Отчет об оценке рыночной стоимости дома

Оценка жилого дома, коттеджа

• Начало
• Описание
• Регламент
• Документы
• Акты
• FAQ
• Контакты
• Заказ

Оценка жилого дома имеет одну очень принципиальную особенность по сравнению с другими видами оценки недвижимости: как правило, производится оценка двух объектов, т. е. жилого дома и земельного участка, что в свою очередь налагает ряд сложных моментов в проведение оценки.

 Следует помнить, что жилые (частные) дома могут быть оценены, как с земельным участком, на котором они располагаются, так и без него. Помимо земельного участка в домовладении могут оцениваться и надворные постройки, являющиеся частью жилого дома.

Конкретная цель оценки определяется заказчиком. 

Оценка стоимости жилого дома представляет собой объективную информацию о реальной стоимости жилого дома.

Это значительно повысит Ваши шансы выгодно закончить сделку или решить иные вопросы в Вашу пользу. В их числе и заключение кредитного договора с банком, если залоговым имуществом будет являться Ваш жилой дом. 

Оценка жилого дома существенно отличается от оценки квартиры, которая оценивается по метражу и местоположению. Для оценки жилого дома необходимо учитывать гораздо большее количество параметров.

Факторы, определяющие рыночную стоимость жилого дома, коттеджа:

• месторасположение, включая транспортное сообщение;
• технические характеристики объекта: площадь, планировка и т. п.;
• материал стен, кровли, перекрытий, качество отделки;
• инфраструктура (наличие охраны, пропускного пункта, подъездных путей);
• характер окружающей застройки;
• наличие (отсутствие) обременений и арестов.

Список необходимых документов для оценки недвижимости (копии)*:
1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности. 2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. 3. Технический паспорт на здание/помещение. 4. Документы, содержащие сведения о наличии обременений. 5. Балансовая стоимость имущества. 6. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки Специалисты торгово-промышленных палат обладают огромным опытом проведения оценки жилых домов и всегда готовы оказать помощь даже в самых сложных ситуациях. Старостин Валерий Михайлович

Председатель Комитета ТПП ЧР по оценке и экономике недвижимости

Адрес: 428029, РФ, Чувашская Республика, 

г. Чебоксары, пр. И. Яковлева 4/2

Телефон: +7 (8352) 70-91-61 
Факс: +7 (8352) 70-91-90
E-mail: tpp@tppchr.ru

Часы работы    

с 8:00 -17:00 понедельник-пятница         
c 12:00 – 13:00 перерыв           
суббота, воскресенье – выходные дни 

Стоимость и порядок оплаты

• Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами

• Оплата в форме наличного и безналичного расчета

Процедура

1. Подача заявки 

2. Оформление договорных отношений с организацией-исполнителем и оплата услуги 

3. Предоставление Исполнителю копий требуемых для исследования документов 

4. Предоставление Исполнителю возможности проведения осмотра объекта оценки

5. Проведение Исполнителем расчета рыночной стоимости объекта оценки и оформление отчета об оценке объекта оценки 

6. Подписание сторонами акта об оказании услуг

Основание для отказа

• В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы»

• Отсутствие предоплаты

Федеральный закон “Об оценочной деятельности”

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

• Оценка зданий
• Оценка земельного участка
• Оценка квартиры

Источник: https://chuvashia.tpprf.ru/ru/services/31375/

Составление отчета об оценки жилого дома

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образование и науки РФ

КГБОУ СПО Барнаульский строительный колледж

Специальность 120714 «Земельно имущественные отношения»

Курсовая работа

по ПМ 4 Определение стоимости имущества МДК 04.01.

Тема: «Составление отчета об оценки жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, Косихинский район, с. Верх-Жилино, ул Молодёжная, дом 49

Работу выполнил студент группы ЗИО-16

Пятков Сергей Геннадьевич

Проверила: преподаватель

Сафонова Татьяна Викторовна

Барнаул 2013 г.

Введение

1. Письмо об оценке

2. Предпосылки об оценке

3. Основные предположения и ограничивающие условия

4. Анализ объекта оценки

5. Техническая характеристика

6. Договор купли-продажи

7. Договор на оказание услуг по оценки недвижимости

8. Определение рыночной стоимости оценки

9. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости

10. Формулировка общих выводов и предложений

Список используемой литературы

Введение

В России происходит активное формирование и развитие рынка. Российский рынок недвижимости отражает все проблемы экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной ликвидностью граждан и юридических лиц.

Под рынком недвижимости следует понимать определённый набор механизмов, по средствам которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяются пространство между различными конкурирующими вариантами землепользователей.

Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля. Каждая из групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную базу.

Наиболее быстрыми темпами в России развивается рынок жилья, вследствие того что недвижимость, с одной стороны, выступает основой личного существования граждан, и с другой стороны, имеются объективные потребности населения и улучшении жилищных условий.

Региональный рынок недвижимости представляет собой социально – экономический объект исследования, на функционирование которого влияют 3 взаимосвязанных комплекса: экономический, социальный, экологический.

Данная курсовая работа посвящена оценке и определению рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного в Алтайский край, Косихинский район, с. Верх-Жилино, ул. Молодёжная, дом 49

Мною будет рассчитана рыночная стоимость объекта тремя способами: затратным, сравнительным, доходным. Итогом данной курсовой работы будет являться согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки.

1. Письмо об оценке

Уважаемый Минятин Андрей Евгеньевич.

В соответствии с договором № 5551,заключённым между вами и агентством недвижимости «Гарант», в лице генерального директора (независимого оценщика) Пятков С.Г., произведена оценка объекта, включающая в себя определение стоимости объекта оценки.

Расположенного по адресу: Алтайский край, Косихинский район, с Верх-Жилино, ул. Молодёжная, дом 49. По состоянию на 19.03.2013 года.

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки. Обращаю внимание, что это письмо не является отчётом об оценке, а только представляет отчёт, приведённый далее.

Полная характеристика объекта оценки, необходимая информация и расчёты представлены в отчёте, отдельные части которого не могут трактоваться отдельно, а только в связи с полным его текстом с учётом всех принятых допущений и ограничений.

Я, генеральный директор (независимый оценщик), пришёл к выводу, что рыночная стоимость при согласовании результатов на момент оценки составляет 284983,25 руб. Если у вас возникнут какие – либо вопросы, пожалуйста обращайтесь непосредственно ко мне.

Генеральный директор: Пятков С.Г. (независимый оценщик)

2. Предпосылки оценки

Краткое изложение фактов и выводов:

Имя заказчика: Минятин Андрей Евгеньевич

Имя оценщика: Пятков Сергей Геннадьевич

Адрес расположения объекта: Алтайский край, Косихинский район, с Верх-Жилино, ул. Молодёжная, дом 49

Тип объекта: жилое

Оцениваемое право: право собственности

Наилучшее и наиболее эффективное использование для проживания в доме.

Основание для проведения оценки: определение рыночной стоимости.

Форма отчета: печатная.

График проведения работ:

14.03.- Осмотр объекта и получение необходимой информации

15.03.-Составление отчета и выведение итоговой стоимости

16.03.- Передача отчета заказчика

19.03.-дата оценки

Дата оценки:19 марта 2013 года

3. Основные предположения и ограничивающие условия

Достоверность информации:

Информация, предоставленная оценщику заказчиком является достоверной и разработана на основании Положения «об оценочной деятельности»

Положения и освобождение об ответственности:

Оценщик имеет право:

применять самостоятельно методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами оценки;

требовать от заказчика при проведении оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации ,необходимой для осуществления этой оценки.

получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;

запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта земли, за исключением информации, являющейся коммерческой тайной;

привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в приведении оценки объекта оценки иных оценщиков, либо других специалистов;

отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил представление необходимой информации об объекте оценки, либо не обеспечил соответствующие в договоре условия работы;

требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки и денежного награждения за проведение оценки объекта оценки по проведению суда, арбитражного суда или третейского суда;

Обязанности оценщика:

быть членом одной из СОО;

соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего ФЗ, федеральные законы и иные нормативно-правовые акты РФ, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные СОО, членом которой он является;

соблюдать правила деловой и профессиональной деятельности, установленные СОО, членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленной такой СОО;

сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объектной оценки;

обеспечивать сохранность документов, полученных от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

предоставлять заказчику информацию о членстве в СОО;

предоставлять по требованию заказчика страхового полиса и утверждающий получение профессии в области оценочной деятельности документ об образовании;

не разглашать конфиденциальную информацию;

в случаях, предусмотренных законом РФ, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащихся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным ответственным органам по из требованию;

по требованию заказчика предоставлять выписку реестра членства СОО, которой он является.

Права заказчика:

1)участвовать в ходе поверки;

2)получать информацию о методах, применяемых оценщиком;

3) требовать от оценщика внесения ясности при внезапности возникших вопросах;

4) расторгнуть договор, если оценщик нарушает свои обязательства.

Обязанности заказчика:

предоставлять информацию, касающуюся объекта оценки в полном объеме;

соблюдать условия конфиденциальности в ходе оценки;

Во время внести оплату за осуществляемую оценку объекта.

Информация об описании имущества, полученная от заказчика:

трехкомнатная квартира; дефектов нет; в процессе оценщиком соблюдается полная конфиденциальность.

Назначение оценки

Назначением оценки является определение стоимости объекта оценки на основе трех методов: затратный, доходный, сравнительный.

Цель оценки

Целью оценки является определение следующих видов стоимости:

а) рыночная – расчетная величина, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате сделки между покупателем и продавцом, рассчитывается исходя из ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий, рыночная стоимость будет меняться;

б) нормативно-рассчитываемая – это стоимость объекта, рассчитываемая на основе методик и нормативов, учрежденных соответствующими органами, при этом применяется единая шкала нормативов;

в) инвентаризационная – рассчитывает рост тех. инвент. для определения налога на имущество;

г) инвестиционная – стоимость собственности для конкретного инвестора при обосновании инвестиционных проектов при определенных целях инвестирования;

д )страховая- стоимость, определяемая положениями страхового контракта или полиса того объекта, который подвержен риску уничтожения или разрушения;

ж) утилизационная- это стоимость, за исключением земельных участков, рассматриваемая как совокупная стоимость материалов, содержащихся в нем без дополнительного ремонта;

з) воспроизводства- определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющегося с оцениваемым ту же полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием таких же архитектурных решений строительных конструкций, материалов и с тем же качеством строительно-монтажных работ;

и) замещения- определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым ту же полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных материалов, конструкций, оборудования;

к) стоимость действующего предприятия- стоимость сформировавшегося предприятия как единого целого, а не какой-либо его составной части, стоимость отдельных компонентов определяется на основе вклада в данный бизнес и рассматривается как потребительская стоимость для предприятия;

л) ликвидационная – сумма средств, вырученных от реализации на рынке предприятия;

м) первоначальная – отражает фактические затраты на приобретение (создание) основных средств;

н)балансовая- стоимость долгосрочных активов (объекта, основных средств предприятия, фирмы), внесенных в её баланс, зафиксированных в балансовой ведомости;

о) остаточная – определяется вычитанием из их полной балансовой стоимости бухгалтерского износа, начисленного за весь период с начала эксплуатации соответствующих объектов с учетом их изменения в результате проведенных переоценок основных фондов; п) восстановительная- строительство оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается в текущих ценах как нового и соотносится к дате оценки.

Дата оценки 19 марта 2013 года.

4. Анализ и описание объекта оценки

Город/район: Косихинский район

Село/посёлок: с. Верх-Жилино

Адрес: ул. Молодёжная, дом 49.

Инфраструктура: детский сад , больница(менее 1,5 км), удален от центра.

Транспортная развязка: Средняя.

Плотность застройки: 45 -50%.

Год постройки: 1987г.

Пристройки: баня, гараж, склад, земельные угодья.

Материал наружных стен: шлакоблоки.

Фундамент дома: железобетон.

Отделка: косметический ремонт.

Окна: пластиковые.

Отопление: печь(облицовочный кирпич).

Общая площадь земель: 250 кв.м.

Площадь дома: 69 кв.м

Кол-во комнат: 3

Высота потолков: 2,2м.

Жилая площадь: 60 кв.м.

Площадь кухни: 8кв.м.

Слаботочное обеспечение: телефонная сеть, ТВ, интернет.

Форма участка: прямоугольная.

Неблагоприятные условия: нет.

Качество дорог: неблагоприятное.

Вход: с улицы.

5. Техническая характеристика

Технический паспорт

АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости»

Область, республика, край: Алтайский край.

Район, населенный пункт: Косихинский район.

Выписка из техпаспорта: 3-х комнатная квартира

Объект, адрес: Алтайский край, Косихинский район, с. Верх-Жилино, ул. Молодёжная, дом 49.

Особые отметки:

Реестровый номер: 22 АА 645237

Кадастровый номер: 22:11:645211:33

Номер записи в реестровый книге: 22-22-01/283/2013-443

Копировал Ян В.А.

Техник Ян В.А.

Источник: https://revolution.allbest.ru/finance/00306538_0.html

Как сделать оценку дома — 7 простых шагов как оценить дом с земельным участком + профессиональная помощь в оценке дома

Но есть ситуации, когда оценку объектов недвижимости нужно делать обязательно. В этом случае стоимость дома устанавливается официально. Это необходимо в следующих случаях:

1. Определение суммы налога, который должен оплатить продавец. Он зависит от стоимости имущества, берется процент от суммы.
2. Расчет суммы, необходимой для взноса в ПФР. Определение размера государственной пошлины. Потребность в этих платежах возникает, если права на недвижимость переходят от одного человека к другому.
3. Ипотечный кредит. В этом случае оценка объекта позволяет определить сумму кредита, на нее может претендовать владелец жилья.
4. Использование недвижимости в качестве уставного капитала при образовании юридического лица. Это право могут использовать учредители компании.
5. Если дом попадает под арест, либо его планируют использовать в качестве залога.
6. Имущественные споры, например, раздел дома при разводе супругов.

Кроме того, оценка объекта может потребоваться и в других ситуациях. Регламентирует услуги Федеральных стандартов оценки ФЗ №135.

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка? Какова стоимость услуги?

Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев.

Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).

Разновидности услуги

Рассчитать стоимость дома либо участка земли можно такими способами:

• Самостоятельно.
• Воспользовавшись услугами частной фирмы.
• Обратившись в государственную специализированную организацию.
• Воспользовавшись онлайн-калькулятором.

Оценить недвижимое имущество можно бесплатно и за определенную сумму денег. В последнем случае работа будет проведена более качественно и результат будет максимально точным.

Эксперты в своей работе применяют такие методы оценки:

1. Затратный. Учитываются затраты на возведение жилого объекта.
2. Доходный. Подходит для оценивания коммерческой недвижимости, квартир.
3. Аналоговый. Сравниваются цены сделок, заключенных за последний год. Подходит для оценки домов, расположенных в черте города.
4. Комплексный. Это достаточно сложный в реализации метод. Поэтому его стоимость выше.

В зависимости от объекта может быть произведена оценка:

• Частного дома, коттеджа, многоэтажного дома.
• Земельного участка.
• Жилища и участка земли.

Как проходит процедура оценки дома с земельным участком?

Процесс оценки недвижимого имущества включает в себя несколько этапов. В первую очередь, собственник объекта недвижимости оговаривает все условия сотрудничества с экспертом, в частности, устанавливаются сроки выполнения заказа и стоимость услуги.

В случае соглашения между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг, который должен содержать в себе вид оценки, цели и задачи ее проведения, а также сроки выполнения.

После заключения договора собственник передает пакет документов на недвижимое имущество независимому эксперту, с которым договаривается о дате приезда на объект для оценки.

В ходе оценки недвижимого имущества независимый оценщик делает фотографии, идентифицирующие объект, производит проверку дома на предмет отсутствия незаконных планировок. Оценка дома и земельного участка производится экспертом комплексно на основе определенных методик:

• Аналоговый метод. Представляет собой анализ на сравнение цен сделок в течение текущего года, по результатам которого определяется стоимость настоящей сделки. Как правило, такой метод используется для оценки домов, расположенных в границах крупных населенных пунктов. Учитывается наличие подведенных инженерно-коммуникационных сетей, подъездных путей и другие факторы.
• Затратный метод. Основная отличительная особенность данного метода – оценка всех затрат, произведенных в результате проведения работ по строительству или реконструкции объекта. Затратный метод преимущественно применим для оценки новых загородных домов, возведенных на территории коттеджных поселков.
• Доходный метод. Чаще всего применяется для оценки квартир и объектов коммерческой недвижимости, рыночную стоимость которых можно спрогнозировать максимально точно, оценив прибыльность инвестирования, в том числе с банковских депозитов.

При оценке дома и земельного участка учитываются такие детали, как:

• месторасположения объекта (в частности, населенный пункт, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от торгово-промышленных объектов);
• состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и перекрытий, технические особенности строения, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип планировки, наличие видимых дефектов);
• наличие обременения на дом и землю.

Важно! В случае, если продаваемый объект недвижимости ранее приобретался по ипотеке и долг за него полностью погашен, продавцу необходимо снять с него обременение и получить новую выписку в ЕГРП.

В результате проведения оценочной процедуры, объекту присваивается оценка общего состояния, как:

• отличное
• хорошее
• удовлетворительное
• неудовлетворительное
• непригодное

Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:

• для определения реальной рыночной стоимости земли при операциях, связанных с получением дохода, в частности при оформлении договора купли-продажи;
• для определения суммы земельного налога, а также госпошлины, которая уплачивается при переходе имущественных прав вследствие наследования или дарения.

Профессиональная помощь в оценке дома — обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Чтобы облегчить читателям выбор оценочной компании, предлагаем обзор пятёрки лучших организаций этого профиля.

1) Гранд-Реал

Оценочная на рынке уже 13 лет, а потому имеет достаточно опыта в оценке недвижимости, в том числе домов и земельных участков.

Компания состоит в СРО, аккредитована в двух СРО, застраховала свою деятельность и деятельность своих оценщиков. Оценивает коттеджи, дома, дачи, земельные участки для различных целей.

2) Профсервис

занимается различными видами оценочных услуг по всей территории России, в том числе оценкой домов, коттеджей и дач. За 15 лет существования компания получила незаменимый профессиональный опыт, который позволяет выполнять услуги качественно и с соблюдением сроков.

«Профсервис» аккредитован Сбербанком. Оценка проводится при четком следовании правовым и законодательным нормам. Получить консультацию по интересующему вопросу можно позвонив в компанию или заказав обратный звонок на сайте.

3) Новые горизонты

«Новые горизонты» оказывают услуги оценки всех видов. Фирма существует с 2010 года. Оценочную деятельность компания совершает в строгом соответствии действующему законодательству. Помимо оценки, занимается экспертизами, консалтингом, инжинерингом.

Для процедуры оценки компании понадобится всего двое суток. Спустя 48 часов после заключения договора клиент получает отчет о независимой оценке дома или другого имущества. Такая оперативность возможна благодаря опыту и профессионализму штатных оценщиков «Новые горизонты». Каждому клиенту также предоставляется гарантийное письмо.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/chastnyj-dom/kak-ocenit-dlya-prodazhi-samostoyatelno.html