Освобождение от платы за капремонт

Капремонт в новостройках: взносы и отсрочка

Освобождение от платы за капремонт

Капремонт в новостройках регулируется региональной программой. Ответственность за платежи несет каждый владелец жилого помещения. Обязанность появляется с момента получения права собственности.

Основные работы при капремонте

Взносы поступают в специальный фонд финансирования капремонта в новостройках.

Региональная программа капремонта предусматривает работы по реконструкции:

  • внутридомовых коммуникационных систем;
  • лифтов;
  • кровли;
  • фасадов;
  • подвальных помещений;
  • фундамента.

Этот список не является обязательным: за каждым зданием закрепляется право изменить перечень. Так, утепляют дома, устанавливают учетные приборы, ремонтируют крышу и проводят другие работы.

В таком случае жителями дома проводится собрание, где обговаривается повышение оплаты. Если сумма получилась больше, то деньги можно потратить на реконструкцию общедомового имущества.

Стоимость капремонта

Взносы на капремонт в новостройках являются обязательным платежом, что подкрепляется ст. 169 ЖК РФ. За собственниками многоэтажек закрепляется ответственность уплаты ежемесячных взносов на капремонт общего имущества.

Плата за капремонт начинает производиться после трех месяцев с момента официального утверждения региональной программы капремонта. Важно отметить, что деньги используются как на ремонт собственного, так и другого жилого здания.

Размер платежа отличается для отдельных субъектов РФ: определением занимаются местные органы в соответствии ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер конкретного коммунального сбора определяется метражом квартиры. По желанию жильцов увеличивается платеж, при этом уменьшать стоимость нельзя.

Обратите внимание: состояние здания не влияет на расчет.

Размер взносов по субъектам РФ

Московская область использует такую схему: метраж квартиры умножается на 8 рублей 65 копеек. В Москве минимальный размер взноса равен: 18,86 рубля за квадратный метр. Тот же показатель в Санкт-Петербурге – 6,75 рубля за кв.м.

К примеру, за 2-х комнатную квартиру с площадью 54 кв.м. потребуется заплатить: в МО – 467,1 руб.; в Москве – 1018 руб.; в Санкт-Петербурге – 364,5 руб.

Льготы по взносам

Некоторые жители имеют субсидии, которые позволяют уменьшить сборы или освободиться от них совсем. Такие льготы относятся как к жителям новостроек, так и квартир старого фонда.

Компенсация в 2020 году выплачивается:

  • 100% – для одиноких пенсионеров, которым больше 80 лет;
  • 50% – пенсионерам старше 70 лет, семьям с детьми инвалидами, инвалидам 1 и 2 группы.

Государство поддерживает многодетных семей, ветеранов труда, ликвидаторов ЧАЭС.

Список на освобождение от уплаты за капремонт указан в ст.ст.169, 156, 170 ЖК РФ.

Для оформления субсидии подается заявление в письменном виде в фонд капремонта по месту жительства. Нужно приложить все документы, которые дают право на льготу.

Отсрочка платежей

Оплаты капремонта в новостройке невозможно избежать, но есть возможность отсрочки.

Правила прописаны в ст.170 ЖК РФ:

  • решается способ формирования фонда капремонта не позднее двух месяцев после официального опубликования региональной программы;
  • управляющая компания созывает собрание, где решается вопрос о формировании фонда капремонта, если это не было сделано в течение первого месяца;
  • при отсутствии конкретного решения управляющей компанией принимается решение за счет указаний регионального оператора.

Таким образом, если дом сдали относительно не так давно, то региональными властями дается отсрочка начала взносов на 3-5 лет с момента начала использования здания. По российскому законодательству, новостройка – это дом, построенное и введенное в эксплуатацию здание не более трех лет назад.

В каждом регионе есть собственные требования и определения, через сколько лет, и как будет оплачиваться квитанция, поэтому правила и точное время могут рассказать в отделении фонда по проведению капремонта или в городской администрации. Туда же подается заявление, подписанное всеми жильцами здания.

Освобождение от оплаты

Можно полностью освободиться от обязательных взносов.

Есть несколько способов:

  • сдача помещения в аренду. Квартирант платит за съем жилья, и с этих денег оплачивается взнос;
  • самостоятельное проведение капремонта без создания фонда. На общем собрании рассказывается о требующихся работах и их проведении. Назначается ответственное лицо, которое займется наймом рабочей бригады, закупкой материалов и прочими мероприятиями. Деньги собираются с каждой квартиры, а после окончания работ предоставляется полная смета;
  • отдача фасада для размещения рекламы. Можно установить рекламные баннеры/щиты и другие приспособления, а полученные деньги направляются на оплату за капремонт.

УК и жители заключают договор на организацию расчетов, поэтому стоимость вносится в единую квитанцию на квартиру. При этом уточняется, снижен или отменен взнос за капремонт.

Материальные последствия при не оплате квитанций

Взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам. Если не подавать квитанции и не оплачивать счета ежемесячно, то обслуживающая УК может подать иск в суд о наличии и взыскании долгов.

При не оплате с двух месяцев начисляются пени, размер которых определяет ст.155 ЖК РФ.

Пени растут вместе с задолженностью. Если не произвести оплату в течение 6 месяцев, то применяются и другие меры. Возможен административный штраф. Сумма определяется судом в соответствии с ч.1 ст.17.14 КоАП РФ. Таким образом, когда начинают платить, нужно закрыть не только долг, но пени, судебные издержки и штраф. О том платят ли должники, узнают по выпискам и квитанциям.

Если штраф проигнорирован, то у должника отбирается имущество, что предусмотрено законом № 305 ФЗ РФ. Приставами изымаются и продаются вещи в счет покрытия долга. Кроме того, накладывается арест на личное имущество: автомобиль, недвижимость.

Важно! Имя должника вносится в специальный реестр. В некоторых случаях в отношении него могут быть введены ограничения по выезду за границу.

Региональный фонд и личный счет

Капитальный ремонт в Москве – это обязательная мера для каждого дома, даже если отсутствуют проблемы. При оплате квитанций важно понимать, что далеко не все из них направляются на ремонт конкретного здания.

Сохраняются финансы на капремонт дома новостройки несколькими способами:

  • в копилку регионального фонда;
  • на спецсчет, открытый для определенного здания.

В фонд начисление происходит от всех жильцов многоэтажек. Таким образом, получается копилка: оплачивают все жители новостроек, а потом дома реконструируются по очереди. Личный счет дома открывается самими жильцами. Контроль осуществляет УК, ТСЖ или региональный фонд. Жителями жилых зданий переводятся деньги на счет.

Обратите внимание: траты должны иметь обоснование — оплата комплексного ремонта или целевых работ.

 Загрузка …

Когда будет проведена реконструкция, решают только собственники. Жители новостроек чаще всего заводят личный счет. Таким образом, они могут начислять деньги и ремонтировать здание при необходимости. Грамотный подход и правильное распоряжение деньгами фонда капремонта позволит вовремя провести все работы. Своевременная оплата поможет избежать штрафов и санкций.

Источник: https://zkhrf.ru/kommunalnye-uslugi/kapremont-v-novostrojkah

Плата за капитальный ремонт: обязательна или нет, что будет, если не вносить взнос?

Освобождение от платы за капремонт

— Здравствуйте! Проживаю в старом многоквартирном доме, где давно никто не делает ремонт. В подъезде стены обшарпанные, окна почти все выбиты, щитки старые. Считаю, что за капитальный ремонт при таком отношении платить не нужно, но в управляющей компании пугают, что отключат электричество. Правомерны ли эти угрозы? Капитальный ремонт оплачивается по своему усмотрению?

Капитальный ремонт — что это?

— Добрый день! Капитальный ремонт — сравнительно новый вид расходов в квитанции, поэтому до сих пор вызывает столько вопросов у плательщиков. Забегая вперед, отвечу сразу — платить за капитальный ремонт нужно.

В ЖК РФ дается такое определение капремонту — это комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов. Также к капремонту относится обновление общедомового и дворового имущества (при условии, что двор является предметом контроля управляющей компании, а не муниципалитета).

Примеры действий в рамках капремонта: установка новой кабины лифта, замена общедомовых приборов учета (счетчиков), установка окон ПВХ в подъезде, утепление и гидроизоляция стен, выравнивание перегородок, благоустройство прилегающих территорий и т. п.

Иными словами, служба, осуществляющая капитальный ремонт, отвечает за комфортное проживание жильцов, а также плановые и экстренные реновации жилого дома.

Откуда берутся средства?

Многие считают, что средства на капремонт жилых помещений выделяет государство. Так было во времена СССР, когда большая часть квартир принадлежали государству, а процедура приватизации изменила порядок оплаты.

Теперь, квартиры являются собственностью граждан, а, значит, и обязанность по содержанию как квадратных метров жилого помещения, так и общедомового имущества лежит на плечах собственников.

Собственника отвечают:

  • за чердак;
  • за подвал;
  • за подъезд;
  • за придомовые территории.

Что будет, если не платить?

В ст. 169 ЖК РФ имеется такая выдержка:

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч.

5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере».

Таким образом, взносы на капремонт являются обязательными, и при отсутствии поступлений от собственника на счет регионального оператора возможно применений штрафных санкций, начисление пени или других видов санкций.

Категории граждан, которые могут не платить

Некоторые категории граждан освобождаются от платы за капитальный ремонт или получают льготы. Обратите внимание, что автоматически льготы не присуждаются никому: для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ и предоставить соответствующий пакет документов.

Полностью освобождаются от взносов на капремонт:

  • жильцы домов, признанных аварийными;
  • собственник квартиры, который официально сдает ее в аренду (в этом случае на него ложится обязанность платить налог со стоимости аренды ежемесячно);
  • блокадники, ветераны ВОВ, ветераны труда, жертвы политических репрессий;
  • ликвидаторы аварии 1986 года на Чернобыльской АЭС;
  • многодетные семьи;
  • жители сельской местности;
  • пенсионеры старше 80 лет при условии, что проживают одни или с пенсионером того же возраста.

В некоторых регионах за капитальный ремонт могут не платить работники бюджетной сферы.

На льготу в размере 50% от установленной суммы платежа могут претендовать:

  • пенсионеры старше 70 лет при условии, что проживают в одиночестве или с пенсионером старше 70 лет;
  • инвалиды 1 и 2 групп и родители детей-инвалидов.

Очень важный нюанс: взносы всеми категориями граждан осуществляются в любом случае, но вышеперечисленным лицам средства возвращаются в 50%-м или 100%-м размере.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех, кроме вышеперечисленных категорий граждан.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kapitalnyj-remont.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.