Отчет об оценке ремонта квартиры
Оценка ущерба от залива квартиры для суда или независимая экспертиза? Вся правда в одной статье!
Сегодня я расскажу Вам историю одного залива, которая может произойти с каждым, и случилась со мной в 2001 году, жил я тогда на 4-м этаже обыкновенного 5-ти этажного дома времен хрущевской оттепели.
Над нами жила соседка лет 30-ти, необремененная семейной жизнью и постоянно предоставляющая своим подругам квартиру для проведения различных мероприятий развлекательного характера. Естественно, в этой квартире за техническим состоянием сантехники или чего-то еще никто не следил.
Заходя в ванную комнату, мы стали замечать, что периодически на потолке появляются мокрые пятна, подтеки. При попытке разобраться в ситуации и решить вопрос по-соседски, сталкивались мы в основном с закрытой дверью и голосами из-за двери, что хозяина нет дома, мы здесь неместные, ничего не знаем, у нас все сухо, это из другой квартиры и т.д.
И было непонимание с нашей стороны, что же все-таки делать, если залили соседи сверху, куда звонить, куда обращаться? Хозяйка не появляется, жильцы на контакт не идут, с потолка капает.
Звонить в полицию? В управляющую компанию? Вызывать независимую оценку? Проводить экспертизу после залива? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда, независимая экспертиза ведь дело непростое. В общем, вопросов было больше, чем ответов. Так вот в этой статье мы постараемся максимально подробно освятить данный вопрос и расставить все точки над i.
Краткое содержание для удобства прочтения:
- Причины залива квартиры или Кто Виноват?
- Куда обращаться, если залили соседи?
- Акт осмотра залива. Что не пропустить, чтобы не остаться с носом?
- Суд по заливу квартиры? Или договоримся на месте? Как провести оценку ущерба от залива квартиры для суда?
- Независимая оценка ущерба квартиры после залива или экспертиза восстановительного ремонта квартиры после залива?
- Уведомление о заливе квартиры . 2 Правильных способа!
- Документы необходимые оценщику для правильной экспертизы после залива квартиры
- Стоимость оценки ущерба после залива
Причины залива квартиры или Кто Виноват
Итак, давайте рассмотрим все возможные варианты затопления Вашей драгоценной квартиры и порчи имущества. Кто же может оказаться виновником и по каким причинам вообще происходят затопы. Естественно в рамках этой статьи мы рассмотрим самые распространенные варианты.
Залив квартиры и его причины:
- Заливает квартиру с крыши;
Заливает квартиру с технического этажа;
- Залили соседи сверху, не закрыв кран с водой;
- Разрыв гибкой подводки к смесителю;
- Порыв межэтажных коммуникаций;
- Затопление канализацией;
- Прорыв системы отопления.
Это, конечно же, не все существующие причины затопления квартиры, однако основные причины, думаю, мы перечислили. Давайте разберемся, кто же все-таки виноват и кому впоследствии надо будет выставлять претензию о возмещении ущерба после затопления.
Вариант №1 Виновник управляющая компания
Это, конечно же, заливы квартиры с крыши, гнилой, прохудившейся и никому не нужной крыши, текущей каждую весну и осень, и благодаря терпеливым жильцам, кормящимся завтраками от управляющей компании, продолжающей разрушаться до состояния вселенского потопа и ниагарского водопада на этажи ниже.
Заливы квартир с верхних технических этажей в следствии ненадлежащего содержания и ремонта общедомовых жилищных коммуникаций
Порывы межэтажных коммуникаций
Затопление канализацией при ненадлежащем обслуживании либо отсутствия обслуживания вообще.Также есть ряд законодательных актов, которые регламентируют обязанности управляющей компании по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, а именно:
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
Ст. 2.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Далее
Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7392c03642b600adc9621c/ocenka-uscerba-ot-zaliva-kvartiry-dlia-suda-ili-nezavisimaia-ekspertiza-vsia-pravda-v-odnoi-state-5d7395deba281e00ae2a2ed6
Пример отчета по оценке ущерба при заливе (затоплении) квартиры, офиса
Данные, указанные в примере, не относятся к конкретному клиенту, а лишь иллюстрируют результатирующий отчет по оценке, который должен получить клиент от независимого оценщика.
см также: Примеры других работ по оценке …
Оценка имущества …
Оценка недвижимости …
Оценка ущерба…
ОБ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ НА ВОССТАНОВЛЕНИЕ (РЕМОНТ) ПОВРЕЖДЕНИЙ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: г. Москва, ул. М. Пирогова, д.19, кв.78
по состоянию на 12 сентября 2005 года
Дата подготовки отчета: 12 сентября 2005 г.
Заказчик:. Оценщик: ООО” Модус-Антик”
Утверждено Ген.
Москва, 2005 г.
СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО
Кому:
Уважаемый
В соответствии с договором № 33от 03.09.2005 компанией ООО”Модус-Антик” проведена оценка стоимости нанесенного ущерба квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, М. Пирогова, д.19, кв.78
Оценка произведена по состоянию на 12 сентября 2005 г.
Основываясь на выполненном анализе исходной информации, сделано следующее заключение: по состоянию на дату проведения оценки стоимость ремонта повреждений объекта недвижимости составляет: 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей.
Выводы, содержащиеся в настоящем Отчете, основаны на опыте и профессиональных знаниях оценщика, а также на расчетах, заключениях и другой информации, полученной в результате исследования. Отдельные части Отчета не могут трактоваться обособленно от других его частей.
Возможна лишь трактовка всего Отчета в целом с учетом принятых при его составлении ограничений и допущений. Вся информация и анализ, используемые для оценки, находятся в соответствующих разделах Отчета.
Если у вас возникнут вопросы по оценке или методике ее проведения, пожалуйста, обращайтесь непосредственно ко мне.
С Уважением Ген. Директор _________________
СОДЕРЖАНИЕ 1. ВВЕДЕНИЕ 4 1.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ 4 1.2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА 4 2. ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ 5 3. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 6 4. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 7 4.2 СПИСОК РАБОТ ПО ВОССТАНОВЛЕНИЮ (РЕМОНТУ) ПОВРЕЖДЕНИЙ: 9 5. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВЛЕНИЯ (РЕМОНТА) ПОВРЕЖДЕНИЙ 12
6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ 19
1. ВВЕДЕНИЕ 1.1. Определение задания на оценку Заказчик Рутаков Ирген Каримович Оценщик ООО”Модус-Антик” Основание проведения оценки Договор №33 от 03.09.2005 года, заключенный между и ООО”Модус Антик”. Объект оценки Затраты на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества (жилой квартиры), расположенного по адресу: г. Москва, М. Пирогова, д.19, кв.
78, вследствие залива. Цель оценки Определение рыночной стоимости затрат на восстановление (ремонт) поврежденийТочное описание указано в акте осмотра, являющимся неотъемлемой частью настоящего Отчета Дата проведения оценки 12 сентября 2005 г. Данные о Лицензии Лицензия №010115 от 15 ноября 2004г.
, выданную Министерством имущественных отношений РФ, сроком действия Лицензии с15 ноября 2004г. по . 15 ноября 2009г. Данные о страховании ответственности Полис страхования профессиональной ответственности оценщика № г10-2005804/132-09-17 от23.11.2004г. Полис выдан ОАО “РОСНО” . 1.2.
Заключение о рыночной стоимости оцениваемого объекта Результаты оценки Стоимость ремонта квартиры 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей. 2. ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ Работа по оценке рыночной стоимости детского сада проводилась по следующим основным направлениям: 1. Выезд на объект. 2. Визуальный осмотр и изучение оцениваемых повреждений с целью их идентификации. 3.Переговоры с представителями Заказчика. 4. Изучение и анализ материалов и документов, предоставленных Заказчиком. 6. Оценка стоимости ремонта 7. Определение итоговой стоимости ремонта квартиры.
8. Составление отчета об оценке.
3. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ Общие понятия: Объект оценки – объект, предъявляемый к оценке. Оценка стоимости ремонта квартиры – определение стоимости ремонта квартиры в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.
Оценщик – лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.98 г.
и стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности и утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519. Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
Согласование результата оценки – получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки.
Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки, при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Отчет об оценке – документ, содержащий обоснование мнения Оценщика об итоговой стоимости объекта оценки.
4. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Объектом оценки являются затраты на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества (жилой квартиры), расположенного по адресу: г. Москва, М. Пирогова, д.19, кв.78., вследствие залива.
Согласно Акта ООО «Риронто» от 26.08.2005 г., комиссией были обнаружены следующие повреждения:
Комната №1, площадью 17,6 кв.м.
· Потолок (краска акриловая) отслоение на S = 0,05*0,05 м. · Стены (краска акриловая) отслоение на S = 0,03-1,0 м. · Пол (паркет) – вздутие по всей площади, потрескался лак, плинтуса покоробились, трещины в стыках
· Двери деформировалась от влаги, пленка отслоилась
Прихожая, коридор
· Потолок (краска акриловая) следы протечек в местах примыкания со стеной по всему периметру, частичное вздутие · Стены (краска акриловая) отслоение на S= 0,04*0,05 м. И 0,3*0,02 м. · Пол (паркет) частичное вздутие (2 м2) · Входная дверь покоробилась
Комната №2, площадью 13,9 кв.м.
· Потолок S= 0,5-0,15 м. – вздутие, трещины · Стены (обои) – отслоились 3 полотна · Пол (паркет) – вздутие по всей площади
· Двери: входная дверь перекошена
Ванная комната
· Стены (краска акриловая) – отслоение на S = 0,02*0,15 м. · Плитка отслоение – 16 шт.
· Дверь разбухла от влаги
Кухня · Двери антресоли разбухли
· Стены (краска акриловая) – разбухание на S= 0,5*0,02 м.
Согласно Акту осмотра Цента независимой экспертизы «Модус Антик» от 03 сентября 2005 г. при наружном осмотре было обнаружено следующее:
1. Кухня, площадью 7,4 кв.м.:
Стены: с правой стороны стены отслоение краски 20 см. * 3 см., трещина в дальнем правом углу стены, небольшая трещина на стыках стен и потолка~ 97 см., незначительное отслоение краски в углу на стыке стен и потолка 80 см. на 3 см.
Двери и окна: деформация наличников у дверей антресоли.
2. Комната №1, площадью 17,6 кв.м.
Потолок (перекрытие): слева от входа в комнату наблюдается протечка на стыке стены и потолка (гипсокартон), слева на стыке с потолком имеются трещины ~10 см., на правой стене на стыке с потолком трещина ~ 15 см.
, у окна, по всему периметру стены на стыке с потолком проходит небольшая трещина. Стены: В левом углу от входа наблюдаются следы протечки с небольшим отслоением краски, трещина по угловой стороне левой стены от пола до потолка ,не доходя до последнего 1метр.
Пол: отслоение шпона от плинтусов, их деформация, схождение клея, на стыках между плитками паркета, частичная деформация паркета, отслоение паркета от фанеры в левой стороне комнаты, повреждение лака на паркете по всей площади комнаты.Двери: Отслоение шпона в нижней части двери, деформация обоих частей полотна двери (внешнего и внутреннего).
3. Комната №2, площадью 13,9 кв.м.
Потолок (перекрытие): Наблюдается угловые протечки Стены: Трещины и вздутие по левой стене с образованием плесени Пол: Вздутие и отслоение паркета по всей площади комнаты.
Двери и окна: Деформация дверных полотен, вздутие шпона в основании левой части дверной коробки, деформация наличников, дверь не закрывается.
4. Прихожая, коридор
Потолок (перекрытие): Протечки по всему периметру на стыках со стенами, следы (пятна) от протечек. Стены: Образование следов протечек по всему периметру коридора.
Пол: Деформация плинтусов по всему периметру коридора, деформация и вздутие паркета по всей площади коридора, частичное отслоение лака.
5. Ванная комната
Стены: Отслоение краски и штукатурки ~ 60 cм. На стенах по центру слева от входа, отслоение краски на правой стене ванны, частичное отслоение плитки- 3 шт. Пол: Внутренние повреждения плиточного покрытия пола.
Двери: Отслоение шпона, вздутие в нижней части внутреннего полотна двери.
Также, согласно предоставленной Заказчиком информации и документов, в квартире пришел в негодность вследствие залива кухонный гарнитур (стол и 4 стула).
4.2 Список работ по восстановлению (ремонту) повреждений: Рис. №1 Поэтажный план квартиры №24, расположенной по адресу: г. Москва, М. Пирогова, д.19
Согласно поэтажного плана квартиры №24, расположенной по адресу: г. Москва, М. Пирогова, д.19, составлен примерный объем работ по восстановлению (ремонту) повреждений вследствие залива данной квартиры.
1. Кухня, площадью 7,4 кв.м.
Стены: 1) Демонтаж окрасочных покрытий: 0,02 м2 2) Расчистка стен под последующую окраску: 0,02 м2 3) Окраска стен акриловыми красками: 0,02 м2 4) Демонтаж окрасочных покрытий: 0,03 м2 5) Расчистка стен под последующую окраску: 0,03 м2
6) Окраска стен акриловыми красками: 0,03 м2
Двери и окна: Замена дверей антресоли (ДСП листы, площадью 1,25 м2)
2. Комната №1, площадью 17,6 кв.м.
Потолок (перекрытие):
1) Демонтаж поврежденных покрытий: 1,134 м2 2) Расчистка стен под последующую обработку: 1,134 м23) Устройство потолков из гипсокартона: 1,134 м2
Стены: 1) Демонтаж поврежденных покрытий: 0,5 м2 2) Расчистка стен под последующую окраску: 0,5 м2 3) Окраска поверхности акриловыми красками: 0,5 м2 Полы: 1) Демонтаж поврежденных плинтусов в комнате: 16,88 пог.м. 2) Устройство плинтусов: 16,88 пог. м. 3) Демонтаж поврежденных паркетных полов: 17,6 м2
4) Устройство паркетных полов из натур. дуба: 17,6 м 2
Двери:
1) Замена двух входных дверей, площадью 2,5 м2 каждая.
3. Комната №2, площадью 13,9 кв.м.
Потолок (перекрытие): 1) Демонтаж поврежденных покрытий: 4,545 м2 2) Расчистка стен под последующую обработку: 4,545 м2 3) Окраска поверхности водными красками: 4,545 м2 Стены: 1) Демонтаж поврежденных покрытий: 12,393 м2 2) Расчистка стен под последующую обработку: 12,393 м2
3) Оклейка поверхностей обоями: 12,393 м2
Полы: 1) Демонтаж поврежденных плинтусов в комнате: 14,9 пог.м. 2) Устройство плинтусов: 14,9 пог. м. 3) Демонтаж поврежденных паркетных полов: 13,9 м2
4) Устройство паркетных полов из натур. дуба: 13,9 м 2
Двери:
1) Замена входной деревянной двери, площадью 2,5 м2
4. Прихожая, коридор
Потолок (перекрытие): 1) Демонтаж поврежденных покрытий: 5,814 м2 2) Расчистка стен под последующую окраску: 5,814 м2 3) Окраска поверхности водными красками: 5,814 м2 Стены: 1) Демонтаж поврежденных покрытий: 5,824 м2 2) Расчистка стен под последующую окраску: 5,824 м2
3) Оклейка поверхности обоями: 5,824 м2
Полы: 1) Демонтаж поврежденных плинтусов в коридоре: 19,38 пог.м. 2) Устройство плинтусов: 19,38 пог. м. 3) Демонтаж поврежденных паркетных полов: 12,551 м2
4) Устройство паркетных полов из натур. тонированного дуба: 12,551 м 2
Двери:
1) Замена входной деревянной двери, площадью 2,5 м2
5. Ванная комната
Стены: 1) Демонтаж поврежденных покрытий: 0,6 м2 2) Расчистка стен под последующую окраску: 0,6 м2 3) Окраска поверхностей акриловыми красками: 0,6 м2 4) Демонтаж поврежденных покрытий: 1 м2 5) Расчистка стен под последующую облицовку: 1 м2
6) Облицовка поверхностей керамическими плитками: 1 м2
Полы: 1) Демонтаж поврежденных покрытий: 4 м2 2) Расчистка стен под последующую облицовку: 4 м2
3) Окраска поверхностей керамическими плитками: 4 м2
Двери:
1) Замена входной деревянной двери, площадью 2,5 м2
Замена мебели:
1) Приобретение деревянного стола (1 шт.) 2) Приобретение деревянных стульев (4 шт.) Сервант малый KODA (Малайзия) Полки книжные П2Я-3сc2 (со стеклом Стенка “Шатура” (стенка KODA Малайзия) Комплект ковролина FLOTEX5. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ВОССТАНОВЛЕНИЯ (РЕМОНТА) ПОВРЕЖДЕНИЙ
Источник: http://ocenka2000.narod.ru/x_example_dmg_flood.html
