Освоение земельного участка это

Формирование земельного участка из государственных или муниципальных земель

Освоение земельного участка это

 Формирование (образование) земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности – это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

  Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со статьей 29 ЗК РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления (ОМСУ), обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

  Действующим земельным законодательством предусмотрены различные ситуации, когда возникает необходимость формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Это может быть предоставление земельного участка, на котором находятся принадлежащие гражданину (юридическому лицу) здания, строения и сооружения, предоставление земельного участка для строительства, либо для целей не связанных со строительством, и ряд других ситуаций.

  При этом, вне зависимости от целей предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, до принятия решения о его предоставлении земельный участок должен быть сформирован в установленном порядке.

 В соответствии с требованиями ЗК РФ проведение работ по формированию земельного участка в обязательном порядке включает в себя:

  • выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (кадастровых работ);
  • осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

  В отличие от случаев образования земельных участков путем трансформации уже существующих участков (раздела, выдела, объединения и перераспределения), при формировании земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ключевым является вопрос выбора земельного участка, который будет предоставлен гражданину (или юридическому лицу)1.

Актвыбора ЗУ(пример)

 Результаты выбора земельного участка для строительства оформляются актом о выборе земельного участка, приложением к которому является схема расположения земельного участка (участков) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (пункт 5 статьи 31 ЗК РФ)2. 

Постановлениеоб утвержденииСхемы (пример)Схема(пример)

  В отдельных случаях утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте (Схемы) соответствующей территории необходимо и в случае предоставления земельных участков на которых находятся принадлежащие заявителю здания, строения или сооружения3.

В этих случаях (а также при предоставлении участка для целей, не связанных со строительством) после получения схемы, заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка за свой счет и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка.

  В нормативных актах федерального уровня не установлено, на кого возлагается обязанность по подготовке Схемы. Минэкономразвития России в своих разъяснениях по данному вопросу акцентирует внимание на том, что на федеральном уровне норм, обязывающих ОМСУ самостоятельно осуществлять изготовление Схем (в том числе в ЗК РФ) нет.

Поэтому работу по разработке Схем вправе вести любое лицо, в том числе ОМСУ, либо действующее на основании муниципального заказа юридическое лицо4.

 Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (в том числе формат Схемы в электронном виде, форма Схемы на бумажном носителе) утверждены приказом Минэкономразвиития России от 27.11.2014 № 7625.

Следующим этапом формирования земельного участка является собственно выполнение кадастровых работ, то есть межевания земельного участка, которое представляет собой целый комплекс мероприятий, в том числе включающих выезд специалистов ООО “Кадастровый центр Дона” для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ участка временными межевыми знаками.
  Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта “Межевание земель”.

 По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта “Межевание земель”.

  Пример межевого плана по формированию земельного участка из государственных или муниципальных земель (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

  После выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана необходимым этапомформирования земельного участка из государственных (или муниципальных) земельявляется осуществление его государственого кадастрового учета.

   При этом необходимо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):
– внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованном земельном участке будут носить временный характер6;
– при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения7.

  В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета)8 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета.
   Следует отметить, что в случае, если государственная регистрация права на сформированный и учтенный в ГКН участок не будет произведена в течение пяти лет, то в соответствии с требованиями статьи 24 Закона о кадастре сведения об участке будут аннулированы и исключены из ГКН.

  Специалисты  ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас все необходимые работы, связанные с формированием земельного участка из государственных или муниципальных земель в Ростовской области9 и Республике Крым в оптимальные сроки.

Источник: http://kadastrdon.ru/zem-ychastok-iz-zemelj

5 простых способов освоения земельного участка

Освоение земельного участка это

На заре моего увлечения огородом встал вопрос об освоении земельного участка, до этого занятого малопродуктивными плодовыми деревьями и срубленными предыдущей зимой.

Работа оказалась нешуточная, так как перекопать и вручную выбрать прорву корней пришлось на площади порядка двух соток.

В итоге у меня под грушей образовалась порядочная куча земли вперемешку со снытью и травой, а уровень земли на перекопанном участке «просел» на добрый десяток сантиметров.

Если была бы возможность отмотать время вспять, я бы, естественно, не стала делать этот колоссальный и отчасти даже вредный труд (ведь вместе с травой я выносила и плодородную почву), а воспользовалась бы одним из методов, с которыми я хотела бы познакомить вас сегодня, уважаемый читатель.

В целом все способы освоения запущенных участков можно условно разделить на две категории: позволяющие и не позволяющие получить урожай некоторых культур в первый год разработки. Начнем мы, пожалуй, с первой группы методов, подходящих для рачительных и экономных дачников, которым претит даже мысль ждать целый год.

Способ № 1. Кардинальный подход

В этом способе освоения земельного участка с него просто снимают верхний дерн, содержащий корни сорняков.

Этот дерн укладывают в отдельном месте корнями вверх и закрывают светонепроницаемым материалом.

Такая импровизированная компостная куча, регулярно поливаемая в теплое время года мочевиной либо крепким раствором ЭМ-препаратов, через несколько лет способна превратиться в превосходный компост.

На место извлеченной земли на участок заказывают несколько машин привозного грунта. Важно учитывать, что если вы не знаете происхождение и качество покупного грунта, то ваши финансовые и временные расходы могут пропасть впустую, так как почва вполне может оказаться зараженной семенами и корнями других сорняков.

Способ № 2. Самый простой

Участок перекапывают вручную, при этом корни вообще не выбирают. К сожалению, при этом методе выбор подходящих культур для выращивания на такой почве крайне ограничен и сводится к капусте (высаживается рассадой) и картофелю.

Это легко объясняется тем, что эти культуры своим листовым аппаратом в процессе развития создают густую тень, успешно подавляющую рост сорняков.

К тому же, они требуют регулярного окучивания, а вместе с этим агроприемом уничтожаются и всходы сныти и пырея и других «врагов» культурных растений.

Количество окучиваний сводится к 3-4, а для пущего эффекта советую применить мульчирование междурядий скошенной травой, перегноем, компостом и навозом.

Способ № 3. Старым газетам — новая жизнь!

Вместо газет и черной пленки можно использовать очень толстый слой мульчи

Преимуществом данного метода освоения земельного участка состоит в том, что вы сможете получить урожай не только капусты и картофеля, но и кабачков, тыкв, свеклы, огурцов — то есть всего, что можно вырастить через рассаду.

Не обойдется, однако, и без расходов. Для использования этого способа вам нужно разжиться хорошо перепревшим навозом (куриным пометом, компостом, перегноем).

Это добро раскидайте равномерно по разрабатываемому участку и затем сверху накройте землю 5-7 слоями черно-белых газет (газеты можно заменить плотным картоном). По газетам рассыпьте еще некоторое количество компоста вперемешку с навозом.

Рассада вышеуказанных культур высаживается в лунки, проделанные в газетах.

В результате в конце сезона вы получите не только щедрый урожай кабачков и огурцов, но и чистый участок, обогащенный питательным гумусом.

Способ № 4. Поможет старая пленка

Если вы не хотите возиться с газетами и тем более с перекопкой, то можно просто накрыть целину плотной черной пленкой. Под ней летом создается настоящая печка, в которой не выживет ни один корешок сорняка.

Что и говорить, но урожая в этот год с обрабатываемого участка вы никакого не получите.

Способ № 5. Сидераты

И здесь эти верные помощники каждого дачника приходят на выручку. Среди всевозможных вариантов разных сидеральных культур можно выделить три, которые справятся с этой задачей лучше всего.

Озимая рожь

Очищаемый участок перекапывают и в начале мая засевают озимой рожью. Важно, чтобы рожь была именно озимая, чтобы в течение сезона она не дала колоса (семена, высеянные весной вместо осени, «обманываются» и не дают урожая).

Как известно, рожь сама по себе великолепно подавляет рост сорных растений. Вы же еще более поспособствуете этому, если будете аккуратно срезать ее несколько раза за сезон (следите, чтобы в целости оставалась ростовая часть растений!).

На следующий год вам останется заделать рожь в почву и посадить на этом месте картофель (хотя можно и другие культуры, все зависит от степени загрязненности участка).

Подсолнечник

Это менее трудоемкий способ и не потребует от вас никакой работы в течение сезона.  После перекопки где-то в начале мая обрабатываемый участок густо засейте семечками подсолнуха. Его загущенные всходы не оставят никаких шансов на жизнь другим растениям, в том числе и ненавистным сорнякам.

Осенью, в первой половине сентября, выросший подсолнух нужно скосить и порубить на части длиной около 20 сантиметров. За оставшиеся осенние месяцы он успеет разложиться и в следующим году участок будет готов принять на ПМЖ любую культуру.

Кустовая фасоль

Кустовая фасоль — отличный сидерат, позволяющий получить двойную выгоду: и питательные стручки, и избавление от сорняков. Высевать в этом случае фасоль нужно немного гуще, чем рекомендовано для этой культуры (5-10 сантиметров между растениями в ряду и 20-30 сантиметров между рядами).

 В первый месяц роста эту овощную культуру все же придется прополоть. Позже она своей листвой словно сплошным ковром покроет почву, и необходимость в прополке отпадет.

В конце сезона ботва фасоли пойдет в компост, а участок стоит профилактически пройти еще разок с тяпкой, удаляя наиболее живучие сорные растения.

Это основные и простые методы освоения земельного участка, которые я хотела бы донести вашему вниманию. Очевидно, что я в свое время по неведению выбрала самый тяжелый и трудоемкий путь, поэтому присмотритесь к представленным мною способам и выберите пришедшийся вам по душе и по карману, а не калечьте спину в напрасной попытке одним махом избавиться от всех сорняков.

Перекопка вредна не только для здоровья дачника, но и для самой почвы. Почему это так и стоит ли пахать вообще, я объяснила в статье — «Копать или не копать почву на огороде?»

Загрузка… борьба с сорнякамикапустасидераты

Источник: https://ogorodbezzabot.ru/potchva/osvoenie-zemelnogo-uchastka.html

Начинаем освоение земельного участка

Освоение земельного участка это

Начинаем освоение земельного участка.Как и с чего начать освоение земельного участка — это вопрос, который, интересует каждого человека, ставшего владельцем земельного надела. От рациональной планировки размещения построек и посадок на земельном участке в значительной степени будет зависеть удобство проживания и урожайность насаждений.

Для начала ответьте на такой вопрос: Каким целям будет служить участок?

Пусть каждый член Вашей семьи выскажет свои пожелания.

Оценив свои силы и средства, финансовые возможности, пересмотрев желания членов семьи и свои собственные, предусмотрев то, что не нужно сейчас, но понадобиться в ближайшем будущем – Вам будет легче понять, на какие зоны вы планируете разбить участок, какую площадь они будут занимать, и где будут находиться.

К основным частям зонирования относятся:

• —въездная зона (подъезд к воротам участка и навес, гараж или просто место для стоянки автомобиля) Если большая семья или частые приёмы гостей, имеет смысл сделать стоянку в расчете на несколько единиц транспорта;

• —парадная зона (территория, что располагается сразу после ворот). Отличительной особенностью является то, что именно её видят все визитёры, это лицо вашего участка, поэтому она должна быть эффектной, запоминающейся, иметь «изюминку»;
• — жилая зона (дом и прилегающие к нему постройки); Планировка приусадебного участка начинается с определения месторасположения главной постройки. Последующая разбивка территории напрямую зависит от размещения дома. Жилой дом на участке, как правило, ставят главным фасадом к дороге и параллельно ей. Он может располагаться как в центре, так и на краю участка. Если участок узкий, будущий дом не должен разрезать его, оставляя узкие проходы по бокам. Для этого на узком участке дом размещают ближе к той стороне, куда падает тень, освобождая больше места под солнцем. Кроме главного входа со стороны дороги необходимо ещё иметь выход (лучше из веранды) непосредственно в сторону сада и огорода, а также удобный проход в хозяйственную зону.
• —зона отдыха (беседки, барбекю, цветники и лужайки, столики и стулья для отдыхающих и прочие объекты); Ее элементы могут встречаться как в нескольких уголках участка, так и собраны в единую композицию в отведенном месте. Ярким украшением территории может выступить увитая живописным клематисом или другим вьющимся растением беседка. В такой уютной постройке приятно проводить время, прячась от палящего солнца или проливного дождя.
• —детская игровая зона – здесь в первую очередь акцент делается на безопасность. Соответственно, площадка располагается на удалении от въезда, ворот, дороги; рядом не должны находиться ядовитые или колючие растения; место желательно выбрать в полутени в достаточной близости к дому;• -спортивная зона (игровые площадки, бассейн), обычно это места для подвижных игр и развлечений. Её характеризуют минимум растительности и присутствие устойчивых газонов.

• —садово-огородная зона (плодовые деревья и кустарники, овощные культуры, парники, теплицы, компостные кучи); Для получения высокого урожая необходимо тщательно продумывать посадку всех культур, чтобы их не затеняли постройки участка.

При выборе огородных и садовых растений для разведения на загородном участке необходимо учитывать условия их выращивания и отводить каждой культуре соответствующее место.

В самом начале владельцу пока еще не освоенной приусадебной территории потребуется определить, к какому типу будет относиться его участок: будут ли в нем преобладать плодово-фруктовые деревья или всю площадь планируется разделить поровну между обустройством сада и огорода. Плодово-фруктовые культуры всегда размещают в удалении от овощей.

Подобное разделение требуется, в первую очередь, для того, чтобы в дальнейшем в ходе защитного или профилактического опрыскивания деревьев, используемые химические препараты не смогли попасть на овощные культуры и иные огородные насаждения.

Предположим, что Вы определились с тем, какие культуры будете выращивать на своей приусадебной территории. Следующий важный этап – это потребуется установить, какие плодово-фруктовые и ягодные культуры и в каком количестве будут высажены на территории, и вместе с тем рассчитать ориентировочную площадь, которая будет отведена под возделывание овощей.

• — хозяйственная зона (хозблок, баня, колодец, скважина, дополнительный уличный туалет, мастерская, погреб, помещение для животных и т. д.) Место под хозяйственную зону отводится в глубине участка. Постройки желательно располагать так, чтоб они не затеняли зеленые насаждения, но при этом защищали территорию от ветров. Наилучшим вариантом для планирования этой зоны является обустройство построек на северо-западной стороне участка.Кроме того, необходимо разметить садовые дорожки.Таким образом, прежде чем начинать освоение земельного участка, необходимо, в первую очередь, продумать размеры и будущее расположение всех указанных зон, элементов и частей территории.Не забудьте также о факторах, которые влияют на процесс планирования загородного земельного участка:• Рельеф местности;• Размер и форма участка;• Расположение относительно сторон света;• Тип почвы;• Наличие естественных водоемов и уровень грунтовых вод;• Расположение инженерных коммуникаций.После того, как все вышеперечисленные нюансы будут тщательно продуманы и проанализированы, переходим к планировке земельного участка.Составляем план на простой бумаге в стандартную клетку, где при масштабе 1:100 (в см) один метр территории будет занимать всего 2 клетки. Не нужно тратить много времени на измерения и подгонку мелочей, всё делается схематически. Основное, что требуется учесть – это соблюдение формы участка и пропорциональное соотношение его сторон. Далее максимально точно обозначаем местоположение дома. Сразу обозначаем вход и въезд на территорию. Относительно этого дорисуем остальные имеющиеся постройки и сооружения. Расположение объектов относительно уже имеющихся на территории ориентиров с учётом сторон света называется привязкой к местности.Когда все, что есть на участке в данный момент, нанесено на бумагу, нужно прорисовать будущие функциональные зоны, которые были рассмотрены выше с примерным соблюдением их масштабов, отмечая при необходимости точки, где в дальнейшем будут находиться соответствующие конструкции и сооружения.Наиболее кропотливый этап составления плана освоения дачного участка предполагает схематическое обозначение крон деревьев и кустарников с учетом их удаленности друг от друга и принадлежности к тому или иному виду. Так, при составлении плана необходимо принимать во внимание, что:— диаметр кроны карликовых фруктовых деревьев составляет около 3 м;— диаметр кроны смородины – около 1,75 м;— диаметр кроны крыжовника – примерно 1,50 м;— диаметр кроны малины – приблизительно 1,25 м.Количество необходимых фруктовых деревьев и кустарников рассчитывается, прежде всего, из своих потребностей. Место под обустройство огорода, как уже говорилось, размещают в удалении от фруктового сада. При этом рядом с овощными культурами допускается высадить клубнику, землянику.Компостную кучу на плане намечают в самом отдаленном месте, наименее бросающемся в глаза. Это может быть свободное пространство рядом с сараем или иной надворной постройкой.После составления ориентировочного проекта сада и огорода приступают к определению мест для высадки декоративных растений.

Желаем удачи!

(Visited 4 362 times, 1 visits today)

Источник: http://zagorod1.ru/2015/09/nachinaem-osvoenie-zemelnogo-uchastka/

Образование земельных участков: способы. Кадастровые работы

Освоение земельного участка это

Образование земельных участков происходит из неразграниченных земель или уже существующих участков. Порядок при этом различается, но требования к участкам остаются одинаковыми.

Земельным участком называют часть земной поверхности, имеющую определённые границы. Образование участка – это появление нового в качестве самостоятельного объекта. У этого процесса существует определённый порядок и правила.

Образование ЗУ из земель

Земельные участки образуются:

  1. Из неразграниченных государственных или муниципальных земель, то есть образуются впервые.
  2. Из уже существующих. При этом происходит объединение, разделение или перераспределение прежних участков. Существующие участки могут быть частными, государственными или муниципальными.
  3. Из земель лесного фонда, если они передаются в пользование.

Правила и особенности образования участков регулируются Земельным кодексом (статьями 11.2-11.7), а также федеральными законами № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и № 221-ФЗ от 3 июля 2016 г. В некоторых случаях учитываются Градостроительный кодекс и другие федеральные законы.

При образовании участка он ставится на кадастровый учёт.

Он получает определённые характеристики:

Ими участок однозначно определяется и отличается от других. Эти характеристики также определяют, что можно и нельзя делать на нём, размер налога и т. д.

При любом способе образования должны соблюдаться некоторые правила:

  1. Участок не должен пересекать границы городов или других населённых пунктов.
  2. Виды использования, сервитуты и пр. не должны мешать пользованию домов и строений, расположенных на участках.
  3. Ограничения, наложенные на участки, не должны мешать использовать полученные в соответствии со ВРИ.
  4. Также расположение и форма участка не должны препятствовать размещению зданий, если видом использования это допускается.
  5. В каждом регионе существуют минимальные и максимальные допустимые размеры площади для каждой категории. Размеры участка должны находиться в этих пределах при любом способе образования.

Способы образования

Способ зависит от того, из каких земель образуется участок, уже разграниченных или нет. В последнем случае образуется новый участок. Обязательно проводятся кадастровые работы.

В зависимости от расположения и категории, учитывается проект планировки или развития окружающей территории.

Ещё один способ – это преобразование существующих участков. Выделяют такие виды:

  1. Объединение – несколько участков со смежными границами становятся одним. Прежние при этом перестают существовать.
  2. Разделение – участок делится на несколько меньших. Старый прекращает своё существование.
  3. Выдел – из участка в качестве самостоятельного выделяется его часть. Отличие от предыдущего вида в том, что прежний участок остаётся, но с изменёнными границами. Этот способ используется, как правило, если один из собственников хочет выделить свою долю, чтобы самостоятельно ей распоряжаться.
  4. Перераспределение – это комбинация объединения и разделения участков. Оно проводится между смежными, общая (внешняя) граница остаётся прежней. Также образуются новые участки.

Межевание (определение границ) нужно проводить только в том случае, если это не было сделано ранее. Или на вновь образуемых границах, как, к примеру, при разделе. Сервитуты, залог и другие обременения переходят на новые участки в тех же размерах и границах.

Объединяемые участки также должны относиться к одной категории. А виды использования могут не совпадать. У новых участков будут все разрешённые виды, которые были у старых.

Порядок образования

При образовании участка на землях, не состоящих на кадастровом учёте, можно выделить такие этапы:

  1. В некоторых случаях сначала происходит утверждение проекта развития или планировки территории, на которой затем образуются отдельные участки.
  2. Создание предварительной схемы расположения участка.
  3. Согласование с местной администрацией.
  4. Проведение кадастровых работ для определения точных границ участка в соответствии с этой схемой.
  5. Постановка участка на кадастровый учёт с присвоением индивидуального номера.

При перераспределении участков этапы будут другими:

  1. Составляется соглашение между собственниками о разделе, перераспределении и т. п.
  2. Проводится межевание.
  3. Составляется протокол образования.
  4. Постановка новых участков на кадастровый учёт.

Кадастровые работы

В ходе кадастровых работ, или межевания, проводится геодезическая съёмка местности. Затем в соответствии со схемой определяется положение на местности поворотных точек. В поворотных (или характерных) точках границы участка меняют своё направление.

То есть привязкой их к местности однозначно определяется расположение границ.

После этого создаётся проект межевания. При необходимости проводится согласование границ, например, с владельцами других участков. Протокол о согласовании включается в проект. Он понадобится при постановке на учёт.

При образовании участков из уже существующих оно происходит проще. Необходимо подать заявление в Росреестр и приложить к нему копии документов на участки и согласие остальных владельцев.

Протокол образования земельных участков

Протокол составляется при перераспределении участков. Он содержит информацию обо всех характеристиках как прежних участков, так и образуемых. Этим могут заняться сами собственники или нанятые ими специалисты.

Образование многоконтурного земельного участка

Многоконтурным земельным участком называется участок, состоящий из нескольких частей, или контуров. То есть фактически это несколько участков, находящихся на некотором расстоянии друг от друга, но рассматриваются и учитываются они как один.

Такие участки образуются, если нет возможности образования одноконтурного. Это может произойти:

  1. Если недостаточно места для выделения «стандартного» участка достаточной площади.
  2. Если необходимо выделить часть земель, к примеру, под опоры для ЛЭП или для других подобных нужд.

Правила и способы образования те же. Отдельно стоит упомянуть требование о том, чтобы участок не пересекал границы населённого пункта. Для многоконтурных это означает, что все их части должны находиться в пределах одного поселения. Но они могут относиться к разным кварталам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/obrazovanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.