Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт

Кто освобождается от взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома

Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт

Относительно недавно российским правительством введены новые виды коммунальных платежей – взносы на проведение капитального ремонта жилого фонда. Данная мера вызвана финансовыми сложностями в содержании жилья. Рассмотрим особенности указанных выплат, и какие категории граждан освобождаются от взносов на капитальный ремонт жилья.

Зачем необходимо платить за проведение капитального ремонта

Данный вид коммунальных платежей был утверждён с вводом поправок в Жилищный кодекс РФ в 2013 году. Смысл платежа в консолидировании средств, предназначенных для обеспечения содержания общедомовой собственности МКД, с возложением данной обязанности на владельцев жилплощади.

Указанная программа различается, в зависимости от региона. При назначении платежа учитываются расценки на материалы, перечень предполагаемых работ и их периодичность.

Восстановление и поддержание в надлежащем состоянии многоквартирных домов – затратное мероприятие, на которое следует копить средства не один год. Программа работ предполагает выполнение:

  • полной или частичной замены конструктивов, усиления конструкций;
  • ремонта покрытия кровель;
  • ремонта и укрепления балконов;
  • защитных мер для фундаментов и отмосток;
  • ремонта энергетических коммуникаций и сетей;
  • замены элементов лифтового оборудования (при их наличии);
  • дополнительных мероприятий, по желанию владельцев – утепления фасадов, приобретение общедомовых приборов учёта, прочих работ.

Взносы консолидируются на особом счету, для формирования суммы, достаточной для выполнения поставленных задач. Объём и очерёдность работ определяется управляющей компанией по согласованию с жильцами на общем собрании.

Кто платит и в каком размере

Уплачивать указанные взносы обязаны владельцы жилплощади конкретного многоквартирного дома. Необходимость внесения платежей распространяется на дома, где размещено три и более квартиры.

Рекомендуем:  Как снять пломбу с газового счётчика

Обязанность оплаты распространяется на всех владельцев, вне зависимости от принадлежности к физическим или юридическим лицам. Не имеет значения разновидность и назначение занимаемых площадей. Оплате подлежат площади жилого и нежилого фонда.

Платить необходимо также муниципальным или государственным собственникам, при соответствующей принадлежности жилья.

Законодательство предусматривает обязательность ежемесячной оплаты взносов за проведение капитального ремонта. В отличие от прочих платежей, новые владельцы, приобретшие квартиры с задолженностью по данной позиции, обязаны погасить образовавшийся долг.

Размер платежа определяется общим метражом квартиры. Для определения суммы, необходимо умножить данный показатель на тариф, установленный в регионе. Для сравнения, размер тарифа на 1 квадрат составляет по следующим регионам (в рублях):

  • Московский – 18,19;
  • Ленинградский – 5,55;
  • Краснодарский – 5,32;
  • Калининградский – 5,9.

Некоторые регионы ввели раздельные тарифы для домов, оборудованных лифтовым хозяйством, и без него, в зависимости от других характеристик жилых объектов.

Кто освобождается от уплаты взносов за капитальный ремонт

Отдельные категории граждан полностью освобождены от необходимости указанных платежей. Это распространяется на следующих лиц:

  • пенсионеров, проживающих в одиночку и лишённых поддержки родственников, с возрастом от 80 лет и более;
  • собственников ветхого жилья, в отношении которого проведение капитальных ремонтов бессмысленно;
  • при внесении объекта в государственную программу, когда деньги на выполнение подобных работ запланировано выделить из госбюджета.

Скидка в 50 процентов может предоставляться следующим категориям льготников:

  • пенсионерам старше 70 лет, и граждан, с ними проживающих;
  • лицам с инвалидностью первой и второй группы, родителям детей-инвалидов, блокадникам, ветеранам ВОВ и пр.;
  • малоимущим гражданам, многодетным матерям, неполным семьям.

Дополнительные льготы могут предоставляться местными властями, с финансированием за счёт региональных бюджетов. В некоторых областях скидки предоставляются лицам, недавно перешедшим на пенсию, сельским учителям, медикам и другим малооплачиваемым категориям бюджетников.

Если льготник владеет несколькими квартирами, скидка или освобождение от уплаты взноса распространяется только на одну из них.

Порядок оформления льготы

Чтобы оформить льготу, если владелец жилья подпадает под указанную выше категорию, необходимо предварительно рассчитаться по коммунальным платежам.

Рекомендуем:  Как правильно снимать показания со счётчика воды

Гражданам необходимо обращаться в службу социальной защиты, с предоставлением:

  • гражданского паспорта;
  • справки, указывающей на отсутствие долга по коммунальным платежам;
  • документов, подтверждающих наличие льгот на уплату взносов за капремонт.

Возможно оформление льгот посредством МФЦ или через портал Госуслуги.

Но даже гражданам, оформившим скидку, потребуется продолжать внесение средств. Деньги будут возвращены после перерасчёта, проведённого социальной службой, с перечислением на счёт льготника. Возврат производится каждый месяц, не позже 26 числа.

Что будет, если не платить

Если владелец уклоняется от внесения указанных платежей, к нему возможно применение мер, аналогичных при образовании задолженности по другим коммунальным выплатам.

В случае просрочки, должника ожидает начисление пени, составляющей ежедневно 0,025 процента от суммы долга.

Если собственник не платит длительное время, с образованием большой суммы задолженности, возможна подача исков в судебные инстанции. В результате взносы придётся оплатить, в противном случае средства будут взысканы в принудительном порядке, вплоть до отчуждения жилья в счёт погашения задолженности.

Взносы за капитальный ремонт позволяют обеспечить выполнение данных работ для восстановления несущих характеристик жилых зданий и замены основных элементов конструкций. Не стоит уклоняться от указанных платежей, если владелец не отнесён к льготной категории, полностью освобождённой от взносов, или обладающей правом скидки в размере 50 процентов.

Источник: https://PoUchetu.ru/interesnoe/kto-osvobozhdaetsya-ot-vznosov-na-kapitalnyj-remont

Жителей Москвы и Подмосковья освободили от уплаты взносов на капремонт

Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт

1 из 15

С 28 марта в российских регионах вводятся ограничительные меры из-за ситуации с коронавирусной инфекцией.

© РИА Новости / Виталий Тимкив

2 из 15

Временно закрылись для посетителей залы и веранды кафе и ресторанов. Многие заведения продолжают готовить еду навынос и организуют курьерскую доставку.
© РИА Новости / Виталий Тимкив

3 из 15

Власти Москвы и Подмосковья объявили введение всеобщего режима домашней самоизоляции. Правительство призвало регионы последовать их примеру.

© РИА Новости / Максим Богодвид

4 из 15

С 28 марта по 5 апреля закрыты ВДНХ, парк Горького, музеи-заповедники “Царицыно”, “Коломенское”, парки “Зарядье”, “Сокольники”, музей-усадьба “Кусково”.

© РИА Новости / Рамиль Ситдиков

5 из 15

В Москве выходить из дома можно будет до ближайшей аптеки или магазина, либо для экстренной медицинской помощи. Позже введут спецпропуска и наказание для нарушителей режима самоизоляции.

© РИА Новости / Владимир Песня

6 из 15

Метро работает, но пассажиропоток существенно снизился.

© РИА Новости / Владимир Астапкович

7 из 15

Сотрудники ГБУ “Жилищник района Вешняки” проводят дезинфекцию парковой территории от коронавирусной инфекции средством “Ниопикс” в Москве.

© РИА Новости / Антон Денисов

8 из 15

За нарушение карантина предусмотрены штрафы до миллиона рублей. Максимальное наказание предусмотрено для юридических лиц, действия которых привели к чьей-либо гибели.
© РИА Новости / Александр Кряжев

9 из 15

Штраф за несоблюдение карантинных мер, если из-за этого заразился и умер другой человек, составит от 150 до 300 тысяч рублей, для должностных лиц — от 300 до 500 тысяч.

© РИА Новости / Александр Кряжев

10 из 15

Закрытый фуд-корт в торговом центре “Галерея Новосибирск”.

© РИА Новости / Александр Кряжев

11 из 15

Остановленный подъемник на курорте в Сочи. С 28 марта по 1 июня будут закрыты трассы, а также другие объекты инфраструктуры и массового отдыха курортов “Роза Хутор” и Красная Поляна.

© РИА Новости / Артур Лебедев

12 из 15

Парки Сочи временно закрыты для посетителей из-за угрозы распространения коронавируса.
© РИА Новости / Артур Лебедев

13 из 15

Временно приостановлена работа большинства объектов розничной торговли, за исключением аптек и продуктовых магазинов.

© РИА Новости / Артур Лебедев

14 из 15

Общественный транспорт в регионах работает по-разному. Следите за изменениями в расписании на сайтах региональных властей.

© РИА Новости / Игорь Подгорный

15 из 15

Людям старшего поколения, а также тем, кто страдает хроническими заболеваниями, рекомендовано оставаться дома.

© РИА Новости / Денис Абрамов

1 из 15

С 28 марта в российских регионах вводятся ограничительные меры из-за ситуации с коронавирусной инфекцией.

© РИА Новости / Виталий Тимкив

2 из 15

Временно закрылись для посетителей залы и веранды кафе и ресторанов. Многие заведения продолжают готовить еду навынос и организуют курьерскую доставку.
© РИА Новости / Виталий Тимкив

3 из 15

Власти Москвы и Подмосковья объявили введение всеобщего режима домашней самоизоляции. Правительство призвало регионы последовать их примеру.

© РИА Новости / Максим Богодвид

4 из 15

С 28 марта по 5 апреля закрыты ВДНХ, парк Горького, музеи-заповедники “Царицыно”, “Коломенское”, парки “Зарядье”, “Сокольники”, музей-усадьба “Кусково”.

© РИА Новости / Рамиль Ситдиков

5 из 15

В Москве выходить из дома можно будет до ближайшей аптеки или магазина, либо для экстренной медицинской помощи. Позже введут спецпропуска и наказание для нарушителей режима самоизоляции.

© РИА Новости / Владимир Песня

6 из 15

Метро работает, но пассажиропоток существенно снизился.

© РИА Новости / Владимир Астапкович

7 из 15

Сотрудники ГБУ “Жилищник района Вешняки” проводят дезинфекцию парковой территории от коронавирусной инфекции средством “Ниопикс” в Москве.

© РИА Новости / Антон Денисов

8 из 15

За нарушение карантина предусмотрены штрафы до миллиона рублей. Максимальное наказание предусмотрено для юридических лиц, действия которых привели к чьей-либо гибели.
© РИА Новости / Александр Кряжев

9 из 15

Штраф за несоблюдение карантинных мер, если из-за этого заразился и умер другой человек, составит от 150 до 300 тысяч рублей, для должностных лиц — от 300 до 500 тысяч.

© РИА Новости / Александр Кряжев

10 из 15

Закрытый фуд-корт в торговом центре “Галерея Новосибирск”.

© РИА Новости / Александр Кряжев

11 из 15

Остановленный подъемник на курорте в Сочи. С 28 марта по 1 июня будут закрыты трассы, а также другие объекты инфраструктуры и массового отдыха курортов “Роза Хутор” и Красная Поляна.

© РИА Новости / Артур Лебедев

12 из 15

Парки Сочи временно закрыты для посетителей из-за угрозы распространения коронавируса.
© РИА Новости / Артур Лебедев

13 из 15

Временно приостановлена работа большинства объектов розничной торговли, за исключением аптек и продуктовых магазинов.

© РИА Новости / Артур Лебедев

14 из 15

Общественный транспорт в регионах работает по-разному. Следите за изменениями в расписании на сайтах региональных властей.

© РИА Новости / Игорь Подгорный

15 из 15

Людям старшего поколения, а также тем, кто страдает хроническими заболеваниями, рекомендовано оставаться дома.

© РИА Новости / Денис Абрамов

Источник: https://realty.ria.ru/20200331/1569383163.html

Обязаны ли жильцы платить взносы на капремонт в новостройках

Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт

/ Квартира / В новостройке

Приобретая жилплощадь в новостройке, многие собственники уверены, что в течение определенного времени будут избавлены от выплат в Фонд капитального ремонта жилья.

И тем неожиданнее для них становится получение платежных документов от вышеозначенного Фонда с суммами, причитающимися к оплате.

У владельцев недвижимости возникают резонные вопросы о том, когда начинают платить за капремонт в новостройке, и правомерны ли действия территориальных властей в отношении строений, возраст которых составляет менее 5 лет с момента ввода в эксплуатацию.

Законодательный аспект вопроса

Сбор средств в Фонд капитального ремонта общедомового имущества производится, согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, со всех собственников помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме. Это относится как к владельцам жилых, так и нежилых помещений.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

Размер платы определяется с учетом площади жилища и значения территориального коэффициента, используемого при расчете по формуле: k*n=S, в которой k – это стоимость ремонта 1 кв. метра помещения, установленная в регионе, а n – площадь жилья, находящегося во владении, то есть, приватизированного собственником.

Как правило, сумма минимального взноса в разных регионах имеет свое значение и высчитывается индивидуально для каждого домовладения на основании проведенной технической экспертизы здания.

Нужно ли платить владельцам квартир в новостройках

Согласно ЖК, от уплаты взносов за капитальный ремонт МКД освобождаются следующие категории граждан:

  • собственники жилья, внесенного в список ветхого и подлежащего сносу;
  • владельцы квартир в домах, где износ составляет более 70% и осуществление капремонта считается нерентабельным, поскольку превышает его нормативную стоимость (устанавливается на местном уровне в виде максимальной стоимости ремонта 1 квадратного метра площади жилья);
  • владельцы, чей дом на основании постановления региональных властей отчуждается в пользу государства или муниципалитета в связи с возникшей необходимостью (проведение строительства дорожных или иных коммуникаций, и т.д);
  • граждане, проживающие в домах, в которых капитальный ремонт уже произведен без привлечения средств со стороны муниципального бюджета или регионального ФКР (другими словами, за счет самих собственников);
  • жители квартир, находящихся в муниципальной собственности (то есть квартиросъемщики, проживающие в неприватизированном жилье);
  • жители домов, где сумма взносов на капитальный ремонт достигла минимально допустимого значения, достаточного для проведения установленного перечня работ (в данном случае, на общем собрании жильцов может быть вынесено решение о приостановлении выплат, о чем в письменной форме уведомляется территориальный оператор Фонда).

Как видно из перечня освобожденных от внесения платы в Фонд капитального ремонта лиц, владельцев нового жилья в нем нет. Поэтому, осуществлять взносы на капремонт в новостройках собственники недвижимости обязаны на общих основаниях.

Исключения из общих правил

Откуда же взялась информация об освобождении от уплаты взносов на капремонт владельцев жилплощади в новостройках на протяжении 5 лет с момента сдачи дома? Некоторую неразбериху внесли поправки в ЖК, принятые в 2016 году. В соответствии с ними, новостройкой признается дом, сданный в эксплуатацию после 1.06.2016 года. Об отмене обязательных выплат на капремонт новостроек в этой редакции законопроекта ничего не сказано.

Период в 5 лет – это минимальный срок, на который распространяется гарантия застройщика по устранению неполадок и неисправностей в сданном им объекте.

В течение этого срока строительная компания обязана решать все возникшие в процессе эксплуатации дома проблемы за свой счет. На этом основании владельцы квартир в новостройках считают, что плата за капремонт здания для них не обязательна.

Однако это далеко не так. Гарантия, предоставляемая застройщиком, никак не связана с платой за капитальный ремонт новостройки.

Система внесения новостройки в очередь на капитальный ремонт выглядит следующим образом:

  • После ввода здания в эксплуатацию муниципальное образование принимает его на баланс и регистрирует в кадастровых органах.
  • Согласно ЖК, все жилые строения должны быть в обязательном порядке включены в региональную программу капитального ремонта (вне зависимости от того, когда подойдет его срок). Ежегодно региональное правительство вносит новые объекты в этот список с указанием периода проведения работ, определенных на основании средних показателей износа жилого фонда.
  • После внесения новостройки в региональную программу, собственникам жилья вменяется в обязанность ежемесячно вносить плату в установленном размере в ФКР многоквартирных домов.

Согласно ЖК, это обязательство начинает действовать по прошествии 8 месяцев с момента вступления программы в силу. Однако на практике, решение вопроса о начислении выплат в Фонд капитального ремонта находится целиком на усмотрении региональных властей.

В некоторых субъектах РФ предусмотрена отсрочка по внесению платежей, предоставляемая владельцам квартир в новостройках.

Ее продолжительность может варьироваться от нескольких месяцев до 5 лет, в зависимости от нормативных законодательных актов конкретного региона.

Какие льготы предусмотрены при уплате взносов на капитальный ремонт

Согласно Федеральному законодательству, некоторые категории граждан могут быть полностью или частично освобождены от уплаты взносов на капремонт.

Важно помнить, что список лиц, которым предоставляется право на подобную льготу, формируется региональным правительством и может быть изменен за счет внесения дополнительных пунктов или исключения имеющихся.

В основном субсидии предоставляются гражданам, имеющим статус малообеспеченных или подходящим под определенные критерии. Компенсация предусмотрена:

  • одиноким пенсионерам старше 80 лет, которые полностью освобождаются от уплаты взноса;
  • одиноким пожилым людям старше 70 лет предоставляется право на внесение 50% от установленной суммы взноса;
  • детям-инвалидам, их родителям, а также взрослым людям, имеющим инвалидность 1-2 группы, предусмотрено осуществление выплаты в размере 50% от величины начисленной суммы.

Льготы предоставляются на основании письменного заявления собственника в отделение территориального Фонда капитального ремонта, и при предъявлении документов, доказывающих право на их получение.

Кроме того, в случаях, когда владельцы жилья в течение определенного периода осуществляли плату за капитальный ремонт, а затем дом был признан аварийным и попал в список подлежащих сносу, жильцы имеют право на возврат внесенных средств в полном объеме (если собрание собственников постановило не перенаправлять эти средства на снос здания).

Как расходуются средства, перечисляемые в Фонд капитального ремонта

Основное возмущение жителей новостроек вызывает тот факт, что плату за капитальный ремонт приходится вносить в тот момент, когда дом имеет статус нового и находится на гарантии у застройщика, то есть, серьезный ремонт ему в обозримом будущем не потребуется.

В этом случае необходимо учитывать, что направляя взносы в адрес территориального Фонда, собственники способствуют накоплению общей суммы средств на проведение капитального ремонта всех многоквартирных домов в регионе.

То есть, деньги поступают в так называемый «общий котел», откуда будут перечислены в адрес домовладений, которые стоят первыми в очереди на реконструкцию.

Поправки, внесенные в ЖК в 2016 году, позволяют изменить подобную схему аккумулирования и расходования средств. Согласно нововведениям, по решению владельцев жилья, формирование накоплений на капитальный ремонт может осуществляться адресно, на нужды конкретного строения. Для этого собственникам жилых помещений в МКД нужно совершить следующие действия:

  • общим собранием жильцов принять решение об открытии индивидуального лицевого счета, куда будут перечисляться деньги на проведение капитального ремонта здания;
  • определить сумму ежемесячных взносов (их величина не должна быть меньше установленной в регионе);
  • назначить представителя, который будет по решению жильцов распоряжаться средствами (это может быть УК, ТСЖ или территориальный Фонд капитального ремонта);
  • определить примерное время осуществления капитального ремонта общедомовых помещений.

Преимущества данного способа накопления средств на капремонт здания очевидны. Главное из них состоит в том, что средствами на счету распоряжаются собственники, самостоятельно принимающие решение о сроках и объеме работ по ремонту жилого фонда.

Кроме того, владельцы квартир в МКД сами подбирают подрядчиков, осуществляют контроль качества и приемку выполненных работ.

При подобной форме внесения платы за капремонт можно быть уверенным, что средства, собранные жителями будут использованы по прямому назначению.

Снять деньги со счета можно только на осуществление капремонта при предоставлении документов, подтверждающих целевое использование средств.

Можно ли вообще не платить за капремонт

Игнорирование квитанций от ФКР может привести к взысканию долгов по оплате коммунальных платежей (к коим относятся взносы в Фонд) в судебном порядке. В этом случае собственнику придется оплатить не только сумму, начисленную за прошедшее время, но и пени, набежавшие с момента прекращения оплаты, а также судебные издержки, которые повлекло за собой обращение истца в суд.

Кроме того, необходимо знать: долги по капремонту не списываются при продаже квартиры, а переходят к новому владельцу в полном объеме и подлежат оплате независимо от того, что произошла смена собственника.

Итак, федеральным законодательством не предусмотрено освобождение владельцев жилья в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт дома.

На региональном уровне, в зависимости от решения муниципалитета, может быть предоставлена кратковременная отсрочка платежей, но срок ее действия можно узнать только на официальных сайтах областной администрации.

Оптимальное решение для собственников жилья в новостройках – осуществлять целевой сбор средств на нужды собственного домовладения путем открытия индивидуального лицевого счета и осуществления полного контроля над расходованием средств.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/v-novostrojke/vznosy-na-kapremont-v-novostrojkah.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.