Отчет об оценке рыночной стоимости дома
Содержание
- 1 Оценка жилого дома, коттеджа
- 2 Составление отчета об оценки жилого дома
- 3 Как сделать оценку дома — 7 простых шагов как оценить дом с земельным участком + профессиональная помощь в оценке дома
- 3.1 Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка? Какова стоимость услуги?
- 3.2 Разновидности услуги
- 3.3 Как проходит процедура оценки дома с земельным участком?
- 3.4 Профессиональная помощь в оценке дома — обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг
- 3.5 1) Гранд-Реал
- 3.6 2) Профсервис
- 3.7 3) Новые горизонты
Оценка жилого дома, коттеджа
- Начало
- Описание
- Регламент
- Документы
- Акты
- FAQ
- Контакты
- Заказ
Оценка жилого дома имеет одну очень принципиальную особенность по сравнению с другими видами оценки недвижимости: как правило, производится оценка двух объектов, т. е. жилого дома и земельного участка, что в свою очередь налагает ряд сложных моментов в проведение оценки.
Следует помнить, что жилые (частные) дома могут быть оценены, как с земельным участком, на котором они располагаются, так и без него. Помимо земельного участка в домовладении могут оцениваться и надворные постройки, являющиеся частью жилого дома.
Конкретная цель оценки определяется заказчиком.
Оценка стоимости жилого дома представляет собой объективную информацию о реальной стоимости жилого дома.
Преимущество такой процедуры заключается в том, что Вы в итоге получаете официальный документ, который можно использовать как при продаже своего дома, так и в суде, для решения споров.Это значительно повысит Ваши шансы выгодно закончить сделку или решить иные вопросы в Вашу пользу. В их числе и заключение кредитного договора с банком, если залоговым имуществом будет являться Ваш жилой дом.
Оценка жилого дома существенно отличается от оценки квартиры, которая оценивается по метражу и местоположению. Для оценки жилого дома необходимо учитывать гораздо большее количество параметров.
Факторы, определяющие рыночную стоимость жилого дома, коттеджа:
- месторасположение, включая транспортное сообщение;
- технические характеристики объекта: площадь, планировка и т. п.;
- материал стен, кровли, перекрытий, качество отделки;
- инфраструктура (наличие охраны, пропускного пункта, подъездных путей);
- характер окружающей застройки;
- наличие (отсутствие) обременений и арестов.
Список необходимых документов для оценки недвижимости (копии)*:
1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности. 2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. 3. Технический паспорт на здание/помещение. 4. Документы, содержащие сведения о наличии обременений. 5. Балансовая стоимость имущества. 6. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки Специалисты торгово-промышленных палат обладают огромным опытом проведения оценки жилых домов и всегда готовы оказать помощь даже в самых сложных ситуациях. Старостин Валерий Михайлович
Председатель Комитета ТПП ЧР по оценке и экономике недвижимости
Адрес: 428029, РФ, Чувашская Республика,
г. Чебоксары, пр. И. Яковлева 4/2
Телефон: +7 (8352) 70-91-61
Факс: +7 (8352) 70-91-90
E-mail: tpp@tppchr.ru
Часы работы
с 8:00 -17:00 понедельник-пятница
c 12:00 – 13:00 перерыв
суббота, воскресенье – выходные дни
Стоимость и порядок оплаты
• Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами
• Оплата в форме наличного и безналичного расчета
Процедура
1. Подача заявки
2. Оформление договорных отношений с организацией-исполнителем и оплата услуги
3. Предоставление Исполнителю копий требуемых для исследования документов
4. Предоставление Исполнителю возможности проведения осмотра объекта оценки
5. Проведение Исполнителем расчета рыночной стоимости объекта оценки и оформление отчета об оценке объекта оценки
6. Подписание сторонами акта об оказании услуг
Основание для отказа
• В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы»
• Отсутствие предоплаты
Федеральный закон “Об оценочной деятельности”
Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.
Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.
* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.
Смотрите также
- Оценка зданий
- Оценка земельного участка
- Оценка квартиры
Источник: https://chuvashia.tpprf.ru/ru/services/31375/
Составление отчета об оценки жилого дома
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Министерство образование и науки РФ
КГБОУ СПО Барнаульский строительный колледж
Специальность 120714 «Земельно имущественные отношения»
Курсовая работа
по ПМ 4 Определение стоимости имущества МДК 04.01.
Тема: «Составление отчета об оценки жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, Косихинский район, с. Верх-Жилино, ул Молодёжная, дом 49
Работу выполнил студент группы ЗИО-16
Пятков Сергей Геннадьевич
Проверила: преподаватель
Сафонова Татьяна Викторовна
Барнаул 2013 г.
Введение
1. Письмо об оценке
2. Предпосылки об оценке
3. Основные предположения и ограничивающие условия
4. Анализ объекта оценки
5. Техническая характеристика
6. Договор купли-продажи
7. Договор на оказание услуг по оценки недвижимости
8. Определение рыночной стоимости оценки
9. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
10. Формулировка общих выводов и предложений
Список используемой литературы
Введение
В России происходит активное формирование и развитие рынка. Российский рынок недвижимости отражает все проблемы экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной ликвидностью граждан и юридических лиц.
Под рынком недвижимости следует понимать определённый набор механизмов, по средствам которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяются пространство между различными конкурирующими вариантами землепользователей.
Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля. Каждая из групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную базу.
Наиболее быстрыми темпами в России развивается рынок жилья, вследствие того что недвижимость, с одной стороны, выступает основой личного существования граждан, и с другой стороны, имеются объективные потребности населения и улучшении жилищных условий.
Региональный рынок недвижимости представляет собой социально – экономический объект исследования, на функционирование которого влияют 3 взаимосвязанных комплекса: экономический, социальный, экологический.
Данная курсовая работа посвящена оценке и определению рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного в Алтайский край, Косихинский район, с. Верх-Жилино, ул. Молодёжная, дом 49
Мною будет рассчитана рыночная стоимость объекта тремя способами: затратным, сравнительным, доходным. Итогом данной курсовой работы будет являться согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки.
1. Письмо об оценке
Уважаемый Минятин Андрей Евгеньевич.
В соответствии с договором № 5551,заключённым между вами и агентством недвижимости «Гарант», в лице генерального директора (независимого оценщика) Пятков С.Г., произведена оценка объекта, включающая в себя определение стоимости объекта оценки.
Расположенного по адресу: Алтайский край, Косихинский район, с Верх-Жилино, ул. Молодёжная, дом 49. По состоянию на 19.03.2013 года.
Целью оценки является определение стоимости объекта оценки. Обращаю внимание, что это письмо не является отчётом об оценке, а только представляет отчёт, приведённый далее.
Полная характеристика объекта оценки, необходимая информация и расчёты представлены в отчёте, отдельные части которого не могут трактоваться отдельно, а только в связи с полным его текстом с учётом всех принятых допущений и ограничений.
Настоящий отчёт составлен в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 19.03.2013 года, с государственными стандартами «Единая система оценки имущества», стандартами Российского общества оценщиков.Я, генеральный директор (независимый оценщик), пришёл к выводу, что рыночная стоимость при согласовании результатов на момент оценки составляет 284983,25 руб. Если у вас возникнут какие – либо вопросы, пожалуйста обращайтесь непосредственно ко мне.
Генеральный директор: Пятков С.Г. (независимый оценщик)
2. Предпосылки оценки
Краткое изложение фактов и выводов:
Имя заказчика: Минятин Андрей Евгеньевич
Имя оценщика: Пятков Сергей Геннадьевич
Адрес расположения объекта: Алтайский край, Косихинский район, с Верх-Жилино, ул. Молодёжная, дом 49
Тип объекта: жилое
Оцениваемое право: право собственности
Наилучшее и наиболее эффективное использование для проживания в доме.
Основание для проведения оценки: определение рыночной стоимости.
Форма отчета: печатная.
График проведения работ:
14.03.- Осмотр объекта и получение необходимой информации
15.03.-Составление отчета и выведение итоговой стоимости
16.03.- Передача отчета заказчика
19.03.-дата оценки
Дата оценки:19 марта 2013 года
3. Основные предположения и ограничивающие условия
Достоверность информации:
Информация, предоставленная оценщику заказчиком является достоверной и разработана на основании Положения «об оценочной деятельности»
Положения и освобождение об ответственности:
Оценщик имеет право:
применять самостоятельно методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами оценки;
требовать от заказчика при проведении оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации ,необходимой для осуществления этой оценки.
получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта земли, за исключением информации, являющейся коммерческой тайной;
в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в приведении оценки объекта оценки иных оценщиков, либо других специалистов;
отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил представление необходимой информации об объекте оценки, либо не обеспечил соответствующие в договоре условия работы;
требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки и денежного награждения за проведение оценки объекта оценки по проведению суда, арбитражного суда или третейского суда;
Обязанности оценщика:
быть членом одной из СОО;
соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего ФЗ, федеральные законы и иные нормативно-правовые акты РФ, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные СОО, членом которой он является;
соблюдать правила деловой и профессиональной деятельности, установленные СОО, членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленной такой СОО;
сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объектной оценки;
обеспечивать сохранность документов, полученных от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
предоставлять заказчику информацию о членстве в СОО;
предоставлять СОО информацию об юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в т.ч. информацию о соответствии такого юр.лица условиям, установленных ст.15.1. настоящего ФЗ, а также сведения о любых изменениях этой организации;предоставлять по требованию заказчика страхового полиса и утверждающий получение профессии в области оценочной деятельности документ об образовании;
не разглашать конфиденциальную информацию;
в случаях, предусмотренных законом РФ, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащихся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным ответственным органам по из требованию;
по требованию заказчика предоставлять выписку реестра членства СОО, которой он является.
Права заказчика:
1)участвовать в ходе поверки;
2)получать информацию о методах, применяемых оценщиком;
3) требовать от оценщика внесения ясности при внезапности возникших вопросах;
4) расторгнуть договор, если оценщик нарушает свои обязательства.
Обязанности заказчика:
предоставлять информацию, касающуюся объекта оценки в полном объеме;
соблюдать условия конфиденциальности в ходе оценки;
Во время внести оплату за осуществляемую оценку объекта.
Информация об описании имущества, полученная от заказчика:
трехкомнатная квартира; дефектов нет; в процессе оценщиком соблюдается полная конфиденциальность.
Назначение оценки
Назначением оценки является определение стоимости объекта оценки на основе трех методов: затратный, доходный, сравнительный.
Цель оценки
Целью оценки является определение следующих видов стоимости:
а) рыночная – расчетная величина, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате сделки между покупателем и продавцом, рассчитывается исходя из ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий, рыночная стоимость будет меняться;
б) нормативно-рассчитываемая – это стоимость объекта, рассчитываемая на основе методик и нормативов, учрежденных соответствующими органами, при этом применяется единая шкала нормативов;
в) инвентаризационная – рассчитывает рост тех. инвент. для определения налога на имущество;
г) инвестиционная – стоимость собственности для конкретного инвестора при обосновании инвестиционных проектов при определенных целях инвестирования;
д )страховая- стоимость, определяемая положениями страхового контракта или полиса того объекта, который подвержен риску уничтожения или разрушения;
е) налогооблагаемая- стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в нормативных документах, определяется при налоговых инспекциях экспертами, оценщиками;ж) утилизационная- это стоимость, за исключением земельных участков, рассматриваемая как совокупная стоимость материалов, содержащихся в нем без дополнительного ремонта;
з) воспроизводства- определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющегося с оцениваемым ту же полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием таких же архитектурных решений строительных конструкций, материалов и с тем же качеством строительно-монтажных работ;
и) замещения- определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым ту же полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных материалов, конструкций, оборудования;
к) стоимость действующего предприятия- стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого, а не какой-либо его составной части, стоимость отдельных компонентов определяется на основе вклада в данный бизнес и рассматривается как потребительская стоимость для предприятия;
л) ликвидационная – сумма средств, вырученных от реализации на рынке предприятия;
м) первоначальная – отражает фактические затраты на приобретение (создание) основных средств;
н)балансовая- стоимость долгосрочных активов (объекта, основных средств предприятия, фирмы), внесенных в её баланс, зафиксированных в балансовой ведомости;
о) остаточная – определяется вычитанием из их полной балансовой стоимости бухгалтерского износа, начисленного за весь период с начала эксплуатации соответствующих объектов с учетом их изменения в результате проведенных переоценок основных фондов; п) восстановительная- строительство оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается в текущих ценах как нового и соотносится к дате оценки.
Дата оценки 19 марта 2013 года.
4. Анализ и описание объекта оценки
Город/район: Косихинский район
Село/посёлок: с. Верх-Жилино
Адрес: ул. Молодёжная, дом 49.
Инфраструктура: детский сад , больница(менее 1,5 км), удален от центра.
Транспортная развязка: Средняя.
Плотность застройки: 45 -50%.
Год постройки: 1987г.
Пристройки: баня, гараж, склад, земельные угодья.
Материал наружных стен: шлакоблоки.
Фундамент дома: железобетон.
Отделка: косметический ремонт.
Окна: пластиковые.
Отопление: печь(облицовочный кирпич).
Общая площадь земель: 250 кв.м.
Площадь дома: 69 кв.м
Кол-во комнат: 3
Высота потолков: 2,2м.
Жилая площадь: 60 кв.м.
Площадь кухни: 8кв.м.
Слаботочное обеспечение: телефонная сеть, ТВ, интернет.
Форма участка: прямоугольная.
Неблагоприятные условия: нет.
Качество дорог: неблагоприятное.
Вход: с улицы.
5. Техническая характеристика
Технический паспорт
АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости»
Область, республика, край: Алтайский край.
Район, населенный пункт: Косихинский район.
Выписка из техпаспорта: 3-х комнатная квартира
Объект, адрес: Алтайский край, Косихинский район, с. Верх-Жилино, ул. Молодёжная, дом 49.
Особые отметки:
Реестровый номер: 22 АА 645237
Кадастровый номер: 22:11:645211:33
Номер записи в реестровый книге: 22-22-01/283/2013-443
Копировал Ян В.А.
Техник Ян В.А.
Источник: https://revolution.allbest.ru/finance/00306538_0.html
Как сделать оценку дома — 7 простых шагов как оценить дом с земельным участком + профессиональная помощь в оценке дома
Но есть ситуации, когда оценку объектов недвижимости нужно делать обязательно. В этом случае стоимость дома устанавливается официально. Это необходимо в следующих случаях:
- Определение суммы налога, который должен оплатить продавец. Он зависит от стоимости имущества, берется процент от суммы.
- Расчет суммы, необходимой для взноса в ПФР. Определение размера государственной пошлины. Потребность в этих платежах возникает, если права на недвижимость переходят от одного человека к другому.
- Ипотечный кредит. В этом случае оценка объекта позволяет определить сумму кредита, на нее может претендовать владелец жилья.
- Использование недвижимости в качестве уставного капитала при образовании юридического лица. Это право могут использовать учредители компании.
- Если дом попадает под арест, либо его планируют использовать в качестве залога.
- Имущественные споры, например, раздел дома при разводе супругов.
Кроме того, оценка объекта может потребоваться и в других ситуациях. Регламентирует услуги Федеральных стандартов оценки ФЗ №135.
Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка? Какова стоимость услуги?
Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.
Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев.
Однако, многие банковские организации, оформляя ипотечное кредитование, направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества.Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).
Разновидности услуги
Рассчитать стоимость дома либо участка земли можно такими способами:
- Самостоятельно.
- Воспользовавшись услугами частной фирмы.
- Обратившись в государственную специализированную организацию.
- Воспользовавшись онлайн-калькулятором.
Оценить недвижимое имущество можно бесплатно и за определенную сумму денег. В последнем случае работа будет проведена более качественно и результат будет максимально точным.
Эксперты в своей работе применяют такие методы оценки:
- Затратный. Учитываются затраты на возведение жилого объекта.
- Доходный. Подходит для оценивания коммерческой недвижимости, квартир.
- Аналоговый. Сравниваются цены сделок, заключенных за последний год. Подходит для оценки домов, расположенных в черте города.
- Комплексный. Это достаточно сложный в реализации метод. Поэтому его стоимость выше.
В зависимости от объекта может быть произведена оценка:
- Частного дома, коттеджа, многоэтажного дома.
- Земельного участка.
- Жилища и участка земли.
Как проходит процедура оценки дома с земельным участком?
Процесс оценки недвижимого имущества включает в себя несколько этапов. В первую очередь, собственник объекта недвижимости оговаривает все условия сотрудничества с экспертом, в частности, устанавливаются сроки выполнения заказа и стоимость услуги.
В случае соглашения между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг, который должен содержать в себе вид оценки, цели и задачи ее проведения, а также сроки выполнения.
После заключения договора собственник передает пакет документов на недвижимое имущество независимому эксперту, с которым договаривается о дате приезда на объект для оценки.
В ходе оценки недвижимого имущества независимый оценщик делает фотографии, идентифицирующие объект, производит проверку дома на предмет отсутствия незаконных планировок. Оценка дома и земельного участка производится экспертом комплексно на основе определенных методик:
- Аналоговый метод. Представляет собой анализ на сравнение цен сделок в течение текущего года, по результатам которого определяется стоимость настоящей сделки. Как правило, такой метод используется для оценки домов, расположенных в границах крупных населенных пунктов. Учитывается наличие подведенных инженерно-коммуникационных сетей, подъездных путей и другие факторы.
- Затратный метод. Основная отличительная особенность данного метода – оценка всех затрат, произведенных в результате проведения работ по строительству или реконструкции объекта. Затратный метод преимущественно применим для оценки новых загородных домов, возведенных на территории коттеджных поселков.
- Доходный метод. Чаще всего применяется для оценки квартир и объектов коммерческой недвижимости, рыночную стоимость которых можно спрогнозировать максимально точно, оценив прибыльность инвестирования, в том числе с банковских депозитов.
При оценке дома и земельного участка учитываются такие детали, как:
- месторасположения объекта (в частности, населенный пункт, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от торгово-промышленных объектов);
- состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и перекрытий, технические особенности строения, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип планировки, наличие видимых дефектов);
- наличие обременения на дом и землю.
Важно! В случае, если продаваемый объект недвижимости ранее приобретался по ипотеке и долг за него полностью погашен, продавцу необходимо снять с него обременение и получить новую выписку в ЕГРП.
В результате проведения оценочной процедуры, объекту присваивается оценка общего состояния, как:
- отличное
- хорошее
- удовлетворительное
- неудовлетворительное
- непригодное
Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:
- для определения реальной рыночной стоимости земли при операциях, связанных с получением дохода, в частности при оформлении договора купли-продажи;
- для определения суммы земельного налога, а также госпошлины, которая уплачивается при переходе имущественных прав вследствие наследования или дарения.
Профессиональная помощь в оценке дома — обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг
Чтобы облегчить читателям выбор оценочной компании, предлагаем обзор пятёрки лучших организаций этого профиля.
1) Гранд-Реал
Оценочная на рынке уже 13 лет, а потому имеет достаточно опыта в оценке недвижимости, в том числе домов и земельных участков.
Компания состоит в СРО, аккредитована в двух СРО, застраховала свою деятельность и деятельность своих оценщиков. Оценивает коттеджи, дома, дачи, земельные участки для различных целей.
2) Профсервис
занимается различными видами оценочных услуг по всей территории России, в том числе оценкой домов, коттеджей и дач. За 15 лет существования компания получила незаменимый профессиональный опыт, который позволяет выполнять услуги качественно и с соблюдением сроков.
«Профсервис» аккредитован Сбербанком. Оценка проводится при четком следовании правовым и законодательным нормам. Получить консультацию по интересующему вопросу можно позвонив в компанию или заказав обратный звонок на сайте.
3) Новые горизонты
«Новые горизонты» оказывают услуги оценки всех видов. Фирма существует с 2010 года. Оценочную деятельность компания совершает в строгом соответствии действующему законодательству. Помимо оценки, занимается экспертизами, консалтингом, инжинерингом.
Для процедуры оценки компании понадобится всего двое суток. Спустя 48 часов после заключения договора клиент получает отчет о независимой оценке дома или другого имущества. Такая оперативность возможна благодаря опыту и профессионализму штатных оценщиков «Новые горизонты». Каждому клиенту также предоставляется гарантийное письмо.
Источник: https://nedvizhimost23.ru/chastnyj-dom/kak-ocenit-dlya-prodazhi-samostoyatelno.html