  1. Возникновение просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам в течение шести месяцев и более.
  2. Действия граждан, проживающих в помещении, создающие угрозу разрушения жилого объекта недвижимости.
  3. Неоднократные длящиеся случаи нарушения законных интересов граждан, проживающих в смежных квартирах или комнатах.
  4. Использование помещения в целях, не совместимых с проживанием.

Указанные основания служат основанием для выдворения, как владельцев жилых помещений, так и собственников. Правом инициирования процедуры выселения обладают собственники жилых помещений, а также государственные органы, уполномоченные на совершение контрольных и надзорных действий в сфере жилищного законодательства.

До начала процедуры судебного выдворения, собственник обязан урегулировать вопрос об освобождении жилья в добровольном порядке.

С этой целью в адрес физических лиц и членов их семей, проживающих в жилом помещении, направляется предупреждение о недопустимости противоправных действий, нарушающих требования законодательства или затрагивающих законные интересы третьих лиц.

Предупреждение направляется в разумный срок, достаточный для его исполнения. На практике, это срок не может быть менее одного месяца.

Физические лица, проживающие на жилплощади, до истечения срока, указанного в предупреждении, могут фактически устранить нарушения правил пользования объектом недвижимости:

  1. Полностью погасить задолженность по предоставленным жилищно-коммунальным услугам.
  2. Прекратить действия, создающие угрозу разрушения недвижимого имущества, а также произвести ремонт для восстановления качественных характеристик жилья.
  3. Прекратить нарушения прав граждан, проживающих в соседних жилых помещениях.
  4. Прекратить использовать объект недвижимого имущества в целях, не связанных с проживанием.

Устранение указанных обстоятельств влечет прекращение процедуры выдворения. В случае повторного возникновения данных оснований, процедура выселения может быть возобновлена с начальной стадии, т.е. предъявления предупреждения.

Если граждане не выполнили требования собственника или уполномоченного государственного органа, а также не освободили жилье в добровольном порядке, их могут заставить освободить жилплощадь в принудительном порядке через суд.

Принудительное выселение из жилого помещения

Невыполнение законных требований собственника или уполномоченного государственного органа в срок, установленный в предупреждении, влечет принудительное выселение из жилого помещения.

Для осуществления данной процедуры предъявляется исковое заявление о принудительном выселении из жилья граждан, допустивших нарушения законодательства.

Ответчиком по делу о принудительном выселении выступает не только владелец или собственник недвижимого имущества, но и все члены его семьи.

В ходе судебного разбирательства устанавливаются все обстоятельства допущенных нарушение норм и правил пользования жильем. Также должен быть достоверно доказан факт получения предупреждения о предстоящем выселении.

Здесь вы можете найти информацию про незаконное выселение из квартир.

На стадии судебного разбирательства ответчики вправе заявить возражения относительно исковых требований, а также устранить допущенные нарушения правил пользования жилплощадью.

Также необходимо отметить отдельные категории споров о принудительном переселении из жилых помещений, не связанные с нарушением правил пользования недвижимым имуществом:

  1. Прекращение договора на служебное жилое помещение, общежитие.
  2. Принудительное переселение с предоставлением другого жилья: признание здания или строения аварийным и угрожающим обрушением.
  3. Конфискация имущества по обвинительному приговору за совершение уголовных преступлений.

Принудительное освобождение жилплощади в указанных случаях также осуществляется в судебном порядке с соблюдение процедуры предварительного уведомления о необходимости освободить жилье в добровольном порядке.

Решение суда о выселении из жилого помещения

Решение суда о выселении из жилого помещения может предусматривать следующие варианты удовлетворения требований собственника или уполномоченного государственного органа:

  1. Выселение без предоставления другого объекта недвижимости.
  2. Переселение с предоставлением другого жилья (благоустроенного или неблагоустроенного, в зависимости от оснований выселения).
  3. Выселение собственника с последующей реализацией жилого объекта недвижимого имущества на торгах.

Граждане, в отношении которых вынесено решение о выселении, вправе обжаловать судебный акт. На период обжалования судебного акта во второй инстанции, решение не вступает в силу и не может быть исполнено в принудительном порядке.

После вступления решения суда о выселении в законную силу, оно направляется на исполнение в службу судебных приставов – исполнителей.

В рамках исполнительного производства судебные приставы обладают полномочиями по обеспечению доступа в любое жилое помещение в присутствии сотрудников правоохранительных органов.

В ходе исполнительного производства физические лица вправе подавать жалобы на неправомерные акты должностных лиц службы судебных исполнителей, а также добиваться получения отсрочки или рассрочки решения суда.

В случае выселения по решению суда граждане обязаны оплатить все расходы, связанные с судебными издержками и расходами по их выселению или переселению, в том числе и в ходе исполнительного производства.

При выселении с последующей реализацией жилого объекта недвижимости на торгах эти издержки будут взысканы из денежных средств, полученных от продажи жилого помещения.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/vyselenie/grazhdan-iz-zhilyh-pomeshhenij.html

Выселение граждан из жилых помещений

Основания выселения из жилого помещения

Выселение из квартиры – действие правового характера, заключающееся в лишении гражданина его права на проживание и пользование жилой недвижимостью.

Выселение граждан из жилых помещений — самый неприятный из процессов, встречающихся в правовой практике, который имеет исключительный характер своего применения.

Могут ли выселить из квартиры, подвергшейся приватизации? Существует ли практика и каковы основания выселения из жилого помещения, кто выносит решение о выселении? Ниже будет подробно описан порядок выселения из жилых помещений, выселение из коммунальной квартиры, которая находится не в личной собственности.

Принудительное выселение из жилого помещения — довольно трудоёмкая процедура юридического характера. Жилищный кодекс чётко прописывает порядок выселения из жилого помещения.

Выселение собственника квартиры

Выселение собственника из жилого помещения — категория гражданских дел, которая встречается в повседневной жизни, хотя и нечасто. Указанные меры со стороны государственных структур выступают окончательными в отношении гражданина. Принудительное выселение из квартиры собственника регулируется законодательством по жилищным вопросам и гражданским процессуальным законом.

Выделяют следующие причины выселения, с наступлением каковых выдворение жильцов будет неизбежным:

  1. Использование квартиры либо любого жилого помещения не в соответствии с его прямым назначением, то есть, например, размещение в нём складских помещений, использование в качестве торгового объекта и так далее.
  2. Постоянное нарушение спокойствия рядом проживающих граждан вследствие проведения увеселительных мероприятий, сопровождающихся шумом.
  3. Ненадлежащее обращение с собственностью, то есть нарушение различных норм безопасной эксплуатации жилья (пожарная, гигиеническая).
  4. Неуплата коммунальных платежей.
  5. Неисполнение кредитных обязательств.
  6. По судебному решению за имеющиеся задолженности перед третьими лицами.
  7. В случае признания аварийности дома.
  8. Изъятие земли, которая служит местом расположения дома, для государственных нужд.

Использование жилья не по требуемому реальному его назначению. Законодательством установлено, что для осуществления коммерческой либо иной деятельности, необходимо помещение, пригодное для жизни в нём перевести в непригодное для жилья помещение.

Нарушение правил безопасности. Всем жильцам нужно в обязательном порядке соблюдать установленные требования по пожарной, санитарной и иной безопасности. Держать под контролем состояние всех коммуникаций, в том числе и электричества.

Запрещается проводить различные ремонтные и иные работы после определённого законом времени для недопущения нарушения жильцов их жилищного права. Запрещается самовольно перестраивать квартирное помещение.

Выселение из аварийного жилья. При таких обстоятельствах аварийность здания или подлежащее сносу многоквартирное сооружение должны документально быть обоснованы. Такой вид решения выносится административными структурами власти, где указаны обоснования непригодности.

После установления аварийности жилья собственников выселяют тоже, но с предоставлением аналогичной для проживания квартиры, то есть переселяют на новое место жительство. В случае отказа выселение будет производиться в судебном порядке. При таком положении дел закон о жилищных правоотношениях предоставляет право получения такими жильцами вместо квартиры денежной компенсации.

Выселение собственника из квартиры осуществляется только по вступившему в законную силу судебному постановлению. Процесс этот длительный и требует тщательного изучения всей доказательственной базы.

Для убедительного построения доказательств ненадлежащего поведения собственника квартиры необходимо собрать показания соседей, свидетельствующих о систематических нарушениях, представить протоколы об административном нарушении, акты коммунальных служб, экспертные заключения и так далее. На основании представленной документации и свидетельских показаний суд проводит оценку и выносит мотивированное и законное решение о выселении из жилого помещения. Так, к примеру, за имеющиеся долги перед коммунальными службами либо коммерческими банками. После высвобождения должником квартиры она выставляется на торги. А после её продажи часть полученной суммы идёт на погашение процессуальных издержек, связанных с ведением судебного разбирательства. Оставшаяся часть идёт на погашение основных долгов.

Если после всех платежей остаются денежные средства, то они возвращаются должнику.

Как выселить человека из квартиры, если он сопротивляется, то есть не желает выполнять решение суда?

Исполнительная часть решения может развиваться по двум сценариям:

  • добровольно;
  • принудительно.

Стадией исполнительного производства занимаются службы судебных приставов.

Исполнительный процесс

Основополагающими правовыми актами, регулирующими исполнение, являются:

  1. Закон федерального значения 229.
  2. Гражданское процессуальное законодательство (далее — ГПК РФ).
  3. Гражданский кодекс (далее — ГК РФ).
  4. Кодекс, регулирующий жилищные правоотношения (далее — ЖК РФ).

Как выселить собственника из квартиры после вступления постановления в силу, не нарушая закон? Так, после вынесения судебного постановления выписывается лист, именуемый исполнительным. Документ о производстве выселительных действий направляется приставам. Последние производят открытие производства и предоставляют срок для добровольного исполнения решения.

Если выселить из квартиры собственника на добровольных условиях не удалось, составляется протокол о привлечении к ответственности. После чего назначается ещё один срок с указанием конкретной даты на производство действий выселительного характера.

Важно, чтобы все процессуальные документы, направляемые должностным лицом, были вручены выселяемому лично под подпись.

Выселение на данной стадии исполнения решения заключается в высвобождении жилой площади как от самого владельца, так и его вещей, имущества и животных. Если в назначенный день выселяемый отсутствует, то это обстоятельство может усложнить процесс выселения. Однако на процесс исполнения не влияет.

При исполнении приставами своих обязанностей требуется присутствие органов полиции, представителей коммунального хозяйства, понятых.

Закон о выселении из квартиры требует составления акта о производстве выселительных действий.

В акте указывается основание производства выдворения, дата и время, сведения об участвующих сторонах и понятых, а также список вещей и предметов, принадлежащих должнику.

Все указанные вещи можно передать в коммунальную службу на сохранение с разъяснением о том, чтобы их забрать в трёхлетний срок, в противном случае они будут признаны бесхозными.

В случае проживания с выселяемым его близких родственников выселение из квартиры на них не распространяется, если иное не предусмотрено судебным решением.

В исполнении существует и такое понятие, как приостановление исполнения по исполнительному листу. Такое процессуальное действие может быть применено, например, когда подано исковое заявление об исключении имущества из акта о производстве выселительных действий, в случае болезни должника и иных причин. Пристав выносит постановление о приостановке процесса.

Особенности выселения из муниципального жилья

Разница между приватизированной квартирой и муниципальной в том, что у проживающего в приватизированной имеется право собственности, а право на проживание в государственной даёт заключённый договор о найме. Сторонами такого договора являются наймодатель (хозяин жилплощади) и наниматель (квартиросъёмщик).

Отношения, возникающие между этими двумя сторона регламентированы условиями договора, который предусматривает:

  • квартплату;
  • срок действия договорных отношений;
  • правомочия и обязанности сторон и иные существенные условия.

Как выселить из квартиры в таком случае? Порядок выселения из квартиры государственного статуса идентичен тому, как и в случае, когда выселение из квартиры касается её владельцев. Разница процедуры состоит и в том, что при найме решающую роль играют условия, указанные в соглашении.

Неисполнение таковых влечёт разрыв установленных отношений и как следствие — выселение. Возникает вопрос, а могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья? Да, могут выселить из квартиры без предоставления другого жилья.

В этом и заключается ещё одно отличие от собственной недвижимости.

Основания для выселения из квартиры собственника предусматривают предоставление ему другого жилья, меньшего по метражу, но отвечающего всем требованиям для проживания в нём.

Алгоритм действий наймодателя при выселении

Для юридически правильного проведения процесса выселения необходимо соблюсти ряд условий.

Чтобы выселить из единственного жилья квартиросъёмщика, требуется уведомить его не позднее чем за три месяца. Предупреждение о выселении нужно вручить лично ему в руки под подпись.

Если он уклоняется от получения, то следует воспользоваться услугами почтовой связи и направить по почте с уведомлением.

В уведомительном документе владелец обязан указать, за что можно выселить нарушителя (например, за коммунальные услуги, которые не оплачиваются), то есть указать претензии к жильцу. В уведомлении он также предоставляет срок на устранение недостатков (погашение задолженности по коммуналке) и предупреждает, что в случае их неустранения будет начат выселительный процесс.

Собрав все доказательства, наймодатель обращается в суд. Основанием для обращения и начала судебного разбирательства является исковое требование о выселении с приложением квитанции об уплате госпошлины и собранных доказательств.

Информация, которая должна быть отражена в иске:

  • наименование суда, в который подаётся иск;
  • сведения об истце и ответчике, их личные данные и адреса;
  • указывается сумма исковых требований;
  • сведения о совершённой сделке аренды;
  • основания к выселению и приложение доказательств;
  • иные сведения, которые посчитает истец важными для дела.

Исковое требование, составленное ненадлежащим образом, возвращается истцу для устранения имеющихся недостатков. Или же судом выносится определение об отказе в его принятии.

Рассмотрение искового заявления судьёй происходит в течение пятидневного срока с момента поступления в суд. Моментом поступления в суд следует считать день, когда заявление было зарегистрировано работниками канцелярии суда.

Кто не подлежит выселению

ЖК выселение, нормы которого указывают на то, что нельзя произвести выселение из единственного жилья как самого собственника квартиры, так и проживающих с ним близких родственников.

Исключением из этого правила является квартира, которая находится в залоге по кредитному договору. Для доказывания информации о том, что жильё является единственным необходимо взять подтверждение из регистрирующих органов.

Единственным исключением из такого правила является обстоятельство, при наступлении которого дом, в котором находится квартира, признан аварийным.

Можно ли выселить ребёнка?

Наложен законодательный запрет ЖК РФ на выселение ребёнка, если он:

  • не достиг своего совершеннолетия;
  • является единственным владельцем жилья.

Если несовершеннолетний ребёнок проживает в другом месте и там же зарегистрирован, то это не является основанием для его выселения.

Порядок выселения сожителя и иных родственников

Как выселить сожителя из своей квартиры — это довольно щепетильный вопрос. Если он не прописан, а просто проживает и не желает покидать жильё, то моральное или физическое воздействие не является способом решения вопроса.

В данном случае следует ему разъяснить последствия принудительного выселения. Сложнее дело обстоит в том случае, когда до момента приватизации жилплощади он являлся одной из сторон договора найма.

Суд при таких обстоятельствах может сделать признание за ним определённых частей жилья и права на проживание в доме, тогда сожительница либо сожитель останется проживать законно.

Вопрос о том, как можно выселить из квартиры бывшего мужа, когда она находится в муниципальной собственности, решается исключительно через суд.

Стороны договора найма (наниматели) вправе обратиться к собственнику для выселения такого человека. Если прав у мужа на квартиру нет, он будет выселен в двухмесячный срок по решению суда. При этом новое жилье ему не предоставляется.

Если выселяют из квартиры, что делать? В такой ситуации бывший сожитель вправе отстаивать свои интересы и подать встречный иск о выселении.

Возможно ли выселить бывшего собственника, выселить родственника и выселить сына из квартиры?

Основания, по которым могут выселить сына из квартиры без его согласия:

  • непроживание длительное время;
  • неоплачивание коммунальных платежей;
  • имеется другое место для проживания.

За что могут выселить бывшего владельца квартиры:

  • заключённый договор купли-продажи недвижимости;
  • договор дарения;
  • наследование квартиры.

Законом не установлен конкретный срок, в течение которого происходит снятие бывшего хозяина с регистрационного учёта и его выезд. Такие пункты должны быть внесены новым собственником квартиры в договор при осуществлении покупки.

Потерять жильё – одно из самых тяжёлых юридических последствий для каждого человека. Поэтому в судебном разбирательстве принимает участие прокурор, который участвует в изучении всей доказательственной базы. Данное условие является обязательным при рассмотрении всех категорий дел, связанных с процессом высвобождения жилой недвижимости.

С целью избежания ситуаций с принудительным выселением жильцам приватизированных квартир следует добросовестно относиться к своим обязанностям по содержанию жилья, оплате квартирных платежей. Жильцам социальной жилплощади необходимо неукоснительно соблюдать все условия договорных отношений.

Понятие жилищного правоотношения сложное не только с точки зрения моральной стороны, но и финансовой. Законами Российской Федерации, регламентированы действия собственников квартир, урегулирован процесс выселения и наложения административного взыскания в случае неповиновения должностным лицам при осуществлении исполнительных действий.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/kvartiry.html

Выселение из квартиры: основания и сроки по статье закона, можно ли и как выдворить из жилья человека, не проживающего по прописке

Основания выселения из жилого помещения

/ Выселение / Порядок и нюансы выселения из квартиры

Владелец квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе выписывать и прописывать своих родственников, друзей и т.д. Иногда происходят ситуации, когда по ряду причин встает необходимость аннулировать прописку. Вот тут возникает много вопросов – как правильно действовать? Что делать, если лицо против выписки? Сколько длится процедура?

Настоящая статья поможет внести некоторую ясность в суть темы.

Основания по закону

Мотивы аннулирования прописки зависят от права собственности на квартиру. Это может быть приватизированное или муниципальное жилье. В ЖК РФ предусмотрены следующие основания выписки:

1) Из собственной квартиры:

  • Реализация жилплощади;
  • Потеря права проживания в недвижимости владельца (например, при официальном разрыве семейных отношений);
  • В связи с кончиной прописанного гражданина;
  • Смена места жительства;
  • Поддельная прописка и т.д.

2) Из муниципальной собственности:

  • Переезд нанимателя и его семьи в другое место;
  • Несоблюдение обязанностей, предусмотренных договором (просрочка по коммуналке, причинение вреда помещению, ущемление прав соседей, использование имущества в целях, для которых оно не предназначено);
  • Разрушение муниципального жилья;
  • Смерть одинокого нанимателя.

Инструкция, как это сделать легитимно

Прежде чем приступить к оформлению выписки, следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Выбор ведомства – сегодня основным регистрирующим органом является ГУВМ МВД РФ. Для того чтобы разгрузить данное учреждение, часть его функций была делегирована многофункциональным центрам (МФЦ). Кроме того, можно подать заявку на выселение из квартиры через единый портал «Госуслуги»;
  • Определение способа аннулирования регистрации – человек может выписаться автоматически, путем регистрации в новом месте проживания, или вовсе не указывать будущий адрес. Второй вариант в народе называют – снятие с учета «в никуда»;
  • Принятие решения о том, кто будет заниматься такой бюрократической процедурой – это можно сделать самостоятельно либо с помощью доверенного лица. В последнем случае понадобится нотариально заверенная доверенность.

Добровольный порядок

Все существенно упрощается и ускоряется, если человек не против того, чтобы собственник выселил его из своей недвижимости. В этом случае план действий весьма прост. Необходимо последовательно выполнить следующие три операции:

  1. Собрать документы, подготовить заявление. Его шаблон можно скачать прямо из интернета и сразу дома заполнить.
  2. Явиться в орган, оказывающий услуги по регистрационному учету населения, и представить все необходимые бумаги.
  3. Дождаться проверки и забрать свой паспорт с отметкой об аннулировании прописки.

Судебный процесс

К сожалению, далеко не у всех сговорчивые родственники. Иногда выпрашивать выписку приходится с боем. Если прописанный оказывает сопротивление, то владельцу надо подавать иск в суд, так как это единственный способ заставить человека покинуть жилье.

Настоятельно рекомендуется заранее проконсультироваться с опытным юристом. Есть категории граждан, выселение из квартиры которых невозможно даже через суд. Тут любые действия не будут иметь никакого смысла. Кроме того, в законодательстве есть много нюансов, касающихся выписки детей, членов семьи нанимателя муниципальной жилплощади и т.д.

Основные этапы досудебной подготовки:

  1. Направление уведомления в адрес лица, не желающего выписываться. Оно должно содержать просьбу о выселении и соответствующее основание (например, прекращение брака, неуплата коммуналки и др.).
  2. Если ответной реакции нет, то можно приступать к подготовке иска. Очень важно обосновать в нем правомерность своих требований.
  3. Затем производится сбор документов (паспорт, бумаги на квартиру, показания соседей и т.д.).
  4. Завершающим шагом досудебной подготовки является оплата госпошлины. Квитанцию следует приложить к общему пакету бумаг.

Иск следует подавать в судебный орган, расположенный по месту нахождения квартиры.

Необходимые документы

Итак, в случае добровольного решения вопроса, в паспортном столе понадобятся следующие документы:

1) При выписке «в никуда»:

  1. Паспорт.
  2. Заявление, заполненное по форме № 6.

2) Если аннулирование прописки производится автоматически в момент регистрации:

  1. Два заявления (на снятие с учета и на постановку).
  2. Удостоверение личности.
  3. Основание заселения в другую квартиру (свидетельство о праве собственности, письменное разрешение владельца, договор социального найма и т.д.).

Если процедура производится в принудительном порядке, то органам регистрационного учета необходимо предоставить:

  1. Паспорт владельца жилплощади.
  2. Судебное решение.

Соблюдаем сроки

В соответствии с п. 33 Приказа МВД России от 31.12.17 г. № 984, на аннулирование прописки отводится 3 дня с момента поступления заявления.

Однако если производится автоматическое снятие с учета, то общий срок оформления может затянуться до 2 и более недель.

Объясняется это тем, что специалисты паспортного стола пересылают документы в регистрирующий орган, расположенный в прежнем месте проживания. Все эти манипуляции требуют дополнительного времени.

Выселение из квартиры через суд длится гораздо дольше. Так, на рассмотрение дела отводится 2 месяца (статья 154 ГПК РФ). Для того чтобы решение вступило в законную силу, должен пройти еще 1 месяц. Таким образом, срок принудительной выписки составляет не менее 3 месяцев, не учитывая времени на обращение в паспортный стол.

Некоторые особенности

Жилищное законодательство, регулирующее вопросы снятия с регистрационного учета, содержит немало тонкостей и подводных камней.

Так, на особом правовом положении находятся несовершеннолетние дети, как самый незащищенный слой населения. Отдельные требования действуют и в отношении принудительной выписки граждан.

Могут ли выселить человека принудительно?

Некоторые граждане задаются вопросами – можно ли выписать человека против его воли? Имеют ли право на это органы регистрационного учета? Действительно, такая возможность есть, но сделать это можно только через суд. Основанием будет выступать решение, вынесенное по итогу разбирательства дела.

Итак, за что можно принудительно выписать человека? Наиболее распространенные ситуации:

  • Проживание по другому адресу;
  • Аморальное поведение (пьянство, употребление наркотиков и т.д.);
  • Систематическое нарушение прав близких и соседей;
  • Официальное прекращение отношений с мужем (женой), зарегистрированным в квартире и др.

Если речь идет о муниципальном жилье, то в этом случае принудительное выселение из-за развода невозможно. Дело в том, что и наниматель и члены его семьи (пусть даже бывшие) имеют одинаковые права на проживание и использование такого жилого помещения.

Можно выделить три наиболее типичные ситуации, требующие выписки малолетнего ребенка:

  • Переезд в новое жилье и продажа старого;
  • Развод родителей;
  • Переселение в другое место жительства (город, регион, страну).

Аннулирование регистрации производится в обычном порядке через паспортный стол. Однако тут есть ряд нюансов, о которых следует знать. Ключевым моментом является отношение несовершеннолетнего к конкретной недвижимости, то есть собственник он или же просто прописан. Для того чтобы выписать владельца, потребуется разрешение органов опеки.

В целом, проанализировав законодательство, можно выделить следующие основные правила аннулирования прописки детей:

  1. Для выселения малолетнего, живущего с одним из родителей, потребуется письменное согласие второго.
  2. Ребенок, не проживающий по адресу регистрации, может быть выписан только через суд.
  3. Лицо, находящееся в возрасте до 18 лет, не может быть снято с учета «в никуда».
  4. Новое место жительства должно иметь все необходимые условия для благополучного роста и развития детей.

Заключение

В завершение стоит отметить, что далеко не в каждом случае есть возможность выселить человека. ЖК РФ содержит целый перечень категорий граждан, чью прописку нельзя аннулировать даже через суд. Об этом необходимо знать.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry.html

Выселение из муниципальной квартиры

Основания выселения из жилого помещения

Сегодня рассмотрим вопрос про выселение из муниципальной квартиры.

Несмотря на то, что количество муниципальных квартир неуклонно сокращается, тем не менее, жилищных споров, связанных с выселением из муниципальных квартир меньше не становится.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира – это жилое помещение, которое находится в собственности органа местного самоуправления. С жильцами муниципальной квартиры просто заключен договор социального найма.

Более подробно про муниципальное жилье поговорим в другой статье, поскольку тема эта очень большая, а в этой статье речь пойдет только про выселение из муниципальной квартиры.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации

по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации

наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
На основании ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации

наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно части 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации

дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с частью 2 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации

наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В этой статье:

11 оснований для выселения из муниципальной квартиры

Основания для выселения из муниципальной квартиры в настоящее время детально регламентированы в Жилищном кодексе РФ.

Кстати, некоторые почему-то отождествляют понятия «выселение из муниципальной квартиры» и «расторжение договора социального найма жилого помещения»

Между тем, для юриста, специализирующегося на жилищных вопросах, различия на  лицо. Смотрите сами:

Во-первых, выселен может быть один из участников договора на стороне нанимателя без расторжения договора.

Во-вторых, выселяться может лицо, вообще не участвующее в договоре найма жилого помещения (самоуправно вселившееся лицо, поднаниматель, временный жилец).

В-третьих, договор может расторгаться с лицом, не проживающим в жилом помещении (выехавшим на постоянное жительство в другое место), то есть выселения которого вообще не требуется.

Последствиями расторжения договора социального найма жилого помещения являются утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.

Основания для выселения из муниципальной квартиры четко прописаны в части 4 ст.83 Жилищного кодекса РФ (основания №1-4), в статье 85 Жилищного кодекса РФ (основания №5-10) и в части 2 ст.91 Жилищного кодекса РФ (основание №11)

Основание №1. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин («пункт 1 части 4 статьи 83», «статья 90» ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу «пункта 1 части 4 статьи 83» и «статьи 90» ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Поэтому, обратите внимание: предусмотренным ст.

90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Основание №2.Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Основание №3.Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Говоря про выселение за нарушение прав соседей, хочу отметить, что в соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

На основании части 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ,

если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют систематически нарушают права и законные интересы соседей наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, указанной нормой истцу предоставлено право обратиться с иском к ответчику о выселении в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей после предупреждения о необходимости устранить нарушения.

Следовательно, выселение за нарушение прав соседей  без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой воздействия на жильцов, которые злостно нарушают свои обязанности, выселение за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей требует обязательной совокупности следующих условий:

1)систематичности противоправных действий лица;

2)виновного поведения лица;

3)предупреждения лица о необходимости устранить нарушения.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения за нарушение  прав соседей, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами при использовании жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Очень часто в делах о выселении за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей используются свидетельские показания.

Основание №4.Использование жилого помещения не по назначению.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Обратите внимание, что в соответствии со ст.91 Жилищного кодекса России

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Основание №5. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Отмечу, что при получении нового жилья при сносе старого ветхого (аварийного) жилья не стоит ожидать улучшения своих жилищных условий.

Скорее, стоит очень внимательно следить за действиями муниципальных органов власти, которые должны предоставлять вам равноценное жилье, в ином случае, вам придется отстаивать свои права в суде, потому что на практике сплошь и рядом ситуации, когда гражданам предоставляют не равноценное жилье, а например, с меньшим количеством комнат.

Основание №6.Жилое помещение признано непригодным для проживания.

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vyiselenie-iz-munitsipalnoy-kvartiryi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.