Отличие кадастрового номера от условного номера

Содержание

Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно

Отличие кадастрового номера от условного номера

Соб­ствен­ни­ки недви­жи­мо­сти, у кото­рых дома есть бумаж­ные сви­де­тель­ства о пра­вах соб­ствен­но­сти на дома, квар­ти­ры и земель­ные участ­ки, часто пере­жи­ва­ют по пово­ду чис­ло­во­го ряда, ука­зан­но­го в титуль­ном листе. Фор­мат его не соот­вет­ству­ет фор­ма­ту совре­мен­но­го кадаст­ро­во­го номе­ра. Поэто­му у граж­дан воз­ни­ка­ют сомне­ния по пово­ду дан­но­го шиф­ра, кото­рый выгля­дит как длин­ный и непо­нят­ный код. Что это такое?

При­ве­ден­ные циф­ры в сви­де­тель­стве пра­ва соб­ствен­но­сти с раз­де­ли­те­ля­ми в виде косых черт и дефи­сов пред­став­ля­ют собой услов­ный номер объ­ек­та недви­жи­мо­сти (УНОН).

Соб­ствен­ни­ков инте­ре­су­ют вопро­сы:

  • Дей­стви­те­лен ли этот УНОН в насто­я­щее вре­мя?
  • Что нуж­но ука­зы­вать в харак­те­ри­сти­ке недви­жи­мо­сти — кадаст­ро­вый или услов­ный номер?
  • В чем раз­ни­ца меж­ду дву­мя №?
  • Мож­но ли по УНОН взять выпис­ку  из Росре­ест­ра?
  • Как рас­шиф­ро­вать циф­ро­вой ряд услов­но­го номе­ра?

Бес­по­ко­ить­ся соб­ствен­ни­кам не о чем: ста­рые сви­де­тель­ства, и номе­ра, ука­зан­ные в них, оста­ют­ся про­дол­жа­ют дей­ство­вать, хотя УНОН и утра­тил свое юри­ди­че­ское зна­че­ние.

Условный номер объекта недвижимости — что это такое?

До 2000 г. объ­ек­там недви­жи­мо­сти при­сва­и­ва­лись так назы­ва­е­мые услов­ные номе­ра. На их осно­ва­нии про­из­во­дил­ся учет недви­жи­мо­сти. В ста­рых сви­де­тель­ствах, выдан­ных до мил­ле­ни­у­ма, ука­за­ны имен­но они.

УНОН сов­па­да­ет с № сви­де­тель­ства, и так­же как и кадаст­ро­вый, явля­ет­ся уни­каль­ной харак­те­ри­сти­кой недви­жи­мо­го объ­ек­та.

Нали­чие ста­ро­го № лишь под­твер­жда­ет, что оформ­ле­ние прав соб­ствен­но­сти про­ис­хо­ди­ло в про­шлом веке.

Рефор­ма госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра при­ве­ла к тому, что в нача­ле 2000‑х все УНОН были заме­не­ны в офи­ци­аль­ном поряд­ке на кадаст­ро­вые номе­ра объ­ек­тов недви­жи­мо­сти (КНОН). При этом при­сво­е­ние новых КНОН про­ис­хо­ди­ло по дру­гим стан­дар­там.

Но так как ста­рые сви­де­тель­ства соб­ствен­но­сти с услов­ны­ми шиф­ра­ми про­дол­жа­ют дей­ство­вать, УНОН де-факто не отме­ни­ли: они учте­ны в инфор­ма­ци­он­ной систе­ме. Хотя де-юре их боль­ше нет (пере­име­но­ва­ны). Так и полу­чи­лось, что у объ­ек­тов может суще­ство­вать кадаст­ро­вый или услов­ный номер, кото­рые име­ют парал­лель­ное хож­де­ние.

Но в госу­дар­ствен­ном кадаст­ро­вом учет­ном органе у одно­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти может быть толь­ко один номер. (Два — это нон­сенс).

Чем отличается кадастровый номер от условного номера?

В насто­я­щее вре­мя все све­де­ния об объ­ек­тах недви­жи­мо­сти, в т. ч. и земель­ных участ­ках, нахо­дят­ся в еди­ной инфор­ма­ци­он­ной базе дан­ных  — ЕГРН (Росре­ест­ре), кото­рый обра­зо­вал­ся в 2017 г. в резуль­та­те сли­я­ния госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра с ЕГРП.

  • ЕГРН — един­ствен­ный орган, веду­щий сего­дня учет недви­жи­мо­сти и реги­стра­цию прав. Кадаст­ро­вый уни­каль­ный № име­ет важ­ное пра­во­вое зна­че­ние и исполь­зу­ет­ся при оформ­ле­нии всех сде­лок с недви­жи­мо­стью.
  • Услов­ный же шифр сохра­нил сего­дня лишь инфор­ма­ци­он­ный смысл: зная его, мож­но най­ти КНОН (через поиск по услов­но­му номе­ру), а затем взять выпис­ку об объ­ек­те в ЕГРН.

Принципиальные отличия УНОН и КНОН

Отли­ча­ют­ся:

  • прин­цип обра­зо­ва­ния №;
  • фор­мат запи­си цифр и их рас­шиф­ров­ка в обо­их №.

Пер­вые две груп­пы чисел УНОН поз­во­ля­ют опре­де­лить гео­гра­фи­че­ское место­по­ло­же­ние объ­ек­та и про­ве­де­ния реги­стра­ции.

Важ­ная осо­бен­ность кадаст­ро­во­го номе­ра в том, что он систе­ма­ти­зи­ру­ет дан­ный объ­ект по его поло­же­нию на кадаст­ро­вой кар­те, в пре­де­лах кадаст­ро­вых окру­гов (КО), кад. рай­о­нов (КР) и кад. квар­та­лов (КК).

Неприн­ци­пи­аль­ная раз­ни­ца: оба № отли­ча­ют­ся по длине (услов­ный длин­нее).

Структура условного номера

Пер­вые два дву­знач­ных чис­ла с дефи­сом меж­ду ними — коды субъ­ек­та РФ (горо­да фед. зна­че­ния, обла­сти, края, ато­ном­но­го окру­га) и муни­ци­паль­но­го окру­га, где про­во­ди­лась реги­стра­ция.

Сле­ду­ю­щая ком­би­на­ция цифр отра­жа­ет осо­бен­но­сти самой реги­стра­ции:

  • какой реги­стра­ци­он­ный орган про­во­дил реги­стра­цию (его код);
  • № реги­стра­ци­он­ной кни­ги, в кото­рой была сде­ла­на запись;
  • в каком году это было;
  • поряд­ко­вый № запи­си.

УНОН фак­ти­че­ски явля­ет­ся фор­маль­ным реги­стра­ци­он­ным номе­ром.

Структура кадастрового номера

КНОН выгля­дит как чис­ло­вой ряд из четы­рех групп, раз­де­лен­ных двое­то­чи­я­ми:

  • пер­вые два дву­знач­ных чис­ла — КО и КР;
  • тре­тье чис­ло из шести-семи цифр — КК;
  • чет­вер­тое — поряд­ко­вый № объ­ек­та недви­жи­мо­сти.

Поряд­ко­вый кадаст­ро­вый номер отли­ча­ет­ся от услов­но­го тем, что отра­жа­ет добав­ле­ние объ­ек­та на кадаст­ро­вую тер­ри­то­рию, а не в бух­гал­тер­ский реги­стра­ци­он­ный жур­нал.

Кадаст­ро­вый № суще­ству­ет у всех совре­мен­ных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, услов­ный сохра­нил­ся у дав­но заре­ги­стри­ро­ван­ных.

Если соб­ствен­ник про­сто не зна­ет свой КНОН, это не зна­чит, что его не суще­ству­ет.

Про­сто дан­ное лицо дав­но не обра­ща­лось в реестр для полу­че­ния выпис­ки с подроб­ной инфор­ма­ци­ей о сво­ем иму­ще­стве. Но быва­ет, что порой неиз­ве­стен и УНОН.

Как узнать условный номер объекта

Если у соб­ствен­ни­ка есть сви­де­тель­ство, то мож­но най­ти УНОН в нем.

Но если сви­де­тель­ство уте­ря­но, и услов­ный шифр вы не нашли, ста­ло быть и искать его нет смыс­ла. Для того, что­бы про­ве­рить послед­ние све­де­ния о зда­нии, поме­ще­нии, земель­ном участ­ке, доста­точ­но будет ука­зать дру­гие дан­ные, напри­мер, адрес это­го объ­ек­та. А по точ­но­му адре­су мож­но узнать кадаст­ро­вый номер

Как узнать кадастровый номер

Суще­ству­ет несколь­ко спо­со­бов поис­ка.

  • Най­ти КНОН мож­но через онлайн сер­вис ЕГРН: про­во­дит­ся поиск по услов­но­му номе­ру (вот где его реаль­ная поль­за).
  • По адре­су объ­ек­та недви­жи­мо­сти, зака­зав выпис­ку из ЕГРН.
  • Вос­поль­зо­вать­ся кадаст­ро­вой кар­той (для поис­ка земель­ных участ­ков):
    • Нуж­но выде­лить инте­ре­су­ю­щий субъ­ект РФ на кар­те.
    • Откро­ет­ся мно­го­стра­нич­ный спи­сок земель­ных участ­ков подроб­ной инфор­ма­ци­ей: кадаст­ро­вый номер, адрес, квар­тал, ста­тус, кад. сто­и­мость, пло­щадь и т.д.
    • По кар­те мож­но опре­де­лить через выпа­да­ю­щий спи­сок (нажав на стрел­ку в поле Уча­сток) гра­ни­цы, рай­о­ны, окру­ги, ОКС,  тер­ри­то­ри­аль­ные зоны и т.д.

Пример информации по кадастровой карте

Уча­сток с кадаст­ро­вым ном. 42:30:0225027:32

  • 42 — Кеме­ров­ская обл. (кадаст­ро­вый округ);
  • 30 — г. Ново­куз­нецк (кад. рай­он);
  • 0225027 — кадаст­ро­вый квар­тал;
  • 32 — № земель­но­го участ­ка;
  • адрес: ул. Вар­шав­ская, д. 129;
  • кате­го­рия земель — зем­ли насе­лен­ных пунк­тов;
  • кадаст­ро­вая сто­и­мость — 559958 руб.
  • уточ­нен­ная пло­щадь — 1645 кв. м;
  • ВРИ — ИЖС;
  • кадаст­ро­вый инже­нер — Бабен­ко О.А.
  • дата поста­нов­ки на учет: 21.09.2005 г.;

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/uslovnyj-nomer-obekta-nedvizimosti.html

Чем отличается кадастровый номер от условного?

Отличие кадастрового номера от условного номера

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью оформления документов на недвижимость.

Внимательно изучив официальные бумаги, подтверждающие права собственности на то или иное имущество, может возникнуть вопрос – почему земельным участкам всегда присваивают условный номер, а некоторым зданиями или помещениям – условный. Ошибки тут нет.

Законодательством действительно предусмотрены некоторые случаи, в которых одной из основных характеристик объекта недвижимости будет именно условный номер.

Что такое условный номер?

Условный номер объекта недвижимости представляет собой набор чисел и символов – тире и слэш («-» и «/»), которые расположены в определенном порядке.

Условные номера уникальны и позволяют идентифицировать каждый объект недвижимости.

В этом и состоит основная функция условного номера – идентификация объектов при проведении процедуры государственной регистрации, если раньше этим объектов уже не были присвоены кадастровые номера.

Иными словами, недвижимости, не стоящей на государственном учете в Кадастровой палате, при оформлении сделок в Росреестре присваивается уникальный номер, который позволяет различать даже схожие по техническим характеристикам объекты. Ведь очень часто у типовых зданий или помещений бывает одинаковая площадь, назначение и даже адрес месторасположения.

Присваивается условный номер на этапе приема документов для государственной регистрации права или сделки. Каждая цифра скрывает за собой определенную информацию. Например, в условном номере 77-77-10/120/2015-112 цифры означают следующее:

  • 77 – номер субъекта Российской Федерации (Московская область).
  • 77 – номер регистрационного округа (тоже Московский).
  • 10 – код подразделения Федеральной службы государственной регистрации, в который поступили документы.
  • 120 – порядковый номер книги по учету входящих документов, в которую были занесены сведения о поступивших документах.
  • 2015 – год, в который обратился заявитель.
  • 112 – номер записи о внесении сведений о принятых документах в книгу учета.

Набор цифр 10/120/2015 в совокупности представляет собой номер книги специалиста Росреестра, в которую заносится информация обо всей поступившей документации.

Что такое кадастровый номер?

Каждому объекту недвижимости, стоящему на учете в Государственном реестре недвижимости, присваивается кадастровый номер, который также является уникальным для каждого объекта.

Как и в условном номере, в кадастровом все цифры скрывают за собой определенную информацию. Так, кадастровый номер 77:01:0001001:1298 можно расшифровать следующим образом:

  • 77 – кадастровый округ, в котором расположен объект.
  • 01 – кадастровый район.
  • 0001001 – кадастровый квартал, к которому относится земельный участок, здание или помещение.
  • 1298 – номер объекта недвижимого имущества, который и делает кадастровый номер уникальным.

К слову, приведенный выше пример – кадастровый номер знаменитого на весь мир здания – Московского Кремля.

Где смотреть кадастровый номер

Сходства условного и кадастрового номера

  • И условный, и кадастровый номер объектов недвижимости являются уникальными. Нет объектов с абсолютно одинаковыми номерами.
  • Цифры в обоих номерах стоят не в произвольном порядке, а скрывают за собой определенную информацию, что делает кадастровый и условный номер своеобразным кодом, который можно легко разгадать.
  • Оба числовых шифра присваиваются только уполномоченной организацией – Федеральной службой государственной регистрации и ее подразделением Кадастровой палатой.
  • Кадастровый или условный номер являются важными идентифицирующими характеристиками объектов недвижимости и в обязательном порядке указываются во всех документах, подтверждающих права собственника.

Главное отличие в этих двух цифровых шифрах заключается в том, что условный номер присваивается только тем объектам недвижимости, которые не прошли процедуру постановки на кадастровый учет. Если земельный участок, строение или помещение уже стоит на таком учете, то им присваивается кадастровый номер.

Кадастровый номер часто присваивается взамен условного, но никогда это не происходит наоборот.

Кадастровый номер формируется при постановке недвижимости на учет в Кадастровой палате, а условный – при приеме документов на государственную регистрацию в Росреестре.

Условные номера ранее присваивались всем помещениям, зданиям, сооружениям и строениям, так как постановка их на учет в Государственный кадастр недвижимости была необязательной. Но с недавнего времени ситуация изменилась, и абсолютно все объекты заносятся Кадастровой палатой в специальный реестр с присвоением кадастрового номера.

Даже если объекту недвижимости ранее уже был присвоен цифровой шифр, исходя из номера книги приема документов, то его автоматически поставят на учет в ГКН и присвоят кадастровый номер.

Источник: https://vchemraznica.ru/chem-otlichaetsya-kadastrovyj-nomer-ot-uslovnogo/

Кадастровый или условный регистрационный номер: в чем разница

Отличие кадастрового номера от условного номера

Оформление сделок с недвижимым имуществом сопровождается документами, содержащими идентификационный номер объекта. Кадастровый или условный номер – в чем разница при оформлении передачи или регистрации? Разберемся с этим вопросом более детально.

Информация о недвижимом объекте располагается в государственном идентификаторе. Также некоторые сведения находятся в условном. Чтобы не запутаться в терминах, предлагается начать изучение темы вопроса с теоретической базы. Это поможет разобраться, что такое условный и кадастровый номер.

Введение понятий

Предмет договора при передаче имущества – это полное описание земельного участка (или другой собственности).

Кадастровый паспорт – это техническая документация, выписываемая госкадастром, содержащая основные сведения о недвижимом объекте.

Кадастровый номер – это уникальный цифровой набор, обозначающий определенный объект собственности.

Условный – это кодовый набор, описывающий объект внутри недвижимого имущества.

Таким образом, условный и кадастровый госномера взаимосвязаны друг с другом. Они присваиваются отдельно каждому виду жилплощади. Например, у квартиры будет набор из N цифр, а у земельного участка X цифр.

Техническая информация, описывающая объект недвижимости, вносится в нескольких случаях:

  • объект недвижимости регистрируется в собственность;
  • впервые регистрируются;
  • приобретается объект через ипотечный кредит;
  • выделяются доли или перестраивается участок (для квартир – перепланировка).

Вся необходимая информация имеется в паспорте. Чтобы его узнать и получить, нужно сделать следующее:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра. Далее необходимо найти карту недвижимости и ввести код своего участка, квартиры или другой собственности.
  2. Обратиться к службе госкадастра и составить заявление-запрос на получение информации из кадастрового паспорта. В течение 5 рабочих дней будет готов результат.

Для простоты записи в очередь на обслуживание рекомендуется оформить запрос через портал Госуслуг. Гражданину нужно будет оформить заявление с просьбой и уплатить госпошлину. Полученный идентификатор очереди представлен в электронном виде. Разница онлайн-обращения только в скорости обработки запроса и экономии личного времени.

Смена кадастрового номера

Изменить цифры в паспорте можно, если возникает срочная необходимость. Чаще всего это касается земельных участков, когда происходят кардинальные изменения на наделе.

Случаи, когда возможно изменить набор цифр паспорта:

  1. Перестройка объектов внутри земельного участка. Под этим понимается кардинальное изменение – перепланировка жилого дома. Всю необходимую информацию необходимо уточнять в Росреестре, поскольку перепланировка является всегда индивидуальным случаем.
  2. Строительство верхних этажей также является основанием для внесения изменений в технических документах. Как правило, любое изменение влечет за собой оформление новой выписки об информации объекта.
  3. Объединение объектов или их разделение. Любые изменения необходимо сообщать государственному органу.

Также при постройке новых образований, когда вместо одной квартиры получается несколько, необходимо внести поправки, обратившись к Росреестру. Гражданин получит новый набор цифр для каждого образования. Это необходимо при наследовании или других операциях.

В случае объединения (перевода) объектов также необходимо обращаться в органы для изменения номера, поскольку теперь это совершенно новая недвижимость.

Инструкция получения новых идентификаторов

Необходимый пакет документов для оформления нового кадастрового шифра:

  1. Заявление, подтверждающее прекращение права собственности на ранее существовавший объект недвижимости.
  2. Документ, доказывающий факт перепланировки земельного участка. Если планируется масштабное изменение внутри территории, то требуется получение разрешения местных органов самоуправления.
  3. Действительный паспорт заявителя.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Объект недвижимости, находящийся на этапе перестройки, не имеет окончательного шифра. Только после окончания изменений можно присвоить новый цифровой набор.

Также стоит помнить, что на этапе реконструкции нет права передавать объект третьим лицам или проводить любые другие сделки.

Основные отличия условного и кадастрового номеров

Во время отсутствия кадастрового набора цифр объект недвижимости получает условный код – он является условно временным, пока не будет получен основной – идентификационный шифр.

Условный госномер получается, если:

  • проводится перестройка участка;
  • приобретается право собственности на объект.

Условный шифр сохраняется до тех пор, пока гражданин не закончит все операции внутри недвижимости. Вдобавок условный идентификатор присваивается с момента внесения изменений участка.

Кадастровый госномер является постоянным зашифрованным идентификационным набором цифр. Зная его, можно получить сведения о местонахождении недвижимости. В условном же наборе цифр такой информации не содержится и никаких шифров не имеется.

Таким образом, временный набор цифр необходим для обозначения процедур с имуществом. Проводить сделки по условному набору цифр считается бесполезным занятием, поскольку вторая сторона не сможет получить корректных сведений об участке.

При совершении сделок рекомендуется проверять имущества только по кадастровому идентификатору.

Отличия кадастрового и условного номеров на дом

Каждый тип имущества имеет свой код, необходимый для идентификации недвижимости. Раньше такие цифры не присваивались и носили лишь условный характер.

Для проведения операций с недвижимостью необходим госномер, иначе большинство сделок может провалиться. Отчуждая имущество, уполномоченные лица всегда запрашивают документ с кодом имущества, поэтому необходимо располагать информацией о своей недвижимости.

Идентификатор информации – основной документ, содержащий шифр о типе имущества и других сведений.

Первая часть цифр (как правило, две или четыре цифры) представляют информацию об органе, отвечающим за регистрационные данные. Соответственно, другая часть обозначает район, в котором находится имущество. То есть в первых 4-6 цифрах располагается информация об органе и местоположении участка (указывается определенный район или округ).

Процедура по присвоению шифров

Чтобы выяснить местоположение частного дома, квартиры или садового типа недвижимости, необходим учет, после которого набор цифр может быть присвоен.

Если речь идет о земельном участке, то управляющий орган проводит кадастровый учет. Все объекты, имеющие статус перепланировки или строительства, подвергаются техническому исследованию.

Учет данных – это документ, где описаны все сведения о недвижимости. Если здание находится на стадии строительства, то эти сведения также указываются в финальном отчете управляющего органа.

После завершения проведений учетных операций гражданин получает уникальный набор цифр – это и есть идентификатор имущества.

Учет предусмотрен в нескольких случаях:

  • если участок не обустроен;
  • ведутся строительные работы;
  • отсутствие надела в базе данных Росреестра;
  • если он покупается впервые;
  • использование ипотечного кредита для покупки площади.

 Действительность кадастрового номера

Проще говоря – такой документ является выпиской, которая выдается гражданину для осуществления ряда операций с имуществом.

Дома или любые другие образования подлежат изменениям, которые необходимо знать управляющим органам и лицам, приобретающим участок. Аренда наделов также подпадает под это правило.

ЕГРП содержит неосновные сведения об участке и также позволяет получить выписку о состоянии недвижимого имущества. Это свидетельство, подтверждающее всю внесенную информацию о наделе земли.

Следует помнить, что заменить паспорт можно, а шифры кадастра не подлежат замене ни в коем случае. Это незаконно.

Способы проверки подлинности

Информация об имуществе должна уточняться в управляющих органах. Рекомендуется внимательно ознакомиться со всеми тонкостями, чтобы не попасть на мошенников.

Признаки действительного документа:

  1. Обозначение. Пары цифр обязательно должны быть разделены точкой с запятой. Другие обозначения незаконны.
  2. Наличие кода регистрационного органа. Обязательно прописывается наименование органа, отвечающего за информацию об участке земли. Регистрационный шифр может быть написан через точку с запятой или слеш.
  3. Количество цифр. Как правило, это набор из 13 цифр, где каждая пара должна разделяться точкой с запятой.

При обнаружении неполадок или любых других несовпадений необходимо внести поправки, обратившись в Росреестр. Это можно сделать через портал государственных услуг или прийти лично, заполнив бланк с просьбой внести коррективы.

Дополнительные отличительные черты идентификаторов

Условный код недвижимости может иметь больше наборов цифр, который разделены дефисом или даже пробелом. Цель такого шифра – идентифицировать имущество до получения соответствующих прав.

Кадастровый номер не будет присвоен до тех пор, пока не будет окончен этап регистрации собственности или перепланировки.

Если же гражданину требуется срочно продать участок или подарить его, то недвижимость получает новый уникальный номер, где имеется основная техническая информация и последние операции. Это позволяет проводить сделки, но не рекомендуется, пока не будет получен окончательный шифр из кадастра.

Уникальный номер устанавливается на основе средних значений схожих объектов. Это достаточно размывает сведения об имуществе.

Пример условного идентификатора

Для лучшего понимания разберем реальный пример документа:

47-47-10/009/2017/384

Обозначение составляющих:

НомерОбозначение
47Наименование субъекта РФ по коду региона. В данном случае – Ленинградская область
47Дублирование кода региона, в котором зарегистрировано имущество
10Подразделение, занимающееся хранение информации о недвижимости
009Код документа, где вписаны основные сведения о наделе
2017Год, когда была произведена запись.
384Код записи. Устанавливается индивидуально и может содержать до четырех цифр

Пример кадастрового номера

Для сравнения приведем реальный пример документа:

77:05:0005005:1461

НомерОбозначение
77Наименование области, где находится участок
05Название кадастрового района исходя из региона страны
0005005Название квартала, которое совпадает с районом
1461Код недвижимости. Присваивается индивидуально

Таким образом, можно понять основные отличия кадастрового и условного номера недвижимости. Их существенные различия – количество цифр. Также необходимо помнить, что название региона кадастра и района должны совпадать. Кроме того, область зарегистрированной единицы недвижимости должна соответствовать действительности.

Основные сходства

Во-первых, цифры не должны повторяться. Единственное, что допускается – одинаковый район государственного органа. Отличаться эти сведения не могут.

Дополнительные сходства:

  1. Расположение цифр имеет похожую линейную структуру (по одной паре и символ, отделяющий их).
  2. Только один орган вправе контролировать определенную недвижимость.
  3. Информация о шифрах хранится в Росреестре.

Таким образом, теперь каждый гражданин будет знать об отличиях кадастрового и условного номеров своего участка. Рекомендуется всегда уточнять сведения о наделе, обращаясь к государственному органу с письменной просьбой.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/ili-uslovnyj-nomer.html

Условный кадастровый номер

Отличие кадастрового номера от условного номера

Возникшее в 1992 году Земельное законодательство задало новые параметры учёта земель и ведения государственного земельного кадастра.

Требования к возникновению новых форм и видов учёта основывались на распаде советского законодательства и связанных с ним норм учёта земель.

С обозначенного периода были введены цифровые коды, которые обозначали место расположения каждого участка в массиве.

Но приведены к единому правовому основанию они были только в 1996 году, когда полностью сформировалась номенклатура учёта. На тот момент они определялись как актуальные учётные единицы наделов, термин «условный» или «старый» в тот период в их адрес не применялся.

В 2007 году в нормы учёта вступил закон № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений. Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.

Данные позиции законодателя определили, что нормативы предыдущего учёта, существовавшие в период с 1996 года по 2007 год, не актуальны, а номера были признаны «условными» или «старыми».

Кадастровый или условный номер: в чем разница

В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

Понять, чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.

Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно

Собственники недвижимости, у которых дома есть бумажные свидетельства о правах собственности на дома, квартиры и земельные участки, часто переживают по поводу числового ряда, указанного в титульном листе. Формат его не соответствует формату современного кадастрового номера. Поэтому у граждан возникают сомнения по поводу данного шифра, который выглядит как длинный и непонятный код. Что это такое?

Приведенные цифры в свидетельстве права собственности с разделителями в виде косых черт и дефисов представляют собой условный номер объекта недвижимости (УНОН).

Условный номер объекта недвижимости — что это такое

До 2000 г. объектам недвижимости присваивались так называемые условные номера. На их основании производился учет недвижимости. В старых свидетельствах, выданных до миллениума, указаны именно они.

УНОН совпадает с № свидетельства, и также, как и кадастровый, является уникальной характеристикой недвижимого объекта.

Наличие старого № лишь подтверждает, что оформление прав собственности происходило в прошлом веке.

Реформа государственного кадастра привела к тому, что в начале 2000-х все УНОН были заменены в официальном порядке на кадастровые номера объектов недвижимости (КНОН). При этом присвоение новых КНОН происходило по другим стандартам.

Но так как старые свидетельства собственности с условными шифрами продолжают действовать, УНОН де-факто не отменили: они учтены в информационной системе. Хотя де-юре их больше нет (переименованы). Так и получилось, что у объектов может существовать кадастровый или условный номер, которые имеют параллельное хождение.

Но в государственном кадастровом учетном органе у одного объекта недвижимости может быть только один номер. (Два — это нонсенс).

Чем отличается кадастровый номер от условного номера

В настоящее время все сведения об объектах недвижимости, в т. ч. и земельных участках, находятся в единой информационной базе данных — ЕГРН (Росреестре), который образовался в 2017 г. в результате слияния государственного кадастра с ЕГРП.

ЕГРН — единственный орган, ведущий сегодня учет недвижимости и регистрацию прав. Кадастровый уникальный № имеет важное правовое значение и используется при оформлении всех сделок с недвижимостью.

Условный же шифр сохранил сегодня лишь информационный смысл: зная его, можно найти КНОН (через поиск по условному номеру), а затем взять выписку об объекте в ЕГРН.

Принципиальные отличия УНОН и КНОН

Отличаются:

  • принцип образования №;
  • формат записи цифр и их расшифровка в обоих №.

Первые две группы чисел УНОН позволяют определить географическое местоположение объекта и проведения регистрации.

Важная особенность кадастрового номера в том, что он систематизирует данный объект по его положению на кадастровой карте, в пределах кадастровых округов (КО), кад. районов (КР) и кад. кварталов (КК).

Непринципиальная разница: оба № отличаются по длине (условный длиннее).

Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости

По закону любой из объектов недвижимого имущества должен подлежать учёту. Каждый из них обладает своими уникальными характеристиками, позволяющими вычленить предмет из многих аналогичных.

Исходя из этого, они наделяются собственными неповторимыми номерами в кадастре.

До начала действия нормативного акта о госкадастре недвижимости в процессе регистрации прав некоторые объекты наделялись условными числовыми обозначениями.

Способ нумерации недвижимого имущества

Деление земель РФ для того, чтобы присвоить объектам идентификатор в кадастре, осуществляется согласно следующим принципам:

  1. Вся площадь страны разделена на кадастровые округа, соответствующие АО, республикам и т. д. Каждая территория определяется посредством наименования и неповторимого учётного номера.
  2. Округ, в свою очередь, подразделяется на районы, имеющие также числовое обозначение и название.
  3. Район — на кварталы.

Любое добавление информации о недвижимом имуществе в ГКН сопровождается обязательным присвоением ей соответствующего цифрового идентификатора, и происходит это при следующих обстоятельствах:

  • в связи с вновь образованным или созданным объектом;
  • если вносимые сведения относятся к недвижимости, которая ранее была учтена.

Нумерация недвижимого имущества в кадастре обусловлена кварталом, в пределах которого оно располагается полностью. Если его местонахождение распространяется на площадь, превышающую один округ, то нумерация будет привязана к кварталу, линии границ которого соответствуют границам округа, с учётным значением «0:0:0».

Когда недвижимость расположена либо на площади, большей чем один район, но в границах единственного кадастрового округа или когда её местоположение захватывает несколько соответствующих кварталов, но не выходит за линию одного района, то её идентифицирующая нумерация будет привязана к кварталу с границами, которые совпадают с округом/районом, с порядковым числом «0».

При условии, что предприятие рассматривается как имущественный комплекс, идентификатор будет определён в квартале, входящем в округ с учётным значением «0:0:0».

Когда включаются сведения об имуществе, которое ранее не было учтено, при невозможности определения квартала или района, где ранее было его местонахождение, то нумерация будет привязана к кварталу, совпадающему по линиям границ с районом, с порядковым числом «0».

Кадастровый идентификатор составляется из:

  • учётного номера квартала, где находится объект;
  • разделителя, представленного двоеточием;
  • порядкового числового обозначения при регистрации объекта.

Запись совершается при помощи десятичных чисел с использованием арабских цифр.

Пример:

Квартира № 30, расположенная в жилом доме № 12 в г. Красноярске на ул. Серова идентифицирована в кадастре как 24:50:0100306:134. Расшифровывается это следующим образом: 24- регион, где находится рассматриваемая недвижимость (Красноярский край), 50-округ (г. Красноярск), 0100306 — массив и квартал, 134- числовое обозначение жилого помещения.

Если недвижимое имущество прекратило своё существование и было снято с учёта, то присвоенное ему числовое обозначение ни при каких обстоятельствах не может быть прикреплено к другому.

Когда по каким-то причинам изменятся границы, ранее установленные делением территории, либо номер был присвоен недвижимому имуществу, которое располагалось вне квартала, эти обстоятельства не повлекут за собой смену кадастрового идентификатора.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/uslovnyj-kadastrovyj-nomer-raznica.html

Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости

Отличие кадастрового номера от условного номера

По закону любой из объектов недвижимого имущества должен подлежать учёту. Каждый из них обладает своими уникальными характеристиками, позволяющими вычленить предмет из многих аналогичных.

Исходя из этого, они наделяются собственными неповторимыми номерами в кадастре. До начала действия нормативного акта о госкадастре недвижимости в процессе регистрации прав некоторые объекты наделялись условными числовыми обозначениями.

Возникает вопрос, кадастровый или условный номер – в чём разница между этими понятиями?

Как происходит нумерация в процессе регистрации прав

Если касательно недвижимости обременено, ограничено или прекращено право, а также при условии, что проведена та или иная гражданско-правовая сделка, то все эти  данные отражаются в момент внесения записи в ЕГРП и присвоения ей регистрационного номера.

В его состав входят:

  1. Кадастровый идентификатор, условно 11:22:3304444:55.
  2. 9-тизначный числовой ряд с цифровым значением субъекта федерации, где действует орган госрегистрации. Если орган находится более чем в одном субъекте, то указываться будет тот, где расположен его аппарат, номер структурного подразделения аппарата органа, обозначаемый при помощи цифр «001», и год осуществления регистрации прав. Условно 66/002/2017.
  3. Вносимые сведения о праве имеют также своё порядковое обозначение, расчёт начинается с единицы. Для предыдущих записей используется наиболее раннее значение. Условно 1.

Итого, запись регистрации права выглядит так: 11:22:3304444:55-66/002/2017-1.

Если в ГКН есть сведения о зданиях/строениях/сооружениях, которым присвоены идентификаторы в кадастре, но с незарегистрированными в течение 5 лет какими-либо правами на них, то Росреестр не позднее 10 дней после окончания вышеуказанного срока отправляет сведения о таких объектах наделённым специальными полномочиями органам муниципалитетов, поселковых и городских округов, если они расположены на территории регионов – в их соответствующий орган. Организация, получившая данную информацию, должна начать процедуру по признанию такого объекта недвижимости бесхозяйным.

Если в вышеперечисленных сооружениях имеется госрегистрация прав хотя бы на одно помещение, то это положение не применяется.

Что такое условный номер

В настоящее время встречается подобное имущество, в отношении которого не осуществлён учёт по кадастру или технический, но права на него в должном порядке прошли регистрацию в ЕГРП, подразумевается период до внесения изменений в 2007 г. в нормативную базу.

Орган, проводящий регистрацию, закрепил за недвижимым имуществом условные номера, обладающие структурой X-Y-W-Z, где:

  • X – представляет собой двузначное значение и соответствует субъекту РФ;
  • Y – состоит из 2 цифр, идентифицирующих регистрационный округ;
  • W – номер книги учёта, состоящий из 11 цифр, в который входят разделённые слешем числовое обозначение подразделения рег.органа, в том числе его структурного подразделения с числовым значением «01», 3-значное порядковое число книги учёта входящих документов и 4 цифры, соответствующие году, когда были внесены сведения.
  • Z – запись в книге учёта, которая состоит из 3 чисел.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/kadastrovyy-ili-uslovnyy-nomer.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.