Отказ от доли в ипотеке

Содержание

Отказ от прав на квартиру при оформлении ипотеки нотариусом

Отказ от доли в ипотеке

Муж отказывается от доли в квартире, приобретенной в браке, требует, чтоб я вывела его из заёмщиков. Что мне для этого нужно, я знаю, а вот чем он подтвердит свой отказ? Согласие, заверенное у нотариуса?

Имеет ли оно юр. силу, если он все-таки обратится в суд? Вологда

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 206 ответов 72 отзыва Общаться в чате ЮК «Жабыко и Партнеры», г.

Отказ от права собственности на квартиру

Любой гражданин Российской Федерации понимает, что такое право собственности, но мало кто знает, что от имущества можно отказаться.Данная возможность еще мало используется в повседневной практике, однако специалисты считают, что актуальность этого вопроса будет возрастать с каждым годом.Согласно статье 235 ГК РФ основаниями для прекращения права собственности служат:

  1. Отказ от жилья;
  2. Отчуждение недвижимости любым лицам;
  3. Уничтожение недвижимости;
  4. Утрата прав на собственность согласно законодательству.

ГК РФ ст.

Добровольное отречение свидетельствует о том, что лицо не предъявляет

Ипотека: когда необходимы услуги нотариуса?

» Каждому желающему приобрести жилье в ипотеку на том или ином этапе потребуются услуги нотариуса, ведь иначе банк, а иногда и продавец жилья не согласятся на сделку.

Вообще, понятия ипотека и нотариус всегда неразрывно связаны, и хотя закон «Об ипотеке» предусматривает только обязательную государственную регистрацию ипотечного договора, на практике ипотека без нотариуса является невозможной.

Помните, что нотариальное удостоверение сделки — не является обязательным, согласно Федеральному закону.

Нотариальные услуги всегда означают дополнительные расходы, однако стоимость услуг нотариуса в большинстве случаев вполне доступна для заемщиков.

К тому же, нотариальное удостоверение пакета необходимых документов, который требует банк или продавец квартиры, гарантирует избежание целого ряда возможных проблем.

С этой точки зрения кредитные организации, требующие заверения договора ипотеки у нотариуса,

Отказ Супруга От Права На Ипотечную Квартиру

/ /

  • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
  • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
  • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Обоюдное решение Бывают случаи, когда обе стороны договора желают расторгнуть обязательства по кредиту.

Это объясняется тем, что такой ход событий ускоряет время получения задолженности с неплатящего гражданина, а для заемщика выгода в том, что ему не придется оплачивать судебные издержки при обращении с иском в судебный орган.Следует обратиться в банк с просьбой об изменении договора ипотечного кредитования.

Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого

Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно).

Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

Если жилье покупали уже в браке, но на первоначальный взнос перечислили личные средства одного из супругов (например, доставшиеся по наследству), то в суде он может рассчитывать на преимущественное право при разделе.

Нотариус и его роль в ипотеке

— — 12084 +4 В соответствии с требованиями законодательства, участие нотариуса в ипотечной сделке не является обязательным.

Разумеется, договор может быть заверен у специалиста, однако многие банки теперь обходятся без данного действия. Дело не только в банальной экономии денег, ведь услуги нотариуса в настоящий момент стоят относительно небольших денег. Важный аргумент против участия – это необходимость сбора всех сторон в одном месте, что вызывает серьёзные затруднения.

Другие специалисты говорят о том, что нотариус для ипотеки очень важен, так как он позволяет защитить интересы покупателя.

Предоставление вычитанного и выверенного договора гарантирует его соответствие требованиям законодательства и исключает возможность каких-либо ошибок.

Данная форма заверения порой требуется и банками для того, чтобы исключить какие-либо претензии со стороны клиентов в дальнейшем.

Четыре варианта ипотеки, для которых теперь нужен нотариус

Федеральный закон N 338-ФЗ, опубликованный 8 августа 2020 года, делает нотариуса, едва ли не главной фигурой на рынке недвижимости. Нотариусы теперь будут не только визировать сделки с «долевой» недвижимостью, но и проверять их законность, заверять договоры ипотеки, а также возьмут на себя часть функций МФЦ.

Начиная с 2016 года, в обязательном порядке в России нотариально удостоверяются все сделки с недвижимостью несовершеннолетних, а также операции с объектами, находящимися в долевой собственности.

Причём, если изначально через нотариуса обязательно проводились только сделки купли-продажи долей в недвижимом имуществе, то вскоре обязательным стало нотариальное удостоверение таких операций с долями, как мена и дарение.

В августе 2020 года свет увидел закон 338-ФЗ, который ещё более расширил список операций с недвижимостью, требующих обязательного нотариального заверения.

Отказ от прав на квартиру

Покупаю квартиру для мамы.

Первоначальный взнос дала она. Но ипотеку беру на себя, т.к она пенсионерка.

Соответственно до полной выплаты квартира получится в моей собственности, а после выплаты хочу переоформить на маму. Но я замужем. Отсюда вопросы: 1.

нужно оформить документ, что мой муж никаких прав и претензий на эту квартиру не имеет.

Как это сделать? 2. как можно переформить на маму, чтобы избежать налога?

Могу ли я сразу оформить дарственную на маму или только после выплаты?

Спасибо 02 Апреля 2014, 08:58, вопрос №414333 Галина, г.

Москва

600 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (12) 1889 ответов 863 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Киров Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Галина, Вы можете заключить с мужем брачный договор, в котором согласовать.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Покупка супругами квартиры в ипотеку и оформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.Разберемся подробнее.статья обновлена 01.06.

2020 г статьи подробное: Один из супругов, чаще всего тот, у кого больше подтвержденный доход — является титульным заемщиком у банка.Другой может быть: 1.созаемщиком, что применяют большинство банков. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают.

В договоре купли-продажи может фигурировать как покупатель только титульный заемщик.

Источник: http://zont22.ru/otkaz-ot-prav-na-kvartiru-pri-oformlenii-ipoteki-notariusom-87608/

Отказ от доли в ипотечной квартире

Отказ от доли в ипотеке

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

  1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
  2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

  1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
  2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
  4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
  5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него.

Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально.

Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
  2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
  3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
  4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Источник: https://zakon-portal.ru/jur-sovety/otkaz-ot-doli-v-ipotechnoj-kvartire

Как отказаться от доли в квартире в 2020 году: порядок и стоимость

Отказ от доли в ипотеке

Если вы решили отказаться от доли в квартире, вам необходимо определить, кому вы ее передадите.

Просто отказаться можно только от наследства, а если вы уже собственник квартиры, вам нужно передать свое право другому человеку. Рассмотрим подробнее в данной статье, как это сделать.

А также разберем вопросы отказа от доли, купленной за материнский капитал, от наследства и варианты передачи имущества на государственный баланс.

Отказ от доли квартиры в пользу другого собственника или родственника

Поскольку под отказом от права собственности в пользу другого человека подразумевается добровольная передача жилья, то идеальным вариантом выступит дарение доли.

Отказаться от доли на квартиру в пользу другого собственника, родителей, ребенка можно путем подписания договора дарения и регистрации его в Росреестре.

Что нужно знать о дарении доли:

  1. Отчуждение доли любым способом должно происходить по нотариальному договору, и никак иначе, даже если речь идет о близких родственниках. Минус нотариального участия – собственно расходы на услуги специалиста.
  2. Важнейшим условием дарственной является согласие одаряемой стороны принять недвижимость в дар, и безвозмездный характер сделки.
  3. При этом, если стороны договора – родители, супруги, дети и внуки, то есть ближайшие родственники, не требуется оплата 13% налога на имущество. При передаче доли другому собственнику квартиры, не состоящему с дарителем в близком родстве, налог выплачивать придется. Тетя и племянник, например, не считаются ближайшими родственниками.

При дарении доли не нужно согласие других собственников, имеющих право преимущественной покупки.

Это еще одна особенность дарственной сделки.

При купле-продаже, например, пришлось бы направлять всем собственникам извещение о продаваемой доле с указанием реальной цены сделки, а также необходимо было бы ждать как минимум 30 дней, чтобы соседи в отведенный законом срок могли выразить намерение приобрести часть квартиры. А подарить долю можно кому угодно без отправки уведомлений остальным совладельцам.

Все, что вам нужно для регистрации дарения – обратиться к нотариусу. Он подготовит договор, и после полной оплаты его услуг, самостоятельно подаст заявление в Росреестр на регистрацию перехода права. Вам останется только забрать у него выписку из ЕГРН.  Согласие супруга дарителя также не потребуется.

Если ребенку меньше 14 лет, договор дарения за него подписывает законный представитель или опекун. Ребенок от 14 до 18 лет ставит подпись самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов.

Дарителем несовершеннолетний может быть только с согласия органов опеки. Одаряемым – без их согласия.

Стоимость услуг нотариуса в этом случае будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры и размера доли. Статья 22.1 закона о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 определяет тарифы при удостоверении договоров. Государственная пошлина за регистрацию права обойдется новому собственнику в 2000 рублей.

Отказ от доли в квартире в пользу государства

В пользу государства можно отказаться от имущества в результате деприватизации. Но ее должны одобрить все собственники. Нельзя вернуть квартиру государству без согласия хотя бы одного из владельцев.

Провести деприватизацию возможно в том случае, если квартира была ранее предоставлена в собственность на основании договора о передаче жилья гражданам, являющимися нанимателями жилья по договору социального найма.

Процедура полностью бесплатная.

Остальные собственники, владеющие квартирой не на основании приватизации, тоже могут отказаться от имущества, согласно ст. 236 ГК РФ. Начать нужно с подачи соответствующего заявления в муниципалитет. Однако собственник должен нести бремя содержания квартиры до принятия госструктурами решения о поступлении квартиры на баланс.

Нажмите для увеличения изображения

Прочтите: Правила приватизации муниципального жилья в 2020 году

Отказ от доли на квартиру при наследовании

Если вы – наследник имущества и хотите от него отказаться, вам нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу.

Все, что от вас потребуется – нотариальное заявление об отказе от наследства.

При этом:

  1. Не нужно согласие супруга на отказ от наследства.
  2. Вы можете передать свою часть наследства конкретному лицу или нескольким лицам. Отказываться можно исключительно в пользу наследников, которые не лишены наследства. Согласие наследников для оформления вашего отказа не нужно.
  3. Никаких налогов и пошлин оплачивать не придется, кроме оплаты услуг нотариуса за удостоверение заявления.
  4. Написав заявление об отказе, не получится потом его аннулировать и принять наследство обратно. Также невозможно заменить наследников в заявлении.
  5. Нельзя одну часть наследственной массы принять, а от другой отказаться. Например, принять деньги, а отказаться от доли на имущество (ст. 1158 ГК РФ). Но если вы являетесь наследником по нескольким основаниям (по завещанию, в результате открытия наследства, в порядке наследственной трансмиссии и т. д.), то вправе уклониться от конкретного основания, а не от всего наследства.
  6. Даже если вы уже приняли наследство, в течение 6-месячного срока можете от него отказаться.
  7. Непринятие наследства несовершеннолетним гражданином происходит с согласия органов опеки и попечительства.
  8. Отказ от обязательной доли наследства в пользу другого наследника не допускается.
  9. Если наследство было фактически принято, однако отказ от наследства не оформлен в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, суд не признает отказ от наследства без уважительной причины.
  10. Если наследник не отказался от наследства, фактически его не получил и не выразил желание принять имущество в установленный законом срок, его доля распределится между остальными наследниками.

Покупка квартиры на материнский капитал и заемные средства банка

Поскольку при покупке недвижимого имущества с привлечением средств материнского капитала право собственности должно быть зарегистрировано на всех членов семьи (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.), то отказаться от доли на стадии оформления документов не представляется возможным.

Передать долю на квартиру детям или супруге не составит труда после регистрации права собственности на всех членов семьи и погашения обременения на квартиру. Когда квартира окажется в полном распоряжении семьи, без залога и ипотеки, можно осуществить дарение доли.

Другого варианта отказаться от доли на квартиру, купленную за материнский капитал, нет.

Итак, вы хотите отказаться от доли в квартире, купленной за счет средств материнского капитала.

Для этого вы должны закрыть обязательства:

  • по выплате ипотеки (если помимо материнского капитала использовались банковские деньги);
  • по залогу в пользу продавца. Когда средства по сертификату поступят на его счет, продавец должен обратиться в Росреестр для снятия обременения.

После закрытия долгов можно подарить свою долю на квартиру. Как уже упоминалось выше, сделки с долями являются нотариальными. Нотариус составит договор дарения, согласно которому ваша доля перейдет в собственность других членов семьи.

Нотариальное обязательство

При покупке квартиры с помощью материнского капитала для упрощения иногда квартиру оформляют на одного члена семьи, например, на отца. Но он должен подготовить обязательство, являющееся гарантией того, что после погашения обременения доли будут распределены между всеми членами семьи. Документ заверяется у нотариуса и сдается в Пенсионный фонд.

После того как все долги по квартире погашены, нужно:

  1. Обратиться к нотариусу для выполнения обязательства – составления соглашения о перераспределении долей.

Нотариус подаст соглашение в Росреестр, в результате за каждым членом семьи будет зарегистрирована доля. Размер доли собственники определяют по своему желанию.

  1. Теперь можно приступать к переходу права с вас на детей или на супругу, который оформляется в виде нотариального договора дарения.

Таким образом, чтобы отказаться от доли в квартире, купленной на материнский капитал, нужно сначала зарегистрировать права собственности на всех членов семьи, погасить обременения, и только потом можно распоряжаться своей долей.

Подведем итоги

Отказ от доли в пользу другого собственника, родителей, ребенка оформляется нотариальным договором дарения. Нотариус самостоятельно будет взаимодействовать с Росреестром, поэтому вам больше никого посещать не придется.

Для оформления сделок с материнским капиталом также потребуется нотариус, а также для отказа от наследства.

С одной стороны, участие нотариуса придаст сделке безопасность и облегчит оформление документов, а с другой, приведет к вынужденным и немалым расходам.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire

Как оформить отказ от доли в квартире? Как отказаться в квартире в пользу родственника? Условия

Отказ от доли в ипотеке

Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.

Расскажем подробнее, как можно отказаться от доли в пользу другого гражданина.

Способ 1. Оформление дарственной

В этом случае не имеет значения, на каком основании возникло право на долю у первоначального собственника-дарителя. Согласно договору дарения, права на долю перейдут другому гражданину, который будет указан одаряемым.

Даритель обязательно должен следовать такой инструкции, если хочет подарить свою долю:

  1. Получите согласие другого собственника — например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
  2. Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
  3. Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте.

    В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.

  4. Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.

После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.

Способ 2. Оформление договора купли-продажи

Еще один вариант — продать за определенную стоимость свою долю.

Для этого продавец, он же владелец доли, должен следовать такой инструкции:

  1. Уведомите других собственников о том, что желаете продать свою долю. У них есть преимущественное право выкупа. Напишите заявление у нотариуса, заверьте его и направьте всем собственникам. В заявлении установите стоимость вашей доли.

    Продать долю ниже установленной суммы другим гражданам вы не сможете.

  2. Оформите выкуп, если владелец другой доли согласен выкупить ваши права.
  3. Найдите покупателя не из числа собственников и заключите с ним договор купли-продажи.

    Заметьте, вы сможете продать долю по указанной в заявлении цене. Если вы ее измените, то придется вновь оповещать собственников и предлагать выкупить уже по другой цене.

В сделке купли-продажи должен участвовать нотариус или юрист.

Он поможет правильно оформить заявление с преимущественным правом выкупа, а также договор купли-продажи и передаточный акт.

Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.

Важная информация

В законодательстве России определены основания и порядок получения права собственности на квартиру, а также порядок отказа от подобных правомочий.

В соответствии со
ст. 11 Закона России «О приватизации ЖФ» от 04.07.1991 N 1541-1, если жилье предоставлено по соглашению соц.

найма, каждый зарегистрированный в ней человек (в том числе и ребенок) обладает долей в ней.

Приватизируемое жилье делится на проживающих в нем граждан или лишь на некоторых из них, если остальные отказались от своих правомочий.

Разделяется отказ от участия в приватизации от несогласия на проведение приватизации. Во втором варианте один или несколько зарегистрированных в объекте граждан не соглашаются с переходом правомочия на квартиру от муниципалитета в частную собственность. Это значит, что приватизировать жилье нельзя.

Как отказаться от доли в недвижимости на этапе ее приобретения – при наследовании, приватизации

Может случиться так, что в процессе приобретения доли гражданин хочет отказаться от нее и не регистрировать права собственности. Это возможно и при наследовании доли, и при приватизации помещения.

Отказ при наследовании

Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.

Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.

Учитывайте при отказе такие нюансы:

  1. От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
  2. Отказ нельзя оспорить. Если вы подадите письменное заявление, вернуть его не получится.

  3. Отказаться можно в пользу конкретного наследника, либо без указания лица.
  4. На чужого гражданина, который не является наследником, невозможно оформить отказ.

В следующей статье мы расскажем, как оформить бланк отказа от наследства в пользу конкретного лица.

Отказ при приватизации

Для отказа от доли во время приватизации необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Специалист должен заверить отказ. Его следует подать вместе с документами о приватизации в МФЦ, Кадастровую палату.

Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.

Несовершеннолетний гражданин также может отказаться от приватизации без согласия, — но уже не собственников, а органов опеки и попечительства.

Когда можно отказаться

Если наследник не желает получать имущество, полагающееся по наследству, то он праве отказаться от него и не вступать в наследство.

Если по закону в наследство поступает часть имущества (квартиры или дома), то наследник может отказаться одним из двух путей: продать унаследованную долю или оформить в дар другому наследнику.

Добровольная передача доли в пользу другого собственника

Наследник доли имущества вправе передать ее прочим наследникам. Для передачи необходимо оформить дарственную.

Как правило, в таком случае дарственная оформляется на одного из родственников. Право на владение собственностью может быть передано в процессе приватизации имущества.

Передача права владения имуществом родителям

Законом предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу близких родственников, например, матери или отца.

Такая процедура передачи наследства – не редкость, поскольку родители относятся к родственникам первой очереди, и такой отказ является вполне обоснованным.

Отказ в пользу детей

Важно! Закон не запрещает передать долю имущества в пользу ребенка, не достигшего 18 лет. Тем не менее, в данном случае нужно иметь представление о тонкостях данной процедуры.

Несовершеннолетний ребенок может быть собственником имущества, но, не достигнув совершеннолетия, он не имеет права подписывать документы и самостоятельно представлять свои интересы.

В таком случае права ребенка представляет опекун – один из родителей или ближайший родственник, уполномоченный законом исполнять данные обязанности.

При расторжении брака

Не исключены случаи, когда один из супругов при разводе дарит свою часть имущества другому супругу. В таком случае необходимо провести раздел совместно нажитого имущества и затем оформить договор дарения.

Договор дарения представляет собой соглашение, где будет указано желание одного из супругов передать другому имущество в дар. Также в данном документе указываются условия передачи имущества и прочие договоренности касательно имущества.

Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости

Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.

Способ оформления отказаРасходы

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как отказаться от доли в квартире в 2020 году: инструкция и стоимость

Отказ от доли в ипотеке

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказаДокумент-основаниеПошлина за регистрацию в ЕГРНИные расходы
ДарственнаяДоговор даренияОт 2 000 рублей2 000 рублейСогласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Купля-продажаДКПОт 5 000 рублей2 000 рублейСогласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.
Отказ от наследстваСвидетельствование подписи на отказе от 500 рублейНе требуетсяДоверенность на представителя от 1 000 рублейРасходы на почтовую пересылку
Отказ от приватизацииСвидетельствование подписи на отказе от 500 рублейНе требуетсяНет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  5. Передаточный акт.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруги на дарения (продажу).
  8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

ПреимуществаНедостатки
ДарственнаяНе облагается налогом для дарителя.Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.У сособственников не возникает преимущественного права.Дешевле, чем ДКП.Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.
ДКПУниверсальная форма передачи прав на жилье.Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части.

Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.

При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец)  можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire.html

Можно ли отказаться от доли в ипотеке в пользу отказа от алиментов

Отказ от доли в ипотеке

После развода супругам как-то необходимо разделить совместно нажитую квартиру в ипотеке.

Причем нередко бывают случаи, когда один из супругов не хочет продавать квартиру, а другой – не хочет платить ежемесячные кредитные платежи за нее. Возникает мысль: а нельзя ли вместо алиментов платить ипотечный взнос.

И квартира сохранится для детей, и проблем с алиментами не будет, а платежи по ипотеке могут оказаться меньшим «злом».

С точки зрения законодательства, разрешается считать ипотечные платежи в зачет алиментов до достижения ребенка совершеннолетнего возраста. Но в этом вопросе есть ряд нюансов.

Если бывшие супруги приходят к такому соглашению добровольно – а это чаще всего так и случается – необходимо правильно составить договор добровольной уплаты алиментов или алиментное соглашение.

Причем текст договора не должен быть расценен как материальная помощь ребенку, дарение или безвозмездное улучшение жилищных условий.

При этом соглашение во всех случаях требуется оформлять через нотариуса.

Не менее важное значение имеет соотношение размеров ежемесячных платежей по ипотеке и минимально положенных по закону алиментов. Если плательщик алиментов согласен вносить каждый месяц сумму равную или большую, чем те алименты, которые он обязан платить по закону, с точки зрения закона, к нему вопросов не возникнет.

Если плательщик алиментов будет вносить платеж, меньше чем минимальные положенные по закону алименты, получатель этих алиментов в любой момент может подать в суд на истребование недоплаченных алиментных платежей. Независимо от того, как был составлен текст договора, суд встанет на сторону несовершеннолетнего и обяжет плательщика доплатить сумму недостачи до размеров минимально положенных по закону алиментов.

Также согласно статье 104 Семейного кодекса РФ имеется возможность передать право на недвижимость в зачет части алиментных обязательств. В этом случае плательщик алиментов передает свою долю квартиры получателю алиментов в зачет части алиментных обязательств.

Если стоимость квартиры будет равна алиментным обязательствам, то зачесть их полностью. Но если квартира все еще находится в ипотеке, для совершения сделок с предметом залога обязательно нужно согласие банка, а они не всегда идут на это.

Исключение делается лишь в случаях, когда оба созаемщика достаточно платежеспособны, чтобы в одиночку выплачивать оставшийся кредит.

В этом случае плательщику алиментов тоже важно оформить эту сделку как алиментное соглашение, чтобы бывший супруг или бывшая супруга впоследствии не подала на алименты, мотивируя получение денег как материальную помощь.

Нужно получить экспертное заключение о реальной стоимости квартиры на момент передачи денег в зачет алиментов, чтобы в алиментное соглашение был внесен факт передачи собственности или части собственности с указанной стоимостью этой собственности.

В случае подачи бывшей или бывшего в суд на алименты вышеуказанные документы смогут доказать, что алиментные обязательства выполнены надлежащим образом. Более того, судебные органы смогут точно рассчитать, какая часть алиментных обязательств выполнена, хватит ли полученных денег для полного закрытия алиментных обязательств и сколько алиментов придется доплатить.

При оформлении алиментном соглашения, оно же добровольное соглашение об уплате алиментов, следует учесть ряд нюансов. Как уже было сказано, его следует оформлять у нотариуса. Нотариально заверенное соглашение приобретает силу исполнительного листа.

И если один из супругов впоследствии будет недобросовестно его исполнять, его можно к этому принудить с помощью судебных приставов.

Для добросовестного плательщика алиментов это соглашение – доказательство его добросовестного исполнения своих обязательств, в случае если бывшая супруга подаст в суд.

Причем изменить это соглашение впоследствии можно только при обоюдном согласии бывших супругов. Либо если доходы плательщика алиментов увеличились, а доля недвижимости уже покрыла все его обязательства (платеж по ипотеке стал меньше положенных по закону алиментов).

Если при оценке доли недвижимости супруги оценивают ее одинаково, экспертизу ее оценки можно не проводить.

Однако, стоимость этой доли не должна существенно занижаться или завышаться, а должна быть примерно равна аналогичным объектам, находящимся в продаже на момент заключения соглашения.

Если супруги не согласны в своей оценке, без помощи экспертов не обойтись. Однако, в алиментном соглашении должно быть указано, что стоимость доли недвижимости указана исходя из соответствующей экспертизы.

В алиментном соглашении должна быть указана стоимость передаваемой доли недвижимости или размер ежемесячного платежа по ипотеке, который один из супругов обязуется выплачивать.

Если супруги не пришли к добровольному соглашению, развод приходится оформлять через суд. Квартира при этом будет разделена согласно судебному решению, но каждый супруг останется обязан выплачивать свою долю ежемесячных платежей. Причем банку будет все равно, кто из них будет вносить деньги. В любом случае банк сможет забрать квартиру, если платежи по ипотеке выполняться не будут.

При разводе супругов через суд банк обязательно привлекут к разделу квартиры на правах третьей стороны. И если вопрос раздела ипотечных платежей не будет решен мировым соглашением, они так и останутся неразделенными до полного погашения кредита или до продажи этой квартиры.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kak_finance/mojno-li-otkazatsia-ot-doli-v-ipoteke-v-polzu-otkaza-ot-alimentov--5a9aada7868b9d1de6e8d21a

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.